來到城市曙光小區的正門，售樓處的楊經理已經提前在外麵等了。
“裴總，歡迎歡迎！”
“沒想到我們這個小區也能入了您的法眼啊，真是讓我受寵若驚。”
麵對著熱情的楊經理，裴謙也沒好意思說出真相。
他完全是為了這套房子奇葩的戶型來的。
這套房子是裴謙偶然發現的，看到戶型圖之後立刻就相中了，然後讓辛助理跟這邊聯係了一下，確定了今天過來看房。
以騰達目前在京州當地的名氣，售樓處自然是高度重視，安排了楊經理前來接待。
“裴總，咱們是先去喝喝茶，還是直接去看房子？”楊經理問道。
裴謙一下車，視線就沒從那棟奇特的圓柱體大樓上離開了：“先看房子吧。”
楊經理點點頭：“好，您跟我來。”
裴謙跟著楊經理往小區裏麵走，同時目光掃過周圍的住宅樓。
整個城市曙光小區的住宅樓很多，而且絕大多數都是方方正正、很正常的戶型，跟其他的正常小區沒有什麽區別。
唯有這一棟樓，這一棟孤傲的圓柱體住宅樓，是那麽的標新立異。
它位於整個小區的中心位置，樓頂還有“城市曙光”四個大字，可以看出在這個小區內的崇高地位。
如果是毫不知情的人第一次來，還真有可能被唬住。
但是裴謙已經做了充分的調查。
這一棟樓是一梯一戶，麵積達到了248平，5室3廳4衛，一共12層，層高比一般的住宅樓要高，達到了3.6米。
如果從戶型圖上來看的話，很像是電視台沒有節目播出時的那個圓形的馬賽克圖案。
之前裴謙在網上查看帖子，看到了很多奇葩戶型，比如跑道戶型、下水道戶型、馬桶戶型、軍艦戶型等等。
大開眼界、歎為觀止。
裴謙看得心裏直癢癢，特別想買，可惜這帖子上並沒有標注這些戶型所在小區的名字，無從查找。
而且，多半也不在京州。
作為一個二線城市，京州的房價跟全國比起來並不算高，開發商也不是很缺地，所以造出這種奇葩戶型的概率並不高。
一般而言，都是那種寸土寸金的超一線城市，蓋樓的時候把空間利用率壓榨到極致的情況下，才有可能出現各種各樣的奇葩戶型。
不過功夫不負有心人，在反複尋找之後，終於在公司附近找到了這個360度采光的“日不落”戶型。
這種戶型似乎並不是孤例，很多其他的城市，比如帝都、魔都也都有，麵積也從200多平一直到400多平，圓圈越畫越大。
至於為什麽……
誰知道呢？
可能開發商的大老板覺得土豪會喜歡這種戶型吧……
這種戶型的特點是，看起來很美，但一點都不實用。
從景觀上來說確實不錯，但試想一下，如果一個房子的客廳、臥室、書房等等全都是不規則的形狀，這得多蛋疼？
這樣的房型意味著空間利用率會很差，說是240多平，但實際用起來可能跟正常房型的200平差不了太多。
更何況再好的風景，看三天也就膩了，絕大多數人買房子還是為了住的舒心，為了實用。
這樣一套房子原本的價格是一萬五左右，因為賣得不好，所以現在降到了一萬二，但即使如此，一套房子的價格也在300萬左右。
對於一般的土豪來說，300萬正經買個大平層不香麽？
簡單概括這房子的現狀，就是土豪看不上，文青買不起。
整個小區其他的樓都已經賣得七七八八了，唯獨這棟樓，網上還掛著在售的信息。
降價多了，開發商不樂意；降價少了，購房者不樂意。
於是就給尬住了。
但是，卻非常完美地符合了裴謙的需求。
自己有獨特的需求，不用跟別人搶，這也是一種幸福啊！
楊經理把裴謙領到高層的樣板間，開始巧舌如簧、口吐蓮花，大吹特吹這個視野有多牛逼，整個戶型是多麽的大氣。
當然，裴謙一個字都沒聽進去，因為他很清楚這裏頭九成都是在忽悠。
當然，他也沒必要跟楊經理掰扯這些，畢竟砍價的不是他，是辛助理。
裴謙稍微逛了逛，感覺還不錯。
這畢竟是240多平的房子，360度全都有窗，而且是精裝修，再怎麽說，也比他現在住的那個普通的出租屋要好。
這套房子賣得不好，不是因為它質量差或者存在硬傷，主要是因為戶型原因，造成性價比太低。
相同價位考慮，有太多更好的選擇。
楊經理越是賣力氣地介紹，裴謙就越發確定了，這房子似乎是真的不太好賣。
既然如此，那更得買下來了！
楊經理跟裴謙的需求就這麽拐了一個彎，又神奇地對上了。
半小時後，楊經理講得口幹舌燥，停下來喝了點水，同時觀察裴總的表情。
啥都看不出來。
一方麵，裴總似乎完全看穿了自己的話術，對這套房子的情況心知肚明；另一方麵，裴總卻又似乎對這套房子很感興趣……
兩種矛盾的表情同時出現在裴總的臉上，所以楊經理也不知道他到底在想什麽了。
裴謙思考片刻，問道：“到目前為止，這十二層的房子，有幾戶住了人？”
楊經理心裏瞬間“咯噔”一下。
壞了！
裴總上來就問了這麽尖銳的問題！
事實上，這房子到目前為止就隻賣出去了三套，占了整棟樓的四分之一。
而且，這些戶主還都後悔了，都想把這套房子賣二手。
裴總的這個問題，是什麽用意？
難道說，他已經看透了這套房子的現狀，故意有此一問，是在向我暗示這房子不受歡迎，要趁機壓價？
楊經理小糾結了一番，但他也不敢說謊，因為這種事瞞不住。
“裴總您放心，我們房子的房源，目前還是比較充足的，具體要哪一層呢，您也可以再多挑一挑……”
楊經理決定迂回一下。
裴謙一皺眉：“我問具體賣出去了幾套。”
楊經理發現確實糊弄不過去，隻好實話實說：“三套。”
“裴總，我們這房子本來就是高端定位，一般人買不起是很正常的。這三位戶主都是京州當地的成功人士，當然，跟您相比還是差得遠，但……”
裴謙一抬手，打斷了楊經理的話。
“麻煩你通知一下這三位戶主，我有意把他們的那三戶也買下來，希望他們能盡快搬走，我可以幫他們出搬家費。”
楊經理：“？”
他愣了一下：“呃，裴總，我們其他樓層的新房子都是在售的，你沒必要……”
“等等，裴總，您的意思是……”
楊經理露出了一個極為震驚的表情，他已經正確理解了裴總話中的意思，但卻不敢確認。
裴謙點點頭：“沒錯，這整棟樓我都要了！”
楊經理瞠目結舌，眼眶中閃爍著淚花。
此刻，裴總的身影似乎散發著光輝，讓他聯想到了救世主。
……
……
下午。
裴謙正在辦公室裏悠閑地喝著茶，辛助理回來了。
看樣子，經過一下午的談判和交涉，三方已經初步達成了共識。
“裴總，那三戶人家本來也對這個戶型非常不滿意，所以他們都同意了。有了這筆錢他們就可以換新房子，高興還來不及。”
“您說了希望他們可以盡快搬出去，所以我們為這些人統一安排了搬家公司，並且在他們找房期間報銷在酒店住宿的費用。”
“至於價格方麵，房子的均價是一萬二，248平、12層，由於我們是全款，所以購房款打了九折，又抹了零，最後的價格是3500萬。”
“如果您覺得沒問題，那就按這個價格來了。”
裴謙點點頭，對於辛助理的砍價能力，他一向100%信任。
3500萬買這麽一棟樓，房型確實差了點，但也說不上虧。
電影掙來的錢還剩一半，裴謙沒有全都花光。
原因很簡單，他先得看看自己的思路能不能行得通，樹懶公寓到底能不能順利地虧錢。
確定之後，才能把剩下的錢也一起花出去。
除此之外，在裴謙的規劃中還有一個燒錢的好辦法，就是房子的軟裝！
這棟樓算是固定資產，按照10%折算之後還有350萬，是會影響結算的。
裴謙預期中這個周期手裏的固定資產加在一起，最多到9000萬，如果破億的話，想要製造虧損就沒那麽方便了。
但是，花在房子裏的軟裝，是可以隨便花的！
比如一些比較貴的家具、裝飾、家電等等，這些都是不影響結算的。
當然，裴謙也不敢做得太過分，比如把全套最頂級的奢侈品家具都給安排上，那樣的話這地方太容易出名了，搞不好就把京州的土豪全都吸引過來了，存在很大的風險。
明雲私廚就是前車之鑒。
所以，裴謙的目標是在不顯山露水的前提下，盡可能地在軟裝上多花錢，同時趁機提價，達到一個完美的平衡。
這個平衡簡單地來說就是：富人看不上，窮人租不起。
讓樹懶公寓就卡在這個不上不下的尷尬位置，是最好的！
“裴總，歡迎歡迎！”
“沒想到我們這個小區也能入了您的法眼啊，真是讓我受寵若驚。”
麵對著熱情的楊經理，裴謙也沒好意思說出真相。
他完全是為了這套房子奇葩的戶型來的。
這套房子是裴謙偶然發現的，看到戶型圖之後立刻就相中了，然後讓辛助理跟這邊聯係了一下，確定了今天過來看房。
以騰達目前在京州當地的名氣，售樓處自然是高度重視，安排了楊經理前來接待。
“裴總，咱們是先去喝喝茶，還是直接去看房子？”楊經理問道。
裴謙一下車，視線就沒從那棟奇特的圓柱體大樓上離開了：“先看房子吧。”
楊經理點點頭：“好，您跟我來。”
裴謙跟著楊經理往小區裏麵走，同時目光掃過周圍的住宅樓。
整個城市曙光小區的住宅樓很多，而且絕大多數都是方方正正、很正常的戶型，跟其他的正常小區沒有什麽區別。
唯有這一棟樓，這一棟孤傲的圓柱體住宅樓，是那麽的標新立異。
它位於整個小區的中心位置，樓頂還有“城市曙光”四個大字，可以看出在這個小區內的崇高地位。
如果是毫不知情的人第一次來，還真有可能被唬住。
但是裴謙已經做了充分的調查。
這一棟樓是一梯一戶，麵積達到了248平，5室3廳4衛，一共12層，層高比一般的住宅樓要高，達到了3.6米。
如果從戶型圖上來看的話，很像是電視台沒有節目播出時的那個圓形的馬賽克圖案。
之前裴謙在網上查看帖子，看到了很多奇葩戶型，比如跑道戶型、下水道戶型、馬桶戶型、軍艦戶型等等。
大開眼界、歎為觀止。
裴謙看得心裏直癢癢，特別想買，可惜這帖子上並沒有標注這些戶型所在小區的名字，無從查找。
而且，多半也不在京州。
作為一個二線城市，京州的房價跟全國比起來並不算高，開發商也不是很缺地，所以造出這種奇葩戶型的概率並不高。
一般而言，都是那種寸土寸金的超一線城市，蓋樓的時候把空間利用率壓榨到極致的情況下，才有可能出現各種各樣的奇葩戶型。
不過功夫不負有心人，在反複尋找之後，終於在公司附近找到了這個360度采光的“日不落”戶型。
這種戶型似乎並不是孤例，很多其他的城市，比如帝都、魔都也都有，麵積也從200多平一直到400多平，圓圈越畫越大。
至於為什麽……
誰知道呢？
可能開發商的大老板覺得土豪會喜歡這種戶型吧……
這種戶型的特點是，看起來很美，但一點都不實用。
從景觀上來說確實不錯，但試想一下，如果一個房子的客廳、臥室、書房等等全都是不規則的形狀，這得多蛋疼？
這樣的房型意味著空間利用率會很差，說是240多平，但實際用起來可能跟正常房型的200平差不了太多。
更何況再好的風景，看三天也就膩了，絕大多數人買房子還是為了住的舒心，為了實用。
這樣一套房子原本的價格是一萬五左右，因為賣得不好，所以現在降到了一萬二，但即使如此，一套房子的價格也在300萬左右。
對於一般的土豪來說，300萬正經買個大平層不香麽？
簡單概括這房子的現狀，就是土豪看不上，文青買不起。
整個小區其他的樓都已經賣得七七八八了，唯獨這棟樓，網上還掛著在售的信息。
降價多了，開發商不樂意；降價少了，購房者不樂意。
於是就給尬住了。
但是，卻非常完美地符合了裴謙的需求。
自己有獨特的需求，不用跟別人搶，這也是一種幸福啊！
楊經理把裴謙領到高層的樣板間，開始巧舌如簧、口吐蓮花，大吹特吹這個視野有多牛逼，整個戶型是多麽的大氣。
當然，裴謙一個字都沒聽進去，因為他很清楚這裏頭九成都是在忽悠。
當然，他也沒必要跟楊經理掰扯這些，畢竟砍價的不是他，是辛助理。
裴謙稍微逛了逛，感覺還不錯。
這畢竟是240多平的房子，360度全都有窗，而且是精裝修，再怎麽說，也比他現在住的那個普通的出租屋要好。
這套房子賣得不好，不是因為它質量差或者存在硬傷，主要是因為戶型原因，造成性價比太低。
相同價位考慮，有太多更好的選擇。
楊經理越是賣力氣地介紹，裴謙就越發確定了，這房子似乎是真的不太好賣。
既然如此，那更得買下來了！
楊經理跟裴謙的需求就這麽拐了一個彎，又神奇地對上了。
半小時後，楊經理講得口幹舌燥，停下來喝了點水，同時觀察裴總的表情。
啥都看不出來。
一方麵，裴總似乎完全看穿了自己的話術，對這套房子的情況心知肚明；另一方麵，裴總卻又似乎對這套房子很感興趣……
兩種矛盾的表情同時出現在裴總的臉上，所以楊經理也不知道他到底在想什麽了。
裴謙思考片刻，問道：“到目前為止，這十二層的房子，有幾戶住了人？”
楊經理心裏瞬間“咯噔”一下。
壞了！
裴總上來就問了這麽尖銳的問題！
事實上，這房子到目前為止就隻賣出去了三套，占了整棟樓的四分之一。
而且，這些戶主還都後悔了，都想把這套房子賣二手。
裴總的這個問題，是什麽用意？
難道說，他已經看透了這套房子的現狀，故意有此一問，是在向我暗示這房子不受歡迎，要趁機壓價？
楊經理小糾結了一番，但他也不敢說謊，因為這種事瞞不住。
“裴總您放心，我們房子的房源，目前還是比較充足的，具體要哪一層呢，您也可以再多挑一挑……”
楊經理決定迂回一下。
裴謙一皺眉：“我問具體賣出去了幾套。”
楊經理發現確實糊弄不過去，隻好實話實說：“三套。”
“裴總，我們這房子本來就是高端定位，一般人買不起是很正常的。這三位戶主都是京州當地的成功人士，當然，跟您相比還是差得遠，但……”
裴謙一抬手，打斷了楊經理的話。
“麻煩你通知一下這三位戶主，我有意把他們的那三戶也買下來，希望他們能盡快搬走，我可以幫他們出搬家費。”
楊經理：“？”
他愣了一下：“呃，裴總，我們其他樓層的新房子都是在售的，你沒必要……”
“等等，裴總，您的意思是……”
楊經理露出了一個極為震驚的表情，他已經正確理解了裴總話中的意思，但卻不敢確認。
裴謙點點頭：“沒錯，這整棟樓我都要了！”
楊經理瞠目結舌，眼眶中閃爍著淚花。
此刻，裴總的身影似乎散發著光輝，讓他聯想到了救世主。
……
……
下午。
裴謙正在辦公室裏悠閑地喝著茶，辛助理回來了。
看樣子，經過一下午的談判和交涉，三方已經初步達成了共識。
“裴總，那三戶人家本來也對這個戶型非常不滿意，所以他們都同意了。有了這筆錢他們就可以換新房子，高興還來不及。”
“您說了希望他們可以盡快搬出去，所以我們為這些人統一安排了搬家公司，並且在他們找房期間報銷在酒店住宿的費用。”
“至於價格方麵，房子的均價是一萬二，248平、12層，由於我們是全款，所以購房款打了九折，又抹了零，最後的價格是3500萬。”
“如果您覺得沒問題，那就按這個價格來了。”
裴謙點點頭，對於辛助理的砍價能力，他一向100%信任。
3500萬買這麽一棟樓，房型確實差了點，但也說不上虧。
電影掙來的錢還剩一半，裴謙沒有全都花光。
原因很簡單，他先得看看自己的思路能不能行得通，樹懶公寓到底能不能順利地虧錢。
確定之後，才能把剩下的錢也一起花出去。
除此之外，在裴謙的規劃中還有一個燒錢的好辦法，就是房子的軟裝！
這棟樓算是固定資產，按照10%折算之後還有350萬，是會影響結算的。
裴謙預期中這個周期手裏的固定資產加在一起，最多到9000萬，如果破億的話，想要製造虧損就沒那麽方便了。
但是，花在房子裏的軟裝，是可以隨便花的！
比如一些比較貴的家具、裝飾、家電等等，這些都是不影響結算的。
當然，裴謙也不敢做得太過分，比如把全套最頂級的奢侈品家具都給安排上，那樣的話這地方太容易出名了，搞不好就把京州的土豪全都吸引過來了，存在很大的風險。
明雲私廚就是前車之鑒。
所以，裴謙的目標是在不顯山露水的前提下，盡可能地在軟裝上多花錢，同時趁機提價，達到一個完美的平衡。
這個平衡簡單地來說就是：富人看不上，窮人租不起。
讓樹懶公寓就卡在這個不上不下的尷尬位置，是最好的！