“什麽問題你說？”
今天方平的心情不錯，笑著說道。
他的這個房子買下來已經很久了，這些日子都沒有人來看房子，今天盡管林傑看上去很年輕，但是在他看來有人關注還是好的。
“方哥，我看你這個樓也不小。”環視了周圍一眼，林傑開口說道：“可是為什麽是空著的呢，做個商場也好啊！”
林傑有些搞不懂，這個大一棟樓放在這裏什麽都不做不是可惜了麽？
這樣三千多平米的地方，還有地下室。即便不做超市的話，弄一個大型的網吧也好啊。
“別提了，一提這個我就傷心。”
歎了口氣，方平簡單的和林傑說了一下。
原來方平雖然有點錢，但是擁有的積蓄並不太多。
他家裏麵有個親戚是規劃局的，當初他的親戚和他說，對麵的百貨大樓要重新規劃，建成寫字樓。
得到這個消息方平便動了心，於是在百貨大樓附近尋找房源。
在他看來，要是百貨大樓沒了的話，在附近弄一個商場，一定會很火。
當時由於這裏是商業街，屬於楚河縣的黃金地段，房價自不用說。百貨大樓對麵這棟二層小樓，便被他用高價購得。
原本以為等到百貨大樓變成寫字樓之後，他在這裏弄個小商場。不用說是自營，即便是對外招商也能不少賺。
但是沒有想到的事，沒過多久他的那個親戚便因為貪汙抓了起來。而百貨大樓的事情也就此擱淺，於是便苦了方平。
由於對麵百貨大樓的存在，即便他這裏招商，也沒人過來。況且這樣大一棟樓，普通人根本不會去租。而作為商業樓，也無法改成民宅。
就這樣，這棟樓便再次擱置，空了一年半。
方平當初購買這棟樓的時候可是貸款，現在不但沒有收入來源，還要每個月交貸款。一年多下來，方平可是急壞了。
“原來如此。”聽了方平的介紹之後，林傑點了點頭。
他說的也沒錯，如果不做商場的話，很少有人能夠在這裏租下如此大的房子。
“方哥這個樓打算租多少錢？”
心中暗暗算了一下，林傑再次問道。
“一樓二樓一共三千二百米，還有個地下室。如果要租的話，地下室不算麵積，你給我一年三十萬就行。”
對於這個價格，方平心中早就有數。
關於這個價格，林傑飛快的在心中算了一下。
按照三千平來算，目前這個地段的門市大概兩千元一平米。三千平米的話，就要六百萬。
這個年代房租一般年租金都是售價的二十分之一，這樣算下來，一年的房租應該在三十萬左右。
按照方平報出的價格很合理，而最關鍵的是，這個租金還包含了地下室。
和上麵兩層一樣，地下室的麵積足有一千六百多米。盡管隻有對麵百貨大樓地下室的二分之一。但是整個三層算下來，要比百貨大樓地下室還要大。
最重要的是，林傑知道。如果在對麵百貨大樓那樣成型的商場租地下室的話，價格遠遠不夠。
“這個價格我可以接受，但是我有個要求。”分析完租金後，林傑開口說道。
對方這個價格已經很合理了，為了長期合作，林傑不在乎講那點價錢。但是，有一項是他比較關注的。
“哦？林老弟有事就說，能做到的我一定做到。”
一聽林傑的話，方平一下子興奮起來。
原本都沒打算有人能夠接受他這棟樓，但是現在一聽，這事有戲啊！
換做是誰，一年多沒租出去的房子有人過問，不開心才怪。
“我想要是租的話，就要簽一個長期的合同，至少要十年，方哥你看如何？”說出了自己的目的，林傑接著說道：“不過方哥你放心，咱們的房價可以三年之內不變，三年之後可以隨著市場房價在一定合理範圍內而做出變動。”
要開超市，自然要簽一份長期的合同。如若不然的話，對方一兩年內看他生意幹得好將房子收回去，就得不償失了。
不過林傑也不是那種占便宜的人，對於未來幾年的房價還是了若指掌的。三年之內房價肯定不會有太大的變動，真正房價漲起來應該是從05年開始。不過，那已經是六年之後的事了。而在這六年中，林傑又豈能不買自己的房子。
“行，我這就去擬合同。”
心中大概的算了一下，方平爽快的答應了下來。
按照林傑的說法，至少要租十年。十年下來，就算房租不變的情況下，也有三百萬的收入。更何況，林傑說了三年之後房價可以波動，這樣一來，讓方平不由自主的對林傑有了些好感。
好不容易找到了租戶，方平又豈能放過。當下二人來到旁邊一家複印社，起草了一份租房合同。
林傑也不小氣，簽完合同，查看無誤後。兩人來到到銀行，林傑當下給對方轉了第一年的租金。
林傑辦事追求的是效率，有的時候寧可多花點錢，也要盡快的將事情辦妥。
房子的事情都解決了，接下來需要做的自然是裝修。
好在超市的裝修一般都沒那麽複雜，成本也低。就拿地麵和房頂來說，地麵隻用最簡單的瓷磚就好，房頂也不用做成家用的吊頂，隻要做一些鋼架，用來放置射燈即可。
不過對於裝修來說林傑一點也不會馬虎，一個超市，尤其是楚河縣內唯一的超市，裝修自然要過得去。當下林傑來到裝修市場，帶了很多施工隊和裝修公司回到小樓內勘察和設計。
最終，林傑選擇了一家擁有裝修資質的裝修公司。
好在這個年代的裝修價格便宜，不像十幾年後人工費都要比材料費貴。初步估計，整個三層超市裝修下來大概需要三十萬。這個價格對於林傑來說，還是能夠欣然接受的。
前期項目確定下來後，林傑遇到了首個難題。
那就是想要開一家超市的話，需要辦理的手續太多了。而他現在的身份隻是一個學生，根本無法應付那麽多的辦理部門。
今天方平的心情不錯，笑著說道。
他的這個房子買下來已經很久了，這些日子都沒有人來看房子，今天盡管林傑看上去很年輕，但是在他看來有人關注還是好的。
“方哥，我看你這個樓也不小。”環視了周圍一眼，林傑開口說道：“可是為什麽是空著的呢，做個商場也好啊！”
林傑有些搞不懂，這個大一棟樓放在這裏什麽都不做不是可惜了麽？
這樣三千多平米的地方，還有地下室。即便不做超市的話，弄一個大型的網吧也好啊。
“別提了，一提這個我就傷心。”
歎了口氣，方平簡單的和林傑說了一下。
原來方平雖然有點錢，但是擁有的積蓄並不太多。
他家裏麵有個親戚是規劃局的，當初他的親戚和他說，對麵的百貨大樓要重新規劃，建成寫字樓。
得到這個消息方平便動了心，於是在百貨大樓附近尋找房源。
在他看來，要是百貨大樓沒了的話，在附近弄一個商場，一定會很火。
當時由於這裏是商業街，屬於楚河縣的黃金地段，房價自不用說。百貨大樓對麵這棟二層小樓，便被他用高價購得。
原本以為等到百貨大樓變成寫字樓之後，他在這裏弄個小商場。不用說是自營，即便是對外招商也能不少賺。
但是沒有想到的事，沒過多久他的那個親戚便因為貪汙抓了起來。而百貨大樓的事情也就此擱淺，於是便苦了方平。
由於對麵百貨大樓的存在，即便他這裏招商，也沒人過來。況且這樣大一棟樓，普通人根本不會去租。而作為商業樓，也無法改成民宅。
就這樣，這棟樓便再次擱置，空了一年半。
方平當初購買這棟樓的時候可是貸款，現在不但沒有收入來源，還要每個月交貸款。一年多下來，方平可是急壞了。
“原來如此。”聽了方平的介紹之後，林傑點了點頭。
他說的也沒錯，如果不做商場的話，很少有人能夠在這裏租下如此大的房子。
“方哥這個樓打算租多少錢？”
心中暗暗算了一下，林傑再次問道。
“一樓二樓一共三千二百米，還有個地下室。如果要租的話，地下室不算麵積，你給我一年三十萬就行。”
對於這個價格，方平心中早就有數。
關於這個價格，林傑飛快的在心中算了一下。
按照三千平來算，目前這個地段的門市大概兩千元一平米。三千平米的話，就要六百萬。
這個年代房租一般年租金都是售價的二十分之一，這樣算下來，一年的房租應該在三十萬左右。
按照方平報出的價格很合理，而最關鍵的是，這個租金還包含了地下室。
和上麵兩層一樣，地下室的麵積足有一千六百多米。盡管隻有對麵百貨大樓地下室的二分之一。但是整個三層算下來，要比百貨大樓地下室還要大。
最重要的是，林傑知道。如果在對麵百貨大樓那樣成型的商場租地下室的話，價格遠遠不夠。
“這個價格我可以接受，但是我有個要求。”分析完租金後，林傑開口說道。
對方這個價格已經很合理了，為了長期合作，林傑不在乎講那點價錢。但是，有一項是他比較關注的。
“哦？林老弟有事就說，能做到的我一定做到。”
一聽林傑的話，方平一下子興奮起來。
原本都沒打算有人能夠接受他這棟樓，但是現在一聽，這事有戲啊！
換做是誰，一年多沒租出去的房子有人過問，不開心才怪。
“我想要是租的話，就要簽一個長期的合同，至少要十年，方哥你看如何？”說出了自己的目的，林傑接著說道：“不過方哥你放心，咱們的房價可以三年之內不變，三年之後可以隨著市場房價在一定合理範圍內而做出變動。”
要開超市，自然要簽一份長期的合同。如若不然的話，對方一兩年內看他生意幹得好將房子收回去，就得不償失了。
不過林傑也不是那種占便宜的人，對於未來幾年的房價還是了若指掌的。三年之內房價肯定不會有太大的變動，真正房價漲起來應該是從05年開始。不過，那已經是六年之後的事了。而在這六年中，林傑又豈能不買自己的房子。
“行，我這就去擬合同。”
心中大概的算了一下，方平爽快的答應了下來。
按照林傑的說法，至少要租十年。十年下來，就算房租不變的情況下，也有三百萬的收入。更何況，林傑說了三年之後房價可以波動，這樣一來，讓方平不由自主的對林傑有了些好感。
好不容易找到了租戶，方平又豈能放過。當下二人來到旁邊一家複印社，起草了一份租房合同。
林傑也不小氣，簽完合同，查看無誤後。兩人來到到銀行，林傑當下給對方轉了第一年的租金。
林傑辦事追求的是效率，有的時候寧可多花點錢，也要盡快的將事情辦妥。
房子的事情都解決了，接下來需要做的自然是裝修。
好在超市的裝修一般都沒那麽複雜，成本也低。就拿地麵和房頂來說，地麵隻用最簡單的瓷磚就好，房頂也不用做成家用的吊頂，隻要做一些鋼架，用來放置射燈即可。
不過對於裝修來說林傑一點也不會馬虎，一個超市，尤其是楚河縣內唯一的超市，裝修自然要過得去。當下林傑來到裝修市場，帶了很多施工隊和裝修公司回到小樓內勘察和設計。
最終，林傑選擇了一家擁有裝修資質的裝修公司。
好在這個年代的裝修價格便宜，不像十幾年後人工費都要比材料費貴。初步估計，整個三層超市裝修下來大概需要三十萬。這個價格對於林傑來說，還是能夠欣然接受的。
前期項目確定下來後，林傑遇到了首個難題。
那就是想要開一家超市的話，需要辦理的手續太多了。而他現在的身份隻是一個學生，根本無法應付那麽多的辦理部門。