第460章暴利行業
餓郎纏身：買個娘子生娃子 作者：火柴 投票推薦 加入書簽 留言反饋
林晚秋是真的缺錢。
她現在在閑魚上買個東西動輒一百萬往上……這真是有些受不住啊啊啊！
關鍵是，她和遠哥決定反擊，遠哥打算從軍隊入手……方方麵麵都是需要錢的。
她總結了下她跟江鴻遠的短板，缺錢，缺人。
他們是正兒八經的土暴發戶。
腰杆子比不上人家豪門的腿毛粗。
林晚秋沒看出來，穆氏是個十分有行動力的女人，她乘坐馬車離開不久，就帶了幾個衙役和書吏來量地盤，林晚秋劃定的地界兒有些地方是別人的地頭，但是不多，大約有幾十畝的樣子，這個穆氏說孫科會去找主家或是換地，或是買下，左右能辦下來。
他們看中的地方統共五百多畝，林晚秋單獨圈出來的，想買來修學院的地有兩百多畝。
這兩百多畝地放一邊兒單算，那邊兒五百多畝地就是八千多兩銀子。林晚秋找來王富貴，把簡易圖紙給他看，又詳細跟他說了這房子應該怎麽修，讓他核算出個大體的費用數目來。
王富貴修房子已經極為有經驗了，他大略估摸了一下，說材料人工加在一起大概得花費一萬兩銀子。
也就是說，要修建好兩條街，大約會花費將近兩銀子的樣子。
因著林晚秋計劃修建的是緊湊型一進或者是兩進的樓房，所以每套院子的土地麵積大約在二百個平方左右，但每間屋子的實用麵積加起來差不多在三四百個平方左右。
初步預估五百多平方的地界兒除去街道麵積，差不多能修一千五百套左右的房子，一套房子賣二百兩銀子，總營業額是三十萬兩銀子！
林晚秋這賬一算，穆氏差點兒沒暈過去。
這也太賺錢了！
林晚秋心道，你還沒去現代瞧瞧，房地產行業最火的時候賺錢跟撿錢似的，十分暴利。
“這隻是我初步的一個預估，到時候萬一銷售不好，賣不出去……”林晚秋給穆氏打預防針。
穆氏打斷她的話：“賣不出去地和房子都在哪兒！一年賣不出去有兩年，兩年賣不出去有三年……哪怕是放十年房子還是房子！不會像旁的東西那樣會發黴，會爛掉！”
房子還是需要維護保養，但還真不像別的東西那樣容易壞。
反正在老百姓的眼中，地和房子都是頂頂要緊的東西，有錢了就買地買房子這是執念。
“富貴，明天你讓王叔上縣裏來一趟，我有事兒找他商量。”林晚秋就跟王富貴道。
至於褚老先生，她暫時回不了毒醫穀，就自作主張把毒醫穀的份額先給銀子占了。
林晚秋回家立刻就起草了一份計劃書，一份持股協議書。
穆氏則拉著孫科，指著圖紙，把王富貴估摸的價格，加上買地的價格等等加在一起細細地跟孫科說了一遍。
“……弟妹粗略算了下，能建一千五百套左右的兩層到三層的院子，成本大約是兩萬兩銀子，但是售賣的話一套定價兩百兩銀子，一千五百套大約能賣是三十萬兩銀子，我琢磨著就算是賣一百兩一套也是十五萬兩銀子，這利潤真真兒是嚇人。
弟妹還拉著褚老神醫一起幹，到時候褚老神醫會在街上開家醫館，弟妹會開書齋、布莊、畫室和酒樓……
老爺，我打算用嫁妝銀子投兩千兩。”
孫科沉吟了一番道：“公中再出三千兩，湊夠五千兩給弟妹！放心，將來的分紅你的那份是你的，公中的這份紅利依舊歸公中。
隻是這利潤太大，我即便是捕頭也心虛，你明日跟弟妹提個醒，真要幹這件事到時候還得拿銀子打點太爺和府衙的人。”一下子拿三千兩出來，孫科還是下了狠心的。
穆氏神色一肅，忙道：“嗯，我知曉了。”他們家老爺說得對，這利潤太可觀了，到時候若是賣不好倒是無所謂，萬一賣好了那就是肥肉了！”是肥肉，盯著的蒼蠅就多，別錢沒掙到反倒是惹一身的麻煩出來。
林晚秋忙完了手上的事兒，就讓人去找沈韻，再去賭坊將趙水生給找過來。
這事兒光拉吧王家不成，還得拉吧趙家一把。
不管村裏和縣裏她都得把這兩家人扶持起來，往後好更好地幫她辦事。
隻有她手下的人富裕了，塑造出兩個典型來，往後才會有更多的人願意跟著她幹，願意幫她賣命。
還有就是，富裕的人多了，消費能力才能增強，消費能力增強了才有更多的人家有能力送孩子進她的學院……
盤活地方經濟，做生意的才能掙更多的錢。
當然，那是大盤棋，她現在還沒能力搞太多事情，隻能按照自己的意願一步步的來。
“嫂子，有啥事兒？”趙水生回來之後就忙問林晚秋。
沒啥急事兒嫂子不會派人去賭坊將他叫回來。
林晚秋讓他坐，然後將自己想買地修街然後拿出來賣的事兒跟兩口子說了說，同時將自己畫的草圖給他們看了看。
“……明兒你王叔他們來，我會問他們家要不要入一股，本錢我們今天下午粗略地算了算，大約在兩萬兩銀子的樣子，孫家會入股，褚老先生也會入股，我現在就問問你們，願不願意入股。”
願意啊！
怎麽能不願意！
可是……
趙水生十分窘迫地道：“可是嫂子……我們沒啥銀子……”去賭坊借高利貸他是不敢的，自己個兒在哪兒幹活兒自然是知曉高利貸利滾利下來有多恐怖。
他們家買山地修房子花了不少銀子，縣城裏買房子都是用的沈韻的錢。
“嫂子您放心，我們沒銀子就不摻和了，但是我有空就幫你去工地看著……或者需要辦啥事兒你隻管使喚我！”趙水生又道。
林晚秋道：“我可以借給你一千兩銀子，你們一年內還給我就成了。
隻是這個錢是借給你們趙家，這件事還需要你爹娘同意，他們同意入股你們就給我寫借條，不同意入股就算了。”趙家分了家了，她單單幫水生不好，隻有幫趙家才麵的將來趙家兄弟兩生間隙。
水生想了想就道：“嫂子您看這事兒這樣成麽，借條我來打，若是我娘同意就算趙家的，若是我娘不同意就算是我的，這銀子我們一年內還，算利息。”
他相信林晚秋，也相信江鴻遠，所以不願意錯過這次掙錢的機會。
她現在在閑魚上買個東西動輒一百萬往上……這真是有些受不住啊啊啊！
關鍵是，她和遠哥決定反擊，遠哥打算從軍隊入手……方方麵麵都是需要錢的。
她總結了下她跟江鴻遠的短板，缺錢，缺人。
他們是正兒八經的土暴發戶。
腰杆子比不上人家豪門的腿毛粗。
林晚秋沒看出來，穆氏是個十分有行動力的女人，她乘坐馬車離開不久，就帶了幾個衙役和書吏來量地盤，林晚秋劃定的地界兒有些地方是別人的地頭，但是不多，大約有幾十畝的樣子，這個穆氏說孫科會去找主家或是換地，或是買下，左右能辦下來。
他們看中的地方統共五百多畝，林晚秋單獨圈出來的，想買來修學院的地有兩百多畝。
這兩百多畝地放一邊兒單算，那邊兒五百多畝地就是八千多兩銀子。林晚秋找來王富貴，把簡易圖紙給他看，又詳細跟他說了這房子應該怎麽修，讓他核算出個大體的費用數目來。
王富貴修房子已經極為有經驗了，他大略估摸了一下，說材料人工加在一起大概得花費一萬兩銀子。
也就是說，要修建好兩條街，大約會花費將近兩銀子的樣子。
因著林晚秋計劃修建的是緊湊型一進或者是兩進的樓房，所以每套院子的土地麵積大約在二百個平方左右，但每間屋子的實用麵積加起來差不多在三四百個平方左右。
初步預估五百多平方的地界兒除去街道麵積，差不多能修一千五百套左右的房子，一套房子賣二百兩銀子，總營業額是三十萬兩銀子！
林晚秋這賬一算，穆氏差點兒沒暈過去。
這也太賺錢了！
林晚秋心道，你還沒去現代瞧瞧，房地產行業最火的時候賺錢跟撿錢似的，十分暴利。
“這隻是我初步的一個預估，到時候萬一銷售不好，賣不出去……”林晚秋給穆氏打預防針。
穆氏打斷她的話：“賣不出去地和房子都在哪兒！一年賣不出去有兩年，兩年賣不出去有三年……哪怕是放十年房子還是房子！不會像旁的東西那樣會發黴，會爛掉！”
房子還是需要維護保養，但還真不像別的東西那樣容易壞。
反正在老百姓的眼中，地和房子都是頂頂要緊的東西，有錢了就買地買房子這是執念。
“富貴，明天你讓王叔上縣裏來一趟，我有事兒找他商量。”林晚秋就跟王富貴道。
至於褚老先生，她暫時回不了毒醫穀，就自作主張把毒醫穀的份額先給銀子占了。
林晚秋回家立刻就起草了一份計劃書，一份持股協議書。
穆氏則拉著孫科，指著圖紙，把王富貴估摸的價格，加上買地的價格等等加在一起細細地跟孫科說了一遍。
“……弟妹粗略算了下，能建一千五百套左右的兩層到三層的院子，成本大約是兩萬兩銀子，但是售賣的話一套定價兩百兩銀子，一千五百套大約能賣是三十萬兩銀子，我琢磨著就算是賣一百兩一套也是十五萬兩銀子，這利潤真真兒是嚇人。
弟妹還拉著褚老神醫一起幹，到時候褚老神醫會在街上開家醫館，弟妹會開書齋、布莊、畫室和酒樓……
老爺，我打算用嫁妝銀子投兩千兩。”
孫科沉吟了一番道：“公中再出三千兩，湊夠五千兩給弟妹！放心，將來的分紅你的那份是你的，公中的這份紅利依舊歸公中。
隻是這利潤太大，我即便是捕頭也心虛，你明日跟弟妹提個醒，真要幹這件事到時候還得拿銀子打點太爺和府衙的人。”一下子拿三千兩出來，孫科還是下了狠心的。
穆氏神色一肅，忙道：“嗯，我知曉了。”他們家老爺說得對，這利潤太可觀了，到時候若是賣不好倒是無所謂，萬一賣好了那就是肥肉了！”是肥肉，盯著的蒼蠅就多，別錢沒掙到反倒是惹一身的麻煩出來。
林晚秋忙完了手上的事兒，就讓人去找沈韻，再去賭坊將趙水生給找過來。
這事兒光拉吧王家不成，還得拉吧趙家一把。
不管村裏和縣裏她都得把這兩家人扶持起來，往後好更好地幫她辦事。
隻有她手下的人富裕了，塑造出兩個典型來，往後才會有更多的人願意跟著她幹，願意幫她賣命。
還有就是，富裕的人多了，消費能力才能增強，消費能力增強了才有更多的人家有能力送孩子進她的學院……
盤活地方經濟，做生意的才能掙更多的錢。
當然，那是大盤棋，她現在還沒能力搞太多事情，隻能按照自己的意願一步步的來。
“嫂子，有啥事兒？”趙水生回來之後就忙問林晚秋。
沒啥急事兒嫂子不會派人去賭坊將他叫回來。
林晚秋讓他坐，然後將自己想買地修街然後拿出來賣的事兒跟兩口子說了說，同時將自己畫的草圖給他們看了看。
“……明兒你王叔他們來，我會問他們家要不要入一股，本錢我們今天下午粗略地算了算，大約在兩萬兩銀子的樣子，孫家會入股，褚老先生也會入股，我現在就問問你們，願不願意入股。”
願意啊！
怎麽能不願意！
可是……
趙水生十分窘迫地道：“可是嫂子……我們沒啥銀子……”去賭坊借高利貸他是不敢的，自己個兒在哪兒幹活兒自然是知曉高利貸利滾利下來有多恐怖。
他們家買山地修房子花了不少銀子，縣城裏買房子都是用的沈韻的錢。
“嫂子您放心，我們沒銀子就不摻和了，但是我有空就幫你去工地看著……或者需要辦啥事兒你隻管使喚我！”趙水生又道。
林晚秋道：“我可以借給你一千兩銀子，你們一年內還給我就成了。
隻是這個錢是借給你們趙家，這件事還需要你爹娘同意，他們同意入股你們就給我寫借條，不同意入股就算了。”趙家分了家了，她單單幫水生不好，隻有幫趙家才麵的將來趙家兄弟兩生間隙。
水生想了想就道：“嫂子您看這事兒這樣成麽，借條我來打，若是我娘同意就算趙家的，若是我娘不同意就算是我的，這銀子我們一年內還，算利息。”
他相信林晚秋，也相信江鴻遠，所以不願意錯過這次掙錢的機會。