仔細清點下自己身家，丁學鋒發現自己隻有一百來萬的現金。整個計劃已經開始，丁學鋒無法回頭。
當天下午，丁學鋒飛回了臨海省，不過沒有回濱海市而是到了海東市，到了晚上，丁學鋒準時守在電視前，用租來的錄像機把當晚海東新聞完整錄了下來。因為上麵有海東市香港招商推介會的新聞，畫麵上出現了市長江誌浩和著名僑商歐陽成功先生簽署四十億投資協議過程。
這個梁國駒果然是個人才，如果不清楚底細，估計丁學鋒也會被他給騙了。
有了這段錄像以及在香港草簽的協議，丁學鋒下一個步驟有了足夠籌碼。
在此之前，丁學鋒早就已經在城區找一處單棟的舊樓房租賃作為辦公場所。
這是一棟兩層的獨門舊樓，月租在14000元。剛一租下來的時候丁學鋒來到現場考察，發現環境不錯，交通方便，走幾步就是鬧市。
把這裏將作為前期工程籌備辦公室，丁學鋒在這裏招兵買馬，組建自己的嫡係隊伍。
現在對丁學鋒來說，最重要的就是啟動資金。要開發55萬平方米的地產開發項目，全程至少需要四十個億的資金。
而他現在身上隻有區區一百萬塊錢，看上去這可真是一個異常艱巨的任務。
臨海省自古奉行重商傳統，因而不但商業發達，而且地下金融借貸也很繁榮。銀行定期存款年利率在3%左右浮動，而私人借貸能有10%的收益。
邱老栓就是海東市大名鼎鼎的地下金融巨頭。
晚上剛進家門的邱老栓接到了丁學鋒的電話，電話丁學鋒神秘地透露有大項目要介紹給他，讓他和合夥人務必要收看晚上十點的省台新聞。
邱老栓這大半年和丁學鋒合作過幾次，愉快的合作，讓邱老栓看到了這個年輕人的潛力，現在丁學鋒說有大項目介紹給他，邱老栓本著寧錯也不放過的原則一一通知了他的幾個合夥人。
次曰按照丁學鋒給的地址，邱老栓一行五人一早就開車找到了那棟兩層小樓。小樓門口掛著一個“海東市小西湖項目籌備辦公室”的牌匾。
丁學鋒在門口歡迎了五人的到訪，把他們迎進屋內。一進屋內，正中牆壁上就掛著丁學鋒和一個老人的合照，邱老栓看了一眼，發現老人挺眼熟的。
為五個人奉上茶，丁學鋒寒暄了一下，就把客廳裏的電視打開，播放了昨天錄好的新聞。
又看了一遍新聞，三人腦子裏有點線索，再一看牆壁上的合照，心裏明白了丁學鋒目的。
“丁先生，你和這位華僑富豪關係挺好吧？”??邱老栓被丁學鋒的來頭嚇了一跳，語氣上親切許多。
“哦，我說我幹爹啊，關係不錯！”丁學鋒有些不以為然的說道。
接下來，丁學鋒對五人說了一個故事。一個華僑富豪想到海東投資，便微服私訪進行前期調查，沒想到中途犯病，手下束手無策，結果偶然遇到丁學鋒伸出援手，用家傳醫術救了老富豪一命。為了感謝，老富豪堅決要求認丁學鋒為幹兒子，並委托其在國內尋找合作夥伴。
這樣小說般的故事，讓五人將信將疑，但是昨晚新聞都報道了其將在海東投資的事情不假。尤其是市長大人和他親切握手鏡頭還在眼前錄像機上重播，五個人不得不信。
“丁先生你昨晚在電話中和我們說有大項目，該不會是和你幹爹有關吧？”邱老栓謹慎地詢問了今天來的目的。
丁學鋒坐在主座上，微微一笑，說道：“由於前幾年的亞洲金融危機，我幹爹在國外的業務也受到小小的影響。而且你們也知道，國外資金進到國內需要辦理一係列手續，沒有兩個月時間不行。現在光買地的錢就要給政府的四十多個億，但房地產開發不等人，早一天動工早一天賺錢。原本先期投入到國內的十個億看上去暫時不夠，我幹爹想向國內資本拆借一下。九個月10%的利息，兩個億打底，最多五個億。”
說完，丁學鋒微笑著喝茶，讓他們五個人把這個消息消化一番。
九個月10%的利息，這可比一般的民間借貸要高出許多。照現在的行規，一般是一年10%。他們三人如果能像其他人按行規借貸，那麽也能掙個2%的利差。如果有關係直接從銀行貸款出來的話，這個利差的豐厚就更不要說了。
“我知道你們五個人的能力，至於風險我想說這塊地都值幾十個億了，現在海東市的房價都快六千，就算到時把房子折現給你們，你們也絕對虧本不了。再說我幹爹的集團在國外上市，實力雄厚。”丁學鋒看到他們五個人意動，故意加了一把火。
邱老栓和其他四個人對視了一眼，沒有說話，丁學鋒借口到外麵散步，留下五個人在客廳討論。
在外麵逛了二十來分鍾，丁學鋒估計他們討論得差不多，就回到小樓。
一進門，邱老栓就提出了問題，“簽約人是誰？有擔保嗎？”
這兩個問題基本上就是借貸的關鍵，丁學鋒對此早有準備。
“簽約人當然是我幹爹，我要簽估計你們也不放心啊。至於擔保，土地到時是要抵押給銀行，但給你們可以用上麵的樓房抵押！怎麽樣，零風險高收益，今天這趟來得不虧吧？”丁學鋒依然是一副胸有成竹的模樣。
“我幹爹後天要到江州一次，我盡量安排你們見一麵，打消你們的顧慮。不過這事要快，如果三天後你們不成，我就找其他人了。我是看在老鄉以及之前我們合作過，才特意找你們。”
丁學鋒故意為他們塑造有其他競爭對手，增加他們的緊迫感。
在離開丁學鋒的公司之後，邱老栓他們仔細分析了一下風險，發現這次借貸確實風險不高。如果到時借款人真是和政府簽約投資的外商，那麽這個大單他們決定吃下來。
其實這個項目還是有風險，就是建樓到一半爛尾。但從現實情況分析，三人覺得風險不大，畢竟還有海東市政府給兜著。
五個人立刻就開始籌措資金，到底能否成功，就等後天和大富豪見麵。隻要確認是電視上的投資商，那麽就可以當場簽訂借條。
梁國駒等人在丁學鋒的要求下，已經趕到了海東市。
今天是和邱老栓等人約好會談的時間，能否順利拿到借款關係到丁學鋒的地產帝國的成敗。所以丁學鋒這兩天一直在準備這事，他仔細推敲計劃的每一個細節。
當天下午，丁學鋒飛回了臨海省，不過沒有回濱海市而是到了海東市，到了晚上，丁學鋒準時守在電視前，用租來的錄像機把當晚海東新聞完整錄了下來。因為上麵有海東市香港招商推介會的新聞，畫麵上出現了市長江誌浩和著名僑商歐陽成功先生簽署四十億投資協議過程。
這個梁國駒果然是個人才，如果不清楚底細，估計丁學鋒也會被他給騙了。
有了這段錄像以及在香港草簽的協議，丁學鋒下一個步驟有了足夠籌碼。
在此之前，丁學鋒早就已經在城區找一處單棟的舊樓房租賃作為辦公場所。
這是一棟兩層的獨門舊樓，月租在14000元。剛一租下來的時候丁學鋒來到現場考察，發現環境不錯，交通方便，走幾步就是鬧市。
把這裏將作為前期工程籌備辦公室，丁學鋒在這裏招兵買馬，組建自己的嫡係隊伍。
現在對丁學鋒來說，最重要的就是啟動資金。要開發55萬平方米的地產開發項目，全程至少需要四十個億的資金。
而他現在身上隻有區區一百萬塊錢，看上去這可真是一個異常艱巨的任務。
臨海省自古奉行重商傳統，因而不但商業發達，而且地下金融借貸也很繁榮。銀行定期存款年利率在3%左右浮動，而私人借貸能有10%的收益。
邱老栓就是海東市大名鼎鼎的地下金融巨頭。
晚上剛進家門的邱老栓接到了丁學鋒的電話，電話丁學鋒神秘地透露有大項目要介紹給他，讓他和合夥人務必要收看晚上十點的省台新聞。
邱老栓這大半年和丁學鋒合作過幾次，愉快的合作，讓邱老栓看到了這個年輕人的潛力，現在丁學鋒說有大項目介紹給他，邱老栓本著寧錯也不放過的原則一一通知了他的幾個合夥人。
次曰按照丁學鋒給的地址，邱老栓一行五人一早就開車找到了那棟兩層小樓。小樓門口掛著一個“海東市小西湖項目籌備辦公室”的牌匾。
丁學鋒在門口歡迎了五人的到訪，把他們迎進屋內。一進屋內，正中牆壁上就掛著丁學鋒和一個老人的合照，邱老栓看了一眼，發現老人挺眼熟的。
為五個人奉上茶，丁學鋒寒暄了一下，就把客廳裏的電視打開，播放了昨天錄好的新聞。
又看了一遍新聞，三人腦子裏有點線索，再一看牆壁上的合照，心裏明白了丁學鋒目的。
“丁先生，你和這位華僑富豪關係挺好吧？”??邱老栓被丁學鋒的來頭嚇了一跳，語氣上親切許多。
“哦，我說我幹爹啊，關係不錯！”丁學鋒有些不以為然的說道。
接下來，丁學鋒對五人說了一個故事。一個華僑富豪想到海東投資，便微服私訪進行前期調查，沒想到中途犯病，手下束手無策，結果偶然遇到丁學鋒伸出援手，用家傳醫術救了老富豪一命。為了感謝，老富豪堅決要求認丁學鋒為幹兒子，並委托其在國內尋找合作夥伴。
這樣小說般的故事，讓五人將信將疑，但是昨晚新聞都報道了其將在海東投資的事情不假。尤其是市長大人和他親切握手鏡頭還在眼前錄像機上重播，五個人不得不信。
“丁先生你昨晚在電話中和我們說有大項目，該不會是和你幹爹有關吧？”邱老栓謹慎地詢問了今天來的目的。
丁學鋒坐在主座上，微微一笑，說道：“由於前幾年的亞洲金融危機，我幹爹在國外的業務也受到小小的影響。而且你們也知道，國外資金進到國內需要辦理一係列手續，沒有兩個月時間不行。現在光買地的錢就要給政府的四十多個億，但房地產開發不等人，早一天動工早一天賺錢。原本先期投入到國內的十個億看上去暫時不夠，我幹爹想向國內資本拆借一下。九個月10%的利息，兩個億打底，最多五個億。”
說完，丁學鋒微笑著喝茶，讓他們五個人把這個消息消化一番。
九個月10%的利息，這可比一般的民間借貸要高出許多。照現在的行規，一般是一年10%。他們三人如果能像其他人按行規借貸，那麽也能掙個2%的利差。如果有關係直接從銀行貸款出來的話，這個利差的豐厚就更不要說了。
“我知道你們五個人的能力，至於風險我想說這塊地都值幾十個億了，現在海東市的房價都快六千，就算到時把房子折現給你們，你們也絕對虧本不了。再說我幹爹的集團在國外上市，實力雄厚。”丁學鋒看到他們五個人意動，故意加了一把火。
邱老栓和其他四個人對視了一眼，沒有說話，丁學鋒借口到外麵散步，留下五個人在客廳討論。
在外麵逛了二十來分鍾，丁學鋒估計他們討論得差不多，就回到小樓。
一進門，邱老栓就提出了問題，“簽約人是誰？有擔保嗎？”
這兩個問題基本上就是借貸的關鍵，丁學鋒對此早有準備。
“簽約人當然是我幹爹，我要簽估計你們也不放心啊。至於擔保，土地到時是要抵押給銀行，但給你們可以用上麵的樓房抵押！怎麽樣，零風險高收益，今天這趟來得不虧吧？”丁學鋒依然是一副胸有成竹的模樣。
“我幹爹後天要到江州一次，我盡量安排你們見一麵，打消你們的顧慮。不過這事要快，如果三天後你們不成，我就找其他人了。我是看在老鄉以及之前我們合作過，才特意找你們。”
丁學鋒故意為他們塑造有其他競爭對手，增加他們的緊迫感。
在離開丁學鋒的公司之後，邱老栓他們仔細分析了一下風險，發現這次借貸確實風險不高。如果到時借款人真是和政府簽約投資的外商，那麽這個大單他們決定吃下來。
其實這個項目還是有風險，就是建樓到一半爛尾。但從現實情況分析，三人覺得風險不大，畢竟還有海東市政府給兜著。
五個人立刻就開始籌措資金，到底能否成功，就等後天和大富豪見麵。隻要確認是電視上的投資商，那麽就可以當場簽訂借條。
梁國駒等人在丁學鋒的要求下，已經趕到了海東市。
今天是和邱老栓等人約好會談的時間，能否順利拿到借款關係到丁學鋒的地產帝國的成敗。所以丁學鋒這兩天一直在準備這事，他仔細推敲計劃的每一個細節。