不過也有不怕死的，金融開發區管理公司國企杭總，把公司的一塊三百畝的地協議轉讓了出來，價格是每畝七百八十萬。要知道這是金融開發區的黃金地段，一千萬一畝也會有人搶著要，可是杭總把地賣給了新成立的銀盤房產，銀盤房產是香港公司，接手後很快開工造房子，二十萬平米的規劃麵積。
這塊地的樓板價是每平米三千五，確實低於市場上的每平米五千，至於後麵的建房、配套等等不去管它，這中間就有三億元的利益。直到杭總出事，也沒查實有利益輸送，不過銀盤房產的老板和大股東出走加拿大，再也不敢回大陸了。
銀盤房產當時正常拿地，到最後起碼也有二三十億的淨利潤，為了二、三個億，搞在這種不明不白的事情裏，太不值得了。銀盤房產是拿出現金買下的土地，這和那些低估資產，空手套白狼，實現管理層收購的人不同，銀盤房產太冤枉了。
到了八月份後情況發生了變化，美國的經濟開始走出穀底，影響到了日本，也影響到了大陸。看得見的是，工廠裏美國訂單增長驚人，美國人的消費信心回升了。股市到底了應該很快回漲，九月上旬花十二億買到了五千股QQQQ，還掉借來的股票，十億美元變成了十九億美元。
十月份統計財產，不包括30%的RCC股票和BSP的財產，在美國的總資產是一百三十億美元，為了改變投資結構，花十八億美元買進了道指的ETF基金SPY二千萬股，十二億美元買進了五千萬股QQQQ，總共是三十億投入了美國股市，十億美元的美國國債，剩下的近百億美元的現金，進軍五大股指期貨。
納指到了一千一百點，道指到了七千六百點，倫敦富時指數三千七百點，已經率先進入了曆史最低點。每家三十億美元，十倍杠杆做多，文傑連著一個多星期上夜班，總算建好了倉，這次文傑把林熙雯也叫來了，想培養看看能不能做些事，文傑隻相信自己的女人，其他人決不讓沾手這些錢。
藍天新森廣場的建設按進度進行著，文傑去看了，兩棟大樓都已經結構封頂了，麗莎並不急著預售。去年八月，為了適應加入WTO的要求，內外銷房並軌了，首先是外資掀起了一輪的購房投資熱潮，滬海成交的中高檔房屋中，百分之四十至五十外資購買的。投資類型從高級公寓、別墅到辦公性質的商務酒店，麗莎和智囊團認為，目前徘徊不會改變整個房價上漲的趨勢。而且滬海的地價已經先一步啟動了，商業用地價格恢複到了九五年的水平，接下來的幾年中房價必然會漲。
滬海需要建設和發展，吸引外資是重頭戲，對外資的進入采取保駕護航的政策。運傑投資從海興股份手裏買來的幾塊地，是市中區的地塊，麵積不太大，搞好規劃不容易，麗莎好幾次建議，把地皮擴大一點，那樣才好辦。法租界的登高裏是裏弄房子，建於三零年代租界人口暴增時期，偷工減料的後果就是官方頭痛不已，雨天內澇、屋頂漏水、電線不堪重負，問題和矛盾突出。有心列為舊城改造項目，官方拿不出這筆錢，海興股份有個老廠近鄰登高裏，這是個好機會，文傑叫秘書艾米和區裏聯係，看看有沒有機會。
艾米是公司成立是麗莎找來的員工，文傑回滬海後麗莎就把她派到這裏當秘書，每天端茶倒水、記錄電話。長大應該還很好看，人也聰明伶俐，就是屬於豐乳肥臀，典型的唐朝口味。公司潛規則是，老板的秘書就是那個什麽，艾米聽到耳裏也不否認，文傑聽到也不以為然，紐約的桃瑞絲幾十歲的老太太，總不會也鬧緋聞吧。
艾米坐在文傑的大班桌前，給區建設局打電話，局長對運傑投資心係市民疾苦非常感動，約定後天登門拜訪。文傑近來發現艾米的神情異常，老實說經曆過幾個女人之後，這點感覺是決不會錯的。文傑自問是屬兔的，窩邊草能不吃盡量不吃，采取了冷處理的辦法。包括讓艾米給林熙雯安排上下學接送之類，告訴艾米知難而退。
建設局周局長和文副區長，帶了相關科室和街道的領導聯袂登門，運傑投資的總經理麗莎在會議室接待。文傑隻露了下麵，讓艾米請文副區長到辦公室參觀。對吳昌碩的條幅真跡、明代青花的鑒賞之後，文副區長直入主題。
原來這位也是韓總的老領導，封疆盛大人的心腹，既然是自己人也就不用來虛的，文傑說：“我看中了登高裏，原來那塊地麵積不夠，想請示一下有什麽辦法。”
“登高裏我知道，主管城建的每年要去幾次，不是發大水就是築漏，你能徹底解決這個問題，也是大好事，盛大人也肯定會。”文區長說。
文傑說：“你們那個六十八號文件把人停在了杠頭上，回搬是好，老盛以為我們是雷鋒還是張思德，地價、成本你知道得很清楚，這牌坊立的有水平。”
文區長笑著說：“如果你按市場價拿地，當然就沒問題，區裏會解決遺留問題。”
“不上路了，老盛手下的兄弟就是這鳥樣，好辦得很，登高裏那塊以綠化為主，原來的地容積率就能再增加，兩全其美的方法，早就規劃好了。”文傑拿出了可行性計劃。
“這就好辦了，區裏按綠化用地打報告，建設費用運傑投資讚助，到時候一起動工。地就沒什麽回搬問題了，不過”文區長作勢道。
文傑說“你們的動遷組那裏我會搞定的，讚助費裏動拆遷費用是大頭，我不會小氣的。”
“這就好辦了，回頭我讓魯海開發公司先動起來，讚助放到後麵，不要讓人說閑話。”文區長很大方。
滬海有二千萬平方米的舊房需要改造，市中心區的超過一千六百萬平方，市民要求改造的呼聲強烈。官方經過調查研究，出台了六十八號文件，引導和加大舊區改造力度。經官方認定的舊區改造地塊，享受優惠政策，減免土地出讓金。減免土地出讓金，是考慮到動遷成本大於土地市場價。降低開發成本，吸引開發商盡快參與舊區改造，讓老百姓能夠盡早得益。在動遷安置上，試行以異地的實物安置為主、鼓勵向原區域有償回搬的多種安置方式。
登高裏的動拆遷用於綠化工程，既然是綠化用地，屬於市政建設，動遷不應改采用六十八號文，經得起嚴格檢查和各種考驗的。至於運傑投資的建設規劃，那時另一回事，國家不提倡重複建設。
這塊地的樓板價是每平米三千五，確實低於市場上的每平米五千，至於後麵的建房、配套等等不去管它，這中間就有三億元的利益。直到杭總出事，也沒查實有利益輸送，不過銀盤房產的老板和大股東出走加拿大，再也不敢回大陸了。
銀盤房產當時正常拿地，到最後起碼也有二三十億的淨利潤，為了二、三個億，搞在這種不明不白的事情裏，太不值得了。銀盤房產是拿出現金買下的土地，這和那些低估資產，空手套白狼，實現管理層收購的人不同，銀盤房產太冤枉了。
到了八月份後情況發生了變化，美國的經濟開始走出穀底，影響到了日本，也影響到了大陸。看得見的是，工廠裏美國訂單增長驚人，美國人的消費信心回升了。股市到底了應該很快回漲，九月上旬花十二億買到了五千股QQQQ，還掉借來的股票，十億美元變成了十九億美元。
十月份統計財產，不包括30%的RCC股票和BSP的財產，在美國的總資產是一百三十億美元，為了改變投資結構，花十八億美元買進了道指的ETF基金SPY二千萬股，十二億美元買進了五千萬股QQQQ，總共是三十億投入了美國股市，十億美元的美國國債，剩下的近百億美元的現金，進軍五大股指期貨。
納指到了一千一百點，道指到了七千六百點，倫敦富時指數三千七百點，已經率先進入了曆史最低點。每家三十億美元，十倍杠杆做多，文傑連著一個多星期上夜班，總算建好了倉，這次文傑把林熙雯也叫來了，想培養看看能不能做些事，文傑隻相信自己的女人，其他人決不讓沾手這些錢。
藍天新森廣場的建設按進度進行著，文傑去看了，兩棟大樓都已經結構封頂了，麗莎並不急著預售。去年八月，為了適應加入WTO的要求，內外銷房並軌了，首先是外資掀起了一輪的購房投資熱潮，滬海成交的中高檔房屋中，百分之四十至五十外資購買的。投資類型從高級公寓、別墅到辦公性質的商務酒店，麗莎和智囊團認為，目前徘徊不會改變整個房價上漲的趨勢。而且滬海的地價已經先一步啟動了，商業用地價格恢複到了九五年的水平，接下來的幾年中房價必然會漲。
滬海需要建設和發展，吸引外資是重頭戲，對外資的進入采取保駕護航的政策。運傑投資從海興股份手裏買來的幾塊地，是市中區的地塊，麵積不太大，搞好規劃不容易，麗莎好幾次建議，把地皮擴大一點，那樣才好辦。法租界的登高裏是裏弄房子，建於三零年代租界人口暴增時期，偷工減料的後果就是官方頭痛不已，雨天內澇、屋頂漏水、電線不堪重負，問題和矛盾突出。有心列為舊城改造項目，官方拿不出這筆錢，海興股份有個老廠近鄰登高裏，這是個好機會，文傑叫秘書艾米和區裏聯係，看看有沒有機會。
艾米是公司成立是麗莎找來的員工，文傑回滬海後麗莎就把她派到這裏當秘書，每天端茶倒水、記錄電話。長大應該還很好看，人也聰明伶俐，就是屬於豐乳肥臀，典型的唐朝口味。公司潛規則是，老板的秘書就是那個什麽，艾米聽到耳裏也不否認，文傑聽到也不以為然，紐約的桃瑞絲幾十歲的老太太，總不會也鬧緋聞吧。
艾米坐在文傑的大班桌前，給區建設局打電話，局長對運傑投資心係市民疾苦非常感動，約定後天登門拜訪。文傑近來發現艾米的神情異常，老實說經曆過幾個女人之後，這點感覺是決不會錯的。文傑自問是屬兔的，窩邊草能不吃盡量不吃，采取了冷處理的辦法。包括讓艾米給林熙雯安排上下學接送之類，告訴艾米知難而退。
建設局周局長和文副區長，帶了相關科室和街道的領導聯袂登門，運傑投資的總經理麗莎在會議室接待。文傑隻露了下麵，讓艾米請文副區長到辦公室參觀。對吳昌碩的條幅真跡、明代青花的鑒賞之後，文副區長直入主題。
原來這位也是韓總的老領導，封疆盛大人的心腹，既然是自己人也就不用來虛的，文傑說：“我看中了登高裏，原來那塊地麵積不夠，想請示一下有什麽辦法。”
“登高裏我知道，主管城建的每年要去幾次，不是發大水就是築漏，你能徹底解決這個問題，也是大好事，盛大人也肯定會。”文區長說。
文傑說：“你們那個六十八號文件把人停在了杠頭上，回搬是好，老盛以為我們是雷鋒還是張思德，地價、成本你知道得很清楚，這牌坊立的有水平。”
文區長笑著說：“如果你按市場價拿地，當然就沒問題，區裏會解決遺留問題。”
“不上路了，老盛手下的兄弟就是這鳥樣，好辦得很，登高裏那塊以綠化為主，原來的地容積率就能再增加，兩全其美的方法，早就規劃好了。”文傑拿出了可行性計劃。
“這就好辦了，區裏按綠化用地打報告，建設費用運傑投資讚助，到時候一起動工。地就沒什麽回搬問題了，不過”文區長作勢道。
文傑說“你們的動遷組那裏我會搞定的，讚助費裏動拆遷費用是大頭，我不會小氣的。”
“這就好辦了，回頭我讓魯海開發公司先動起來，讚助放到後麵，不要讓人說閑話。”文區長很大方。
滬海有二千萬平方米的舊房需要改造，市中心區的超過一千六百萬平方，市民要求改造的呼聲強烈。官方經過調查研究，出台了六十八號文件，引導和加大舊區改造力度。經官方認定的舊區改造地塊，享受優惠政策，減免土地出讓金。減免土地出讓金，是考慮到動遷成本大於土地市場價。降低開發成本，吸引開發商盡快參與舊區改造，讓老百姓能夠盡早得益。在動遷安置上，試行以異地的實物安置為主、鼓勵向原區域有償回搬的多種安置方式。
登高裏的動拆遷用於綠化工程，既然是綠化用地，屬於市政建設，動遷不應改采用六十八號文，經得起嚴格檢查和各種考驗的。至於運傑投資的建設規劃，那時另一回事，國家不提倡重複建設。