第四百三十一章房子，不是用來炒的
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
這個時候，櫓船已經遠離了喧囂的岸邊，雖然往來的遊艇如織如梭，卻相對安靜。
然而眾人心裏卻並不安靜。
謝文一句殺氣騰騰的話，足以注定一家公司的生死。
以謝文的身家，或者說以謝文操作的水平，下決心要搞定一家投行，肯定是沒有任何問題的。
桑老與老覃開始在心裏為雷曼兄弟黙哀了。得罪誰不好？非要得罪一個睚眥必報的世界首富。
“你上次說的銀行的事，都辦妥了吧？”桑老問謝文。
“還得謝謝桑老的提醒啊，就目前形勢的發展，匯率肯定會發生大的變化。人民幣被動升值無可避免。”
被動升值，謝文這個詞用得真好。
“被動升值可不是什麽好事。”
桑老心思沉沉。
在坐的幾人心裏都清楚，人民幣升值有利有弊，到底升值好還是貶值好，還真的說不清楚。
有利的方麵。
一是人民幣升值，使進口原材料的價格降低，有利於提高“三來一補”企業的國際競爭力。
二是人民幣升值有利於國內資本到海外投資，打破發達國家的技術封鎖，間接引進國外先進技術，促進國內企業的技術進步。
三是人民幣適當升值，有利於推動出口企業提高技術水平，改進產品檔次，從而促進我國的產業結構調整，改善我國在國際分工中的地位。
第四點，鑒於我國出口貿易發展的迅猛勢頭和日益增多的貿易順差，我國的主要貿易夥伴一再要求人民幣升值。
對此，簡單地說“不“，看似振奮人心，實則於事無補。因為這會不斷惡化我國和它們的關係，給我國對外經貿發展設置障礙。
第五點，近年來，針對中國的反傾銷案急劇增加，就是一個很有說服力的證據。人民幣適當升值，不僅有助於緩和我國和主要貿易夥伴的關係，減少經貿糾紛，而且能夠樹立我國作為一個大國的良好國際形象。
但是，弊病也很多。
一是人民幣升值會使進口品價格下降，出口品價格上升，從而刺激進口，抑製出口，減少國際貿易順差甚至出現逆差，造成部分企業經營困難和就業減少，特別是可能造成部分農產品進口的增加，影響我國農民的收入。
二是人民幣升值後，雖然對已在中國投資的外商不會產生實質性影響。
但是對即將前來中國投資的外商會產生不利影響，因為這會使他們的投資成本上升。
在這種情況下，他們可能會將投資轉向其他發展中國家。
我國是世界上引進境外直接投資最多的國家，目前外資企業在我國工業、農業、服務業等各個領域發揮著日益明顯的作用，對促進技術進步、增加勞動就業、擴大出口，從而對促進整個國民經濟的發展產生著不可忽視的影響。
四是人民幣升值對出口企業和境外直接投資的影響，加大國內就業壓力，最終將體現在就業上。
因為我國出口產品的大部分是勞動密集型產品，出口受阻必然會加大就業壓力。
外資企業則是提供新增就業崗位最多的部門之一，外資增長放緩，會使國內就業形勢更為嚴峻。
當然，升值對於普通民眾來說，是喜聞樂見的。後來國人出國遊，出國掃貨，都是人民幣升值後出現的中國特色。不過，房價飛漲，也與這脫不了幹係。
“還是順其自然的好，刻意的升值與貶值都不可取。”謝文說道。
熟知後世的謝文知道，不管如何變化，中國的國力隻會一步步的增加。
“中國崛起，勢不可擋。”
謝文舉起茶杯，朝桑老與老覃示意了一下，聲音堅定的說道。
“你這麽有信心？”桑老聽謝文思索片刻後，突然冒出這麽一句，便知道他對經濟形勢有了自己的分析與判斷。
謝文一般隻要肯定了某件事，一般是不會出差錯的。所以謝文如此一說，桑老與老覃皆鬆了一口氣。
隨後兩人心裏各自又是一驚，自己什麽時候如此的信賴謝文了？不過細細一想，謝文對國際經濟形勢的分析的確是強人一籌。
“謝文，你預測一下，次貸危機過後，全球的經濟走向。”
桑老喝著茶，顯得很漫不經心，實際上心裏還是很期待的。
“桑老，你這題目太大了。”
謝文掏出煙來，一人發了一支，點燃抽上。
“這麽大的題目，我也說不出個子醜寅卯來，不過，我認為，這個次貸危機，隻不過是個插曲而已。”
謝文輕描淡寫的說道。
“現在中國正在進行高速鐵路的建設，這說明國家已大力加強基礎設施建設。
而基礎設施建設又將拉動工業生產，需求的大量增加，勢必要增加產能，從原材料開始，一係列的環節下來，GDP將會有一個快速的增長。
而且，中國的房地產也將迎來井噴式的發展，也將拉動鋼鐵、水泥等產業的發展。
因此，次貸危機實際上給了我們一個機會，一個縮小與西方國家差距的機會。”
謝文使勁抽了一口煙，皺著眉頭，又接著說道。
“其實我擔心的，卻是中國的房地產產業的發展。”
桑老與老覃也在抽著煙，在腦子裏梳理著謝文的分析。
隨著謝文的講敘，兩人精神明顯振奮起來。
謝文說得不錯，光是高速鐵路的興建，就足以拉動龐大的需求。而且，還有公路、橋梁，以及城市建設。
中國相對來說，經濟領域還是半封閉狀態，並沒有同國外完全同步，尤其是金融方麵，並不受米元的控製。
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因此，謝文所分析的理由是充足的，次貸危機對中國的影響有限，反而給了我們一個彎道超車的機會。
隻不過，謝文說他擔心國內房地產業的發展，這就有點說不通了。
你自己本身是個地產商，好吧，算半個地產商。地產行業的發展，不正是你應該期望的嗎？
見大家都不解的望著自已，謝文說道。
“股市牛轉熊後，必將有大量熱錢尋找投資方向，再加上國外資本，也在全球尋找資金的投資對象。而中國的房地產正是大資金青睞的首選對象。
而這些熱錢，並不是來投資的，而是來投機的。他們會大量的收購房地產，促使房產價格上漲，然後再伺機出手。
說句不好聽的話，這純粹就是把樓市當成了股市，用來炒作。
結果呢？是房價大幅上漲，房地產企業並沒有多賺多少錢。利潤都被炒房的賺走了，真正虧錢的，是中國廣大的購房者。
因此，我希望國家早點認識到這點，出台措施，防止故意操縱房地產行為出現，要使大家都明白一條道理。”
“什麽道理？”
老覃問道。
“房子，是用來住的，不是用來炒的。”
謝文很鄭重的，一個字一個字的說道。
然而眾人心裏卻並不安靜。
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桑老與老覃開始在心裏為雷曼兄弟黙哀了。得罪誰不好？非要得罪一個睚眥必報的世界首富。
“你上次說的銀行的事，都辦妥了吧？”桑老問謝文。
“還得謝謝桑老的提醒啊，就目前形勢的發展，匯率肯定會發生大的變化。人民幣被動升值無可避免。”
被動升值，謝文這個詞用得真好。
“被動升值可不是什麽好事。”
桑老心思沉沉。
在坐的幾人心裏都清楚，人民幣升值有利有弊，到底升值好還是貶值好，還真的說不清楚。
有利的方麵。
一是人民幣升值，使進口原材料的價格降低，有利於提高“三來一補”企業的國際競爭力。
二是人民幣升值有利於國內資本到海外投資，打破發達國家的技術封鎖，間接引進國外先進技術，促進國內企業的技術進步。
三是人民幣適當升值，有利於推動出口企業提高技術水平，改進產品檔次，從而促進我國的產業結構調整，改善我國在國際分工中的地位。
第四點，鑒於我國出口貿易發展的迅猛勢頭和日益增多的貿易順差，我國的主要貿易夥伴一再要求人民幣升值。
對此，簡單地說“不“，看似振奮人心，實則於事無補。因為這會不斷惡化我國和它們的關係，給我國對外經貿發展設置障礙。
第五點，近年來，針對中國的反傾銷案急劇增加，就是一個很有說服力的證據。人民幣適當升值，不僅有助於緩和我國和主要貿易夥伴的關係，減少經貿糾紛，而且能夠樹立我國作為一個大國的良好國際形象。
但是，弊病也很多。
一是人民幣升值會使進口品價格下降，出口品價格上升，從而刺激進口，抑製出口，減少國際貿易順差甚至出現逆差，造成部分企業經營困難和就業減少，特別是可能造成部分農產品進口的增加，影響我國農民的收入。
二是人民幣升值後，雖然對已在中國投資的外商不會產生實質性影響。
但是對即將前來中國投資的外商會產生不利影響，因為這會使他們的投資成本上升。
在這種情況下，他們可能會將投資轉向其他發展中國家。
我國是世界上引進境外直接投資最多的國家，目前外資企業在我國工業、農業、服務業等各個領域發揮著日益明顯的作用，對促進技術進步、增加勞動就業、擴大出口，從而對促進整個國民經濟的發展產生著不可忽視的影響。
四是人民幣升值對出口企業和境外直接投資的影響，加大國內就業壓力，最終將體現在就業上。
因為我國出口產品的大部分是勞動密集型產品，出口受阻必然會加大就業壓力。
外資企業則是提供新增就業崗位最多的部門之一，外資增長放緩，會使國內就業形勢更為嚴峻。
當然，升值對於普通民眾來說，是喜聞樂見的。後來國人出國遊，出國掃貨，都是人民幣升值後出現的中國特色。不過，房價飛漲，也與這脫不了幹係。
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熟知後世的謝文知道，不管如何變化，中國的國力隻會一步步的增加。
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謝文舉起茶杯，朝桑老與老覃示意了一下，聲音堅定的說道。
“你這麽有信心？”桑老聽謝文思索片刻後，突然冒出這麽一句，便知道他對經濟形勢有了自己的分析與判斷。
謝文一般隻要肯定了某件事，一般是不會出差錯的。所以謝文如此一說，桑老與老覃皆鬆了一口氣。
隨後兩人心裏各自又是一驚，自己什麽時候如此的信賴謝文了？不過細細一想，謝文對國際經濟形勢的分析的確是強人一籌。
“謝文，你預測一下，次貸危機過後，全球的經濟走向。”
桑老喝著茶，顯得很漫不經心，實際上心裏還是很期待的。
“桑老，你這題目太大了。”
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“這麽大的題目，我也說不出個子醜寅卯來，不過，我認為，這個次貸危機，隻不過是個插曲而已。”
謝文輕描淡寫的說道。
“現在中國正在進行高速鐵路的建設，這說明國家已大力加強基礎設施建設。
而基礎設施建設又將拉動工業生產，需求的大量增加，勢必要增加產能，從原材料開始，一係列的環節下來，GDP將會有一個快速的增長。
而且，中國的房地產也將迎來井噴式的發展，也將拉動鋼鐵、水泥等產業的發展。
因此，次貸危機實際上給了我們一個機會，一個縮小與西方國家差距的機會。”
謝文使勁抽了一口煙，皺著眉頭，又接著說道。
“其實我擔心的，卻是中國的房地產產業的發展。”
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謝文說得不錯，光是高速鐵路的興建，就足以拉動龐大的需求。而且，還有公路、橋梁，以及城市建設。
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你自己本身是個地產商，好吧，算半個地產商。地產行業的發展，不正是你應該期望的嗎？
見大家都不解的望著自已，謝文說道。
“股市牛轉熊後，必將有大量熱錢尋找投資方向，再加上國外資本，也在全球尋找資金的投資對象。而中國的房地產正是大資金青睞的首選對象。
而這些熱錢，並不是來投資的，而是來投機的。他們會大量的收購房地產，促使房產價格上漲，然後再伺機出手。
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結果呢？是房價大幅上漲，房地產企業並沒有多賺多少錢。利潤都被炒房的賺走了，真正虧錢的，是中國廣大的購房者。
因此，我希望國家早點認識到這點，出台措施，防止故意操縱房地產行為出現，要使大家都明白一條道理。”
“什麽道理？”
老覃問道。
“房子，是用來住的，不是用來炒的。”
謝文很鄭重的，一個字一個字的說道。