對這種中規中矩的純住宅樓盤，蘇業豪簡直太熟悉了。
曾經當監工那會兒，輾轉過幾個類似的項目，別看大城市裏麵三四十層的住宅樓比比皆是，小城市的樓盤當中，六七層的小樓才是主流。
原因在於拿地價格便宜，可開發的土地比較多。
碧貴園千禧印象這邊。
樓與樓之間特別寬敞，帶有綠化的同時還配備停車位，算算容積率最多也就一點一上下，公攤麵積低至4%。
假如賣房時候再打個折扣，多送些陽台、儲藏室的麵積，幾乎等於沒公攤，的確顯得非常良心。
沒辦法。
麵對每平米六七千塊的“天價”新房，有實力購房的人太少，普通工人不吃不喝積攢一年，隻能買到三平米的房子。
哪家開發商敢讓套內麵積縮水，就別想把房賣出去了，客戶分分鍾教地產商怎麽做人。
假如把同樣的小區搬去港城，麵對這些“千尺豪宅”，哪怕放在房價稍低的九龍、黃大仙之類的地方，都算是富人區，沒有開發商會這麽奢侈。
跟鵬城相比，周邊的部分城市，購房價格還要更低點，二三十萬港幣就能買到不錯的新房，租房更便宜。
相比而言，即使泡沫破滅，港城的住宅價格依然不低，也難怪會掀起一波北上養老的小浪潮，來內地買房跟買大白菜差不多，許多港城白領一年的工資，都夠買下一套房。
老一輩講究個落葉歸根，況且辦理回鄉證挺容易，養老時候兩邊走，探望一下子孫後代，能夠節省不少的成本。
按照劉楊南副總經理的說法。
這個千禧印象樓盤裏麵，有幾棟已經提前被港城的客戶組團買走。
五十棟小樓裏麵，有十棟安裝了電梯，應該是考慮到了客戶需求的差異性。
畢竟電梯房一平米貴了幾百塊錢，一套房子就要多花幾萬塊，大部分購房者肯定舍不得。
一、二、三層樓不需要電梯，四、五、六樓動動腿，當做是鍛煉身體了，目前的購房主力軍，從苦日子一路走到現在，遠沒有將來那麽嬌氣。
買電梯房，那叫有錢沒地方花，價格便宜些的樓梯房反而更好賣。
劉楊南副總經理帶著蘇業豪坐電梯時候，專門介紹說：
“這是我們公司第一次開發電梯房，對標全市最高端的幾個項目，不過一樓二樓到時候可能要降價，不然恐怕很難賣出去。”
“十棟電梯樓全部都是三居室，麵積在一百零五到一百一十八平米之間，有些實力不夠的開發商喜歡精打細算坑人，我們從不這樣幹，附近即將動工修建一所小學，消息已經公示出去了。”
“我們預計這七百套房子，將會給公司帶來一個多億的淨利潤，拿地剛巧撞上港城樓市價格下滑，土拍底價到手”
蘇業豪邊聽邊點頭。
他一直緊盯內地的房地產最新動向，往往早上出台什麽政策、公布什麽消息，當天就立馬匯總到他手裏，作為睡前讀物翻一翻，偶爾拿來消磨時間。
不光是房地產行業，一些關於上市公司的動向，同樣會被人定期收集整理，以簡報的形式匯總起來。
隻不過。
能賺錢的機會實在太多。
雖然讓人幫忙查消息，文件送到他這裏之後，卻不一定真的會看。
劉楊南以為蘇業豪不太懂內地的行情，介紹得特別詳細。
但其實蘇業豪比他知道的多多了，這次之所以跟碧貴園接觸，主要目的無非是為了偷懶省事。
開發這些走量的普通住宅，遠比開發大型綜合體項目麻煩，每個樓盤都要把從拿地到銷售的全部流程走一遍，自己動手耗時耗力，哪有直接投資來得容易。
這樣想想，難怪歐美的發達國家富裕又輕鬆。
等於提前上百年完成財富的原始積累，跟蘇業豪一樣，可以拿錢投資坐享紅利增值，卻把苦活累活甩了出去，隻留下最掙錢的核心項目。
歐洲和美國生產一架大飛機，換走無數的服裝、玩具、鍋碗瓢盆等等低附加值商品，所以發展中國家才更要發展、要往上爬。
以後來人的角度，站在這1999年看待整個大環境，才愈發覺得二十年後的盛世有多不易。
至於房價壓力之類，從這個年代開始人們已經高喊壓力太多，可未來十幾年內選對了地方的購房者，又有幾個真正虧的？
一想到現在有房貸的那些人，將來每個月要還上千塊的“巨款”，並且坐擁價值數百上千萬的房產，蘇業豪就覺得特別有意思。
站在毛坯房的陽台邊，下午的陽光照在身上，曬到皮膚發燙。
蘇業豪拉開窗戶往外看完，輕描淡寫詢問道：“如果我往你們公司融資十億人民幣，你們碧貴園能給我多少股份？”
“這個我要回去，問問我們老總的意見，事情太大了，我一個人沒辦法做主。”
劉楊南副總經理被這個數字驚到，深知一旦獲得十億人民幣的融資，將會對公司發展起到什麽樣的幫助，一時之間心跳加速，口幹舌燥。
融資十億人民幣，不是說隻能拿十億去發展。
對一家房地產開發公司而言，有了這筆資金以後，至少也能再撬動二三十億的貸款，用於拿地和開發。
這意味著公司整體實力更上兩層樓，短期內有機會實質上超越萬科的規模，成為全國規模最大的幾家房地產開發商之一，不必著急拿地開發回籠資金，能夠開始遊刃有餘，繼續囤積一批位於核心地塊的土地。
盡管有點狐假虎威的嫌疑。
可一旦蘇業豪成為碧貴園的股東，不僅對公司品牌形象有利，在後續的貸款、拿地、融資等環節上，也可以起到實質上的幫助。
去年，劉楊南聽人說過。
說蘇業豪的老爹在廣洲考察文旅城項目時候，幾大銀行直接安排總行的副行長接待，那叫一個神仙打架，各個分行根本沒資格插手。
而蘇業豪這邊，一個啟德數碼港的貸款項目落地，成功讓彭行長傳出即將高升的消息，工商行那邊的大行長，親自挖他到工商行總行任職，主管國際業務部門，其中包含港城和賭城。
搞地產生意，哪能不跟銀行打好交道。
等到蘇業豪成為大股東之一，多半會導致碧貴園在銀行內部的評級，再上一個新台階，拿到更高的授信額度、更快的審批放款速度。
蘇業豪不知道劉楊南在想什麽。
他正琢磨著是不是應該擦些防曬霜，免得曬給了被姑娘們嫌棄，離開窗邊繼續說道：
“行，可能是十個億，也可能十億多點，我答應幫朋友找個好項目，你們公司挺不錯。要是在融資方麵達成一致，到時候會安排審計和谘詢、法務工作組，全麵審核過去幾年的賬目以及決策部署，這點沒問題吧？”
劉楊南副總經理聞言，毫不猶豫點點頭，回答說：“這是應該的，我們公司一切正常，該繳的稅全都交了，隻有些合理的企業債以及銀行貸款，拿去買了地皮。”
“沒問題就行，到時候讓我的人跟你們對接工作，以後想要上市我也可以幫忙，不過最近幾年應該沒必要。”
蘇業豪看了眼手表。
已經是傍晚四點多鍾，想著農輕影還在遊艇上，先告辭去找她。
曾經當監工那會兒，輾轉過幾個類似的項目，別看大城市裏麵三四十層的住宅樓比比皆是，小城市的樓盤當中，六七層的小樓才是主流。
原因在於拿地價格便宜，可開發的土地比較多。
碧貴園千禧印象這邊。
樓與樓之間特別寬敞，帶有綠化的同時還配備停車位，算算容積率最多也就一點一上下，公攤麵積低至4%。
假如賣房時候再打個折扣，多送些陽台、儲藏室的麵積，幾乎等於沒公攤，的確顯得非常良心。
沒辦法。
麵對每平米六七千塊的“天價”新房，有實力購房的人太少，普通工人不吃不喝積攢一年，隻能買到三平米的房子。
哪家開發商敢讓套內麵積縮水，就別想把房賣出去了，客戶分分鍾教地產商怎麽做人。
假如把同樣的小區搬去港城，麵對這些“千尺豪宅”，哪怕放在房價稍低的九龍、黃大仙之類的地方，都算是富人區，沒有開發商會這麽奢侈。
跟鵬城相比，周邊的部分城市，購房價格還要更低點，二三十萬港幣就能買到不錯的新房，租房更便宜。
相比而言，即使泡沫破滅，港城的住宅價格依然不低，也難怪會掀起一波北上養老的小浪潮，來內地買房跟買大白菜差不多，許多港城白領一年的工資，都夠買下一套房。
老一輩講究個落葉歸根，況且辦理回鄉證挺容易，養老時候兩邊走，探望一下子孫後代，能夠節省不少的成本。
按照劉楊南副總經理的說法。
這個千禧印象樓盤裏麵，有幾棟已經提前被港城的客戶組團買走。
五十棟小樓裏麵，有十棟安裝了電梯，應該是考慮到了客戶需求的差異性。
畢竟電梯房一平米貴了幾百塊錢，一套房子就要多花幾萬塊，大部分購房者肯定舍不得。
一、二、三層樓不需要電梯，四、五、六樓動動腿，當做是鍛煉身體了，目前的購房主力軍，從苦日子一路走到現在，遠沒有將來那麽嬌氣。
買電梯房，那叫有錢沒地方花，價格便宜些的樓梯房反而更好賣。
劉楊南副總經理帶著蘇業豪坐電梯時候，專門介紹說：
“這是我們公司第一次開發電梯房，對標全市最高端的幾個項目，不過一樓二樓到時候可能要降價，不然恐怕很難賣出去。”
“十棟電梯樓全部都是三居室，麵積在一百零五到一百一十八平米之間，有些實力不夠的開發商喜歡精打細算坑人，我們從不這樣幹，附近即將動工修建一所小學，消息已經公示出去了。”
“我們預計這七百套房子，將會給公司帶來一個多億的淨利潤，拿地剛巧撞上港城樓市價格下滑，土拍底價到手”
蘇業豪邊聽邊點頭。
他一直緊盯內地的房地產最新動向，往往早上出台什麽政策、公布什麽消息，當天就立馬匯總到他手裏，作為睡前讀物翻一翻，偶爾拿來消磨時間。
不光是房地產行業，一些關於上市公司的動向，同樣會被人定期收集整理，以簡報的形式匯總起來。
隻不過。
能賺錢的機會實在太多。
雖然讓人幫忙查消息，文件送到他這裏之後，卻不一定真的會看。
劉楊南以為蘇業豪不太懂內地的行情，介紹得特別詳細。
但其實蘇業豪比他知道的多多了，這次之所以跟碧貴園接觸，主要目的無非是為了偷懶省事。
開發這些走量的普通住宅，遠比開發大型綜合體項目麻煩，每個樓盤都要把從拿地到銷售的全部流程走一遍，自己動手耗時耗力，哪有直接投資來得容易。
這樣想想，難怪歐美的發達國家富裕又輕鬆。
等於提前上百年完成財富的原始積累，跟蘇業豪一樣，可以拿錢投資坐享紅利增值，卻把苦活累活甩了出去，隻留下最掙錢的核心項目。
歐洲和美國生產一架大飛機，換走無數的服裝、玩具、鍋碗瓢盆等等低附加值商品，所以發展中國家才更要發展、要往上爬。
以後來人的角度，站在這1999年看待整個大環境，才愈發覺得二十年後的盛世有多不易。
至於房價壓力之類，從這個年代開始人們已經高喊壓力太多，可未來十幾年內選對了地方的購房者，又有幾個真正虧的？
一想到現在有房貸的那些人，將來每個月要還上千塊的“巨款”，並且坐擁價值數百上千萬的房產，蘇業豪就覺得特別有意思。
站在毛坯房的陽台邊，下午的陽光照在身上，曬到皮膚發燙。
蘇業豪拉開窗戶往外看完，輕描淡寫詢問道：“如果我往你們公司融資十億人民幣，你們碧貴園能給我多少股份？”
“這個我要回去，問問我們老總的意見，事情太大了，我一個人沒辦法做主。”
劉楊南副總經理被這個數字驚到，深知一旦獲得十億人民幣的融資，將會對公司發展起到什麽樣的幫助，一時之間心跳加速，口幹舌燥。
融資十億人民幣，不是說隻能拿十億去發展。
對一家房地產開發公司而言，有了這筆資金以後，至少也能再撬動二三十億的貸款，用於拿地和開發。
這意味著公司整體實力更上兩層樓，短期內有機會實質上超越萬科的規模，成為全國規模最大的幾家房地產開發商之一，不必著急拿地開發回籠資金，能夠開始遊刃有餘，繼續囤積一批位於核心地塊的土地。
盡管有點狐假虎威的嫌疑。
可一旦蘇業豪成為碧貴園的股東，不僅對公司品牌形象有利，在後續的貸款、拿地、融資等環節上，也可以起到實質上的幫助。
去年，劉楊南聽人說過。
說蘇業豪的老爹在廣洲考察文旅城項目時候，幾大銀行直接安排總行的副行長接待，那叫一個神仙打架，各個分行根本沒資格插手。
而蘇業豪這邊，一個啟德數碼港的貸款項目落地，成功讓彭行長傳出即將高升的消息，工商行那邊的大行長，親自挖他到工商行總行任職，主管國際業務部門，其中包含港城和賭城。
搞地產生意，哪能不跟銀行打好交道。
等到蘇業豪成為大股東之一，多半會導致碧貴園在銀行內部的評級，再上一個新台階，拿到更高的授信額度、更快的審批放款速度。
蘇業豪不知道劉楊南在想什麽。
他正琢磨著是不是應該擦些防曬霜，免得曬給了被姑娘們嫌棄，離開窗邊繼續說道：
“行，可能是十個億，也可能十億多點，我答應幫朋友找個好項目，你們公司挺不錯。要是在融資方麵達成一致，到時候會安排審計和谘詢、法務工作組，全麵審核過去幾年的賬目以及決策部署，這點沒問題吧？”
劉楊南副總經理聞言，毫不猶豫點點頭，回答說：“這是應該的，我們公司一切正常，該繳的稅全都交了，隻有些合理的企業債以及銀行貸款，拿去買了地皮。”
“沒問題就行，到時候讓我的人跟你們對接工作，以後想要上市我也可以幫忙，不過最近幾年應該沒必要。”
蘇業豪看了眼手表。
已經是傍晚四點多鍾，想著農輕影還在遊艇上，先告辭去找她。