第二百一十五章
蝦米吃大魚的理論(下)
杜小鳳這一點倒也是想過，隻是他愁的是，一旦和銀行貸款，這錢該怎麽個還法？看到杜小鳳的猶豫，霍文似乎明白了一些，他接著又一笑道：“杜社長是擔心貸款如何償還的問題麽？其實，這點你大可以放心，有無憂公司做抵押，又有人給你擔保，隻要信用度夠高，你該考慮的是能貸到多少款，而不是應該想能還多少。公司做大了，就自然能慢慢還上。”
杜小鳳終於有了一點興趣：“那霍先生認為，我要拿下門玉庭的這些公司，需要貸多少款才夠呢？”
霍文見到杜小鳳有了興趣，從自己的衣服口袋中掏出幾張紙，遞給杜小鳳說道：“你看，這是門玉庭留下來的公司，一部分正在審查，還有部分會做為第一次招標項目投出去，這些已經被我用紅線標記的就是第一期招標的公司，其中，有家建築公司，1家物業管理公司，1個大型百貨商場。這兩家建築公司底子很清白，是門玉庭用來作為台麵生意上作用的，由於並沒有太多的途徑洗黑錢，所以，這幾家公司會在近期直接招標，到時候會有拍賣會。我們的目標就是這其中的三家公司，剩下一個建築公司，可有可無。如果想要招標成功，我個人對這些公司進行了估價，大約需要這個數。”霍文伸出四根手指。
杜小鳳絕對不是傻瓜，這四根手指頭可絕對不會低於四百萬……，既然不是四百萬，那就很有可能是四千萬，用一個注冊資金不足五百萬的房產中介公司去貸四千萬的巨款，這簡直就是在玩火。更何況，他個人認為這幾家公司沒有任何的投資價值，即使買下來，想回本，簡直是難上加難。
杜小鳳始終還是年紀不夠大，這年頭，餓死膽小的，撐死膽大的，霍文這一舉動，自然另有深意。可惜，杜小鳳不理解：“霍先生，請恕我冒昧，我看不到這三家公司有任何投資價值，我即使把這三家公司盤下來，就代表著我將要背負四千萬的債務以及每年那高到驚人的利息。我覺得這麽做是非常不理智的。”
霍文見杜小鳳這麽想，居然笑了，看來，這個短時間內將門玉庭扳倒的半大小孩，終於有著並不成熟的一麵了，他不懂商業投資，更不懂商業炒做，事實上，杜小鳳的確不懂，他唯一的公司都還是委托他人管理。自己這個甩手掌櫃，做的倒也清閑。
正因身不在其位，也不謀其事。杜小鳳這一手耍的漂亮，卻也失了自己研究學習的機會。所以，霍文的想法，他完全不能體會，如果換成另一個人，恐怕此刻，已經是點頭微笑，連稱高招了。
霍文自然也猜到了杜小鳳大約不會明白深意所在，所以，這一下三四五，就如竹筒倒豆一般，將自己的構思全部倒了出來：“杜社長，我的構思是這樣，建築公司對你來說至關重要，一個完整的房地產開發公司，必須下轄一個甚至多個建築公司。至於物業管理這一行，現在雖然還並不構成一個消費主體，甚至還可能會因此而賠錢。但是這和房地產開發也是有著密切關聯的。不過，這兩家都不會是重點，重點是那家百貨商場，有了這個百貨商場，我們就有了競爭門玉庭的房地產開發公司的資格。”
杜小鳳依然沒有聽明白，他似乎也並不明白霍文到底想表達什麽，霍文自然是盡到了解釋的義務，又接著說道：“其實，很簡單，我們收購建築公司和物業管理公司的好處僅僅隻是免得以後麻煩自己需要再組建，這兩家公司都有老員工，隻要接手，立刻可以開工。而那家百貨商場，才隻重中之重，一家百貨商場，隻要抵押給銀行，隻要有人擔保，難道你還怕貸不到款嗎？我們這是以蝦米吃小魚，然後以小魚吃大魚的方法。”
杜小鳳動容了，他的臉色微微紅潤，似乎在興奮著，很大膽，這個構思，這個想法，這個讓人覺得瘋狂的辦法。不得不說，是可行的。這個年代正是如此，撐死膽大的，餓死膽小的。房地產升溫速度極快，但是如果以杜小鳳既要兼顧無憂社，同時還要操心無憂公司這樣的情況，無憂公司要從一家房地產中介走向房地產開發，最起碼，還需要三到五年的路程，這個資金的積累，信用度的積累，無形資產的堆積，這一切一切都需要時間。
但是，門玉庭一倒台，門玉庭本身的房地產開發公司，積累的無形資產，客戶資源等，都將被無憂公司所繼承。這簡直就是無本生意，唯一需要的就是政府和警方以及社會各界知名人士的一個擔保，杜小鳳絕不擔心這個擔保的問題，在D市，可能無憂社不知道杜小鳳的能量有多大，可能他自己都不知道自己有多能耐。但是，凡是對杜小鳳細致了解一番，就會發現，杜小鳳在D市的關係麵，極寬廣。
而現在僅僅隻需要犧牲一點點小小的代價，拉下麵子去求幾個人的擔保而已。這一切，正如霍文所說一般，是極有可能實現的。但是，杜小鳳卻沒有太急，霍文既然已經說到這一步了，似乎無憂社把所有便宜都占光了，那麽霍文他……能得到什麽？這才是杜小鳳現在在想的。
錢？對霍文來說，似乎金錢並不能動搖他太多，他一定別有所圖，不然絕對不會把這麽便宜的事情讓給杜小鳳，讓給無憂社。那麽他到底圖的是什麽？杜小鳳眼睛骨碌一轉，隨即說道：“那麽，霍先生想從這中間得到什麽呢？”
霍文嗬嗬一笑：“很簡單，我要杜社長幫我一個小忙，根據我的調查，門玉庭的關係渠道極不簡單，現在如果你能接收門玉庭更多的東西，那麽他原來打下來的基礎，那些關係渠道，你有很大可能繼續保持下去。我開了一個小公司，主要是做軟件方麵的。區區不才，公司旗下有一個軟件開發團隊，現在開發了一款網絡遊戲，如果就這麽賣了，心有不甘，但是如果自己來做，我又沒有這樣的資金和能力，所以，我需要一個人能為我從中周旋，由於網絡遊戲的批準，要走的部門和單位太多了，這方麵我沒有這樣的能力，而杜社長卻可以。如果可以……，我希望杜社長能以投資的形式，對我公司進行近一步投資，我將出讓部分的公司股份作為回報。”
杜小鳳心頭一驚，如果說這年頭，什麽產業是暴利，那麽絕對能說出一大堆來，地產……能源……甚至通信……，這些都可以稱為暴利。但是，如果什麽行業即使睡覺都能賺錢，那絕對是網絡遊戲。
中國大陸的網絡遊戲年利潤，增長速度已經高到了一種驚人的階段，這也是在中國大陸網吧能遍地開花的主要原因之一。
他隻調查到霍文是個軟件公司的老板，卻沒想到霍文的公司居然開發了一款網絡遊戲。網絡遊戲投資低，風險卻相對較高，不過一旦成功，回報絕對是一筆天文數字，以霍文的商業頭腦，如果這款遊戲可能賺不了多少，他絕對不會藏著掖著不放手，可能早就賣了。而這個遊戲，他居然準備自己搞，那麽必然就有一定的信心。
可是，網絡遊戲不同於其他產業，這裏麵看起來似乎簡單，但是涉及的麵太寬廣了，從文化部門開始甚至到公安部都需要強硬的關係，而且等遊戲正式運作起來，那麽鋪天蓋地的宣傳必然是少不了的，人一多，就不怕不賺錢。
現在杜小鳳缺什麽？他就缺錢，無憂社這麽多口人看著自己，總不能坐吃山空。
這筆生意，雖然他還沒有看到產品，其實到這程度的時候，他已經開始動心了，隻要產品沒什麽大問題，這個投資還是值得的。
而霍文卻清楚，自己秘密開發了一款網絡遊戲，缺的就是時間，網絡遊戲的更新換代速度非常快，如果不在這段時間內把遊戲推出去，那麽等更多的遊戲登陸市場，強占分額，這個遊戲的特色將被眾多的網絡遊戲如潮水一般淹沒。到時候，恐怕就沒有這麽輕鬆能賺到這麽大一塊“蛋糕”了。
與其讓別人把“蛋糕”分了，倒不如自己分一部分出去，至少，和杜小鳳這個少年社長拉上關係的話，在D市甚至可能以後在整個省，都會有個大大的靠山。
可是，霍文還是小看了杜小鳳，在不久的將來，杜小鳳將以一種極驚人的速度發展起來，甚至在多年後，兩人笑談此事，杜小鳳笑當年自己投資太少，沒有多拿一點股權，而霍文卻笑自己太小看杜小鳳。
這是後話，暫且不表。
杜小鳳和霍文在這裏草草的定下了一些君子協定，當然，杜小鳳事後必然會去找一個人，這個人是……李麗娜。現在，他需要和李麗娜好好的研究一下，這其中……是不是有其他的問題存在。對於這個天上忽然掉下來的大蛋糕，他不得不慎重考慮一下。（未完待續）
蝦米吃大魚的理論(下)
杜小鳳這一點倒也是想過，隻是他愁的是，一旦和銀行貸款，這錢該怎麽個還法？看到杜小鳳的猶豫，霍文似乎明白了一些，他接著又一笑道：“杜社長是擔心貸款如何償還的問題麽？其實，這點你大可以放心，有無憂公司做抵押，又有人給你擔保，隻要信用度夠高，你該考慮的是能貸到多少款，而不是應該想能還多少。公司做大了，就自然能慢慢還上。”
杜小鳳終於有了一點興趣：“那霍先生認為，我要拿下門玉庭的這些公司，需要貸多少款才夠呢？”
霍文見到杜小鳳有了興趣，從自己的衣服口袋中掏出幾張紙，遞給杜小鳳說道：“你看，這是門玉庭留下來的公司，一部分正在審查，還有部分會做為第一次招標項目投出去，這些已經被我用紅線標記的就是第一期招標的公司，其中，有家建築公司，1家物業管理公司，1個大型百貨商場。這兩家建築公司底子很清白，是門玉庭用來作為台麵生意上作用的，由於並沒有太多的途徑洗黑錢，所以，這幾家公司會在近期直接招標，到時候會有拍賣會。我們的目標就是這其中的三家公司，剩下一個建築公司，可有可無。如果想要招標成功，我個人對這些公司進行了估價，大約需要這個數。”霍文伸出四根手指。
杜小鳳絕對不是傻瓜，這四根手指頭可絕對不會低於四百萬……，既然不是四百萬，那就很有可能是四千萬，用一個注冊資金不足五百萬的房產中介公司去貸四千萬的巨款，這簡直就是在玩火。更何況，他個人認為這幾家公司沒有任何的投資價值，即使買下來，想回本，簡直是難上加難。
杜小鳳始終還是年紀不夠大，這年頭，餓死膽小的，撐死膽大的，霍文這一舉動，自然另有深意。可惜，杜小鳳不理解：“霍先生，請恕我冒昧，我看不到這三家公司有任何投資價值，我即使把這三家公司盤下來，就代表著我將要背負四千萬的債務以及每年那高到驚人的利息。我覺得這麽做是非常不理智的。”
霍文見杜小鳳這麽想，居然笑了，看來，這個短時間內將門玉庭扳倒的半大小孩，終於有著並不成熟的一麵了，他不懂商業投資，更不懂商業炒做，事實上，杜小鳳的確不懂，他唯一的公司都還是委托他人管理。自己這個甩手掌櫃，做的倒也清閑。
正因身不在其位，也不謀其事。杜小鳳這一手耍的漂亮，卻也失了自己研究學習的機會。所以，霍文的想法，他完全不能體會，如果換成另一個人，恐怕此刻，已經是點頭微笑，連稱高招了。
霍文自然也猜到了杜小鳳大約不會明白深意所在，所以，這一下三四五，就如竹筒倒豆一般，將自己的構思全部倒了出來：“杜社長，我的構思是這樣，建築公司對你來說至關重要，一個完整的房地產開發公司，必須下轄一個甚至多個建築公司。至於物業管理這一行，現在雖然還並不構成一個消費主體，甚至還可能會因此而賠錢。但是這和房地產開發也是有著密切關聯的。不過，這兩家都不會是重點，重點是那家百貨商場，有了這個百貨商場，我們就有了競爭門玉庭的房地產開發公司的資格。”
杜小鳳依然沒有聽明白，他似乎也並不明白霍文到底想表達什麽，霍文自然是盡到了解釋的義務，又接著說道：“其實，很簡單，我們收購建築公司和物業管理公司的好處僅僅隻是免得以後麻煩自己需要再組建，這兩家公司都有老員工，隻要接手，立刻可以開工。而那家百貨商場，才隻重中之重，一家百貨商場，隻要抵押給銀行，隻要有人擔保，難道你還怕貸不到款嗎？我們這是以蝦米吃小魚，然後以小魚吃大魚的方法。”
杜小鳳動容了，他的臉色微微紅潤，似乎在興奮著，很大膽，這個構思，這個想法，這個讓人覺得瘋狂的辦法。不得不說，是可行的。這個年代正是如此，撐死膽大的，餓死膽小的。房地產升溫速度極快，但是如果以杜小鳳既要兼顧無憂社，同時還要操心無憂公司這樣的情況，無憂公司要從一家房地產中介走向房地產開發，最起碼，還需要三到五年的路程，這個資金的積累，信用度的積累，無形資產的堆積，這一切一切都需要時間。
但是，門玉庭一倒台，門玉庭本身的房地產開發公司，積累的無形資產，客戶資源等，都將被無憂公司所繼承。這簡直就是無本生意，唯一需要的就是政府和警方以及社會各界知名人士的一個擔保，杜小鳳絕不擔心這個擔保的問題，在D市，可能無憂社不知道杜小鳳的能量有多大，可能他自己都不知道自己有多能耐。但是，凡是對杜小鳳細致了解一番，就會發現，杜小鳳在D市的關係麵，極寬廣。
而現在僅僅隻需要犧牲一點點小小的代價，拉下麵子去求幾個人的擔保而已。這一切，正如霍文所說一般，是極有可能實現的。但是，杜小鳳卻沒有太急，霍文既然已經說到這一步了，似乎無憂社把所有便宜都占光了，那麽霍文他……能得到什麽？這才是杜小鳳現在在想的。
錢？對霍文來說，似乎金錢並不能動搖他太多，他一定別有所圖，不然絕對不會把這麽便宜的事情讓給杜小鳳，讓給無憂社。那麽他到底圖的是什麽？杜小鳳眼睛骨碌一轉，隨即說道：“那麽，霍先生想從這中間得到什麽呢？”
霍文嗬嗬一笑：“很簡單，我要杜社長幫我一個小忙，根據我的調查，門玉庭的關係渠道極不簡單，現在如果你能接收門玉庭更多的東西，那麽他原來打下來的基礎，那些關係渠道，你有很大可能繼續保持下去。我開了一個小公司，主要是做軟件方麵的。區區不才，公司旗下有一個軟件開發團隊，現在開發了一款網絡遊戲，如果就這麽賣了，心有不甘，但是如果自己來做，我又沒有這樣的資金和能力，所以，我需要一個人能為我從中周旋，由於網絡遊戲的批準，要走的部門和單位太多了，這方麵我沒有這樣的能力，而杜社長卻可以。如果可以……，我希望杜社長能以投資的形式，對我公司進行近一步投資，我將出讓部分的公司股份作為回報。”
杜小鳳心頭一驚，如果說這年頭，什麽產業是暴利，那麽絕對能說出一大堆來，地產……能源……甚至通信……，這些都可以稱為暴利。但是，如果什麽行業即使睡覺都能賺錢，那絕對是網絡遊戲。
中國大陸的網絡遊戲年利潤，增長速度已經高到了一種驚人的階段，這也是在中國大陸網吧能遍地開花的主要原因之一。
他隻調查到霍文是個軟件公司的老板，卻沒想到霍文的公司居然開發了一款網絡遊戲。網絡遊戲投資低，風險卻相對較高，不過一旦成功，回報絕對是一筆天文數字，以霍文的商業頭腦，如果這款遊戲可能賺不了多少，他絕對不會藏著掖著不放手，可能早就賣了。而這個遊戲，他居然準備自己搞，那麽必然就有一定的信心。
可是，網絡遊戲不同於其他產業，這裏麵看起來似乎簡單，但是涉及的麵太寬廣了，從文化部門開始甚至到公安部都需要強硬的關係，而且等遊戲正式運作起來，那麽鋪天蓋地的宣傳必然是少不了的，人一多，就不怕不賺錢。
現在杜小鳳缺什麽？他就缺錢，無憂社這麽多口人看著自己，總不能坐吃山空。
這筆生意，雖然他還沒有看到產品，其實到這程度的時候，他已經開始動心了，隻要產品沒什麽大問題，這個投資還是值得的。
而霍文卻清楚，自己秘密開發了一款網絡遊戲，缺的就是時間，網絡遊戲的更新換代速度非常快，如果不在這段時間內把遊戲推出去，那麽等更多的遊戲登陸市場，強占分額，這個遊戲的特色將被眾多的網絡遊戲如潮水一般淹沒。到時候，恐怕就沒有這麽輕鬆能賺到這麽大一塊“蛋糕”了。
與其讓別人把“蛋糕”分了，倒不如自己分一部分出去，至少，和杜小鳳這個少年社長拉上關係的話，在D市甚至可能以後在整個省，都會有個大大的靠山。
可是，霍文還是小看了杜小鳳，在不久的將來，杜小鳳將以一種極驚人的速度發展起來，甚至在多年後，兩人笑談此事，杜小鳳笑當年自己投資太少，沒有多拿一點股權，而霍文卻笑自己太小看杜小鳳。
這是後話，暫且不表。
杜小鳳和霍文在這裏草草的定下了一些君子協定，當然，杜小鳳事後必然會去找一個人，這個人是……李麗娜。現在，他需要和李麗娜好好的研究一下，這其中……是不是有其他的問題存在。對於這個天上忽然掉下來的大蛋糕，他不得不慎重考慮一下。（未完待續）