離著過年，隻剩下十來天。
燕雲歌啟程前往富貴山莊，主持集體婚禮。
燕隨告訴她，目前山莊登記準備結婚的新人，大約有六七十對。
等她到了後，或許還會增加幾對。
富貴山莊比以前更加熱鬧三分。
被流民打上烙印的山莊，正在被十裏八鄉的鄉民們衝擊，流民的影響沒有以前那麽大。
燕隨告訴她：“秋收一過，陸陸續續就有附近幾個縣的鄉民到山莊開荒。小的做了個統計，到目前為止，合計有三百一十二戶鄉民參與開荒，已經有一半的人家戶拿到了廉租田。”
燕雲歌接過賬本，翻看，“我上次來的時候，鄉民開荒合計還不到一百戶。這才多長時間，怎麽一下子增加了這麽多人家戶？這裏麵有什麽問題。”
附近幾個縣的鄉民，畢竟地處京畿，日子再苦再累，好歹還能過下去。
自家有田地，要打理自家的田地。
自家沒有田地，要打理租種的田地。
也就是說，一個家庭的勞動力，都投放在自家的田地裏。
基本上沒有多餘的勞動力出來開荒。
燕雲歌一直希望，能用本地鄉民衝擊流民。
流民抱團，令她頭痛。
若非有上千人的護衛隊，那些不太安分的流民團體，早就開始鬧事。
但是幾年下來，本地鄉民參與開荒，進展一直不太順利。
辛辛苦苦開荒，隻得廉租田，還不如替朝廷開荒，好歹能十取一，得到屬於自己的田地。
燕雲歌也知道山莊的弊端，不做強求。
沒想到，今年冬天竟然一反常態。
附近鄉農不在家裏貓冬，竟然跑到山莊開荒。
怪事！
燕隨忙說道：“小的也很詫異，特意派人調查了一番。原來前來山莊開荒的鄉民，多是被高利貸逼迫，丟失了田地房產，走投無路，隻能來山莊開荒。”
燕雲歌蹙眉，“今年高利貸怎麽這麽猖狂？”
燕隨壓低聲音，小聲說道：“有家族想要將幾個田莊連成一片，中間有好幾個村落隔著，都不肯賣出手中的土地。於是，這個家族將幾個村落所有人的高利貸買了過來，逼著他們以田畝房產抵債，鬧得可厲害了。”
“當地官府沒人出麵幹涉？”
燕隨連連搖頭，“官府睜一隻眼閉一隻眼，不曾出頭為鄉農主持公道。更過分的是，那些人拿到了田畝和房產還不罷手，還逼著人做佃戶。特意在村口設了關卡，不準人出村。
就連官府也借著不許鄉農出門逃荒的原因，支持設置關卡，所有人不許離開本鄉本土。若非如此，到富貴山莊開荒的本地鄉農，還會更多。”
設置關卡，能阻止一部分逃出來，卻阻止不了所有人。
翻山越嶺，總有辦法躲過關卡，來到富貴山莊討生活。
燕雲歌問道：“可有人借口此事，到山莊找麻煩？”
燕隨搖頭，“目前還不曾有人上門找麻煩。或許是知道咱們山莊不好惹，不敢輕易招惹。”
燕雲歌可不敢掉以輕心，“加強戒備，凡是可疑人員，不要放過，一個個查清楚。”
“諾！”
燕雲歌又問道：“你知不知道，那些家族招募鄉農做佃戶，幾成租子？”
說起這個，燕隨太有感慨。
他唾沫橫飛，“還是姑娘仁厚，廉租田隻收三成租子，非廉租田也隻收五成租子。整個京畿，已經找不到比姑娘收租更低廉的山莊。小的特意打聽了一番，目前，各大家族田莊，都是六成租子起步，有的黑心收到了七成，甚至是八成。
這麽高的租子，除非投身為奴，否則交了租子後，還要承擔賦稅和徭役。姑娘想想，又是租子又是賦稅，辛苦一年，糧食哪裏夠吃。糧食不夠吃，就得打饑荒，借高利貸過日子。周而複始，哪有出頭之日。難怪那些鄉民情願逃荒，跑到咱們富貴山莊開荒，也不肯給大戶做佃戶。太黑心！”
燕雲歌一臉驚愕，“我記得前兩年，京畿一帶的地租，普遍是五成六成，隻有極少黑心的收取七成。這才多長時間，六成已經是良心，七成八成都成了普遍現象。那些田莊背後的家族，難道不知道，這麽做會逼得佃戶流離失所，家破人亡嗎？”
燕隨歎了一聲，“姑娘有善心，自然不理解那些黑心人家的想法。他們才不在乎佃戶會不會家破人亡。如果家破人亡，他們就可以大肆擴充奴婢，將佃戶變為田奴，肆意壓榨，死了就死了，還能更省糧食。反正，會有源源不斷的破產鄉農淪為他們的田奴，每天做牛做馬替他們耕種。”
說起這個，燕隨也是義憤填膺。
可他不是官。
即便他是官，也不能越境幹涉別地的公務。
燕雲歌輕輕敲擊桌麵，她隱約感受到一種大亂即將來臨的危機。
她問道：“這裏是京畿，那些家族如此猖獗，果真就沒有一個官府過問？就沒人去朝廷告狀？”
“如何告狀？白紙黑字，親手借的高利貸無法抵賴。”
燕雲歌嗤笑一聲，“那些家族，用這種心黑手辣的手段侵占他人田產，官府竟然敢睜一隻眼閉一隻眼，不去過問。待到將來，這個火藥桶被人引爆，第一個死的就是那群不作為的官員。我問你，我母親名下的田莊收幾成租子？”
“回稟姑娘，縣主娘娘名下的田莊，一直以來，上等良田收六成租子，其他田畝收五成租子。若是幹旱的山坡地，四成租子三成租子也是有的。”
燕雲歌頓時鬆了一口氣。
她生怕自家娘親也成了黑心地主。
燕隨似乎知道她在擔心什麽，輕聲說道：“姑娘放心，縣主娘娘名下的田莊不曾放高利貸。借出糧食，也隻是九出十一歸，極為良心。
九出十一歸，意思是，比如借一百斤糧食，得扣下十斤糧食作為手續費，借貸人隻得九十斤糧食。
還糧食的時候，要還一百一十斤糧食。
利息不算低。
但是比起利滾利的高利貸，妥妥良心價。
燕雲歌敲擊著桌麵，“京畿一帶的鄉農，都是民不聊生。京畿以外的地方，可想而知，情況隻會比京畿一地更為嚴重。有些機會，看來得提前實施。燕隨，交給你一個任務。”
“姑娘請吩咐！”
“招募賬房，咱們也開錢莊，搶高利貸的生意。”
咦
“姑娘當真要開錢莊，搶高利貸的生意？”
“怎麽著，你怕了？有兩千侍衛給你當後盾，你還沒底氣開錢莊？”
燕隨連連搖頭，“姑娘要開錢莊，小的隻有高興，哪裏會怕。就是不知道，這個錢莊，姑娘打算怎麽開？”
燕雲歌笑了笑，“你放心，我知道民生艱苦，不玩利滾利。但是利息也不能太低，畢竟大家都要吃飯。月息兩分，年利息兩成四，少於十貫錢的借貸，無需抵押。高於十貫錢的借貸，必須有抵押。借貸可以半月一借，一月一借，也可以一年一借，兩年一借。我們不搞利滾利，本金也就不會翻倍。”
月息兩分，年利息兩成四，也就是說月息百分之二，年利息百分之二十四。
在三分利息，四分利息，甚至是五分利息，六分利息橫行的今天，月息兩分，絕對不算高，良心價。
而且，其他錢莊都是利滾利。
利息算入本金，本金越滾越大，利息越算越多。
但凡是個人，都遭不住這麽壓榨。
可是，行情就是高利貸橫行。
普通人想要借貸，除了找親人，就隻能找高利貸。
除了這兩條路，世上再無第三條借貸的路可走。
若是親人也是窮哈哈，沒錢借，怎麽辦？
就隻能走上高利貸的不歸路。
最後落一個家破人亡，賣身為奴的下場。
燕隨問道：“咱們的錢莊，是開在京城，還是開在山莊？”
燕雲歌說道：“總店就開在山莊！明年，先看看情況，若是允許的話，再到各大縣城開分店。京城那地，暫時不涉足。”
想也想得到，京城必定是各大錢莊高利貸的重災區。
這麽嚴重的情況，永泰帝竟然沒有察覺？
金吾衛光知道盯著朝中官員，就不知道將目光往地方上放一放嗎？
還有繡衣衛，她就不信，這些衙門會不知道民間高利貸泛濫的後果，卻無人吭聲。
嗬嗬……
永泰帝還在做他的千古一帝的春秋大夢，殊不知家門口都快被人給掀翻了。
也不知，會不會出現民亂。
不過，以世家隻手遮天的本事，官府睜一隻眼閉一隻眼的作風，就算發生民亂，隻要能控製，他們就一定會死死捂著消息，一直到發爛發臭。
實在是捂不住了，也能找幾個背鍋俠，將黑鍋一扔，完美！
總之，世家皮毛不損。
這年月，唯一能動搖世家根本的，就是造反謀逆。
隻要不造反，世家穩穩當當，一代一代傳承下去。
沒有千年王朝，卻有千年世家。
世家的傳承，比起王朝來說，更加深謀遠慮。
……
燕隨得了開辦錢莊的吩咐，很是積極。
離著過年，就剩下幾天時間，他也沒閑著。
他招來山莊幾位書生賬房，給他們布置任務，“等到過完年，東家會有新的計劃，需要大量賬房。你們回去後，問問同窗，問問各大錢莊的老賬房，可願意到富貴山莊做事，待遇從優。”
韓其宗最先反應過來，“大管事要招募錢莊老賬房，莫非東家也打算開錢莊？”
燕隨含笑說道：“具體要做什麽，等開了年，你們就清楚。大家多費點心，替東家做事，東家不會虧待你們。我給你們透露一句，今年大家的年終獎，都非常可觀，定能讓你們過個安心富足的年。”
這話，聽著讓人歡喜。
在富貴山莊做事，最讓人盼望的就是年終獎。
少則一個月的薪水，多則半年甚至一年的薪水。
拿多拿少，全憑這一年的表現和貢獻。
王先生笑眯眯地問韓其宗，“韓兄拿了錢，可要置辦房產田畝？”
韓其宗卻說道：“我倒是想置辦一輛馬車。”
“置辦馬車簡單，可是養馬，破費糧草。當然，以韓兄的財力，肯定養得起。”
王先生是韓其宗的同鄉，也是經過韓其宗介紹，才來到富貴山莊做賬房，一幹就是兩年時間。
以前的窮困讀書人，如今鳥槍換炮，穿上了綢衫，皂靴，頭上是兩貫錢的玉簪。
這些讀書人，掙錢厲害，花錢也厲害。
不像其他管事夥計，都舍不得花錢，每月發薪水，恨不得全部攢起來。
正應了燕雲歌那句話，讀書人始終是消費主力。
任何年代，做讀書人（學生）的生意，都是穩賺。
－－－－－－題外話－－－－－－
今天隻有兩更。
元寶要出門參加一門考試，祝我順利通過。
燕雲歌啟程前往富貴山莊，主持集體婚禮。
燕隨告訴她，目前山莊登記準備結婚的新人，大約有六七十對。
等她到了後，或許還會增加幾對。
富貴山莊比以前更加熱鬧三分。
被流民打上烙印的山莊，正在被十裏八鄉的鄉民們衝擊，流民的影響沒有以前那麽大。
燕隨告訴她：“秋收一過，陸陸續續就有附近幾個縣的鄉民到山莊開荒。小的做了個統計，到目前為止，合計有三百一十二戶鄉民參與開荒，已經有一半的人家戶拿到了廉租田。”
燕雲歌接過賬本，翻看，“我上次來的時候，鄉民開荒合計還不到一百戶。這才多長時間，怎麽一下子增加了這麽多人家戶？這裏麵有什麽問題。”
附近幾個縣的鄉民，畢竟地處京畿，日子再苦再累，好歹還能過下去。
自家有田地，要打理自家的田地。
自家沒有田地，要打理租種的田地。
也就是說，一個家庭的勞動力，都投放在自家的田地裏。
基本上沒有多餘的勞動力出來開荒。
燕雲歌一直希望，能用本地鄉民衝擊流民。
流民抱團，令她頭痛。
若非有上千人的護衛隊，那些不太安分的流民團體，早就開始鬧事。
但是幾年下來，本地鄉民參與開荒，進展一直不太順利。
辛辛苦苦開荒，隻得廉租田，還不如替朝廷開荒，好歹能十取一，得到屬於自己的田地。
燕雲歌也知道山莊的弊端，不做強求。
沒想到，今年冬天竟然一反常態。
附近鄉農不在家裏貓冬，竟然跑到山莊開荒。
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燕隨忙說道：“小的也很詫異，特意派人調查了一番。原來前來山莊開荒的鄉民，多是被高利貸逼迫，丟失了田地房產，走投無路，隻能來山莊開荒。”
燕雲歌蹙眉，“今年高利貸怎麽這麽猖狂？”
燕隨壓低聲音，小聲說道：“有家族想要將幾個田莊連成一片，中間有好幾個村落隔著，都不肯賣出手中的土地。於是，這個家族將幾個村落所有人的高利貸買了過來，逼著他們以田畝房產抵債，鬧得可厲害了。”
“當地官府沒人出麵幹涉？”
燕隨連連搖頭，“官府睜一隻眼閉一隻眼，不曾出頭為鄉農主持公道。更過分的是，那些人拿到了田畝和房產還不罷手，還逼著人做佃戶。特意在村口設了關卡，不準人出村。
就連官府也借著不許鄉農出門逃荒的原因，支持設置關卡，所有人不許離開本鄉本土。若非如此，到富貴山莊開荒的本地鄉農，還會更多。”
設置關卡，能阻止一部分逃出來，卻阻止不了所有人。
翻山越嶺，總有辦法躲過關卡，來到富貴山莊討生活。
燕雲歌問道：“可有人借口此事，到山莊找麻煩？”
燕隨搖頭，“目前還不曾有人上門找麻煩。或許是知道咱們山莊不好惹，不敢輕易招惹。”
燕雲歌可不敢掉以輕心，“加強戒備，凡是可疑人員，不要放過，一個個查清楚。”
“諾！”
燕雲歌又問道：“你知不知道，那些家族招募鄉農做佃戶，幾成租子？”
說起這個，燕隨太有感慨。
他唾沫橫飛，“還是姑娘仁厚，廉租田隻收三成租子，非廉租田也隻收五成租子。整個京畿，已經找不到比姑娘收租更低廉的山莊。小的特意打聽了一番，目前，各大家族田莊，都是六成租子起步，有的黑心收到了七成，甚至是八成。
這麽高的租子，除非投身為奴，否則交了租子後，還要承擔賦稅和徭役。姑娘想想，又是租子又是賦稅，辛苦一年，糧食哪裏夠吃。糧食不夠吃，就得打饑荒，借高利貸過日子。周而複始，哪有出頭之日。難怪那些鄉民情願逃荒，跑到咱們富貴山莊開荒，也不肯給大戶做佃戶。太黑心！”
燕雲歌一臉驚愕，“我記得前兩年，京畿一帶的地租，普遍是五成六成，隻有極少黑心的收取七成。這才多長時間，六成已經是良心，七成八成都成了普遍現象。那些田莊背後的家族，難道不知道，這麽做會逼得佃戶流離失所，家破人亡嗎？”
燕隨歎了一聲，“姑娘有善心，自然不理解那些黑心人家的想法。他們才不在乎佃戶會不會家破人亡。如果家破人亡，他們就可以大肆擴充奴婢，將佃戶變為田奴，肆意壓榨，死了就死了，還能更省糧食。反正，會有源源不斷的破產鄉農淪為他們的田奴，每天做牛做馬替他們耕種。”
說起這個，燕隨也是義憤填膺。
可他不是官。
即便他是官，也不能越境幹涉別地的公務。
燕雲歌輕輕敲擊桌麵，她隱約感受到一種大亂即將來臨的危機。
她問道：“這裏是京畿，那些家族如此猖獗，果真就沒有一個官府過問？就沒人去朝廷告狀？”
“如何告狀？白紙黑字，親手借的高利貸無法抵賴。”
燕雲歌嗤笑一聲，“那些家族，用這種心黑手辣的手段侵占他人田產，官府竟然敢睜一隻眼閉一隻眼，不去過問。待到將來，這個火藥桶被人引爆，第一個死的就是那群不作為的官員。我問你，我母親名下的田莊收幾成租子？”
“回稟姑娘，縣主娘娘名下的田莊，一直以來，上等良田收六成租子，其他田畝收五成租子。若是幹旱的山坡地，四成租子三成租子也是有的。”
燕雲歌頓時鬆了一口氣。
她生怕自家娘親也成了黑心地主。
燕隨似乎知道她在擔心什麽，輕聲說道：“姑娘放心，縣主娘娘名下的田莊不曾放高利貸。借出糧食，也隻是九出十一歸，極為良心。
九出十一歸，意思是，比如借一百斤糧食，得扣下十斤糧食作為手續費，借貸人隻得九十斤糧食。
還糧食的時候，要還一百一十斤糧食。
利息不算低。
但是比起利滾利的高利貸，妥妥良心價。
燕雲歌敲擊著桌麵，“京畿一帶的鄉農，都是民不聊生。京畿以外的地方，可想而知，情況隻會比京畿一地更為嚴重。有些機會，看來得提前實施。燕隨，交給你一個任務。”
“姑娘請吩咐！”
“招募賬房，咱們也開錢莊，搶高利貸的生意。”
咦
“姑娘當真要開錢莊，搶高利貸的生意？”
“怎麽著，你怕了？有兩千侍衛給你當後盾，你還沒底氣開錢莊？”
燕隨連連搖頭，“姑娘要開錢莊，小的隻有高興，哪裏會怕。就是不知道，這個錢莊，姑娘打算怎麽開？”
燕雲歌笑了笑，“你放心，我知道民生艱苦，不玩利滾利。但是利息也不能太低，畢竟大家都要吃飯。月息兩分，年利息兩成四，少於十貫錢的借貸，無需抵押。高於十貫錢的借貸，必須有抵押。借貸可以半月一借，一月一借，也可以一年一借，兩年一借。我們不搞利滾利，本金也就不會翻倍。”
月息兩分，年利息兩成四，也就是說月息百分之二，年利息百分之二十四。
在三分利息，四分利息，甚至是五分利息，六分利息橫行的今天，月息兩分，絕對不算高，良心價。
而且，其他錢莊都是利滾利。
利息算入本金，本金越滾越大，利息越算越多。
但凡是個人，都遭不住這麽壓榨。
可是，行情就是高利貸橫行。
普通人想要借貸，除了找親人，就隻能找高利貸。
除了這兩條路，世上再無第三條借貸的路可走。
若是親人也是窮哈哈，沒錢借，怎麽辦？
就隻能走上高利貸的不歸路。
最後落一個家破人亡，賣身為奴的下場。
燕隨問道：“咱們的錢莊，是開在京城，還是開在山莊？”
燕雲歌說道：“總店就開在山莊！明年，先看看情況，若是允許的話，再到各大縣城開分店。京城那地，暫時不涉足。”
想也想得到，京城必定是各大錢莊高利貸的重災區。
這麽嚴重的情況，永泰帝竟然沒有察覺？
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永泰帝還在做他的千古一帝的春秋大夢，殊不知家門口都快被人給掀翻了。
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這年月，唯一能動搖世家根本的，就是造反謀逆。
隻要不造反，世家穩穩當當，一代一代傳承下去。
沒有千年王朝，卻有千年世家。
世家的傳承，比起王朝來說，更加深謀遠慮。
……
燕隨得了開辦錢莊的吩咐，很是積極。
離著過年，就剩下幾天時間，他也沒閑著。
他招來山莊幾位書生賬房，給他們布置任務，“等到過完年，東家會有新的計劃，需要大量賬房。你們回去後，問問同窗，問問各大錢莊的老賬房，可願意到富貴山莊做事，待遇從優。”
韓其宗最先反應過來，“大管事要招募錢莊老賬房，莫非東家也打算開錢莊？”
燕隨含笑說道：“具體要做什麽，等開了年，你們就清楚。大家多費點心，替東家做事，東家不會虧待你們。我給你們透露一句，今年大家的年終獎，都非常可觀，定能讓你們過個安心富足的年。”
這話，聽著讓人歡喜。
在富貴山莊做事，最讓人盼望的就是年終獎。
少則一個月的薪水，多則半年甚至一年的薪水。
拿多拿少，全憑這一年的表現和貢獻。
王先生笑眯眯地問韓其宗，“韓兄拿了錢，可要置辦房產田畝？”
韓其宗卻說道：“我倒是想置辦一輛馬車。”
“置辦馬車簡單，可是養馬，破費糧草。當然，以韓兄的財力，肯定養得起。”
王先生是韓其宗的同鄉，也是經過韓其宗介紹，才來到富貴山莊做賬房，一幹就是兩年時間。
以前的窮困讀書人，如今鳥槍換炮，穿上了綢衫，皂靴，頭上是兩貫錢的玉簪。
這些讀書人，掙錢厲害，花錢也厲害。
不像其他管事夥計，都舍不得花錢，每月發薪水，恨不得全部攢起來。
正應了燕雲歌那句話，讀書人始終是消費主力。
任何年代，做讀書人（學生）的生意，都是穩賺。
－－－－－－題外話－－－－－－
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