165 內幕
“你怎麽知道的？”太白自認為這件事，除了極少數的幾個人，沒有人知道，可是現在偏偏有人知道了，還是一個幾乎不可能的人。
胖子嘿嘿的笑了笑，“太少，其實這件事還是僅僅隻有少數幾個人知道，我之所以知道，是因為我的連襟，是潭州市委書記的秘書。他知道我在江城，擔心我招惹了您，隻是提點了我一句，後麵的東西，都是我猜的。
結合潭州地震，拿到好處的是蘇家，而蘇家如果有這麽大的能耐的話，也不會連續在這兩年被千湖集團壓得抬不起頭來。
當然也有可能是柳大少，至於陳大少根本不可能，因為在此之前，你們根本不是一個圈子。
而柳大少，跟蘇小姐關係雖然好，但是原因還是跟先前一樣！
那麽剩下的，隻有最神秘的太白太大少，而且我也偷偷調查過，在那幾天，太白太大少正好去了一趟潭州，所以……”
太白看了麵露得意之色的胖子，心底暗暗讚歎，果然是貓有貓道狗有狗道，每個人的能力都不容小虧。
否則連堂堂魏市長都打聽不出來的事情，反而被他知道了？
“嗯！既然這樣，那我就把我的計劃說出來，不過在此之前，我想問一句，趙老哥，你感覺現在房地產的形勢如何？”
趙玉山沉吟了一下，這才說道：“相比幾年前，房地產行業已經開始走下坡路，否則長江實業也不會打算把他們手下的產業賣掉，當然也有可能，是因為其他方麵的原因。
不過整體上，房地產行業不可能毫無止境的增長下去，能夠保持現狀，就已經是最好的結局，不過我一直認為，這種情況不會持久。
哪怕城市化的趨勢不可逆轉，但是伴隨著各大城市發展，交通的便利，城鎮化建設的加快，這些都會限製房價的增長，再加上獨生子女的加劇，這使得房子並不是那麽好賣了。
當然我們還忘記了另外一點，那就是炒房團，他們手裏積壓了大批的房子，當手裏的房子增值減緩到一定程度之後，他們必然會選擇變賣房產，套取現金。
這也會限製房價的增長，甚至在綜合作用下，會使房價產生一定的回落。
房奴，孩奴的出現，使得年青一代生活壓力增大大了極點。
不錯，他們可以啃老，但是他們可以啃多久呢，全國又有多少家庭可以被啃老？
曾經我做過一個市場調查，很多買了房子的人，感覺有些承受不住壓力，想要把房子賣掉，然後換成店鋪，這樣會稍微好些。
這是從外在購買環境上而言，那麽從我們做房地產這個行業內部來說的話……”
趙玉山說到這裏，欲言又止的看向了魏田兵魏市長。
魏市長擺了擺手，“沒事直接說，我想我還沒有官僚到，容不得別人說現在形勢的不好。”
趙玉山笑了笑，淺嚐輒止的說道：“地皮、稅費，這也是一個很恐怖的地方，房價為什麽高？大家隻知道罵開發商，不錯有很多開發商卻是該罵，但是真正拿大頭的並不是我們好不好，天價地皮，平均占據三分之一，稅費比率占據五分之一，再加上建安成本，拆遷成本，最後開發商隻能拿到20%到30%的利潤.
但是這些利潤很多還在銀行手裏，所以房地產想賺錢，很多時候隻有偷稅漏稅和偷工減料兩條路可走。
當然，一些特殊群體，可以拿到低價地皮，甚至享受低稅收政策，他們的收益會達到50%，甚至60%。
可以說，投入收益比超過100%。如果可以用銀行的錢，借雞生蛋，那就是一本萬利！”
趙玉山眼見魏市長的神色有些尷尬，於是就打住了這個話題，直接做總結發言，“所以，不管怎麽說，我對房地產行業的形勢，感覺到不樂觀，也許隻需要幾年，甚至最多十年，房地產這個行業，絕對會退出高回報的行列。”
太白心裏突然升起一個莫名的念頭，“如果，我是說如果，條件成熟，讓你改行，你會選擇哪個行業？”
趙玉山笑了笑，肯定的說道，“醫療！說出來不怕大家笑話，雖然我也是億萬富翁，但是我感冒了，有時候隻在藥鋪裏麵買一盤感冒膠囊，隻需要五毛錢或者一塊錢，就算貴點的藥鋪也隻需要兩塊錢。
但是在醫院呢，完全一模一樣的藥物，價格最少翻了三倍，當然很多醫院不會這麽麽明顯，他們會換一個你沒有聽說過的藥物，名字和廠家完全不一樣，但是成分完全一樣的東西，成本隻有幾毛錢的東西，賣十塊、二十塊錢的，還都是特別有良心的。
在一線大城市，隨便一個感冒發燒，隻要你走進醫院，沒有千把塊，根本走不出來。
這裏麵的利潤是多少？除了行內人士，外人根本不知道。但是我敢肯定，他的利潤絕對超過了毒品。不信的話，可以去問問，如果給他們有足夠的條件，讓他們做醫療行業，他們還販賭？答案絕對出奇的一直。”
說到這裏，魏市長更加尷尬了，於是咳嗽了一聲，“這個話題扯得有點遠了，我們重新說房地產。”
“對，說房地產。”胖子也是如是說道。
趙玉山接著喝水演示了一下尷尬，“太少，你說說你的想法吧，我現在八爪撓心呢？”
“是啊，太少，您說說吧。”胖子。
魏市長也是如是的看著太白。
“其實你們現在感覺神秘，那時因為你們沒有想到，我剛才已經說過了，衣食住行，這是亙古不變的存在，所以房地產行業絕對不會消失，那麽怎麽從這個行業裏麵謀求一生機呢，隻有兩個字，一個被無數商人忘記的兩個字‘良心’。”
“良心？”這兩個字所有人都知道，甚至瀚海集團現在的作法，就是緊抓這一點，在質量上求勝，但是單憑這一點，恐怕還不行。
“聽我說完，所謂良心，定義很多，這良心，不僅僅是我們的房子質量，這僅僅是對購買者的良心，我們還要對下一代講良心，更要對環境講良心。然後再加強我們的創新，我們就不會賺不到錢。”
說到這裏，太白對著魏市長笑了笑，“當然，我這個計劃的實施，最至關重要的就是爭取到政府的支持，我的計劃才有可能實施。”
魏市長皺了一下眉頭，“如果你的設想，真的如你所說的一樣，我鼎力支持，甚至我可以去幫你做別人的工作。”
“好！有了魏市長再加上文哥他老爹，這件事不成都難。”
太白直接打開包廂的電腦，打開江城的衛星地圖，“在二環以外，三環以內畫了一個圈，在這個範圍，我要一個湖！”
“湖？”這一次不用別人開口了，蘇清怡直接問道：“太白，再談房地產呢，你要湖幹什麽？難不成，你還要把小區建到湖裏麵去？”
“啪！”太白直接打了一響指，“不錯，你猜對了，我就是要把小區，建到湖裏麵，不過不是湖中心，而是湖畔。”
“湖畔？這算什麽創意，這年頭，海邊都有的是。”蘇清怡難得的反駁了一句。
“聽我說完，”太白說著，直接把一個湖泊放大，然後點了點，“我的小區，一半在岸邊，一半在湖裏麵，整個小區呈放射狀，上麵是一般住房，下麵卻是別墅區，一片真正的水下別墅區。”
“嘶！”所有人都被太白這天馬行空的想法，驚呆了，這個工程海了去了，現在世界上，都沒有聽說過哪裏造出了水下別墅，現在太白這完全是要開創世界紀錄啊！
良久之後，趙玉山，首先哆嗦著嘴說道：“這個投資，恐怕我們承受不起吧。”
“投資沒有你想想的那麽恐怖，首先整個武漢，最深的湖泊，水深都沒有超過十米，而我們的別墅也隻會建造兩層，最多隻選擇水深5米就夠了，這樣也方便施工。當然難度最大的就是，湖底地基的選擇，這個有可能會占據整個小區造價的一半，還好，武漢屬於丘陵地帶，地下沒有多深，就是岩層，這一點反而不用太擔心。”
魏市長此時也開口問道：“我有一個擔心，那就是你這個工程的汙染情況，有可能不僅僅是政府，恐怕市民都會做出抵製。”
“這就是我要你出力地方了，不過你也不用壓力太大，既然我要建造水下別墅區，當然不希望，我選中的湖泊臭氣熏天，所以，我會拿出最少1.5個億，分三個方向，建立汙水處理廠，但凡往湖區排水的地方，都需要經過汙水處理廠，當然如果可以省錢，我這邊負責地下排水管道的改建。”
魏市長直接喘了一口起，然後慎重的問道，“你的良心，如何體現。”
“質量，和價格！”
“不瞞你說，整個小區，分三部分，第一部分，湖畔住宅區，隻在造價的基礎上，增加5%的利潤，作為管理費用，第二部分，湖中高檔住宅，作為世界第一，自然當之無愧的高價，第三部分，水下別墅，就更不用我說了。
在這裏，我可以保證，除了1.5個億的汙水處理廠，我還會投入三個億，作為湖泊汙染治理，我要將選中的湖泊改製成全國，乃至全世界最好的城內湖。”
太白大手一揮，信心十足，氣勢驚人。
太白雖然沒有什麽煽情的話，但是他的一番勾勒，已經將整個小區，勾勒出了一副唯美的畫麵，眾人沉醉其間的同時，也被太白說的熱血沸騰，可以想象，如果這件事真的辦成了，他們這幾個主導人，不但會青史留名，更會獲得無法想象的榮耀，特別是魏田兵，更可以獲得無法想象的政治資本。
當然他也想想到了，太白這一個規劃，所麵臨的壓力，甚至可以說，太白這已經不僅僅是要打倒千湖集團了，更是再向整個房地產行業宣戰。
魏市長深吸了一口氣，“太白，我會想辦法幫你爭取到‘半經濟適用房’的名頭。”
“半經濟適用房？”
“不錯，你的房子比經濟適用房房價高，但是又沒有盈利，當得起這個稱呼。”魏市長說到這裏嘿嘿一笑，“我是不是也創造了一個新的標準。”
“對！對！”太白哈哈大笑，有了這個名頭，最起碼可以將同行的敵視削減大半。
“行，今天我們就先說到這裏，新的房地產公司，趙老哥，你整體負責，各方麵的事情，也有你跟各個部門溝通，需要我的時候，在打電話，畢竟那些事情，我一想都頭疼！”
“你真是甩手大掌櫃啊！”魏市長一臉感歎的說道。
“切，占有股份最多的是趙老哥好不好，能者多勞嗎！”
“你怎麽知道的？”太白自認為這件事，除了極少數的幾個人，沒有人知道，可是現在偏偏有人知道了，還是一個幾乎不可能的人。
胖子嘿嘿的笑了笑，“太少，其實這件事還是僅僅隻有少數幾個人知道，我之所以知道，是因為我的連襟，是潭州市委書記的秘書。他知道我在江城，擔心我招惹了您，隻是提點了我一句，後麵的東西，都是我猜的。
結合潭州地震，拿到好處的是蘇家，而蘇家如果有這麽大的能耐的話，也不會連續在這兩年被千湖集團壓得抬不起頭來。
當然也有可能是柳大少，至於陳大少根本不可能，因為在此之前，你們根本不是一個圈子。
而柳大少，跟蘇小姐關係雖然好，但是原因還是跟先前一樣！
那麽剩下的，隻有最神秘的太白太大少，而且我也偷偷調查過，在那幾天，太白太大少正好去了一趟潭州，所以……”
太白看了麵露得意之色的胖子，心底暗暗讚歎，果然是貓有貓道狗有狗道，每個人的能力都不容小虧。
否則連堂堂魏市長都打聽不出來的事情，反而被他知道了？
“嗯！既然這樣，那我就把我的計劃說出來，不過在此之前，我想問一句，趙老哥，你感覺現在房地產的形勢如何？”
趙玉山沉吟了一下，這才說道：“相比幾年前，房地產行業已經開始走下坡路，否則長江實業也不會打算把他們手下的產業賣掉，當然也有可能，是因為其他方麵的原因。
不過整體上，房地產行業不可能毫無止境的增長下去，能夠保持現狀，就已經是最好的結局，不過我一直認為，這種情況不會持久。
哪怕城市化的趨勢不可逆轉，但是伴隨著各大城市發展，交通的便利，城鎮化建設的加快，這些都會限製房價的增長，再加上獨生子女的加劇，這使得房子並不是那麽好賣了。
當然我們還忘記了另外一點，那就是炒房團，他們手裏積壓了大批的房子，當手裏的房子增值減緩到一定程度之後，他們必然會選擇變賣房產，套取現金。
這也會限製房價的增長，甚至在綜合作用下，會使房價產生一定的回落。
房奴，孩奴的出現，使得年青一代生活壓力增大大了極點。
不錯，他們可以啃老，但是他們可以啃多久呢，全國又有多少家庭可以被啃老？
曾經我做過一個市場調查，很多買了房子的人，感覺有些承受不住壓力，想要把房子賣掉，然後換成店鋪，這樣會稍微好些。
這是從外在購買環境上而言，那麽從我們做房地產這個行業內部來說的話……”
趙玉山說到這裏，欲言又止的看向了魏田兵魏市長。
魏市長擺了擺手，“沒事直接說，我想我還沒有官僚到，容不得別人說現在形勢的不好。”
趙玉山笑了笑，淺嚐輒止的說道：“地皮、稅費，這也是一個很恐怖的地方，房價為什麽高？大家隻知道罵開發商，不錯有很多開發商卻是該罵，但是真正拿大頭的並不是我們好不好，天價地皮，平均占據三分之一，稅費比率占據五分之一，再加上建安成本，拆遷成本，最後開發商隻能拿到20%到30%的利潤.
但是這些利潤很多還在銀行手裏，所以房地產想賺錢，很多時候隻有偷稅漏稅和偷工減料兩條路可走。
當然，一些特殊群體，可以拿到低價地皮，甚至享受低稅收政策，他們的收益會達到50%，甚至60%。
可以說，投入收益比超過100%。如果可以用銀行的錢，借雞生蛋，那就是一本萬利！”
趙玉山眼見魏市長的神色有些尷尬，於是就打住了這個話題，直接做總結發言，“所以，不管怎麽說，我對房地產行業的形勢，感覺到不樂觀，也許隻需要幾年，甚至最多十年，房地產這個行業，絕對會退出高回報的行列。”
太白心裏突然升起一個莫名的念頭，“如果，我是說如果，條件成熟，讓你改行，你會選擇哪個行業？”
趙玉山笑了笑，肯定的說道，“醫療！說出來不怕大家笑話，雖然我也是億萬富翁，但是我感冒了，有時候隻在藥鋪裏麵買一盤感冒膠囊，隻需要五毛錢或者一塊錢，就算貴點的藥鋪也隻需要兩塊錢。
但是在醫院呢，完全一模一樣的藥物，價格最少翻了三倍，當然很多醫院不會這麽麽明顯，他們會換一個你沒有聽說過的藥物，名字和廠家完全不一樣，但是成分完全一樣的東西，成本隻有幾毛錢的東西，賣十塊、二十塊錢的，還都是特別有良心的。
在一線大城市，隨便一個感冒發燒，隻要你走進醫院，沒有千把塊，根本走不出來。
這裏麵的利潤是多少？除了行內人士，外人根本不知道。但是我敢肯定，他的利潤絕對超過了毒品。不信的話，可以去問問，如果給他們有足夠的條件，讓他們做醫療行業，他們還販賭？答案絕對出奇的一直。”
說到這裏，魏市長更加尷尬了，於是咳嗽了一聲，“這個話題扯得有點遠了，我們重新說房地產。”
“對，說房地產。”胖子也是如是說道。
趙玉山接著喝水演示了一下尷尬，“太少，你說說你的想法吧，我現在八爪撓心呢？”
“是啊，太少，您說說吧。”胖子。
魏市長也是如是的看著太白。
“其實你們現在感覺神秘，那時因為你們沒有想到，我剛才已經說過了，衣食住行，這是亙古不變的存在，所以房地產行業絕對不會消失，那麽怎麽從這個行業裏麵謀求一生機呢，隻有兩個字，一個被無數商人忘記的兩個字‘良心’。”
“良心？”這兩個字所有人都知道，甚至瀚海集團現在的作法，就是緊抓這一點，在質量上求勝，但是單憑這一點，恐怕還不行。
“聽我說完，所謂良心，定義很多，這良心，不僅僅是我們的房子質量，這僅僅是對購買者的良心，我們還要對下一代講良心，更要對環境講良心。然後再加強我們的創新，我們就不會賺不到錢。”
說到這裏，太白對著魏市長笑了笑，“當然，我這個計劃的實施，最至關重要的就是爭取到政府的支持，我的計劃才有可能實施。”
魏市長皺了一下眉頭，“如果你的設想，真的如你所說的一樣，我鼎力支持，甚至我可以去幫你做別人的工作。”
“好！有了魏市長再加上文哥他老爹，這件事不成都難。”
太白直接打開包廂的電腦，打開江城的衛星地圖，“在二環以外，三環以內畫了一個圈，在這個範圍，我要一個湖！”
“湖？”這一次不用別人開口了，蘇清怡直接問道：“太白，再談房地產呢，你要湖幹什麽？難不成，你還要把小區建到湖裏麵去？”
“啪！”太白直接打了一響指，“不錯，你猜對了，我就是要把小區，建到湖裏麵，不過不是湖中心，而是湖畔。”
“湖畔？這算什麽創意，這年頭，海邊都有的是。”蘇清怡難得的反駁了一句。
“聽我說完，”太白說著，直接把一個湖泊放大，然後點了點，“我的小區，一半在岸邊，一半在湖裏麵，整個小區呈放射狀，上麵是一般住房，下麵卻是別墅區，一片真正的水下別墅區。”
“嘶！”所有人都被太白這天馬行空的想法，驚呆了，這個工程海了去了，現在世界上，都沒有聽說過哪裏造出了水下別墅，現在太白這完全是要開創世界紀錄啊！
良久之後，趙玉山，首先哆嗦著嘴說道：“這個投資，恐怕我們承受不起吧。”
“投資沒有你想想的那麽恐怖，首先整個武漢，最深的湖泊，水深都沒有超過十米，而我們的別墅也隻會建造兩層，最多隻選擇水深5米就夠了，這樣也方便施工。當然難度最大的就是，湖底地基的選擇，這個有可能會占據整個小區造價的一半，還好，武漢屬於丘陵地帶，地下沒有多深，就是岩層，這一點反而不用太擔心。”
魏市長此時也開口問道：“我有一個擔心，那就是你這個工程的汙染情況，有可能不僅僅是政府，恐怕市民都會做出抵製。”
“這就是我要你出力地方了，不過你也不用壓力太大，既然我要建造水下別墅區，當然不希望，我選中的湖泊臭氣熏天，所以，我會拿出最少1.5個億，分三個方向，建立汙水處理廠，但凡往湖區排水的地方，都需要經過汙水處理廠，當然如果可以省錢，我這邊負責地下排水管道的改建。”
魏市長直接喘了一口起，然後慎重的問道，“你的良心，如何體現。”
“質量，和價格！”
“不瞞你說，整個小區，分三部分，第一部分，湖畔住宅區，隻在造價的基礎上，增加5%的利潤，作為管理費用，第二部分，湖中高檔住宅，作為世界第一，自然當之無愧的高價，第三部分，水下別墅，就更不用我說了。
在這裏，我可以保證，除了1.5個億的汙水處理廠，我還會投入三個億，作為湖泊汙染治理，我要將選中的湖泊改製成全國，乃至全世界最好的城內湖。”
太白大手一揮，信心十足，氣勢驚人。
太白雖然沒有什麽煽情的話，但是他的一番勾勒，已經將整個小區，勾勒出了一副唯美的畫麵，眾人沉醉其間的同時，也被太白說的熱血沸騰，可以想象，如果這件事真的辦成了，他們這幾個主導人，不但會青史留名，更會獲得無法想象的榮耀，特別是魏田兵，更可以獲得無法想象的政治資本。
當然他也想想到了，太白這一個規劃，所麵臨的壓力，甚至可以說，太白這已經不僅僅是要打倒千湖集團了，更是再向整個房地產行業宣戰。
魏市長深吸了一口氣，“太白，我會想辦法幫你爭取到‘半經濟適用房’的名頭。”
“半經濟適用房？”
“不錯，你的房子比經濟適用房房價高，但是又沒有盈利，當得起這個稱呼。”魏市長說到這裏嘿嘿一笑，“我是不是也創造了一個新的標準。”
“對！對！”太白哈哈大笑，有了這個名頭，最起碼可以將同行的敵視削減大半。
“行，今天我們就先說到這裏，新的房地產公司，趙老哥，你整體負責，各方麵的事情，也有你跟各個部門溝通，需要我的時候，在打電話，畢竟那些事情，我一想都頭疼！”
“你真是甩手大掌櫃啊！”魏市長一臉感歎的說道。
“切，占有股份最多的是趙老哥好不好，能者多勞嗎！”