第四百零四章奇葩的土地政策
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
一行人進了辦公室。曹縣與雷紹才自然沒進去，照例守在了辦公室外麵的秘書辦公室裏。
“老板，國內公司現在是搞得熱火朝天啊。”
滿座後，艾米莉自覺的去衝咖啡，謝文朝徐愛華擺了擺手，徐愛華連忙去給謝文沏茶。
“要不調你回國內去管基金？”謝文笑著調侃黃山。
“做好事，我還是在華爾街捅老米菊花好。”
幾個人都笑了起來。
“我今天來主要是找老朋友聊聊天，你別匯報成績，徐總那裏有數據。而且，現在還隻是紙麵利潤。出水才看兩腿泥，清完倉才知道倒底賺了多少。”
謝文見黃山拿出本子做出要匯報的架勢，忙止住了他。
謝文己經看過了報表，盈利己經超過了九十億米元。
賺得最凶的自然是日經225，跟徐三元隻沽空日經225指數期貨不同，因為黃山是全麵開花。
期指、期權、ETF，凡是能買跌或沽空的工具，黃山全部用上了，當時沽空的點位是一萬八千三百多點。現在都破掉一萬六千點了，光這一個就賺了三十五億多。
黃山手上還有五萬手道指期貨空單、五萬手標普與納指空單。
沽空日經有個好處，你不用擔心錢拿不到，米國佬還巴不得你多賺點。反正是國際盤，都搞不清誰賺誰的錢。
黃山都是頂格杠杆在做，還有韓國及歐州各國的主要股指，黃山是一股腦的全沽空。
投資公司的資金是沒有什麽風險的，因為米國的證券品種並不占大頭，都是些國際期貨品種。這也是謝文為什麽要設立投資公司的目的。
多個籃子放雞蛋肯定更安全，而且投資公司的開戶行是瑞士銀行，相對保險。
謝文說今天隻聊天，隻是表明一種態度而已，帳目早就擺在案頭。
但人就是這樣，你越信任，他就越幫你做。俗話說，士為知己者死，大部分都是被哄死的。
今天謝文想找黃山與羅華聊天也是真心話，他們三個人是舊識，承載了謝文兩世的記憶。
隻有跟他們在一起時，謝文就感覺似乎還在跟原時空連在一起，並沒有脫節。就仿佛三個人還像過去在太陽證券時那樣，抽著煙，吹著牛。
幾個人正海闊天空的聊著，劉曉梅的電話打了過來。
“你好，劉總。”
“老板，你現在在那裏？張揚來了，是有關土地的事，我想讓他當麵向你匯報一下。”
“我還在投資公司，你們直接過來就行了。”
什麽事要當麵匯報？土地的事情有消息了？
“劉總和張揚要來，看來今天要在曼哈頓吃晚飯了。徐總安排一下，我請客，找個好點的地方。”
謝文看了看時間，都將近五點了。
徐愛華點點頭，打起了電話，跟酒店訂位。
劉曉梅與張揚、彭鈺華沒用十分鍾就到了。
“張總，來得蠻快啊，快請坐。”
“謝謝老板。”
張揚伸手接過艾米莉遞過來的咖啡，坐了下來。劉曉梅與彭鈺華也接過艾米莉遞過來的咖啡，坐在一邊。
劉曉梅什麽時候也入鄉隨俗喝起咖啡來了？融入米國社會蠻快的嘛，謝文心想。
“張總，你找我有事？”
“是的，老板。有關納蘇郡買地的事。”
“哦，這麽快就有消息了？”
“是的，我今天到了納蘇郡的土地管理辦事處。”
“辦事處？納蘇郡沒有土地管理局嗎？”
納蘇郡是縣級郡，應該有局吧？
“沒有局，米國土地管理是采用集中、垂直的土地管理體製。”
“就像國內的國稅與銀行一樣？”
“是的。米國的土地管理與國內不同。”張揚說道。
“我們都是門外漢，你是米國通，給我們介紹一下米國的土地基本常識，讓我們了解了解，免得日後出洋相。”
謝文一說，大家都笑了。在米國惹出笑話，那就是名副其實的出“洋”相。
“行，那我簡單的說一下。”
張揚接著介紹了米國土地的基本常識。
米國為強化土地管理職能，1946年，在原國家土地辦公室的基礎上設立了國家土地管理局。
國家土地管理局隸屬內務部，在全國各地設立派出機構，共有（包含聯邦、州、縣、市四級在內）13個區域性辦公室、58個地區性辦公室、143個資源區辦公室。
米國2006年土地統計數據表明：米國聯邦政府共擁有6.35億英畝的土地，州政府及各級地方政府共擁有1.95億英畝的土地，印第安人擁有5600萬英畝的印第安保留地，另有13.78億英畝的土地屬私有土地。
在米國，米國的內政部、農業部（DOA）、國防部（DOD）和能源部（DOE）共同肩負著管理米國聯邦土地的職責。
四大土地管理部門——米國土地管理局、米國林務局、米國魚和野生動物管理局、國家公園管理局共管轄著米國近93.8%的聯邦土地。
像納蘇郡，管理土地使用的，隻有一個小小的辦事處。但是，納蘇郡也有自己的土地，巧合的是，謝文想要買的地，一半屬於郡自有土地，一半是聯邦的國有土地。
“這麽巧？那豈不是很複雜？”徐愛華忍不住問道。
“其實也不複雜，一個一個解決就行了。因為我們不是搞商業開發，而是文化娛樂、種植、放牧、再加上自有住宅建設，因此難度不高。”
文娛？種植？甚至還有放牧？
眾人一頭霧水，謝大老板這是唱的那一出？
“張總，你給大家解釋一下米國的奇葩法規。”謝文說道。
謝文專門就此事與張揚溝通過，熟知米國土地政策的張揚自然知道這些歪門邪道。
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“米國有個《環境法案》，這法案裏麵有一條“不種植”補貼。
所謂不種植補貼，意思是以種植花草、養雞和鴨子等家禽代替原來的穀物、大豆等農作物種植。
這筆補貼不算在農業補貼內，為農業部製定的自然保護計劃。
也就是說，購買了農田或土地後，由於有“不種植”補貼，不需要在這些地上種植任何的作物，就是把土地晾在那兒，聯邦政府就會付錢。
“意思是，買了土地後，什麽都不用管，政府反而倒送錢給我們？”
黃山驚奇的問道。
“正是這樣。”張揚說道。
“呢嗎，真是夠奇葩的。”
羅華接口說道。
“那你今天溝通得如何？”謝文問道。
“基本上沒有什麽問題，遞交申請報告後開始走流程。因為老板所圈定的土地都是些閑置地，一直荒在那兒，幾乎沒什麽價值。我們要買，他們高興還來不及呢。”張揚說道。
“有多大的麵積？”徐愛華問道。
“二千英畝。”
一英畝大約等於6畝，4000多平米，0.004平方千米。
2000英畝大約12000畝 8000000平米，4平方公裏。
“價格呢？”徐愛華迅速在心裏換算了一下，追問道。
“由於這地塊比較偏，又是一次性購買，三千一畝。”張揚說道。
三千一畝，一畝大慨是4047平方米。一平米還不到一米元。
“一共六千萬米元？”
徐愛華問道。
“是的。”
“六千萬，八百萬平方米，四平方公裏。夠老板用的了。”徐愛說道。
“是啊，差不多了。別墅區、活動中心、起個城堡之類的。不急，集思廣議，大家周未聚在一起研究研究，想起什麽，就起什麽。”
謝文大手一揮，爽朗的笑道。
“老板，國內公司現在是搞得熱火朝天啊。”
滿座後，艾米莉自覺的去衝咖啡，謝文朝徐愛華擺了擺手，徐愛華連忙去給謝文沏茶。
“要不調你回國內去管基金？”謝文笑著調侃黃山。
“做好事，我還是在華爾街捅老米菊花好。”
幾個人都笑了起來。
“我今天來主要是找老朋友聊聊天，你別匯報成績，徐總那裏有數據。而且，現在還隻是紙麵利潤。出水才看兩腿泥，清完倉才知道倒底賺了多少。”
謝文見黃山拿出本子做出要匯報的架勢，忙止住了他。
謝文己經看過了報表，盈利己經超過了九十億米元。
賺得最凶的自然是日經225，跟徐三元隻沽空日經225指數期貨不同，因為黃山是全麵開花。
期指、期權、ETF，凡是能買跌或沽空的工具，黃山全部用上了，當時沽空的點位是一萬八千三百多點。現在都破掉一萬六千點了，光這一個就賺了三十五億多。
黃山手上還有五萬手道指期貨空單、五萬手標普與納指空單。
沽空日經有個好處，你不用擔心錢拿不到，米國佬還巴不得你多賺點。反正是國際盤，都搞不清誰賺誰的錢。
黃山都是頂格杠杆在做，還有韓國及歐州各國的主要股指，黃山是一股腦的全沽空。
投資公司的資金是沒有什麽風險的，因為米國的證券品種並不占大頭，都是些國際期貨品種。這也是謝文為什麽要設立投資公司的目的。
多個籃子放雞蛋肯定更安全，而且投資公司的開戶行是瑞士銀行，相對保險。
謝文說今天隻聊天，隻是表明一種態度而已，帳目早就擺在案頭。
但人就是這樣，你越信任，他就越幫你做。俗話說，士為知己者死，大部分都是被哄死的。
今天謝文想找黃山與羅華聊天也是真心話，他們三個人是舊識，承載了謝文兩世的記憶。
隻有跟他們在一起時，謝文就感覺似乎還在跟原時空連在一起，並沒有脫節。就仿佛三個人還像過去在太陽證券時那樣，抽著煙，吹著牛。
幾個人正海闊天空的聊著，劉曉梅的電話打了過來。
“你好，劉總。”
“老板，你現在在那裏？張揚來了，是有關土地的事，我想讓他當麵向你匯報一下。”
“我還在投資公司，你們直接過來就行了。”
什麽事要當麵匯報？土地的事情有消息了？
“劉總和張揚要來，看來今天要在曼哈頓吃晚飯了。徐總安排一下，我請客，找個好點的地方。”
謝文看了看時間，都將近五點了。
徐愛華點點頭，打起了電話，跟酒店訂位。
劉曉梅與張揚、彭鈺華沒用十分鍾就到了。
“張總，來得蠻快啊，快請坐。”
“謝謝老板。”
張揚伸手接過艾米莉遞過來的咖啡，坐了下來。劉曉梅與彭鈺華也接過艾米莉遞過來的咖啡，坐在一邊。
劉曉梅什麽時候也入鄉隨俗喝起咖啡來了？融入米國社會蠻快的嘛，謝文心想。
“張總，你找我有事？”
“是的，老板。有關納蘇郡買地的事。”
“哦，這麽快就有消息了？”
“是的，我今天到了納蘇郡的土地管理辦事處。”
“辦事處？納蘇郡沒有土地管理局嗎？”
納蘇郡是縣級郡，應該有局吧？
“沒有局，米國土地管理是采用集中、垂直的土地管理體製。”
“就像國內的國稅與銀行一樣？”
“是的。米國的土地管理與國內不同。”張揚說道。
“我們都是門外漢，你是米國通，給我們介紹一下米國的土地基本常識，讓我們了解了解，免得日後出洋相。”
謝文一說，大家都笑了。在米國惹出笑話，那就是名副其實的出“洋”相。
“行，那我簡單的說一下。”
張揚接著介紹了米國土地的基本常識。
米國為強化土地管理職能，1946年，在原國家土地辦公室的基礎上設立了國家土地管理局。
國家土地管理局隸屬內務部，在全國各地設立派出機構，共有（包含聯邦、州、縣、市四級在內）13個區域性辦公室、58個地區性辦公室、143個資源區辦公室。
米國2006年土地統計數據表明：米國聯邦政府共擁有6.35億英畝的土地，州政府及各級地方政府共擁有1.95億英畝的土地，印第安人擁有5600萬英畝的印第安保留地，另有13.78億英畝的土地屬私有土地。
在米國，米國的內政部、農業部（DOA）、國防部（DOD）和能源部（DOE）共同肩負著管理米國聯邦土地的職責。
四大土地管理部門——米國土地管理局、米國林務局、米國魚和野生動物管理局、國家公園管理局共管轄著米國近93.8%的聯邦土地。
像納蘇郡，管理土地使用的，隻有一個小小的辦事處。但是，納蘇郡也有自己的土地，巧合的是，謝文想要買的地，一半屬於郡自有土地，一半是聯邦的國有土地。
“這麽巧？那豈不是很複雜？”徐愛華忍不住問道。
“其實也不複雜，一個一個解決就行了。因為我們不是搞商業開發，而是文化娛樂、種植、放牧、再加上自有住宅建設，因此難度不高。”
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所謂不種植補貼，意思是以種植花草、養雞和鴨子等家禽代替原來的穀物、大豆等農作物種植。
這筆補貼不算在農業補貼內，為農業部製定的自然保護計劃。
也就是說，購買了農田或土地後，由於有“不種植”補貼，不需要在這些地上種植任何的作物，就是把土地晾在那兒，聯邦政府就會付錢。
“意思是，買了土地後，什麽都不用管，政府反而倒送錢給我們？”
黃山驚奇的問道。
“正是這樣。”張揚說道。
“呢嗎，真是夠奇葩的。”
羅華接口說道。
“那你今天溝通得如何？”謝文問道。
“基本上沒有什麽問題，遞交申請報告後開始走流程。因為老板所圈定的土地都是些閑置地，一直荒在那兒，幾乎沒什麽價值。我們要買，他們高興還來不及呢。”張揚說道。
“有多大的麵積？”徐愛華問道。
“二千英畝。”
一英畝大約等於6畝，4000多平米，0.004平方千米。
2000英畝大約12000畝 8000000平米，4平方公裏。
“價格呢？”徐愛華迅速在心裏換算了一下，追問道。
“由於這地塊比較偏，又是一次性購買，三千一畝。”張揚說道。
三千一畝，一畝大慨是4047平方米。一平米還不到一米元。
“一共六千萬米元？”
徐愛華問道。
“是的。”
“六千萬，八百萬平方米，四平方公裏。夠老板用的了。”徐愛說道。
“是啊，差不多了。別墅區、活動中心、起個城堡之類的。不急，集思廣議，大家周未聚在一起研究研究，想起什麽，就起什麽。”
謝文大手一揮，爽朗的笑道。