從去年開始。
當地剛推出一項叫做“外向帶動”的戰略計劃，吸引外資無疑就是重點。
所謂兩千畝地，指的是建築規劃用地。
周邊還要規劃公園、學校、醫院、道路等等，湖泊什麽的也不能算在內，整個項目的麵積還要再翻三四倍，區區兩千畝肯定不夠。
聽說高達三十四億人民幣的投資額，打造出一座小鎮。
負責接待的這些人眼睛發光，儼然將蘇業豪當做“傳聲筒”看待，絲毫沒有發現蘇老爹的茫然。
聊起類似於文旅城的綜合體概念，蘇業豪一下子就來精神了。
在他看來，這樣做的好處有很多。
一是可以跳出土拍的範疇，有機會借助規模，直接談成一個合適的價格。
二是一次性拿到大批土地，分階段開發，源源不斷獲得回報。
三是能得到政策支持，手續、貸款、稅費減免等方麵肯定可以得到實惠。
四是一炮打響自家公司的名氣，有機會去其他地方複製類似的模式，繼續拿到大批低價土地……
要問靈感來自於哪裏。
自然是後世的各個文旅城，披著文化旅遊產業的外衣，實際上卻幹著房地產開發的生意。
蘇業豪知道許多文旅城失敗了，但在這個年代、眼前這個地段和價格，他幾乎看不見任何失敗的可能性，哪怕資金鏈斷裂爛尾多年，單靠地價增持必然也能大賺一筆。
而其他文旅城，要麽偏僻，要麽價格高，地段、人口、市場全都沒有，跟現在的情況截然不同。
要知道。
這地方一邊是核心城區，一邊是將來的中央商務區。
二十年後房子賣個七八萬，都沒什麽大問題，一旦有好學校加持，價格還會更高。
分明什麽計劃都沒有，全憑一張嘴，吹到天花亂墜。
從不夜城商業小吃街，到影視基地、大型商圈，再到當做全球標杆的新一代住宅。
談著談著……已經不像拿地了，更像是搞什麽旅遊產業的投資。
蘇老爹好不容易才回過味來，找了個借口把兒子拉走，免得跟中邪了似的，說起話來一套一套。
假如不是心驚於投資額，連他都要信了……
返程途中。
四海國際的副總，名字叫做嶽紋龍，跟蘇家父子倆同坐一輛車。
嶽副總坐在副駕駛座上，這時候扭頭看向蘇老爹，豎大拇指吹捧道：
“不愧是蘇總，我就知道前段時間把地產公司股份低價賣給黃家，背後不會那麽簡單。老板心中有丘壑，深不見底，原來是為了籌集資金搞個大項目！港城房價漲上天了，立馬抽身來內地抄底，我激動到手都不停地抖！”
“丘壑？我心裏有個鬼哦……”
蘇老爹暗想著。
當著外人，也就是丘副總的麵，他淡定一笑，什麽都沒透露。
臉上表情高深莫測。
隱約間，讓一直留意觀察他的蘇業豪，覺得有點熟悉。
昨晚父子倆交談期間，似乎看見過同款。?
——————————————
回了酒店。
蘇老爹下了車，當即按耐不住，把蘇業豪叫去房間。
點了根雪茄，開窗往外吹。
從表情和動作來看，明顯很不淡定。
蘇老爹見兒子不客氣，也開始修剪起雪茄，頓時瞪眼道：“剛剛怎麽回事，早知道不帶你過來了，你才吃過幾斤米，搗什麽亂！”
蘇業豪早就猜到，會被自家老頭教訓，此刻冷靜說著：
“還能怎麽回事，我發現地價比預想中高，換個思路幫你忙嘛，那位置相當不錯，能拿。”
“能拿？你知不知道要砸多少錢進去，那麽大一塊地，開發還要錢，我手上十幾個億都不夠！”
“誰說不夠?足夠了，分期開發，還可以貸款，建造總要時間的，分個十期沒問題。邊開發邊回籠資金，實在不行還能拉當地城投或者國企，拿資金或者土地一起入股嘛，蛋糕太大了，不分點出去，得到當地人的協助，單憑我們家很難吃下。”
點燃雪茄，蘇業豪坐在窗邊小圓桌旁，吹出煙霧，緊接著告訴說：
“我發現最近誰都對未來的市場沒信心，先前試探問起會不會讓土地集中上拍、有沒有兜底的扶持，他們岔開話題，估計聽到風聲，地價高了會被打壓，這代表著接下來大概率存在抄底機遇。既然直接參加土拍不夠穩，不如另辟蹊徑，借助大項目另外拿地，價格應該會優惠許多，成本降下去，風險小、利潤大，到時候老爹你就是全賭城，在內地持有最多土地的商人。”
“……”
話說到這份上，蘇老爹被點通了。
正盤算著讓當地用土地入股的可能性，以及朋友們會不會對這個項目感興趣，過來一起投資。
倘若分期開發，邊蓋邊賣，這確實不需要那麽多錢，以他的實力基本夠了。
所謂借助大項目拿地。
從剛才當地人的情況來看，似乎很熱情，意味著有點可能。
如此想想。
蘇老爹已經從“絕對不行”，後退至“可以認真考慮”，親眼見識過當地的情況，假如擁有一座嶄新漂亮的小鎮，風景優美，配合商場、學校等等，確實有機會吸引顧客購買。
腦筋瘋狂轉動著，一時之間陷入沉默。
蘇業豪其實也慌。
之前老上司和大秘書們那麽熱情，談話投機，一不留神沒刹住車。
這情況。
大概就像準備買摩托，接著覺得小汽車也不錯，再後來直接一步到位，看上了bba……真香。
內地的房地產市場剛起步沒幾年，房地產公司雖然多起來，成氣候的卻沒幾家。
別說幾十個億的大項目，超過五億的也沒多少。
好在倒也不是胡吹，以四海國際的規模，隻要拉上旁人幫忙，或者分期投入，挺有可能實現。
蘇業豪畫好了大餅，至於能不能成，還是得看蘇老爹的想法。
找來紙筆，就在酒店裏商量著。
從建築和建材領域發家，蘇老爹對房地產行業，本就有種謎一樣的偏愛。
假如項目能成，建築麵積至少也在一百五十萬平米以上，甚至是兩三百萬平米都有可能，能夠涵蓋別墅、大平層、小戶型商品房，將所有客戶群體一網打盡，又有商業房產可以拿來收租。
以前，蘇老爹想都不敢想的超級樓盤，癮頭就這麽被蘇業豪勾起來了。
要說魄力。
港城半山那個盤，跟兩位合夥人共同出資本，二十億港幣出頭的項目，不也折騰成功過。
父子倆談了足足一個多小時。
這期間。
蘇業豪他老子，不止一次猛然醒悟。
……原本不是打算教訓兒子紙上談兵，不知天高地厚嗎？
為什麽聊這麽開心？
不管了。
搞事要緊。
內地經濟發展迅猛，人口數量又那麽多，隻要能搞來低價好地，配合商場和旅遊業引流，吸引潛在買家關注，簡直香得很。
蘇老爹仍然沒敢拍板做決定，但已經準備繼續接觸，跟當地認真談談。
主要還是看優惠扶持力度，暫時隻有個大概的設想而已。
蘇業豪沒催促，免得適得其反。
當天晚上，被人招呼著吃飯，坐在酒桌旁再次聊項目，已經變成蘇老爹主導，溝通交流。
次日。
等到趕去早些年還是個小漁村的鵬城，見了負責接待的人。
蘇老爹不用兒子提醒，找個機會親自上手畫餅。
聊起在海灣邊上，打造文化旅遊小鎮的項目，張口一平方公裏土地，三百萬平米的建築麵積，四五十億的大投資。
純粹是想兩邊競爭，人為創造點壓力，看哪裏可以給出更低的土地價格。
四十多米長的四海國際號遊艇，昨晚連夜調來鵬城灣，一行人站在遊艇甲板上，考察沿岸的農田荒地。
不愧是老凡爾賽，這手賣弄的本事，蘇業豪沒想到。
能看出，負責接待的幾位，都被這艘豪華遊艇驚到了，瞬間拔高蘇老爹的形象。
看看老爹。
那揮斥方遒的豪邁。
那把幾十億當灑灑水的淡定。
又學到了。
蘇業豪連連咂嘴，感慨著自己這股抹不掉的窮酸氣，買個海鮮都考慮被宰，好沒出息的樣子。
一時半會兒，還真學不來……
當地剛推出一項叫做“外向帶動”的戰略計劃，吸引外資無疑就是重點。
所謂兩千畝地，指的是建築規劃用地。
周邊還要規劃公園、學校、醫院、道路等等，湖泊什麽的也不能算在內，整個項目的麵積還要再翻三四倍，區區兩千畝肯定不夠。
聽說高達三十四億人民幣的投資額，打造出一座小鎮。
負責接待的這些人眼睛發光，儼然將蘇業豪當做“傳聲筒”看待，絲毫沒有發現蘇老爹的茫然。
聊起類似於文旅城的綜合體概念，蘇業豪一下子就來精神了。
在他看來，這樣做的好處有很多。
一是可以跳出土拍的範疇，有機會借助規模，直接談成一個合適的價格。
二是一次性拿到大批土地，分階段開發，源源不斷獲得回報。
三是能得到政策支持，手續、貸款、稅費減免等方麵肯定可以得到實惠。
四是一炮打響自家公司的名氣，有機會去其他地方複製類似的模式，繼續拿到大批低價土地……
要問靈感來自於哪裏。
自然是後世的各個文旅城，披著文化旅遊產業的外衣，實際上卻幹著房地產開發的生意。
蘇業豪知道許多文旅城失敗了，但在這個年代、眼前這個地段和價格，他幾乎看不見任何失敗的可能性，哪怕資金鏈斷裂爛尾多年，單靠地價增持必然也能大賺一筆。
而其他文旅城，要麽偏僻，要麽價格高，地段、人口、市場全都沒有，跟現在的情況截然不同。
要知道。
這地方一邊是核心城區，一邊是將來的中央商務區。
二十年後房子賣個七八萬，都沒什麽大問題，一旦有好學校加持，價格還會更高。
分明什麽計劃都沒有，全憑一張嘴，吹到天花亂墜。
從不夜城商業小吃街，到影視基地、大型商圈，再到當做全球標杆的新一代住宅。
談著談著……已經不像拿地了，更像是搞什麽旅遊產業的投資。
蘇老爹好不容易才回過味來，找了個借口把兒子拉走，免得跟中邪了似的，說起話來一套一套。
假如不是心驚於投資額，連他都要信了……
返程途中。
四海國際的副總，名字叫做嶽紋龍，跟蘇家父子倆同坐一輛車。
嶽副總坐在副駕駛座上，這時候扭頭看向蘇老爹，豎大拇指吹捧道：
“不愧是蘇總，我就知道前段時間把地產公司股份低價賣給黃家，背後不會那麽簡單。老板心中有丘壑，深不見底，原來是為了籌集資金搞個大項目！港城房價漲上天了，立馬抽身來內地抄底，我激動到手都不停地抖！”
“丘壑？我心裏有個鬼哦……”
蘇老爹暗想著。
當著外人，也就是丘副總的麵，他淡定一笑，什麽都沒透露。
臉上表情高深莫測。
隱約間，讓一直留意觀察他的蘇業豪，覺得有點熟悉。
昨晚父子倆交談期間，似乎看見過同款。?
——————————————
回了酒店。
蘇老爹下了車，當即按耐不住，把蘇業豪叫去房間。
點了根雪茄，開窗往外吹。
從表情和動作來看，明顯很不淡定。
蘇老爹見兒子不客氣，也開始修剪起雪茄，頓時瞪眼道：“剛剛怎麽回事，早知道不帶你過來了，你才吃過幾斤米，搗什麽亂！”
蘇業豪早就猜到，會被自家老頭教訓，此刻冷靜說著：
“還能怎麽回事，我發現地價比預想中高，換個思路幫你忙嘛，那位置相當不錯，能拿。”
“能拿？你知不知道要砸多少錢進去，那麽大一塊地，開發還要錢，我手上十幾個億都不夠！”
“誰說不夠?足夠了，分期開發，還可以貸款，建造總要時間的，分個十期沒問題。邊開發邊回籠資金，實在不行還能拉當地城投或者國企，拿資金或者土地一起入股嘛，蛋糕太大了，不分點出去，得到當地人的協助，單憑我們家很難吃下。”
點燃雪茄，蘇業豪坐在窗邊小圓桌旁，吹出煙霧，緊接著告訴說：
“我發現最近誰都對未來的市場沒信心，先前試探問起會不會讓土地集中上拍、有沒有兜底的扶持，他們岔開話題，估計聽到風聲，地價高了會被打壓，這代表著接下來大概率存在抄底機遇。既然直接參加土拍不夠穩，不如另辟蹊徑，借助大項目另外拿地，價格應該會優惠許多，成本降下去，風險小、利潤大，到時候老爹你就是全賭城，在內地持有最多土地的商人。”
“……”
話說到這份上，蘇老爹被點通了。
正盤算著讓當地用土地入股的可能性，以及朋友們會不會對這個項目感興趣，過來一起投資。
倘若分期開發，邊蓋邊賣，這確實不需要那麽多錢，以他的實力基本夠了。
所謂借助大項目拿地。
從剛才當地人的情況來看，似乎很熱情，意味著有點可能。
如此想想。
蘇老爹已經從“絕對不行”，後退至“可以認真考慮”，親眼見識過當地的情況，假如擁有一座嶄新漂亮的小鎮，風景優美，配合商場、學校等等，確實有機會吸引顧客購買。
腦筋瘋狂轉動著，一時之間陷入沉默。
蘇業豪其實也慌。
之前老上司和大秘書們那麽熱情，談話投機，一不留神沒刹住車。
這情況。
大概就像準備買摩托，接著覺得小汽車也不錯，再後來直接一步到位，看上了bba……真香。
內地的房地產市場剛起步沒幾年，房地產公司雖然多起來，成氣候的卻沒幾家。
別說幾十個億的大項目，超過五億的也沒多少。
好在倒也不是胡吹，以四海國際的規模，隻要拉上旁人幫忙，或者分期投入，挺有可能實現。
蘇業豪畫好了大餅，至於能不能成，還是得看蘇老爹的想法。
找來紙筆，就在酒店裏商量著。
從建築和建材領域發家，蘇老爹對房地產行業，本就有種謎一樣的偏愛。
假如項目能成，建築麵積至少也在一百五十萬平米以上，甚至是兩三百萬平米都有可能，能夠涵蓋別墅、大平層、小戶型商品房，將所有客戶群體一網打盡，又有商業房產可以拿來收租。
以前，蘇老爹想都不敢想的超級樓盤，癮頭就這麽被蘇業豪勾起來了。
要說魄力。
港城半山那個盤，跟兩位合夥人共同出資本，二十億港幣出頭的項目，不也折騰成功過。
父子倆談了足足一個多小時。
這期間。
蘇業豪他老子，不止一次猛然醒悟。
……原本不是打算教訓兒子紙上談兵，不知天高地厚嗎？
為什麽聊這麽開心？
不管了。
搞事要緊。
內地經濟發展迅猛，人口數量又那麽多，隻要能搞來低價好地，配合商場和旅遊業引流，吸引潛在買家關注，簡直香得很。
蘇老爹仍然沒敢拍板做決定，但已經準備繼續接觸，跟當地認真談談。
主要還是看優惠扶持力度，暫時隻有個大概的設想而已。
蘇業豪沒催促，免得適得其反。
當天晚上，被人招呼著吃飯，坐在酒桌旁再次聊項目，已經變成蘇老爹主導，溝通交流。
次日。
等到趕去早些年還是個小漁村的鵬城，見了負責接待的人。
蘇老爹不用兒子提醒，找個機會親自上手畫餅。
聊起在海灣邊上，打造文化旅遊小鎮的項目，張口一平方公裏土地，三百萬平米的建築麵積，四五十億的大投資。
純粹是想兩邊競爭，人為創造點壓力，看哪裏可以給出更低的土地價格。
四十多米長的四海國際號遊艇，昨晚連夜調來鵬城灣，一行人站在遊艇甲板上，考察沿岸的農田荒地。
不愧是老凡爾賽，這手賣弄的本事，蘇業豪沒想到。
能看出，負責接待的幾位，都被這艘豪華遊艇驚到了，瞬間拔高蘇老爹的形象。
看看老爹。
那揮斥方遒的豪邁。
那把幾十億當灑灑水的淡定。
又學到了。
蘇業豪連連咂嘴，感慨著自己這股抹不掉的窮酸氣，買個海鮮都考慮被宰，好沒出息的樣子。
一時半會兒，還真學不來……