第八十九節 騷包
慶祝“蘭溪禦苑”正式開盤的酒會顯得很低調，項目本身雖然刻意保持了神秘的風格，這反而造成了項目遭遇熱捧，這個項目延續了“梅江明珠”一二期的火爆，甚至猶有過之，隻不過在針對層麵上有所差異。
如果說“梅江明珠”一二期針對的是國內富人階層，那麽“蘭溪禦苑”則主要是針對以安都市為主的省內富裕階層了。
銷售的火爆情況連趙國棟都不得不承認至少目前，亞洲金融風暴的氣息還沒有讓國內尋常人們感受到其中的殺傷力，除了專業人士注意到泰國國內匯市上泰銖的劇烈波動和泰國政府不斷用他們那點可憐的外匯儲備企圖幹預市場之外，其他人都還沉浸在對香港回收的期待之中，而國內一片大好的形勢也讓人們對經濟預期更高。
天孚地產的另一個在建項目“溪畔逸景”將在七月一日開盤，用以慶賀香港的回歸，相隔兩個月時間，正好也可以延續天孚地產掀起的這一波風暴。
趙國棟端起酒杯隨意的在文華大酒店這個冷餐廳中遊蕩，無論是楊天培還是喬輝，抑或是許明遠，這個時候都顯得十分忙碌，被選出來的客戶代表，抽中獎的幸運客戶，加上安都市政府、國土、建設、稅務、工商、物價、電業、供氣、供水單位的一些負責人們，將整個酒會也弄得熱熱鬧鬧。
“忙完了？”看見許明遠終於從人群中鑽出來來到露台上，趙國棟端起酒杯淡淡的笑道：“有時候覺得你們的工作更富有創造性，至少可以親眼看到一幢幢樓房拔地而起，就像是一個個孩子被自己撫養大，然後把它們貢獻出去，讓它們成為有用之才。”
“嗬嗬，國棟，你若是真的有意來，那我想楊總怕是要敞開雙臂歡迎吧？”許明遠歎了一口氣，“到今天我才是真正鬆了一口氣。”
“噢，銷售很好？”趙國棟麵露淺笑。
許明遠瞪了一眼趙國棟，咬牙切齒的道：“還不是你幹的好事兒？都是你給楊總和輝哥他們嚇唬的，讓楊總和輝哥對市場前景都有些擔心，尤其是輝哥，更是一直嘀咕著別銷售疲軟回款不暢那就麻煩了，今年公司下一步計劃可都盯著這今年第一炮呢。”
“哼，我那是為你們好，敲敲警鍾，提醒你們別得意忘形，以為能造出好房子就一定能賣個好價錢，也一定能大受歡迎，看看吧過了這幾個月，你們就會想起我說過的話。”趙國棟漫不經心的道。
“得了，國棟，你就別這麽烏鴉嘴了行不？我算怕了，再向好的形勢都能被你給咒得跨下來，幸好這一次咱們這個項目的銷售不像你所說的那樣，要不我真要找你生事兒。”許明遠呲牙咧嘴的道。
“唔，看樣子賣得挺好？”趙國棟看許明遠那副模樣就知道項目銷售肯定不錯。
“還行吧，三天兩天已經差不多百分之九十了，都是現款現貨。”許明遠壓低聲音，“剩下的十多二十套估計一個星期下來也就所剩無幾了，實在出手不了的，就算做公司的單身公寓吧。”
趙國棟吃了一驚，百分之九十？！這個不是一個小數目，這年頭可不比十年後國民的那股子瘋狂勁兒，在福利房尚未取消的情況下，房地產項目針對的消費群體要狹窄得多，雖然“蘭溪禦苑”這個項目針對的是高端群體，在消費能力上沒有太大問題，但是畢竟這個群體數量有限，能一下子出手百分之九十，這就讓趙國棟真的覺得有些意外了。
“如果能一下子出手百分之九十，那這個項目就算是成功了。”趙國棟沉吟道：“看樣子‘溪畔逸景’也不會差太多，不過明遠，過了今年明年恐怕就沒有那麽好過了，‘溪畔逸景’還是得抓緊銷售，明年不是蓋房賣房的好時機，但卻是拿地的最好時機，同時也是大魚吃小魚的最佳時機，到時候就看誰的資金充足了。”
“這麽說你還是認定明年會不景氣？”許明遠也在不知不覺中接受了楊天培和喬輝的觀點，對於他來說今年經濟仍然是一片向好之勢，絲毫看不出有什麽不利風向，但是趙國棟的態度很明確，而楊、喬二人又對趙國棟的眼光推崇備至，所以他也就不敢小覷年齡雖輕的趙國棟，明年真如趙國棟所預測的那樣經濟滑坡，消費緊縮，那對於房地產行業不是一個好消息。
“怎麽，明遠，有些擔心？”趙國棟笑問。
“能不擔心麽？這房地產行業現在本來就不好做，培養起市場不容易，如果一旦經濟滑坡，這市場蕭條，咱們修的房子再好，誰來買？”許明遠歎了一口氣。
“經濟滑坡不一定是壞事，你難受，別人也一樣難受，一句話，保持快進快出，項目一出來，立即銷售出手，保持回款的順暢，盡量不積壓，另外在資金上保持充裕，明年對於別的企業來說也許很難熬，但沒準兒就是天孚的機會，我聽說華茂集團的幾個樓盤銷售狀況不佳，而他們又從市政府那邊拿了不少好的地塊，連培哥和輝哥都有些眼紅，不過他們這幾塊的土地出讓金卻還沒有支付，嘿嘿，看吧，保不準明年華茂集團就要遇上麻煩。”
趙國棟一直關注著安度房地產市場的發展，華茂集團是安都市房地產行業的三巨頭中的老大，而天孚地產還隻能算安度房地產市場上的小字輩，雖然這兩年連續發力出了幾個精品樓盤，但是一來主要集中在高端樓盤上，二來“梅江明珠”的客戶也隻要是來自全國各地，安都本地人並不算多，所以雖然讓人眼紅，但是卻並沒有對華茂集團這些原有老房地產企業造成太大衝擊，直到這“蘭溪禦苑”出場亮相才算是真正對華茂集團這些老牌企業構成了一定衝擊。
不過即將到來的寒潮會很快讓這些房地產企業感覺到冬天的降臨，拿地，即便是協議拿地，畢竟是在安都市區內，每一塊那都是需要付出真金白銀的，銀行的貸款也是要付利息的，在前景不明朗的情況下冒然拿地，那就太不明智了。
楊天培終於空閑下來了，快步走到趙國棟麵前，笑著晃了晃手中的水瓶，玻璃瓶裝的礦泉水，“長白聖水”幾個小字下邊是“核心菁華泉”幾個赫然在目的隸體字，“國棟，知道麽？這文華酒店裏這玩意兒賣多少錢一瓶？”
“多少？十五，還是十八？”趙國棟裝傻。
“嘿嘿，二十元人民幣，可真不把錢當錢啊，一瓶水二十元，都快趕上一瓶中檔酒了，這個世界真是瘋狂，而瘋狂的製造者就是你！”楊天培喟然歎道，“我這個時候才明白你為啥要一力支持長川他們要在陸家嘴修這幢大廈了，那是錢賺得太多，沒地方用，隻能用這種方式來騷包了！”
“騷包？唔，這個詞兒用得挺準確，不知道這‘梅江明珠’一期連著二期，推介會也要開到北京上海去，還故作神秘的搞點什麽看房包機票，瞧瞧，這不，買房就買房了唄，還要抽獎送什麽港澳幾日遊，嗬嗬，這是誰在騷包？”趙國棟笑著反擊，“我想這種騷包方式不比這二十元一瓶的礦泉水和陸家嘴三十八層大樓程度差多少吧？”
“你小子還真會挖苦人啊，不過這些騷包方式和我無關，那是喬輝和許明遠搞的，我隻管結果。”楊天培攤攤手笑道：“鄧公曾經說過，不管黑貓白貓，逮著耗子就是好貓，我這也一樣，不管采用什麽方式，隻要你能把房子賣出去，賣個好價錢，那就是成功！”
“那長川他們不也一樣？不管你用啥噱頭把一元兩元錢一瓶的礦泉水能賣到十元二十元一瓶，隻要受歡迎，受追捧，那就是本事，那就是成功！”趙國棟一樣聳聳肩笑道。
“嘿嘿，都說不以成敗論英雄，但是商場上卻隻能以成敗來論英雄啊。”楊天培頗有感觸的道，“國棟，你給我打電話是不是有啥事情？”
“嗯，滄浪大廈那邊怎樣？”趙國棟點點頭。
“很順利，地下三層，現在打基礎是最關鍵的時候，所以我這一段時間都不敢離開，地下基礎打好了，我也就可以鬆一口氣了。”
“培哥，省裏邊有意要同時開建幾條高速公路，安黔、安湘、陝安高速，坐擁主場之利，培哥，這種好事可不能放過啊。”趙國棟也是專門為此事來告知楊天培，現在建築行業的利潤率不比十年後，相對於房地產行業來說，效益都要好許多，而高速公路建設更是建築單位們的爭搶的肥肉。
“噢？”楊天培眼睛一亮，“三條高速公路要同時開建？這麽大的手筆，省裏邊能承受得起？資金會不會跟不上？”
“跟不上也有省政府在背後扛著，還會跑得了？”趙國棟輕笑，“真要拿不到錢，就憑省政府欠你錢，你在銀行裏貸款那也是理直氣壯。”
慶祝“蘭溪禦苑”正式開盤的酒會顯得很低調，項目本身雖然刻意保持了神秘的風格，這反而造成了項目遭遇熱捧，這個項目延續了“梅江明珠”一二期的火爆，甚至猶有過之，隻不過在針對層麵上有所差異。
如果說“梅江明珠”一二期針對的是國內富人階層，那麽“蘭溪禦苑”則主要是針對以安都市為主的省內富裕階層了。
銷售的火爆情況連趙國棟都不得不承認至少目前，亞洲金融風暴的氣息還沒有讓國內尋常人們感受到其中的殺傷力，除了專業人士注意到泰國國內匯市上泰銖的劇烈波動和泰國政府不斷用他們那點可憐的外匯儲備企圖幹預市場之外，其他人都還沉浸在對香港回收的期待之中，而國內一片大好的形勢也讓人們對經濟預期更高。
天孚地產的另一個在建項目“溪畔逸景”將在七月一日開盤，用以慶賀香港的回歸，相隔兩個月時間，正好也可以延續天孚地產掀起的這一波風暴。
趙國棟端起酒杯隨意的在文華大酒店這個冷餐廳中遊蕩，無論是楊天培還是喬輝，抑或是許明遠，這個時候都顯得十分忙碌，被選出來的客戶代表，抽中獎的幸運客戶，加上安都市政府、國土、建設、稅務、工商、物價、電業、供氣、供水單位的一些負責人們，將整個酒會也弄得熱熱鬧鬧。
“忙完了？”看見許明遠終於從人群中鑽出來來到露台上，趙國棟端起酒杯淡淡的笑道：“有時候覺得你們的工作更富有創造性，至少可以親眼看到一幢幢樓房拔地而起，就像是一個個孩子被自己撫養大，然後把它們貢獻出去，讓它們成為有用之才。”
“嗬嗬，國棟，你若是真的有意來，那我想楊總怕是要敞開雙臂歡迎吧？”許明遠歎了一口氣，“到今天我才是真正鬆了一口氣。”
“噢，銷售很好？”趙國棟麵露淺笑。
許明遠瞪了一眼趙國棟，咬牙切齒的道：“還不是你幹的好事兒？都是你給楊總和輝哥他們嚇唬的，讓楊總和輝哥對市場前景都有些擔心，尤其是輝哥，更是一直嘀咕著別銷售疲軟回款不暢那就麻煩了，今年公司下一步計劃可都盯著這今年第一炮呢。”
“哼，我那是為你們好，敲敲警鍾，提醒你們別得意忘形，以為能造出好房子就一定能賣個好價錢，也一定能大受歡迎，看看吧過了這幾個月，你們就會想起我說過的話。”趙國棟漫不經心的道。
“得了，國棟，你就別這麽烏鴉嘴了行不？我算怕了，再向好的形勢都能被你給咒得跨下來，幸好這一次咱們這個項目的銷售不像你所說的那樣，要不我真要找你生事兒。”許明遠呲牙咧嘴的道。
“唔，看樣子賣得挺好？”趙國棟看許明遠那副模樣就知道項目銷售肯定不錯。
“還行吧，三天兩天已經差不多百分之九十了，都是現款現貨。”許明遠壓低聲音，“剩下的十多二十套估計一個星期下來也就所剩無幾了，實在出手不了的，就算做公司的單身公寓吧。”
趙國棟吃了一驚，百分之九十？！這個不是一個小數目，這年頭可不比十年後國民的那股子瘋狂勁兒，在福利房尚未取消的情況下，房地產項目針對的消費群體要狹窄得多，雖然“蘭溪禦苑”這個項目針對的是高端群體，在消費能力上沒有太大問題，但是畢竟這個群體數量有限，能一下子出手百分之九十，這就讓趙國棟真的覺得有些意外了。
“如果能一下子出手百分之九十，那這個項目就算是成功了。”趙國棟沉吟道：“看樣子‘溪畔逸景’也不會差太多，不過明遠，過了今年明年恐怕就沒有那麽好過了，‘溪畔逸景’還是得抓緊銷售，明年不是蓋房賣房的好時機，但卻是拿地的最好時機，同時也是大魚吃小魚的最佳時機，到時候就看誰的資金充足了。”
“這麽說你還是認定明年會不景氣？”許明遠也在不知不覺中接受了楊天培和喬輝的觀點，對於他來說今年經濟仍然是一片向好之勢，絲毫看不出有什麽不利風向，但是趙國棟的態度很明確，而楊、喬二人又對趙國棟的眼光推崇備至，所以他也就不敢小覷年齡雖輕的趙國棟，明年真如趙國棟所預測的那樣經濟滑坡，消費緊縮，那對於房地產行業不是一個好消息。
“怎麽，明遠，有些擔心？”趙國棟笑問。
“能不擔心麽？這房地產行業現在本來就不好做，培養起市場不容易，如果一旦經濟滑坡，這市場蕭條，咱們修的房子再好，誰來買？”許明遠歎了一口氣。
“經濟滑坡不一定是壞事，你難受，別人也一樣難受，一句話，保持快進快出，項目一出來，立即銷售出手，保持回款的順暢，盡量不積壓，另外在資金上保持充裕，明年對於別的企業來說也許很難熬，但沒準兒就是天孚的機會，我聽說華茂集團的幾個樓盤銷售狀況不佳，而他們又從市政府那邊拿了不少好的地塊，連培哥和輝哥都有些眼紅，不過他們這幾塊的土地出讓金卻還沒有支付，嘿嘿，看吧，保不準明年華茂集團就要遇上麻煩。”
趙國棟一直關注著安度房地產市場的發展，華茂集團是安都市房地產行業的三巨頭中的老大，而天孚地產還隻能算安度房地產市場上的小字輩，雖然這兩年連續發力出了幾個精品樓盤，但是一來主要集中在高端樓盤上，二來“梅江明珠”的客戶也隻要是來自全國各地，安都本地人並不算多，所以雖然讓人眼紅，但是卻並沒有對華茂集團這些原有老房地產企業造成太大衝擊，直到這“蘭溪禦苑”出場亮相才算是真正對華茂集團這些老牌企業構成了一定衝擊。
不過即將到來的寒潮會很快讓這些房地產企業感覺到冬天的降臨，拿地，即便是協議拿地，畢竟是在安都市區內，每一塊那都是需要付出真金白銀的，銀行的貸款也是要付利息的，在前景不明朗的情況下冒然拿地，那就太不明智了。
楊天培終於空閑下來了，快步走到趙國棟麵前，笑著晃了晃手中的水瓶，玻璃瓶裝的礦泉水，“長白聖水”幾個小字下邊是“核心菁華泉”幾個赫然在目的隸體字，“國棟，知道麽？這文華酒店裏這玩意兒賣多少錢一瓶？”
“多少？十五，還是十八？”趙國棟裝傻。
“嘿嘿，二十元人民幣，可真不把錢當錢啊，一瓶水二十元，都快趕上一瓶中檔酒了，這個世界真是瘋狂，而瘋狂的製造者就是你！”楊天培喟然歎道，“我這個時候才明白你為啥要一力支持長川他們要在陸家嘴修這幢大廈了，那是錢賺得太多，沒地方用，隻能用這種方式來騷包了！”
“騷包？唔，這個詞兒用得挺準確，不知道這‘梅江明珠’一期連著二期，推介會也要開到北京上海去，還故作神秘的搞點什麽看房包機票，瞧瞧，這不，買房就買房了唄，還要抽獎送什麽港澳幾日遊，嗬嗬，這是誰在騷包？”趙國棟笑著反擊，“我想這種騷包方式不比這二十元一瓶的礦泉水和陸家嘴三十八層大樓程度差多少吧？”
“你小子還真會挖苦人啊，不過這些騷包方式和我無關，那是喬輝和許明遠搞的，我隻管結果。”楊天培攤攤手笑道：“鄧公曾經說過，不管黑貓白貓，逮著耗子就是好貓，我這也一樣，不管采用什麽方式，隻要你能把房子賣出去，賣個好價錢，那就是成功！”
“那長川他們不也一樣？不管你用啥噱頭把一元兩元錢一瓶的礦泉水能賣到十元二十元一瓶，隻要受歡迎，受追捧，那就是本事，那就是成功！”趙國棟一樣聳聳肩笑道。
“嘿嘿，都說不以成敗論英雄，但是商場上卻隻能以成敗來論英雄啊。”楊天培頗有感觸的道，“國棟，你給我打電話是不是有啥事情？”
“嗯，滄浪大廈那邊怎樣？”趙國棟點點頭。
“很順利，地下三層，現在打基礎是最關鍵的時候，所以我這一段時間都不敢離開，地下基礎打好了，我也就可以鬆一口氣了。”
“培哥，省裏邊有意要同時開建幾條高速公路，安黔、安湘、陝安高速，坐擁主場之利，培哥，這種好事可不能放過啊。”趙國棟也是專門為此事來告知楊天培，現在建築行業的利潤率不比十年後，相對於房地產行業來說，效益都要好許多，而高速公路建設更是建築單位們的爭搶的肥肉。
“噢？”楊天培眼睛一亮，“三條高速公路要同時開建？這麽大的手筆，省裏邊能承受得起？資金會不會跟不上？”
“跟不上也有省政府在背後扛著，還會跑得了？”趙國棟輕笑，“真要拿不到錢，就憑省政府欠你錢，你在銀行裏貸款那也是理直氣壯。”