早在金融危機之處,某些專家們就分析了原因,矛頭指向非常的明確。除了動不動就被拉出來罵幾聲的美國和日本,大陸的罪魁禍首就是房地產開發商,很不幸文傑也是其中的一員。億科房產的石總因為捐款們事件已經被罵臭了,其他人也好不到哪裏去。


    在這群狼心狗肺的東西中間,文傑居然在在博客上大放厥詞,一時之間各路英雄板磚與唾沫橫飛,大有直接將他拍死的架勢。按照古老的習慣像這種民憤極大之輩,應該立刻上來幾個彪形大漢,將他押將出去。


    可惜現在這廝居然還在輕鬆的和女主持調侃著,做滬海電視台財經頻道的訪談節目。


    “現在大家認為房價虛高,開發商的攫取了超常的暴利,造成老百姓買不起房,對於這些你是怎麽看的?”女主持微笑著問到。


    “我不知道這個大家指的是誰,不過我就是被這個大家指責的,攫取了暴利的開發商,雖然我早在07年就已經回家養老了,大家還是沒忘記我,我這裏有當時詳細的財務報表,是經過畢馬威審計的,應該算沒什麽水分的。我可以告訴大家,利潤的確很高。就以盛世新森廣場為例,收購爛尾樓加上建築和營銷成本,每平方是7300元,2007年清盤時總的銷售收入是9.98億,也就是說賺了傑倒是敢說得很。


    “我非常佩服你的生意頭腦,你覺得這是該得的利潤嗎?”女主持沒想到竟會是這樣。


    文傑微笑著說:“我買進這棟爛尾樓的時候,已經幾次流拍了,當時周邊的房價不過是每平方5000元。那時候買房也沒什麽限製,滬海方麵還推出過買房退稅和戶口政策,為什麽我花高價買爛尾樓的時候專家們沒有指責我呢?因為他們都認為我很傻。後來土地和建設成本逐年上升,麵對可能發生的虧損,我選擇了退出,從全部建設項目和整個事件段來說,關於暴利我不認同。”


    女主持轉向了某專家嘉賓:“請問專家對此是怎麽看的?”


    “我認為房地產行業的正常利潤應該不超過30%,從盛世新森廣場這個情況看,已經很明顯是暴利了。”專家說。


    “鄭先生你認為呢?”主持人問。


    文傑的臉板了起來:“是啊,如果專家們做事是這個心態,我很後悔在大陸投資,或者說投資了滬海的房地產行業。如果投資股市利潤更高,別誤會啊,我指的是買美國或者其他國家的股票。”


    “這是你個人的問題。”專家搶了一句。


    文傑笑了起來,笑得很開心:“是嗎?請您再重複一遍好嗎?”


    女主持和導演聽出問題來了,好在這隻是錄播,直播的話就是個大事件,這明顯和國家引進外資的政策唱對台戲。導演把專家請出去做溝通,文傑和女主持閑聊著,非常的輕鬆,笑得很開心。


    “我知道你在我的樓盤買過房子,是投資的吧?”文傑問。


    女主持說:“哪兒啊,是自己住的,現在後悔了,當初買兩套多好。”


    “那家夥有房子嗎,不會還在租房吧?要是那樣就太可憐了,發發牢騷也應該。”文傑說。


    “心態決定一切是吧?”女問。


    文傑說:“玩笑啊,純粹胡說的,別當真。”


    說笑間專家又回到了場內,繼續做節目。


    專家說:“房價的高低和供需有關,溫州炒房團把滬海的房子炒到了天價,這種不理性的投機行為是必須譴責的。”


    “鄭先生你認為呢?”主持人問。


    文傑一時間真是苦笑不得:“專家說得沒錯,我們做事情要理性的看問題,高房價的問題不隻是我們有,全世界都有這個問題。還有諸如高油價、高糧價和肉製品漲價的問題,現在全球經濟一體化,我們關起門來做事肯定不行。房價虛高問題的原因很多,現在去探討這個問題,是要找出解決問題的辦法,房價跌是好辦法嗎?”


    女主持說:“為什麽不是好辦法呢?”


    “現在買房除了部分炒樓的之外,很大一部分是自住,房貸具體的數字沒有公開,肯定不會低。一旦出現樓市大落、房價大跌,對已經買房的家庭而言,就意味著資產大幅縮水。貸款買房老百姓,甚至會變成零資產,或者是負資產。就有可能發生大量斷供事件,拖垮銀行。這方麵的前車之鑒,我們一定要重視。


    房地產業是我們的支柱產業,房價大跌,必然拖累相關行業,造成經濟萎縮、失業增多、稅收減少、老百姓生活水平下降。也會使土地出讓收益會大幅減少,建設和民生保障的資金也會大幅減少,最終受害的是老百姓。因此,我們要做的是防止房地產市場大起大落,保持房地產市場穩定健康發展,而不是空口白話,蠱惑人心,增加社會的不穩定因數,社會是大家的社會,老百姓的願望是安居樂業,並不希望瞎折騰。”文傑說了一大串。


    女主持問:“專家是怎麽看的?”


    “房價肯定虛高,必須降下來,我認為降30%到50%,讓老百姓買得起房。”專家說。


    女主持說:“這個問題非常複雜,大家的觀點各不相同,觀眾朋友們是怎麽看的呢,歡迎大家參與討論,短信請發。好我們下期節目再見。”


    節目居然就這麽結束了,專家氣呼呼的走了,文傑慢條斯理的把別著的話筒拿下來,笑嘻嘻的問:“咋就結束了呢?”


    “不結束,看你們掐起來啊?”女主持說。


    “怎麽會呢,好歹是讀書人,不會的。老百姓可憐啊,咱都要為他們做主,買了房的會不會和沒買房的掐起來,那才是關鍵。”文傑說著。


    突然文傑想到一件事:“是不是接到什麽指示了?錄的東西不播了吧?”


    “怎麽會不播呢,你的話會插在新聞裏播,其他的就不知道了。”女主持說。


    “懂了,是新政策出台了吧?”文傑問。


    女主持多年的財經節目做下來,也懂得不少:“要降息了,另外是吹個風,二套房的政策可能會鬆動。”


    “房產公司的自有資金有限,壓在項目上的是銀行的資金。炒房團全部是按揭買房,資金也是銀行的。咱們的銀行可沒把貸款打包賣掉,沒人會替咱們扛。光是滬海商業銀行的房貸總額有2000多億,很可怕的事情啊。”文傑說完也走了。


    果然是如此,回家的路上就聽到了新聞,三大穩定房地產市場措施公布了,在降息的同時還會增加貸款規模。開發商對出台救房市組合拳抱的態度,買了房的老百姓怎麽會希望房價跌呢,天天燒香磕頭,祈求老天爺讓房價漲上個幾十倍才是真的。


    文傑在澱山湖別墅說過這樣的話,現在某些人是在挑動群眾鬥群眾,這是一個非常危險的信號。這部分人已經不滿足於到大學演講了,開始在公開媒體上挑起社會矛盾,破壞社會穩定,老百姓的對立情緒被挑動,會是什麽後果。

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