第一千三百一十章 隻有一個辦法（四）
“郭先生，是這樣的，華潤置業、中信集團等幾家中標的中資企業都已經交了錢，用地合約也已經簽訂完了，若是就此取消的話，我擔心會引起反彈，另外，今年的微利、廉價房抽簽辦法也已經公布了，倘若那些夠資格參與抽簽的民眾鬧起來，那……”
見得郭文峰的眼神不對，董見華的心不由地便是一沉，可到底還是不願把最後一塊遮羞布也拿下，這便硬著頭皮解釋了一番。
“嗬，五萬套微利房、三萬套廉價房，這加起來就是八萬套，你自己去算一下，港城需要多久才能消化掉這麽多低價房的衝擊？你真以為那些貧困者抽到了房之後會自己住嗎？不會，他們隻會想盡辦法賣出去換錢！別跟我說什麽公平，那東西太廉價了，真若是你們搞的五三計劃很公平的話，就不會出現眼下這等鬧劇了，不要忘了港城跟其它國家、地區不同，房地產才是港城真正的根基，你把根都給挖了，還指望港城的經濟能繁榮，嘿，癡心妄想！”
這都什麽時候了，董某人居然還顧著自己的麵子，當真令郭文峰難免為之火大不已，也懶得再跟他說啥委婉的話語了，毫不客氣地便是一通喝問。
“阿華，你搞的什麽名堂，都說好的事，你卻弄出了一桌夾生飯，叫誰吃啊？”
聽得郭文峰這麽一分析，四叔也自來了火氣，同樣沒給董見華留啥情麵，雙眼一瞪之餘，也自罵開了。
“我……”
被郭文峰與四叔這麽一指責，董見華的老臉頓時便紅得跟猴子屁股似的，支支吾吾地說不出個所以然來。
“今晚的會不用開了，開了也是白瞎，董叔，您自己看著辦好了。”
郭文峰是答應了要幫忙穩住港城局勢，但絕不會毫無原則地出手幫襯，說到底，他既沒有這個義務，也沒這麽個必要，就算他不幫忙，旁人也拿他沒轍，有鑒於此，郭文峰自是不打算跟董見華講啥客氣的。
“阿峰說得在理，八萬套低價房一入市，誰能救呢？光是消化掉這些房子，少說都得三、四年的，真到那時，黃花菜都涼了。”
“阿華，你這事辦得實在不地道。”
“算了，阿華既然有自己的想法，那就自己去折騰好了，沒咱們的事，都散了也罷。”
……
港城的房產需求雖說有剛需的部分，可更多的其實都是在炒房，這其中國內新起的富豪、東南亞的富商等等占據了一半的比例，還有就是小康家庭的炒房大軍，至於那些屌絲麽，他們根本買不起房，給他們廉價房，他們也基本上不會自己住，倒手轉賣以套現的可能性極高，在此情形下，已經冒出來的八萬套低價房不取消，說啥拯救房市都是在扯淡，而房市不振，港城經濟的振興就根本無從談起，一眾老骨頭們都是江湖走老之輩，又哪會看不出問題之所在的。
“我、我明天一早就去跟那幾家中資企業談，大不了賠付違約金好了，請大家放心，五三計劃肯定會就此全部撤銷的，我保證。”
沒有一眾大佬們的支持，港城之亂根本無法在短時間裏平息下去，當然了，強行彈壓不是不行，問題是如此一來，港城的經濟也就該毀得差不多了，更為麻煩的是倘若郭文峰等人都把資金主力抽調走了的話，港府連在廢墟上複興的能力都欠奉，有鑒於此，這一見眾大佬都對自己極端的不滿，董見華就再也不敢存丁點的僥幸心理了的。
“那好，在確保五三計劃徹底取消之後，我們要做的第二步工作就是合理救市，具體來說可以分成四個部分，首先是港府以及我們必須聯合起來召開一次大規模的新聞發布會，顯示出我們救市的決心，這一條必須盡快，隻要港府能確定取消五三計劃，新聞發布會就立刻舉行。”
“其次，清理港城諸多的爛尾樓，這部分工作也必須由港府牽頭來做，我們隻能為輔，我的意見是港府出麵跟債權方協商，投入一部分運作資金，把一些民憤大的樓盤蓋好，交付給購房者，至於購房者與銀行的債權問題，依舊由購房者與銀行自己去協商解決，這幾日，我已經安排人手摸了下底，需要港府出麵的樓盤大約二十三棟，所需投入的資金應該在三十五億左右，另外十六棟爛尾樓都才剛蓋到地基以上三層，尚未取得預售資格，債權關係主要在各家銀行手中，這些樓盤就無須港府出麵了，我們幾個可以直接跟銀行商榷，以合理的價格買下來，蓋好後，也不用急著發售，先拿去當物業出租也就是了，具體如何分配麽，等跟各銀行談完之後再定也不為遲。”
“第三，就目前的房市來看，港城的房價短時間裏是肯定沒法反彈起來的，依我看，最少需要五年甚至更長的時間，港城的房價才會有所起色，在此期間，港城的土地轉讓肯定會出現極大的困難，為確保港府的運作資金不出現斷流，我的意見是港府可以繼續拍賣土地，但是必須有所限製，照慣例還是五十頃為限好了，能拍賣出去的地就正常拍賣，流拍的地麽，照港府原先的規矩按起拍價的八折計價，隻要不是太離譜，我可以全部吃下，當然了，各位叔伯若是也有意要接手，那麽我們到時候商量著辦好了。”
“其四，在五到六年時間裏，我們都將不再開發新的樓盤，以此來推動供需平衡的傾斜，從而恢複港城房市的元氣，嗬，實際上也用不著我們來約定，就目下港城的房價而論，隻怕也沒誰願意開工新的樓盤了，誰開發誰賠錢，開發得越多，虧得越慘，我要說的就這四條，各位叔伯若是有什麽意見或是補充的話，就請暢所欲言好了。”
早在知曉五三計劃時，郭文峰就已經預見到了港城之亂，也早就已思忖好了相應的解決辦法，此際娓娓道來，自然是偌大的一篇錦繡文章，直聽得一眾老骨頭們全都為之頻頻頷首不已……
“郭先生，是這樣的，華潤置業、中信集團等幾家中標的中資企業都已經交了錢，用地合約也已經簽訂完了，若是就此取消的話，我擔心會引起反彈，另外，今年的微利、廉價房抽簽辦法也已經公布了，倘若那些夠資格參與抽簽的民眾鬧起來，那……”
見得郭文峰的眼神不對，董見華的心不由地便是一沉，可到底還是不願把最後一塊遮羞布也拿下，這便硬著頭皮解釋了一番。
“嗬，五萬套微利房、三萬套廉價房，這加起來就是八萬套，你自己去算一下，港城需要多久才能消化掉這麽多低價房的衝擊？你真以為那些貧困者抽到了房之後會自己住嗎？不會，他們隻會想盡辦法賣出去換錢！別跟我說什麽公平，那東西太廉價了，真若是你們搞的五三計劃很公平的話，就不會出現眼下這等鬧劇了，不要忘了港城跟其它國家、地區不同，房地產才是港城真正的根基，你把根都給挖了，還指望港城的經濟能繁榮，嘿，癡心妄想！”
這都什麽時候了，董某人居然還顧著自己的麵子，當真令郭文峰難免為之火大不已，也懶得再跟他說啥委婉的話語了，毫不客氣地便是一通喝問。
“阿華，你搞的什麽名堂，都說好的事，你卻弄出了一桌夾生飯，叫誰吃啊？”
聽得郭文峰這麽一分析，四叔也自來了火氣，同樣沒給董見華留啥情麵，雙眼一瞪之餘，也自罵開了。
“我……”
被郭文峰與四叔這麽一指責，董見華的老臉頓時便紅得跟猴子屁股似的，支支吾吾地說不出個所以然來。
“今晚的會不用開了，開了也是白瞎，董叔，您自己看著辦好了。”
郭文峰是答應了要幫忙穩住港城局勢，但絕不會毫無原則地出手幫襯，說到底，他既沒有這個義務，也沒這麽個必要，就算他不幫忙，旁人也拿他沒轍，有鑒於此，郭文峰自是不打算跟董見華講啥客氣的。
“阿峰說得在理，八萬套低價房一入市，誰能救呢？光是消化掉這些房子，少說都得三、四年的，真到那時，黃花菜都涼了。”
“阿華，你這事辦得實在不地道。”
“算了，阿華既然有自己的想法，那就自己去折騰好了，沒咱們的事，都散了也罷。”
……
港城的房產需求雖說有剛需的部分，可更多的其實都是在炒房，這其中國內新起的富豪、東南亞的富商等等占據了一半的比例，還有就是小康家庭的炒房大軍，至於那些屌絲麽，他們根本買不起房，給他們廉價房，他們也基本上不會自己住，倒手轉賣以套現的可能性極高，在此情形下，已經冒出來的八萬套低價房不取消，說啥拯救房市都是在扯淡，而房市不振，港城經濟的振興就根本無從談起，一眾老骨頭們都是江湖走老之輩，又哪會看不出問題之所在的。
“我、我明天一早就去跟那幾家中資企業談，大不了賠付違約金好了，請大家放心，五三計劃肯定會就此全部撤銷的，我保證。”
沒有一眾大佬們的支持，港城之亂根本無法在短時間裏平息下去，當然了，強行彈壓不是不行，問題是如此一來，港城的經濟也就該毀得差不多了，更為麻煩的是倘若郭文峰等人都把資金主力抽調走了的話，港府連在廢墟上複興的能力都欠奉，有鑒於此，這一見眾大佬都對自己極端的不滿，董見華就再也不敢存丁點的僥幸心理了的。
“那好，在確保五三計劃徹底取消之後，我們要做的第二步工作就是合理救市，具體來說可以分成四個部分，首先是港府以及我們必須聯合起來召開一次大規模的新聞發布會，顯示出我們救市的決心，這一條必須盡快，隻要港府能確定取消五三計劃，新聞發布會就立刻舉行。”
“其次，清理港城諸多的爛尾樓，這部分工作也必須由港府牽頭來做，我們隻能為輔，我的意見是港府出麵跟債權方協商，投入一部分運作資金，把一些民憤大的樓盤蓋好，交付給購房者，至於購房者與銀行的債權問題，依舊由購房者與銀行自己去協商解決，這幾日，我已經安排人手摸了下底，需要港府出麵的樓盤大約二十三棟，所需投入的資金應該在三十五億左右，另外十六棟爛尾樓都才剛蓋到地基以上三層，尚未取得預售資格，債權關係主要在各家銀行手中，這些樓盤就無須港府出麵了，我們幾個可以直接跟銀行商榷，以合理的價格買下來，蓋好後，也不用急著發售，先拿去當物業出租也就是了，具體如何分配麽，等跟各銀行談完之後再定也不為遲。”
“第三，就目前的房市來看，港城的房價短時間裏是肯定沒法反彈起來的，依我看，最少需要五年甚至更長的時間，港城的房價才會有所起色，在此期間，港城的土地轉讓肯定會出現極大的困難，為確保港府的運作資金不出現斷流，我的意見是港府可以繼續拍賣土地，但是必須有所限製，照慣例還是五十頃為限好了，能拍賣出去的地就正常拍賣，流拍的地麽，照港府原先的規矩按起拍價的八折計價，隻要不是太離譜，我可以全部吃下，當然了，各位叔伯若是也有意要接手，那麽我們到時候商量著辦好了。”
“其四，在五到六年時間裏，我們都將不再開發新的樓盤，以此來推動供需平衡的傾斜，從而恢複港城房市的元氣，嗬，實際上也用不著我們來約定，就目下港城的房價而論，隻怕也沒誰願意開工新的樓盤了，誰開發誰賠錢，開發得越多，虧得越慘，我要說的就這四條，各位叔伯若是有什麽意見或是補充的話，就請暢所欲言好了。”
早在知曉五三計劃時，郭文峰就已經預見到了港城之亂，也早就已思忖好了相應的解決辦法，此際娓娓道來，自然是偌大的一篇錦繡文章，直聽得一眾老骨頭們全都為之頻頻頷首不已……