第一百二十六章瀕臨破產的保爾森（求全訂）
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
哥倫比亞大學附近的一家中餐館的包廂裏，此刻正坐著四男三女七個學生，在熱烈的交談著。
這七個學生，正是那天謝文遇到的中國留學生。
坐在圓桌靠牆位置上的，是個戴眼鏡的男學生，就是那個找謝文要聯係方式的任懷德。
任懷德是哥倫比亞大學房地產金融專業的碩士生，即將畢業。
哥大的房地產金融碩士，是一個跨學科的專業。
雖然是房地產專業，但和金融、法律都息息相關。
房地產金融碩士課程為期三個學期，課程將專業房地產的基本技能與城市發展的整體方法結合起來。以全球城市房地產開發的三個核心原則為基礎：金融，建築和法律。
專業學習從房地產金融，建築技術，市場分析和其他基礎主題開始，也會涉及到房地產金融建模，發展曆史和房地產法等專業核心課程。
從課程來看，基本是金融課程和建築開發課程並重，是同時進行的。
畢業時，學生要完成一個e項目（相當於畢業設計），學生必須創建自己的個性化e，包含所有相關的財務信息，設計建議和市場分析數據。
“懷德，你的畢業設計有方向了嗎？”
坐在任懷德邊上的女學生問道。
“有。”任懷德回答道。
“懷德，快說說。”
在坐的有幾個也是即將畢業的學生，聽說任懷德選定了方向，都很有興趣。
“是社區式公寓建設方案。”任懷德說道。
“其實，我是在見到謝大佬的時候才想到這個方案的。”
“謝大佬？”深圳女孩一時想不起謝大佬是誰。
“彭鈺華，瞧你這記性，就是你深圳老鄉，那個億萬豪哥啊。”
原來是他啊，彭鈺華點了點頭，表示自己想起來了。
“我查他資料的時候，發現他成立的深創鵬程房屋租賃公司，以及與人合資的如家公寓房屋租賃公司，都是公寓式房屋租賃，而不是房地產開發售樓。”
任懷德停了一下，喝了口水，繼續說道。
“我開始也沒在意，因為米國已經有不少公寓樓了。可我後來在搜索國內房地產公寓租賃行業的時候，發現竟然是一片空白。
謝大佬的公寓式租賃，是國內第一家。國內那麽大，這行業絕對是未來的藍海產業啊。
因此，我要把自己的研究方向定為房地產開發中的租賃市場前景分析與社區式公寓建設設計。”
“謝大佬是國內第一人，因此，我決定投奔謝大佬。而且，我懷疑謝大佬這次來，與米國的房地產有關，說不定謝大佬會在米國涉足房地產呢？”
幾個學生聞言，都覺得任懷德說得在理。
“懷德，你看我們幾個都是學金融與地產的，要不我們都去試試？”
說這話的是一個女生，是哥大金融經濟學碩士，國內學霸級人物。
“這樣，我們跟大佬約一下，大家一起以老鄉的名義去拜訪他，到時先探探口風。”
大家一致表示同意後，任懷德撥通了謝文的電話。
“喂，你好。”
謝文因為不知道是誰來的電話，聲音比較客氣。
“謝老板，你好，我是上周在哥大見過的任懷德。”
任懷德？謝文想起來了，是那個找自己要聯係方式的眼鏡男。
“哦，任同學啊，你好你好。有什麽事嗎？”謝文很客氣。
“謝先生，上次學校一別後，我們幾個同學都很想再與您聊聊天，了解一下國內現在的情況，您看方便不。”
“好啊，明天下午或者後天上午我都有時間。”謝文回答到。
“那我們明天下午四點左右到。”任懷德說道。
“行啊，來吧。”謝文回答道。
“吔～！”
由於任懷德手機用的免提，在場的學生都聽到了對話，掛掉電話後，都比較興奮。
“是哥大的那幾個學生？”
徐愛華見謝文放下了電話，問道。
“是啊，說明天下午四點過來。都是人精啊。”謝文感歎到。
徐愛華聞言也笑了，能考上哥大讀研的，那個不是智商情商在線的？
“都是你的師弟師妹，你明天觀察一下，可用之才就留下來幫你。估計他們是有想法才來的，尤其是這個任懷德。”
“好，正好要招人。”
“公司管理這塊就全交給你了。”
“放心吧，老板。”
“嗯，等明天上午去華爾街與保爾森見麵後，看情況再決定公司的事。”
“好。”
謝文與徐愛華兩人在中餐館邊吃邊聊，對明天的會麵充滿著期待。
而另一個人卻比謝文與徐愛華更加期待著明天的會麵。
此刻在華爾街一間寫字樓裏，保爾森正焦頭爛額的坐在電腦前看著公司的財務報表發愁。
虧損，又是虧損。
保爾森，在紐約出生並長大。
保爾森1978年畢業於紐約大學商業與公共管理學院，緊接著考入哈佛商學院，並以優異的成績獲得了MBA學位，隨後進入大名鼎鼎的波士頓谘詢集團擔任管理谘詢師。
1984年，他轉投美國第五大投資銀行貝爾斯登，負責並購業務。
1994年，保爾森成立了自己的對衝基金。
2006年初，在米國房地產火爆的情況下，保爾森卻異常冷靜，他敏銳地發現了美國房貸市場的泡沫。
保爾森開始看空米國房地產次貸市場。
保爾森和他的團隊在辦公室裏分析各種資料，直至深夜。隨著逐漸地深入，他越來越深信投資者大大低估了房貸市場的風險，債權人越來越難以收回貸款。
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今年夏天，保爾森成立了一家看空次貸資產的對衝基金“信用機會”。
然而，華爾街的人並不看好這隻基金，保爾森在募集資金的時候，甚至還遭到了華爾街投資者的嘲笑。
好不容易從歐洲商人那裏忽悠到了一千五百萬米元的投資，卻由於房貸市場的堅挺而損失殆盡。
現在“信用機會”基金的帳上隻剩下三十萬米元，保爾森相信，不要一個星期，“信用機會”就再也沒有機會了。
三天前，一個來自中國，名叫徐愛華的神秘女人找到了他，說是她老板想約自已聊聊米國的房地產市場。
這讓保爾森欣喜若狂，猶如溺水之人看到了前方伸手可及的救命稻草一般。
上帝保佑，願這位神秘的東方女人能給自己帶來好運。
保爾森在心裏祈禱。
這七個學生，正是那天謝文遇到的中國留學生。
坐在圓桌靠牆位置上的，是個戴眼鏡的男學生，就是那個找謝文要聯係方式的任懷德。
任懷德是哥倫比亞大學房地產金融專業的碩士生，即將畢業。
哥大的房地產金融碩士，是一個跨學科的專業。
雖然是房地產專業，但和金融、法律都息息相關。
房地產金融碩士課程為期三個學期，課程將專業房地產的基本技能與城市發展的整體方法結合起來。以全球城市房地產開發的三個核心原則為基礎：金融，建築和法律。
專業學習從房地產金融，建築技術，市場分析和其他基礎主題開始，也會涉及到房地產金融建模，發展曆史和房地產法等專業核心課程。
從課程來看，基本是金融課程和建築開發課程並重，是同時進行的。
畢業時，學生要完成一個e項目（相當於畢業設計），學生必須創建自己的個性化e，包含所有相關的財務信息，設計建議和市場分析數據。
“懷德，你的畢業設計有方向了嗎？”
坐在任懷德邊上的女學生問道。
“有。”任懷德回答道。
“懷德，快說說。”
在坐的有幾個也是即將畢業的學生，聽說任懷德選定了方向，都很有興趣。
“是社區式公寓建設方案。”任懷德說道。
“其實，我是在見到謝大佬的時候才想到這個方案的。”
“謝大佬？”深圳女孩一時想不起謝大佬是誰。
“彭鈺華，瞧你這記性，就是你深圳老鄉，那個億萬豪哥啊。”
原來是他啊，彭鈺華點了點頭，表示自己想起來了。
“我查他資料的時候，發現他成立的深創鵬程房屋租賃公司，以及與人合資的如家公寓房屋租賃公司，都是公寓式房屋租賃，而不是房地產開發售樓。”
任懷德停了一下，喝了口水，繼續說道。
“我開始也沒在意，因為米國已經有不少公寓樓了。可我後來在搜索國內房地產公寓租賃行業的時候，發現竟然是一片空白。
謝大佬的公寓式租賃，是國內第一家。國內那麽大，這行業絕對是未來的藍海產業啊。
因此，我要把自己的研究方向定為房地產開發中的租賃市場前景分析與社區式公寓建設設計。”
“謝大佬是國內第一人，因此，我決定投奔謝大佬。而且，我懷疑謝大佬這次來，與米國的房地產有關，說不定謝大佬會在米國涉足房地產呢？”
幾個學生聞言，都覺得任懷德說得在理。
“懷德，你看我們幾個都是學金融與地產的，要不我們都去試試？”
說這話的是一個女生，是哥大金融經濟學碩士，國內學霸級人物。
“這樣，我們跟大佬約一下，大家一起以老鄉的名義去拜訪他，到時先探探口風。”
大家一致表示同意後，任懷德撥通了謝文的電話。
“喂，你好。”
謝文因為不知道是誰來的電話，聲音比較客氣。
“謝老板，你好，我是上周在哥大見過的任懷德。”
任懷德？謝文想起來了，是那個找自己要聯係方式的眼鏡男。
“哦，任同學啊，你好你好。有什麽事嗎？”謝文很客氣。
“謝先生，上次學校一別後，我們幾個同學都很想再與您聊聊天，了解一下國內現在的情況，您看方便不。”
“好啊，明天下午或者後天上午我都有時間。”謝文回答到。
“那我們明天下午四點左右到。”任懷德說道。
“行啊，來吧。”謝文回答道。
“吔～！”
由於任懷德手機用的免提，在場的學生都聽到了對話，掛掉電話後，都比較興奮。
“是哥大的那幾個學生？”
徐愛華見謝文放下了電話，問道。
“是啊，說明天下午四點過來。都是人精啊。”謝文感歎到。
徐愛華聞言也笑了，能考上哥大讀研的，那個不是智商情商在線的？
“都是你的師弟師妹，你明天觀察一下，可用之才就留下來幫你。估計他們是有想法才來的，尤其是這個任懷德。”
“好，正好要招人。”
“公司管理這塊就全交給你了。”
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“嗯，等明天上午去華爾街與保爾森見麵後，看情況再決定公司的事。”
“好。”
謝文與徐愛華兩人在中餐館邊吃邊聊，對明天的會麵充滿著期待。
而另一個人卻比謝文與徐愛華更加期待著明天的會麵。
此刻在華爾街一間寫字樓裏，保爾森正焦頭爛額的坐在電腦前看著公司的財務報表發愁。
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保爾森1978年畢業於紐約大學商業與公共管理學院，緊接著考入哈佛商學院，並以優異的成績獲得了MBA學位，隨後進入大名鼎鼎的波士頓谘詢集團擔任管理谘詢師。
1984年，他轉投美國第五大投資銀行貝爾斯登，負責並購業務。
1994年，保爾森成立了自己的對衝基金。
2006年初，在米國房地產火爆的情況下，保爾森卻異常冷靜，他敏銳地發現了美國房貸市場的泡沫。
保爾森開始看空米國房地產次貸市場。
保爾森和他的團隊在辦公室裏分析各種資料，直至深夜。隨著逐漸地深入，他越來越深信投資者大大低估了房貸市場的風險，債權人越來越難以收回貸款。
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三天前，一個來自中國，名叫徐愛華的神秘女人找到了他，說是她老板想約自已聊聊米國的房地產市場。
這讓保爾森欣喜若狂，猶如溺水之人看到了前方伸手可及的救命稻草一般。
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