逛工地屬於順路。
蘇老爹投資兩座文旅城，可不是為了掙點幾億十幾億的“小錢”，賭的是內地房地產市場化以後，接下來房價可以大漲。
所以鵬城這邊的開發進度慢慢悠悠，絲毫不著急。
廣洲城外那座速度更慢，剛開始打地基，同樣準備先從商場入手，然後再把綠化、公園、學校等等建造好，最後才是對外出售的住宅。
這樣做的道理挺簡單。
一是短期內房價不高，捂著地皮，等待升值。
二是環境和周邊設施搞起來之後，房子還能賣得更貴。
按照蘇老爹的想法，未來會拿它當做富人區打造，市區裏的居住環境一般，破破爛爛的老房子太多，而他的文旅城等於是一座獨立小鎮，又都距離市區不遠，未來集辦公、商業、學校醫療於一體。
價格不往高了賣，簡直對不起數額這麽高的投資。
另外也是因為蘇業豪把生意折騰起來了，他老子徹底沒了後顧之憂，不用著急回流補充資金的緣故，捂著地皮不動工算違規，他這麽大一塊地，開發周期長一點，合情合理。
等到商場和寫字樓建造好之後，還能抵押給銀行繼續貸款，再試試去其他地方拿地。這才是玩轉房地產的合理方式。
等到蘇業豪支援的三億美金到賬，蘇家前後在內地的房地產行業裏，投資的數額就高達五六十億人民幣。
如此龐大的一筆啟動資金，不撬動起價值二三百億的房地產，簡直白瞎了利用銀行資源掙錢的機會，考慮到今年大概率還會暴賺一筆，往後幾年投資互聯網的收益率銳減，蘇業豪確實有加大來內地投資的想法。
畢竟是外人，去美國搶紅利，風險有點高，雞蛋不可能放在同一個籃子裏。
有錢到一定份上，優先考慮的往往不是更有錢，而是如何才能更安全，況且來內地增加點名氣，把人脈資源經營好之後，未來高收益的項目隨便挑，不一定就比繼續投資矽穀掙得少。
矽穀的競爭過於激烈，而在內地的互聯網、房地產等等市場上，蘇業豪擁有絕對的優勢。因此這次來鵬城，也有點考察市場的意思。
之前手裏錢不多，今年預計將會減持套現，已經可以先帶著看一看，找找可下手的目標了
春節還沒到，街上已經有了點年味。
路邊的小攤在賣春聯和燈籠，人來人往，十分熱鬧。
這兩年經常來鵬城，蘇業豪沒太大的感覺，隻發現又有不少老房子被拆掉，城市變得漂亮了些，管理開始跟上，緊緊有條，城管追著小販跑。
感覺街上秩序變好，這倒不是他的錯覺，自從去年鵬城首創“綜合執法模式”，不少過來闖蕩的小販們就遭了殃。
本來就是一座隨著改革開放而發展起來的新城，規劃比較合理，建築也比較漂亮，改造拆遷工作沒那麽難辦，絕大多數都是近二十年湧進來的外來人口，收入相對比較高。
要說現代化，貌似比四九城還超前一點，到處都是施工隊伍。
坐在奔馳車裏，蘇業豪感受到了那股子朝氣蓬勃的活力，但卻很難感同身受。
這也許是因為身價超過內地首富的緣故，不用為工作煩心，也不用為創業而苦惱，很多時候裏舒服享受就行了，知道未來是怎樣，沒必要向往。
開窗抽著雪茄，蘇老爹記起件事，扭頭問道:“對了兒子，你在高新區裏拿了塊地對吧，打算什麽時候開始建?上次過來吃飯，聽別人提到過，就你公司裏的那點人，買那麽大一塊地幹什麽。
“哪裏大了，才四十多畝地，隨便蓋幾棟樓就沒了。”
蘇業豪被煙味嗆到，想著真是親兒子，半點不心疼，也開窗通風，繼續說道:
“現在高新區裏沒人，趁著有優惠，又是主動招商引資找到我，我就先拿了。最近用不上，但接下來可能還不夠，等到明年把它建造起來，我的tat即時聊天軟件和tot搜索引擎，都能搬進去，這邊開始打造高速寬帶，未來上網很方便，網民數量到時候肯定爆炸式增長，關鍵在於很便宜，可惜員工規模不夠，沒辦法多拿點。”
“有多便宜?’
“六十萬一畝地，投資規模達到一定數額，還能退給我一部分，幾乎等於白送吧。”蘇業豪說完笑了，眼下招商引資力度大，南山高新區的位置可不差。
一旦蓋成寫字樓，未來分分鍾變成優質資產，地皮價格還是挺值錢的。
聽完這番話，蘇老爹有點酸，無語道:“我的投資規模也不差，怎麽不把拿地的錢退給我。’
“隻要投資規模到位，都可以商量的嘛，你要是過來投資二三百億人民幣，說不定就不收你拿地的錢了。”
蘇業豪繼續說道:
“你是做房地產買賣，而我則是高科技創業，怎麽能比。這邊現在最看重產業升級，服裝廠工人生產幾億件衣服，隻能換回一架大飛機，後續保養維護還都要花錢，現在不缺勞動密集型產業，給我優惠合情合理，而且我承諾接下來五年，至少往高科技行業投資十五億人民幣，建造總部的錢不包含在內。”
最近幾年。
世界各地的勞動密集型企業，尤其是遭受重創的東南亞那邊，企業蜂擁來到內地發展。早在1996年，南山高新區便成立，開始關注起附加值更高的科技產業。
身為賭城人，又在美國闖出名堂，作為雅虎這個全世界最大互聯網公司之一的股東，並且還來鵬城投資了幾家公司，當地不關注蘇業豪才奇怪。
去年福布斯富豪榜公布後，鵬城這邊就幫蘇業豪點滿各種“技能點”，包括給人、給地、給優惠、給扶持之類。
隻要他願意過來投資，許多事情都好商量，例如高新區那塊地，從頭到尾沒讓他費心思。其實從目前的企業規模來看，蘇業豪遠遠拿不到四十多畝地，然而考慮到四海國際的存在，估計是覺得地給多了，還能多拉點錢投資建造，帶動經濟發展，所以他當時多要點，上麵二話沒說就同意了。
他的那塊地，離沙河高爾夫球會比較近，距離四海國際文旅城也不遠，將來旁邊就是地鐵站。
早入場有好處，位置隨便挑，蘇業豪當然選了塊最好的。
蘇老爹聽完，搖頭笑道:“五年投資十五億人民幣，難怪拿地價格那麽低，我買地皮虧不了多少，反正有塊好地在，你要是虧了可就真虧了埃”
蘇業豪滿不在乎，隨口道:“不虧不就行了，多大點事
蘇老爹投資兩座文旅城，可不是為了掙點幾億十幾億的“小錢”，賭的是內地房地產市場化以後，接下來房價可以大漲。
所以鵬城這邊的開發進度慢慢悠悠，絲毫不著急。
廣洲城外那座速度更慢，剛開始打地基，同樣準備先從商場入手，然後再把綠化、公園、學校等等建造好，最後才是對外出售的住宅。
這樣做的道理挺簡單。
一是短期內房價不高，捂著地皮，等待升值。
二是環境和周邊設施搞起來之後，房子還能賣得更貴。
按照蘇老爹的想法，未來會拿它當做富人區打造，市區裏的居住環境一般，破破爛爛的老房子太多，而他的文旅城等於是一座獨立小鎮，又都距離市區不遠，未來集辦公、商業、學校醫療於一體。
價格不往高了賣，簡直對不起數額這麽高的投資。
另外也是因為蘇業豪把生意折騰起來了，他老子徹底沒了後顧之憂，不用著急回流補充資金的緣故，捂著地皮不動工算違規，他這麽大一塊地，開發周期長一點，合情合理。
等到商場和寫字樓建造好之後，還能抵押給銀行繼續貸款，再試試去其他地方拿地。這才是玩轉房地產的合理方式。
等到蘇業豪支援的三億美金到賬，蘇家前後在內地的房地產行業裏，投資的數額就高達五六十億人民幣。
如此龐大的一筆啟動資金，不撬動起價值二三百億的房地產，簡直白瞎了利用銀行資源掙錢的機會，考慮到今年大概率還會暴賺一筆，往後幾年投資互聯網的收益率銳減，蘇業豪確實有加大來內地投資的想法。
畢竟是外人，去美國搶紅利，風險有點高，雞蛋不可能放在同一個籃子裏。
有錢到一定份上，優先考慮的往往不是更有錢，而是如何才能更安全，況且來內地增加點名氣，把人脈資源經營好之後，未來高收益的項目隨便挑，不一定就比繼續投資矽穀掙得少。
矽穀的競爭過於激烈，而在內地的互聯網、房地產等等市場上，蘇業豪擁有絕對的優勢。因此這次來鵬城，也有點考察市場的意思。
之前手裏錢不多，今年預計將會減持套現，已經可以先帶著看一看，找找可下手的目標了
春節還沒到，街上已經有了點年味。
路邊的小攤在賣春聯和燈籠，人來人往，十分熱鬧。
這兩年經常來鵬城，蘇業豪沒太大的感覺，隻發現又有不少老房子被拆掉，城市變得漂亮了些，管理開始跟上，緊緊有條，城管追著小販跑。
感覺街上秩序變好，這倒不是他的錯覺，自從去年鵬城首創“綜合執法模式”，不少過來闖蕩的小販們就遭了殃。
本來就是一座隨著改革開放而發展起來的新城，規劃比較合理，建築也比較漂亮，改造拆遷工作沒那麽難辦，絕大多數都是近二十年湧進來的外來人口，收入相對比較高。
要說現代化，貌似比四九城還超前一點，到處都是施工隊伍。
坐在奔馳車裏，蘇業豪感受到了那股子朝氣蓬勃的活力，但卻很難感同身受。
這也許是因為身價超過內地首富的緣故，不用為工作煩心，也不用為創業而苦惱，很多時候裏舒服享受就行了，知道未來是怎樣，沒必要向往。
開窗抽著雪茄，蘇老爹記起件事，扭頭問道:“對了兒子，你在高新區裏拿了塊地對吧，打算什麽時候開始建?上次過來吃飯，聽別人提到過，就你公司裏的那點人，買那麽大一塊地幹什麽。
“哪裏大了，才四十多畝地，隨便蓋幾棟樓就沒了。”
蘇業豪被煙味嗆到，想著真是親兒子，半點不心疼，也開窗通風，繼續說道:
“現在高新區裏沒人，趁著有優惠，又是主動招商引資找到我，我就先拿了。最近用不上，但接下來可能還不夠，等到明年把它建造起來，我的tat即時聊天軟件和tot搜索引擎，都能搬進去，這邊開始打造高速寬帶，未來上網很方便，網民數量到時候肯定爆炸式增長，關鍵在於很便宜，可惜員工規模不夠，沒辦法多拿點。”
“有多便宜?’
“六十萬一畝地，投資規模達到一定數額，還能退給我一部分，幾乎等於白送吧。”蘇業豪說完笑了，眼下招商引資力度大，南山高新區的位置可不差。
一旦蓋成寫字樓，未來分分鍾變成優質資產，地皮價格還是挺值錢的。
聽完這番話，蘇老爹有點酸，無語道:“我的投資規模也不差，怎麽不把拿地的錢退給我。’
“隻要投資規模到位，都可以商量的嘛，你要是過來投資二三百億人民幣，說不定就不收你拿地的錢了。”
蘇業豪繼續說道:
“你是做房地產買賣，而我則是高科技創業，怎麽能比。這邊現在最看重產業升級，服裝廠工人生產幾億件衣服，隻能換回一架大飛機，後續保養維護還都要花錢，現在不缺勞動密集型產業，給我優惠合情合理，而且我承諾接下來五年，至少往高科技行業投資十五億人民幣，建造總部的錢不包含在內。”
最近幾年。
世界各地的勞動密集型企業，尤其是遭受重創的東南亞那邊，企業蜂擁來到內地發展。早在1996年，南山高新區便成立，開始關注起附加值更高的科技產業。
身為賭城人，又在美國闖出名堂，作為雅虎這個全世界最大互聯網公司之一的股東，並且還來鵬城投資了幾家公司，當地不關注蘇業豪才奇怪。
去年福布斯富豪榜公布後，鵬城這邊就幫蘇業豪點滿各種“技能點”，包括給人、給地、給優惠、給扶持之類。
隻要他願意過來投資，許多事情都好商量，例如高新區那塊地，從頭到尾沒讓他費心思。其實從目前的企業規模來看，蘇業豪遠遠拿不到四十多畝地，然而考慮到四海國際的存在，估計是覺得地給多了，還能多拉點錢投資建造，帶動經濟發展，所以他當時多要點，上麵二話沒說就同意了。
他的那塊地，離沙河高爾夫球會比較近，距離四海國際文旅城也不遠，將來旁邊就是地鐵站。
早入場有好處，位置隨便挑，蘇業豪當然選了塊最好的。
蘇老爹聽完，搖頭笑道:“五年投資十五億人民幣，難怪拿地價格那麽低，我買地皮虧不了多少，反正有塊好地在，你要是虧了可就真虧了埃”
蘇業豪滿不在乎，隨口道:“不虧不就行了，多大點事