周衡陽將事情一一擺出來，道：“我們和律師商量設計了兩個方案，一個就是以今年的利潤進行分紅，大股東不分紅，直接配股。
而職工持股則可以任選方式，分紅按一股一元分紅，不分紅則按一比一配股，另外一建過來的職工都按照原來二建職工標準一樣持股，每人五千股。
這樣一來，也就相當於一建除開那塊地之外的固定資產，轉化為他們現有持股，如果職工不願意持股，可以轉讓，公司負責協調其他股東負責接手。”
“恐怕我們的分紅，或者說配股方案一出來，一建那邊職工沒有人願意轉讓吧？”我聽了後，點了點頭，登時笑了起來。
周衡陽也笑著連連點頭，道：“應該如此，唯一有些出入的，就是在一建職工的持股問題上，我們也征求了一建職工的意見，他們認為，一建的資產比起原來二建改製時更多，他們應該取得更多的股份，尤其是在得知我們即將進行擴股分紅後，他們希望獲得和二建職工一樣的股份。”
我聽的一皺著眉頭，吸了口煙，半晌，搖了搖頭，道：“這不行，這一次配股是相當於我們今年一年的分紅，而一建司今年一年的收益和我們無關，他們隻能按照原來標準進行，至於資產這個問題，彈性幅度太大，何況一建的職工也比天孚公司多得多，所以在這一點上，我們不能作出讓步。”
周衡陽點頭，道：“他們大概也知道，要想和現在天孚公司職工一樣持股，是不大現實的，所以就提出，至少要人均持有六千股，青州市的意思，也是希望我們接受這個條件。”
沉吟了一下，周衡陽接著道：“這也是我們當初設計的第二個方案，我也和管理層進行了溝通，可以給現在天孚公司職工加發一千元現金來平衡，至於其他大股東和管理層，則不作考慮。”
我想了一想才道：“這一點倒是可以考慮，就當給咱們職工發獎金吧。”
“嗯！現在物價上漲這麽快，年底了，考慮一下福利獎金也正常。”朱長誌也讚同的道。
周衡陽眼睛一亮，道：“如果你們都同意這個方案，估計在年後，我們可以就這個方案在董事會裏正式通過，然後和青州市簽署協議，準備正式接手一建。”
“嗯！這沒什麽問題，衡陽叔，我和長誌叔都信得過你，你就按照自己的想法去做就行了，我和長誌叔就安心當個戰略投資者。”
說著，我笑了起來，道：“隻是，公司規模驟然擴大了兩倍，衡陽叔，在業務上拓展上麵，你是怎麽考慮的呢？”
周衡陽笑著點了點頭，道：“這我倒是早有考慮，接手了一建，我們公司資質可以立即變成二級資質，一建在管理上雖然比較混亂，但是問題還是出在他們公司管理層，尤其是那幾個經理、副經理，還有財務上。
不過那幫家夥做得很隱秘，檢察院去查過，都沒有查出什麽問題，這也是一建的職工鬧騰得最起勁兒的原因。但是一建那幫技術人員能力卻不俗，這也是我讚成兼並一建的最大原因。”
我笑著問道：“衡陽叔，那你有沒有考慮過，提高這些技術人員積極性的辦法呢？”
“考慮過，但是現在還沒有正式合並，我隻能私下建議他們，可以盡可能的多從其他不願意持股的職工手中購買股份，至於以後嘛，公司肯定會考慮技術人員的待遇。”
周衡陽顯然很重視管理人員和技術人員的作用，道：“我自己以前是搞技術出身的，又搞了這麽多年管理，清楚管理人員和技術人員的作用，搞建築這一行，這兩項都是至關重要。”
“嗯！隨著公司規模不斷擴大，技術人才很重要，而管理人才更為重要，而這恰恰是很多企業現在缺乏的。”
我提醒周衡陽道：“衡陽叔，現代企業中，管理才是第一位的，尤其是公司壯大以後，在這方麵更要跟上才行，而最好的辦法，是早作準備，培養自己的管理人才。”
“慶泉，你不到企業裏麵來搞，實在太可惜了。”
深深的看了我一眼之後，周衡陽由衷的道：“很多企業老板隻顧開拓市場搶生意，覺得市場才是第一位，根本就沒有考慮過企業自身的建設發展，更不用說管理人才的培養了，咱們企業現在雖小，但是要想一步步壯大，管理人才和技術人才都要跟上，我已經打算好了，今年開始就要有計劃的對公司的員工進行培訓，並選拔一些有潛力的員工，進行重點培養，打造一批屬於我們天孚公司自己的管理層。”
“衡陽叔，在這兒，我也敞開心胸說亮話，我不會踏入商界的，所有這一切都隻有靠你和長誌叔了，但是我可以幫你們分析一下公司日後發展的方向。”
我深深吐出一口氣，道：“建築工程目前是我們主業，或許日後也會是，但是，我想天孚公司應該逐漸向建築和開發一體化的方式發展，甚至，以後要逐漸以開發為主。”
“你意思是說……咱們來搞房地產開發？”
周衡陽若有所思的道：“可是，現在的房地產行業相當不景氣，房子賣不掉，很多房地產商負債累累，咱們天孚公司都還有一筆爛賬沒有收回來，就是之前這些房地產公司欠下的，現在抵了幾套房子在我們手中，處理了兩套，現在還有三套壓在公司的賬上。”
“衡陽叔，你相信我，眼前的不景氣隻是暫時的，要不了多久，房地產行業肯定會火爆起來，而且會成為國民經濟中的支柱產業，土地、房產都會大幅度增值攀高，所以，要想讓天孚公司壯大起來，僅僅落足於接一些建築工程，這個遠遠不夠。
我們必須要進入房地產行業，而且要讓房地產成為天孚公司主業，現在我們要做的是，盡量利用這年把時間將天孚公司做大、做強，房地產行業是個講求規模和資金的行業，隻有做大、做強之後，我們才能選擇最合適的時機踏足房地產開發的圈子裏。”
我如此肯定的語氣，讓周衡陽和朱長誌一時間都陷入了沉思，周衡陽目前從事建築行業，雖然時間不長，但因為接觸的多，自然對房地產行業不陌生，想了想，他道：“慶泉，我知道去年7月國務院好像出台了一個《關於深化城鎮住房製度改革》的文件，要求逐步取消福利分房製度，把住房商品化，
但是，各地好像並沒有真正落實，機關單位都還是按照原來的方式，各單位職工住房都還是由各單位自己修建解決，是不是你覺得這個文件會逐漸落實？”
“嗯！幾年之內，機關單位福利分房將會被徹底終止，而城鎮住房商品化，將是必然趨勢。
到那時候，所有城市居民住房需求，都隻有通過商品房這唯一渠道來解決供應。所以。房地產行業將會迎來一個前所未有的巨大發展的井噴期。而隨著城市化進程加快，農村中也會有越來越多的人湧入城市，對住房需求將會更大，這也會更大刺激房地產行業發展，這是一個千載難逢的機遇。”
我能夠從周衡陽和朱長誌疑惑的目光中看出什麽，誰能這麽肯定住房商品化會很快推行開來，誰能確定城市化進程推進速度有多快？而誰又能肯定這些原因會對房地產行業帶來什麽樣的機遇，畢竟，這一切都未可知。
“如果說國家真的終止福利分房這個規則，那住房商品化的確可以很大程度激活房地產市場，但是，具體什麽時候卻很難把握，國家可能也會綜合考慮，目前經濟發展狀況以及民眾接受度，才會漸漸推行這個政策吧？”
朱長誌作為農機廠裏分管後勤和基建的廠長，當然清楚住房商品化對於普通民眾的巨大壓力，這也許將成為普通老百姓最大的一筆開支，不是那麽簡單的事情。
“現在國家不是已經下發了文件麽？這就是在打基礎逐步推行，讓民眾有一段時間逐漸接受的緩衝期，要讓民眾逐漸明白，這是一個不可逆轉的大趨勢，一旦時機成熟，那就會毫不動搖的推行開來，到那個時候，就該是房地產行業的盛宴時代了。”
我微微一笑，“失去這個機會，你我.日後都會後悔終生的。”
而職工持股則可以任選方式，分紅按一股一元分紅，不分紅則按一比一配股，另外一建過來的職工都按照原來二建職工標準一樣持股，每人五千股。
這樣一來，也就相當於一建除開那塊地之外的固定資產，轉化為他們現有持股，如果職工不願意持股，可以轉讓，公司負責協調其他股東負責接手。”
“恐怕我們的分紅，或者說配股方案一出來，一建那邊職工沒有人願意轉讓吧？”我聽了後，點了點頭，登時笑了起來。
周衡陽也笑著連連點頭，道：“應該如此，唯一有些出入的，就是在一建職工的持股問題上，我們也征求了一建職工的意見，他們認為，一建的資產比起原來二建改製時更多，他們應該取得更多的股份，尤其是在得知我們即將進行擴股分紅後，他們希望獲得和二建職工一樣的股份。”
我聽的一皺著眉頭，吸了口煙，半晌，搖了搖頭，道：“這不行，這一次配股是相當於我們今年一年的分紅，而一建司今年一年的收益和我們無關，他們隻能按照原來標準進行，至於資產這個問題，彈性幅度太大，何況一建的職工也比天孚公司多得多，所以在這一點上，我們不能作出讓步。”
周衡陽點頭，道：“他們大概也知道，要想和現在天孚公司職工一樣持股，是不大現實的，所以就提出，至少要人均持有六千股，青州市的意思，也是希望我們接受這個條件。”
沉吟了一下，周衡陽接著道：“這也是我們當初設計的第二個方案，我也和管理層進行了溝通，可以給現在天孚公司職工加發一千元現金來平衡，至於其他大股東和管理層，則不作考慮。”
我想了一想才道：“這一點倒是可以考慮，就當給咱們職工發獎金吧。”
“嗯！現在物價上漲這麽快，年底了，考慮一下福利獎金也正常。”朱長誌也讚同的道。
周衡陽眼睛一亮，道：“如果你們都同意這個方案，估計在年後，我們可以就這個方案在董事會裏正式通過，然後和青州市簽署協議，準備正式接手一建。”
“嗯！這沒什麽問題，衡陽叔，我和長誌叔都信得過你，你就按照自己的想法去做就行了，我和長誌叔就安心當個戰略投資者。”
說著，我笑了起來，道：“隻是，公司規模驟然擴大了兩倍，衡陽叔，在業務上拓展上麵，你是怎麽考慮的呢？”
周衡陽笑著點了點頭，道：“這我倒是早有考慮，接手了一建，我們公司資質可以立即變成二級資質，一建在管理上雖然比較混亂，但是問題還是出在他們公司管理層，尤其是那幾個經理、副經理，還有財務上。
不過那幫家夥做得很隱秘，檢察院去查過，都沒有查出什麽問題，這也是一建的職工鬧騰得最起勁兒的原因。但是一建那幫技術人員能力卻不俗，這也是我讚成兼並一建的最大原因。”
我笑著問道：“衡陽叔，那你有沒有考慮過，提高這些技術人員積極性的辦法呢？”
“考慮過，但是現在還沒有正式合並，我隻能私下建議他們，可以盡可能的多從其他不願意持股的職工手中購買股份，至於以後嘛，公司肯定會考慮技術人員的待遇。”
周衡陽顯然很重視管理人員和技術人員的作用，道：“我自己以前是搞技術出身的，又搞了這麽多年管理，清楚管理人員和技術人員的作用，搞建築這一行，這兩項都是至關重要。”
“嗯！隨著公司規模不斷擴大，技術人才很重要，而管理人才更為重要，而這恰恰是很多企業現在缺乏的。”
我提醒周衡陽道：“衡陽叔，現代企業中，管理才是第一位的，尤其是公司壯大以後，在這方麵更要跟上才行，而最好的辦法，是早作準備，培養自己的管理人才。”
“慶泉，你不到企業裏麵來搞，實在太可惜了。”
深深的看了我一眼之後，周衡陽由衷的道：“很多企業老板隻顧開拓市場搶生意，覺得市場才是第一位，根本就沒有考慮過企業自身的建設發展，更不用說管理人才的培養了，咱們企業現在雖小，但是要想一步步壯大，管理人才和技術人才都要跟上，我已經打算好了，今年開始就要有計劃的對公司的員工進行培訓，並選拔一些有潛力的員工，進行重點培養，打造一批屬於我們天孚公司自己的管理層。”
“衡陽叔，在這兒，我也敞開心胸說亮話，我不會踏入商界的，所有這一切都隻有靠你和長誌叔了，但是我可以幫你們分析一下公司日後發展的方向。”
我深深吐出一口氣，道：“建築工程目前是我們主業，或許日後也會是，但是，我想天孚公司應該逐漸向建築和開發一體化的方式發展，甚至，以後要逐漸以開發為主。”
“你意思是說……咱們來搞房地產開發？”
周衡陽若有所思的道：“可是，現在的房地產行業相當不景氣，房子賣不掉，很多房地產商負債累累，咱們天孚公司都還有一筆爛賬沒有收回來，就是之前這些房地產公司欠下的，現在抵了幾套房子在我們手中，處理了兩套，現在還有三套壓在公司的賬上。”
“衡陽叔，你相信我，眼前的不景氣隻是暫時的，要不了多久，房地產行業肯定會火爆起來，而且會成為國民經濟中的支柱產業，土地、房產都會大幅度增值攀高，所以，要想讓天孚公司壯大起來，僅僅落足於接一些建築工程，這個遠遠不夠。
我們必須要進入房地產行業，而且要讓房地產成為天孚公司主業，現在我們要做的是，盡量利用這年把時間將天孚公司做大、做強，房地產行業是個講求規模和資金的行業，隻有做大、做強之後，我們才能選擇最合適的時機踏足房地產開發的圈子裏。”
我如此肯定的語氣，讓周衡陽和朱長誌一時間都陷入了沉思，周衡陽目前從事建築行業，雖然時間不長，但因為接觸的多，自然對房地產行業不陌生，想了想，他道：“慶泉，我知道去年7月國務院好像出台了一個《關於深化城鎮住房製度改革》的文件，要求逐步取消福利分房製度，把住房商品化，
但是，各地好像並沒有真正落實，機關單位都還是按照原來的方式，各單位職工住房都還是由各單位自己修建解決，是不是你覺得這個文件會逐漸落實？”
“嗯！幾年之內，機關單位福利分房將會被徹底終止，而城鎮住房商品化，將是必然趨勢。
到那時候，所有城市居民住房需求，都隻有通過商品房這唯一渠道來解決供應。所以。房地產行業將會迎來一個前所未有的巨大發展的井噴期。而隨著城市化進程加快，農村中也會有越來越多的人湧入城市，對住房需求將會更大，這也會更大刺激房地產行業發展，這是一個千載難逢的機遇。”
我能夠從周衡陽和朱長誌疑惑的目光中看出什麽，誰能這麽肯定住房商品化會很快推行開來，誰能確定城市化進程推進速度有多快？而誰又能肯定這些原因會對房地產行業帶來什麽樣的機遇，畢竟，這一切都未可知。
“如果說國家真的終止福利分房這個規則，那住房商品化的確可以很大程度激活房地產市場，但是，具體什麽時候卻很難把握，國家可能也會綜合考慮，目前經濟發展狀況以及民眾接受度，才會漸漸推行這個政策吧？”
朱長誌作為農機廠裏分管後勤和基建的廠長，當然清楚住房商品化對於普通民眾的巨大壓力，這也許將成為普通老百姓最大的一筆開支，不是那麽簡單的事情。
“現在國家不是已經下發了文件麽？這就是在打基礎逐步推行，讓民眾有一段時間逐漸接受的緩衝期，要讓民眾逐漸明白，這是一個不可逆轉的大趨勢，一旦時機成熟，那就會毫不動搖的推行開來，到那個時候，就該是房地產行業的盛宴時代了。”
我微微一笑，“失去這個機會，你我.日後都會後悔終生的。”