快速地研究了一下附近小區的情況之後，裴謙立刻出門，打車趕了過去。
既然決定了要買，那就盡早吧。
倒不是擔心房子的漲跌問題，那十幾萬幅度的漲跌，還不足以讓裴謙操心。
主要是裴謙覺得自己就是個典型的單線程動物，同一時間集中精力思考一件事情還可以，往往都能想出不錯的解決辦法；但是很多事情全都堆到一起的時候，就很難搞定了。
之所以虧錢這麽困難，這可能也是一個關鍵原因。
當初裴謙眼瞅著火了一個新項目，就想著再開一個新項目，這樣失敗的幾率高一點。但萬萬沒想到項目越開越多，他別說挨個去管了，連記都有點記不住。
結果就是拆東牆補西牆，這些部門全都越賺越多。
真是一個悲傷的故事。
所以像這種需要一直惦記著又比較費心的事情，裴謙都傾向於盡快解決，解決掉之後趕緊給自己的大腦清空一下內存。
這次裴謙把身上的西裝全都換掉，穿了一身非常普通的便裝，又換了個口罩，確保沒人能認出自己。
要是被人看到裴總跑到這邊買房子，那還得了？
要知道，裴謙壓根沒指望他買的房子會升值。
因為房價的漲幅對別人來說很可觀，但對他來說其實並不高。
一套120平的房子，哪怕是一年內從均價8000漲到均價10000，這已經很高了吧？但總價的增長也才24萬而已。
裴謙就算是薅係統的羊毛，一個周期按半年算，薅個幾十萬也是沒問題的。上個周期不就薅了80多萬麽？
相比這個收入來算，一年漲24萬的房子對他來說其實算不上什麽誘惑。
更何況，裴謙買這個房子是為了住的，就算升值了，也不太可能賣掉換錢，升值與否其實意義不大。
最關鍵的是，這個消息會引發周邊房價的整體上漲。
這樣一來，騰達剛剛買下的那些商鋪……
豈不是當場起飛？
裴謙就隻買一套房子，總價一百多萬而已，按照25%來漲，最多也就漲二三十萬。
而騰達集團在小吃街買商鋪可是買了小半條街，總價值高達6000多萬。
這要是漲個25%，那可是1500萬啊！
到時候結算時默認的係統資金無厘頭增加150萬，也就是說裴謙虧錢轉化收入的上限自動降低了150萬。
漲幅更大的話，就更不劃算了。
要是漲50%，買的房子雖然在紙麵上賺了五十多萬，但小吃街這邊一下子又讓他少了300萬的虧錢額度。
這麽一比較就會發現，根本不賺啊！
所以，裴謙一定要想方設法不讓別人知道自己在這裏買了房子，更不希望這邊的房價瘋漲。
半個多小時以後，出租車停了下來。
裴謙並沒有到小吃集市那邊，而是往北又隔了一條街，這一片有個還算比較新的小區。
老工業區這邊用地規劃比較緊張，今年沒有新小區開盤，隻有二手房，但同為二手房，有那種房齡三四十年的老房子，也有房齡三五年、相對比較新的房子。
裴謙看的這個小區算是這一代最新的樓盤，去年才蓋起來的，整體的環境還算是不錯，距離小吃集市有一段距離，但也不算很遠，尚在可接受範圍之內。
————
這個範圍，步行過去吃點東西可以，但想要沾光就很難了。
正好這附近有一家房產中介的門店，裴謙徑直走了過去。
雖然他對於這些中介公司沒什麽好感，但畢竟平時事情很多，工作也很忙，裴謙又不能麻煩自己的員工幫忙，也隻能找這些不太喜歡的中介公司了。
而且，比較傻逼的主要是這些公司的領導層，這些中介嘛，雖然也確實存在一些為了提成滿嘴跑火車、不太靠譜的中介，但大多數人也隻是打工仔，為了養家糊口的，所以也犯不著太過敵視。
“您好先生，是要租房嗎？”
門店裏一位中介看到裴謙推門進入，立刻迎了上來。
這段時間小吃集市的熱度上漲，他們這些做中介的，也跟著沾了不少光。
最近有不少人大老遠地從京州各個地方過來，有的是來看房子，想要買二手房或者買商鋪，也有在附近工作的人打算在這邊租房。
他看了一下裴謙的年紀，挺年輕的，像個大學生，多半是來租房的。
裴謙說道：“買房。就旁邊這個吉祥花園的房子，有嗎？150平左右的。”
一聽說是來買房的，中介小哥當時就精神了。
“買房？您請坐！我給您倒杯水。”
很快，中介小哥開始了自己的表演。
“想必您也是聽說了附近房子要漲價，所以才過來想要投資一套房產的吧？那我得跟您說明了，吉祥花園這邊的房子，不劃算啊！”
“這一帶的房子其實沒什麽特別好的升值屬性，也就最近騰達集團把小吃集市開過來之後，改善了一下附近的居住條件，才有了升值的勢頭。”
“但是升值最快的，全都是小吃集市附近的幾個好小區，要麽是帶學區的，要麽是距離小吃集市特別近、緊挨著的那種。”
“我這邊給您推薦幾個升值比較快的小區？實話說，這幾個小區的房源非常緊張，舍得賣的房主不多，有放出來的房源，隻要價格合適，基本上很快就被買走了。”
“買這種小區的房子，您的投資才能有比較好的收益啊。”
“或者您要是不介意的話，我給您介紹一下附近的商鋪？雖然最好地段的商鋪早都已經被買完了，但稍微靠近一些的商鋪，努努力還是可以拿下的。”
“當然，我得實話實說，我推薦的這幾個地方，都是價格比較高的。但是價格高，上漲也快啊，您好好考慮一下。”
中介小哥話裏話外就一個意思：這個吉祥花園小區雖然看起來環境還行，但實際上根本沒什麽升值空間。
反倒是那幾個被炒到八九千、上萬的小區，或者是附近的商鋪，才更有升值潛力。
裴謙心中表示嗬嗬。
商鋪的事情，他太懂了。
小吃街附近的第一茬商鋪，已經被騰達拿下了，要麽買下，要麽簽了長約，肯定是買不到了；第二茬商鋪，也已經被李總帶著投資人們買下了。
即使有第三茬商鋪，說不定也被另外一些聞風而來的人給買了。
現在裴謙就算掏錢買，買到的也多半是第四茬甚至第五茬商鋪了，這些商鋪離著小吃街都快十萬八千裏了，這還有個錘子的升值潛力？
更何況中介介紹的這幾個地方都挺熱門，價格都被炒得老高，在裴謙看來全都是泡沫，他買房是為了住的，又不是為了投資或者炒房，更沒必要去碰。
看這個中介年輕的樣子，估計他也不懂這些，隻是按照目前的市場行情介紹的，所以裴謙也沒太生氣，隻是懶得跟他多嗶嗶。
“我已經看中了，就要這個吉祥花園小區的房子。”
中介小哥聽出了裴謙似乎有點不耐煩，趕忙點頭：“好的好的，我就是給您提個醒。”
“那您看這套房子怎麽樣，我覺得算是吉祥花園小區比較合適的一套了。”
“毛坯房，據房主說，這房子去年交房之後，他就一直沒住，價格上也還比較劃算，隻是房主有個條件，一定得全款，他那邊著急資金周轉。”
裴謙有些意外：“哦？去年就交房了，一直沒裝修，也沒住？”
聽起來挺奇怪的，正常人買房子，交房之後怕是第一時間就準備裝修的事情了，怎麽還空置了近一年呢？
中介小哥笑了笑：“這不是很正常的事情嗎？他又不是隻買這一套房子。”
“這個房主，好像在同小區一下子買了三套，不僅這個小區，在其他小區，也有房子。具體有多少就不清楚了。”
說到這裏，他稍微壓低聲音：“當初這個吉祥花園小區在賣樓的時候，開發商一直宣傳，說這個小區是規劃有學區的，附近的一個重點小學、中學肯定會劃片到這邊。”
“明裏暗裏，一直都在用學區房炒作，再加上附近交通還可以，又是新房子，各方麵都不錯，所以有不少人都來買，其中也包括一些炒房……咳咳，投資等升值的。”
“結果嘛，你也知道，這都是開發商的套路。”
“賣之前吹說這裏有學區，但又不可能寫到合同裏，隻是明裏暗裏地暗示。等最後業主發現實際上根本沒學區，這房子也已經買了，申訴無門。”
“要說小區開發商虛假宣傳吧，他們也是打的擦邊球，隻是讓銷售明裏暗裏地暗示一番，也沒有直接寫到合同裏，這有什麽辦法呢？”
“等業主們最後發現根本不是學區房，房價自然就落下來了。”
“這位賣家就是這樣的情況，三套房子全都砸手裏了，急於脫手。”
“這不是最近吉祥花園小區最近的房價總算是回暖了一點嘛，他就想著快點賣掉。之所以要求全款，主要還是貸款走的手續太慢，他怕錢還沒拿到，情況又有變化。”
“當然，如果您確實要自己住，不是特別在乎房子的升值潛力，那我覺得您可以考慮一下這套房子。”
裴謙不由得沉默了。
好家夥，全是套路。
開發商虛假宣傳，結果套住了一個炒房客。
這會兒京州還沒有限購政策，買多套房子的炒房客雖然不像其他城市那麽多，但也還是有一些的。
對於裴謙來說，買個毛坯房倒也挺合適，省得到時候原房主的裝修不合心意或者質量太渣，還得扒了重裝。
而且付全款能好好講講價，這也比較符合裴謙的需求。
“行，帶我去看看，如果滿意的話，就約賣家見個麵吧。”
既然決定了要買，那就盡早吧。
倒不是擔心房子的漲跌問題，那十幾萬幅度的漲跌，還不足以讓裴謙操心。
主要是裴謙覺得自己就是個典型的單線程動物，同一時間集中精力思考一件事情還可以，往往都能想出不錯的解決辦法；但是很多事情全都堆到一起的時候，就很難搞定了。
之所以虧錢這麽困難，這可能也是一個關鍵原因。
當初裴謙眼瞅著火了一個新項目，就想著再開一個新項目，這樣失敗的幾率高一點。但萬萬沒想到項目越開越多，他別說挨個去管了，連記都有點記不住。
結果就是拆東牆補西牆，這些部門全都越賺越多。
真是一個悲傷的故事。
所以像這種需要一直惦記著又比較費心的事情，裴謙都傾向於盡快解決，解決掉之後趕緊給自己的大腦清空一下內存。
這次裴謙把身上的西裝全都換掉，穿了一身非常普通的便裝，又換了個口罩，確保沒人能認出自己。
要是被人看到裴總跑到這邊買房子，那還得了？
要知道，裴謙壓根沒指望他買的房子會升值。
因為房價的漲幅對別人來說很可觀，但對他來說其實並不高。
一套120平的房子，哪怕是一年內從均價8000漲到均價10000，這已經很高了吧？但總價的增長也才24萬而已。
裴謙就算是薅係統的羊毛，一個周期按半年算，薅個幾十萬也是沒問題的。上個周期不就薅了80多萬麽？
相比這個收入來算，一年漲24萬的房子對他來說其實算不上什麽誘惑。
更何況，裴謙買這個房子是為了住的，就算升值了，也不太可能賣掉換錢，升值與否其實意義不大。
最關鍵的是，這個消息會引發周邊房價的整體上漲。
這樣一來，騰達剛剛買下的那些商鋪……
豈不是當場起飛？
裴謙就隻買一套房子，總價一百多萬而已，按照25%來漲，最多也就漲二三十萬。
而騰達集團在小吃街買商鋪可是買了小半條街，總價值高達6000多萬。
這要是漲個25%，那可是1500萬啊！
到時候結算時默認的係統資金無厘頭增加150萬，也就是說裴謙虧錢轉化收入的上限自動降低了150萬。
漲幅更大的話，就更不劃算了。
要是漲50%，買的房子雖然在紙麵上賺了五十多萬，但小吃街這邊一下子又讓他少了300萬的虧錢額度。
這麽一比較就會發現，根本不賺啊！
所以，裴謙一定要想方設法不讓別人知道自己在這裏買了房子，更不希望這邊的房價瘋漲。
半個多小時以後，出租車停了下來。
裴謙並沒有到小吃集市那邊，而是往北又隔了一條街，這一片有個還算比較新的小區。
老工業區這邊用地規劃比較緊張，今年沒有新小區開盤，隻有二手房，但同為二手房，有那種房齡三四十年的老房子，也有房齡三五年、相對比較新的房子。
裴謙看的這個小區算是這一代最新的樓盤，去年才蓋起來的，整體的環境還算是不錯，距離小吃集市有一段距離，但也不算很遠，尚在可接受範圍之內。
————
這個範圍，步行過去吃點東西可以，但想要沾光就很難了。
正好這附近有一家房產中介的門店，裴謙徑直走了過去。
雖然他對於這些中介公司沒什麽好感，但畢竟平時事情很多，工作也很忙，裴謙又不能麻煩自己的員工幫忙，也隻能找這些不太喜歡的中介公司了。
而且，比較傻逼的主要是這些公司的領導層，這些中介嘛，雖然也確實存在一些為了提成滿嘴跑火車、不太靠譜的中介，但大多數人也隻是打工仔，為了養家糊口的，所以也犯不著太過敵視。
“您好先生，是要租房嗎？”
門店裏一位中介看到裴謙推門進入，立刻迎了上來。
這段時間小吃集市的熱度上漲，他們這些做中介的，也跟著沾了不少光。
最近有不少人大老遠地從京州各個地方過來，有的是來看房子，想要買二手房或者買商鋪，也有在附近工作的人打算在這邊租房。
他看了一下裴謙的年紀，挺年輕的，像個大學生，多半是來租房的。
裴謙說道：“買房。就旁邊這個吉祥花園的房子，有嗎？150平左右的。”
一聽說是來買房的，中介小哥當時就精神了。
“買房？您請坐！我給您倒杯水。”
很快，中介小哥開始了自己的表演。
“想必您也是聽說了附近房子要漲價，所以才過來想要投資一套房產的吧？那我得跟您說明了，吉祥花園這邊的房子，不劃算啊！”
“這一帶的房子其實沒什麽特別好的升值屬性，也就最近騰達集團把小吃集市開過來之後，改善了一下附近的居住條件，才有了升值的勢頭。”
“但是升值最快的，全都是小吃集市附近的幾個好小區，要麽是帶學區的，要麽是距離小吃集市特別近、緊挨著的那種。”
“我這邊給您推薦幾個升值比較快的小區？實話說，這幾個小區的房源非常緊張，舍得賣的房主不多，有放出來的房源，隻要價格合適，基本上很快就被買走了。”
“買這種小區的房子，您的投資才能有比較好的收益啊。”
“或者您要是不介意的話，我給您介紹一下附近的商鋪？雖然最好地段的商鋪早都已經被買完了，但稍微靠近一些的商鋪，努努力還是可以拿下的。”
“當然，我得實話實說，我推薦的這幾個地方，都是價格比較高的。但是價格高，上漲也快啊，您好好考慮一下。”
中介小哥話裏話外就一個意思：這個吉祥花園小區雖然看起來環境還行，但實際上根本沒什麽升值空間。
反倒是那幾個被炒到八九千、上萬的小區，或者是附近的商鋪，才更有升值潛力。
裴謙心中表示嗬嗬。
商鋪的事情，他太懂了。
小吃街附近的第一茬商鋪，已經被騰達拿下了，要麽買下，要麽簽了長約，肯定是買不到了；第二茬商鋪，也已經被李總帶著投資人們買下了。
即使有第三茬商鋪，說不定也被另外一些聞風而來的人給買了。
現在裴謙就算掏錢買，買到的也多半是第四茬甚至第五茬商鋪了，這些商鋪離著小吃街都快十萬八千裏了，這還有個錘子的升值潛力？
更何況中介介紹的這幾個地方都挺熱門，價格都被炒得老高，在裴謙看來全都是泡沫，他買房是為了住的，又不是為了投資或者炒房，更沒必要去碰。
看這個中介年輕的樣子，估計他也不懂這些，隻是按照目前的市場行情介紹的，所以裴謙也沒太生氣，隻是懶得跟他多嗶嗶。
“我已經看中了，就要這個吉祥花園小區的房子。”
中介小哥聽出了裴謙似乎有點不耐煩，趕忙點頭：“好的好的，我就是給您提個醒。”
“那您看這套房子怎麽樣，我覺得算是吉祥花園小區比較合適的一套了。”
“毛坯房，據房主說，這房子去年交房之後，他就一直沒住，價格上也還比較劃算，隻是房主有個條件，一定得全款，他那邊著急資金周轉。”
裴謙有些意外：“哦？去年就交房了，一直沒裝修，也沒住？”
聽起來挺奇怪的，正常人買房子，交房之後怕是第一時間就準備裝修的事情了，怎麽還空置了近一年呢？
中介小哥笑了笑：“這不是很正常的事情嗎？他又不是隻買這一套房子。”
“這個房主，好像在同小區一下子買了三套，不僅這個小區，在其他小區，也有房子。具體有多少就不清楚了。”
說到這裏，他稍微壓低聲音：“當初這個吉祥花園小區在賣樓的時候，開發商一直宣傳，說這個小區是規劃有學區的，附近的一個重點小學、中學肯定會劃片到這邊。”
“明裏暗裏，一直都在用學區房炒作，再加上附近交通還可以，又是新房子，各方麵都不錯，所以有不少人都來買，其中也包括一些炒房……咳咳，投資等升值的。”
“結果嘛，你也知道，這都是開發商的套路。”
“賣之前吹說這裏有學區，但又不可能寫到合同裏，隻是明裏暗裏地暗示。等最後業主發現實際上根本沒學區，這房子也已經買了，申訴無門。”
“要說小區開發商虛假宣傳吧，他們也是打的擦邊球，隻是讓銷售明裏暗裏地暗示一番，也沒有直接寫到合同裏，這有什麽辦法呢？”
“等業主們最後發現根本不是學區房，房價自然就落下來了。”
“這位賣家就是這樣的情況，三套房子全都砸手裏了，急於脫手。”
“這不是最近吉祥花園小區最近的房價總算是回暖了一點嘛，他就想著快點賣掉。之所以要求全款，主要還是貸款走的手續太慢，他怕錢還沒拿到，情況又有變化。”
“當然，如果您確實要自己住，不是特別在乎房子的升值潛力，那我覺得您可以考慮一下這套房子。”
裴謙不由得沉默了。
好家夥，全是套路。
開發商虛假宣傳，結果套住了一個炒房客。
這會兒京州還沒有限購政策，買多套房子的炒房客雖然不像其他城市那麽多，但也還是有一些的。
對於裴謙來說，買個毛坯房倒也挺合適，省得到時候原房主的裝修不合心意或者質量太渣，還得扒了重裝。
而且付全款能好好講講價，這也比較符合裴謙的需求。
“行，帶我去看看，如果滿意的話，就約賣家見個麵吧。”