嗯？陶凱深深看一眼鄧華，很多人看寰宇建設集團的失敗，都認為是政商鬥的結果，卻完全無視雙方理念上的巨大差距。
沒想到鄧華會是自己的知音，老陶看小鄧同誌的目光越發欣賞：“野心也要和現實相匹配，不能讓國家和地方政府為個人野心買單，一旦人工湖和水渠構建完成，就會成為一個吞金的無底洞。”
的確如此，到了祁連省才知道這個項目多麽的變態，一旦那個藍圖上馬，人工湖和水渠需要不斷的水源供應，僅此一點就讓秦川市不堪重負。
而寰宇建設集團為了經濟利益，完全無視新區規劃中的超級漏洞，說白了他們的規劃無非是放水養魚之後賣魚走人。
看看他們一路走來的項目，每一個都是在偏遠地方買下超級地塊建新城，用最小的投入換來最大的利益。
改造老城區固然造福老百姓，問題是老城區地塊太貴，而成片開發新區卻能夠白菜價拿地，甚至政府不要錢給予各種補償。
如此一來，隻要在新區開發到一定程度後，大做廣告推廣招商，這邊商戶和企業入住率達到四分之一甚至五分之一，寰宇建設集團就可以收回全部投資。
剩下的全都是淨利潤，至於說之後新區入住率多少，是不是會變成鬼城，已經和寰宇建設集團無關了，他們早就拿到巨額利潤開發新城去了！
後排座的塗海忽然道：“就是太遠了，四十公裏的距離，對很多人都是天塹。按照社會學研究表明，七成人日常生活範圍在五公裏以內，經濟落後地區絕大多數人的生活圈子會小於三公裏，最少對現在的秦川市居民來說，新區和自己無關，是一個遙遠的新城。”
這家夥還真是敢說，鄧華都不忍心看陶凱了，沒錯，秦川新區位置偏僻，根本無法享受老城帶來的人口和發展福利。
偏偏的，某些人拍屁股決策就是這麽坑爹，前世很多新區因為選址不佳，也因為對房地產行業的過度樂觀，導致一個個鬼城的出現。
實際上華夏房地產的剛需沒有那麽嚴重，隨著房地產發展黃金十年的過去，絕大多數人已經擁有自己的住房，買不起的老百姓在很長一段時間內還是買不起。
相當一部分人擁有的住房，不是論人均住房麵積來算的，而是擁有幾套甚至十幾套乃至上百套，這些潛在的存量房才是房價波動的淵藪。
很多人擁有這些房是為了炒作賺取更大的利益，因此他們對房地產市場的變化也極為敏感，像秦川這種老城，未來剛需人口會不斷減少向東南部遷移。
所以這邊的新區，在鄧某人眼中就是一個坑！隻是此前這些話不能說也不敢說，要知道秦川新區從處級新區到副廳級新區，再到國家級廳級新區，裏麵有著太多的政治因素。
當年房改政策有過規定，雙職工家庭七八年最多十一二年的收入，就應該買得起房，這是最早也是最人性化的房價指導性政策。
問題是那份文件早就束之高閣，早就被開發商和追求政績的地方政府領導當成擦屁股紙，誰會拿那份文件說事？
隻要房地產增值gdp數值就會飆升，至於老百姓五十年還是一百年收入買一套房，和領導幹部有關係麽？
反正領導幹部和他們的家屬不缺房住，反正開發商自己不會沒有立錐之地，隻要打造一個“欣欣向榮”的市場就夠了呀！
“是！”陶凱如此幹脆利落的回答，讓幾個人一呆，“新區規劃的時候，我和當時的秦省長是持反對態度的，因為秦川市政府調研表明，二手房存量不斷上升，這邊新房都在老房主手中。”
前麵尤悠回過頭：“陶叔是說，新房都被有房的有錢人買下了，但是他們的老宅卻不急於出售？那些剛需沒房的還是沒房？”
小丫頭遠比自己想象的聰明，鄧華暗暗感慨，不愧是尤家的小公主，就衝這份政治敏感性，女孩的未來不可想象。
陶副省長點點頭：“就是這樣，搞老城區開發改造的時候，有的拆遷戶拿到手十幾甚至幾十套房子，這些房子卻沒有及時流入市場，他們在待價而沽，恰恰是這些惜售的房源，造成房產短缺的假象。”
精明！很顯然，這位已經看穿了本質，畢竟是秦川市政府一把手，手中掌控的資源堪稱強大，知道這些不足為奇，怕的就是看破卻不說破。
有人說，永遠叫不醒裝睡的人，事實上十年後，房地產虛假繁榮的事實無人不知無人不曉，隻不過為了某些人的政治野心，不得不維持高位的泡沫。
如果不是那句“房屋是用來住的”，恐怕華夏的房地產依舊會畸形發展，反正銀行、房地產商和政府都需要這個肥皂泡。
至於說這個巨大的肥皂泡什麽時候破碎，肥皂泡破碎後受傷的是老百姓還是誰，對那三個利益集團來說，根本不是個事，和他們有一分錢關係？
師同海歎口氣：“難怪新區那邊除了西域烤肉大全那條路，新區的夜晚裏一片漆黑的高聳樓房，隻剩沉寂，堪稱死城！”
嘿！果然是物以類聚人以群分，都說鄧某人口臭，他身邊的幹部一個個說話都這麽耿直，這讓陶副省長很難堪啊。
的確是難堪，不過想起去年年底劉楓教授的一番話，忽然發現，小劉教授和這一幫的政治理念相合，難不成都是劉教授的擁躉？
對這一幫，陶副省長還是有所了解的，吳越是小劉教授學生的兒子，芮蕊和自己一樣，曾經是小劉教授的同事和下屬，也是最忠實的信徒。
至於說徐曉峰，他老子徐甲和小劉教授相交莫逆，據說當年離開團中央，就是受到劉某人的啟發，也有人說徐省長把劉楓教授當智囊。
反倒是師同海有點神奇，當年燕京城舊城改造計劃轟動一時，給師尚古和寧霄瀚帶來無數的榮耀，隨後的爛尾也帶來無盡的屈辱，沒想到小獅子卻成了劉楓教授的粉絲！
小鄧同誌給陶凱點燃一支煙：“很奇怪新區選擇那麽遠的地方，老城周邊也不是沒有地塊可以建城，畢竟新區不是當年的濱海新城，沒有濱海建港優勢，更不要說什麽保稅區和工業園區，不知道當時是出於什麽考量的？”
沒想到鄧華會是自己的知音，老陶看小鄧同誌的目光越發欣賞：“野心也要和現實相匹配，不能讓國家和地方政府為個人野心買單，一旦人工湖和水渠構建完成，就會成為一個吞金的無底洞。”
的確如此，到了祁連省才知道這個項目多麽的變態，一旦那個藍圖上馬，人工湖和水渠需要不斷的水源供應，僅此一點就讓秦川市不堪重負。
而寰宇建設集團為了經濟利益，完全無視新區規劃中的超級漏洞，說白了他們的規劃無非是放水養魚之後賣魚走人。
看看他們一路走來的項目，每一個都是在偏遠地方買下超級地塊建新城，用最小的投入換來最大的利益。
改造老城區固然造福老百姓，問題是老城區地塊太貴，而成片開發新區卻能夠白菜價拿地，甚至政府不要錢給予各種補償。
如此一來，隻要在新區開發到一定程度後，大做廣告推廣招商，這邊商戶和企業入住率達到四分之一甚至五分之一，寰宇建設集團就可以收回全部投資。
剩下的全都是淨利潤，至於說之後新區入住率多少，是不是會變成鬼城，已經和寰宇建設集團無關了，他們早就拿到巨額利潤開發新城去了！
後排座的塗海忽然道：“就是太遠了，四十公裏的距離，對很多人都是天塹。按照社會學研究表明，七成人日常生活範圍在五公裏以內，經濟落後地區絕大多數人的生活圈子會小於三公裏，最少對現在的秦川市居民來說，新區和自己無關，是一個遙遠的新城。”
這家夥還真是敢說，鄧華都不忍心看陶凱了，沒錯，秦川新區位置偏僻，根本無法享受老城帶來的人口和發展福利。
偏偏的，某些人拍屁股決策就是這麽坑爹，前世很多新區因為選址不佳，也因為對房地產行業的過度樂觀，導致一個個鬼城的出現。
實際上華夏房地產的剛需沒有那麽嚴重，隨著房地產發展黃金十年的過去，絕大多數人已經擁有自己的住房，買不起的老百姓在很長一段時間內還是買不起。
相當一部分人擁有的住房，不是論人均住房麵積來算的，而是擁有幾套甚至十幾套乃至上百套，這些潛在的存量房才是房價波動的淵藪。
很多人擁有這些房是為了炒作賺取更大的利益，因此他們對房地產市場的變化也極為敏感，像秦川這種老城，未來剛需人口會不斷減少向東南部遷移。
所以這邊的新區，在鄧某人眼中就是一個坑！隻是此前這些話不能說也不敢說，要知道秦川新區從處級新區到副廳級新區，再到國家級廳級新區，裏麵有著太多的政治因素。
當年房改政策有過規定，雙職工家庭七八年最多十一二年的收入，就應該買得起房，這是最早也是最人性化的房價指導性政策。
問題是那份文件早就束之高閣，早就被開發商和追求政績的地方政府領導當成擦屁股紙，誰會拿那份文件說事？
隻要房地產增值gdp數值就會飆升，至於老百姓五十年還是一百年收入買一套房，和領導幹部有關係麽？
反正領導幹部和他們的家屬不缺房住，反正開發商自己不會沒有立錐之地，隻要打造一個“欣欣向榮”的市場就夠了呀！
“是！”陶凱如此幹脆利落的回答，讓幾個人一呆，“新區規劃的時候，我和當時的秦省長是持反對態度的，因為秦川市政府調研表明，二手房存量不斷上升，這邊新房都在老房主手中。”
前麵尤悠回過頭：“陶叔是說，新房都被有房的有錢人買下了，但是他們的老宅卻不急於出售？那些剛需沒房的還是沒房？”
小丫頭遠比自己想象的聰明，鄧華暗暗感慨，不愧是尤家的小公主，就衝這份政治敏感性，女孩的未來不可想象。
陶副省長點點頭：“就是這樣，搞老城區開發改造的時候，有的拆遷戶拿到手十幾甚至幾十套房子，這些房子卻沒有及時流入市場，他們在待價而沽，恰恰是這些惜售的房源，造成房產短缺的假象。”
精明！很顯然，這位已經看穿了本質，畢竟是秦川市政府一把手，手中掌控的資源堪稱強大，知道這些不足為奇，怕的就是看破卻不說破。
有人說，永遠叫不醒裝睡的人，事實上十年後，房地產虛假繁榮的事實無人不知無人不曉，隻不過為了某些人的政治野心，不得不維持高位的泡沫。
如果不是那句“房屋是用來住的”，恐怕華夏的房地產依舊會畸形發展，反正銀行、房地產商和政府都需要這個肥皂泡。
至於說這個巨大的肥皂泡什麽時候破碎，肥皂泡破碎後受傷的是老百姓還是誰，對那三個利益集團來說，根本不是個事，和他們有一分錢關係？
師同海歎口氣：“難怪新區那邊除了西域烤肉大全那條路，新區的夜晚裏一片漆黑的高聳樓房，隻剩沉寂，堪稱死城！”
嘿！果然是物以類聚人以群分，都說鄧某人口臭，他身邊的幹部一個個說話都這麽耿直，這讓陶副省長很難堪啊。
的確是難堪，不過想起去年年底劉楓教授的一番話，忽然發現，小劉教授和這一幫的政治理念相合，難不成都是劉教授的擁躉？
對這一幫，陶副省長還是有所了解的，吳越是小劉教授學生的兒子，芮蕊和自己一樣，曾經是小劉教授的同事和下屬，也是最忠實的信徒。
至於說徐曉峰，他老子徐甲和小劉教授相交莫逆，據說當年離開團中央，就是受到劉某人的啟發，也有人說徐省長把劉楓教授當智囊。
反倒是師同海有點神奇，當年燕京城舊城改造計劃轟動一時，給師尚古和寧霄瀚帶來無數的榮耀，隨後的爛尾也帶來無盡的屈辱，沒想到小獅子卻成了劉楓教授的粉絲！
小鄧同誌給陶凱點燃一支煙：“很奇怪新區選擇那麽遠的地方，老城周邊也不是沒有地塊可以建城，畢竟新區不是當年的濱海新城，沒有濱海建港優勢，更不要說什麽保稅區和工業園區，不知道當時是出於什麽考量的？”