輿論風波最終歸於平靜。
就在丁貴的地產聯盟壯誌滿懷,準備對李睿發起最後一擊的時候,李睿這邊卻顯得很是淡定。
「李睿,目前咱們集團的現金流已經比較緊張了,在這麽下去,我怕撐不住了多少時間。」貿雨柔說道。
傲世集團會議室內,集團高層正在商討如何應對接下來的局勢。
李睿卻顯得很是淡定,笑道:「連我們的現金流都緊張了,那丁貴他們肯定更不好受了。這樣吧,暫時放棄所有地皮的采購。將開發項目都停工,減少資金的消耗。」
聽到這話,所有人都蒙圈了。
之前費了老大勁,動用了集團幾乎所有的資金,瘋狂采購地皮,現在卻要全線停止,這不是在開玩笑嘛。
「李睿,你到底怎麽想的,這時候放棄,對我們來說是巨大的損失啊!」林澤江不解道。
李睿微微一笑,說道:「哥,我這麽做,肯定有我的打算。」
接著,李睿開始跟大家解釋他的真實意圖。
「不知道大家有沒有想過,為什麽我們要大肆購進地皮?對於建築行業來說,地皮是原料。但對於金融家來說,地皮則是期貨,地產商購進地皮,實際上是用今天的錢去買明天的價格,因為他們不可能一次性將錢付清,而是在一個周期內結清。而這裏麵,就有一個很大的風險。」
「這不是常規操作嘛,地產市場都是這麽幹的,沒聽說有什麽問題啊?」林澤江還是一頭霧水。
李睿繼續說道:「問題就在於,地價是波動的,它極大地依賴片區的開發,所以那些地產公司想賺錢的話,他就必須選擇好的地段,甚至擊破腦袋,哪怕地價出現倒掛也要拍下土地。這是其一。其二,地價同樣受製於供求關係,因為開發商大多有囤地的習慣,如果該地段還未列入城市主要開發區域,開發商有可能長時間不開發,但這麽做帶來的風險也極大,一旦資金鏈出現問題,開發商就隻能被迫出地。這就導致地產界往往會存在不良競爭,你為了穩定住自己未來產品的價格,就會不斷的去囤積,在推高市場價格的同時,也在盡可能的減少同行低價出地帶來的降價風險,最終在價格崩跌來臨的時候,終將一無所有。」
聽完李睿的一番解釋,幾人才總算了解了一些他的意圖。
李睿的策略從一開始就是要利用地皮的價格讓丁貴和那些地產商們崩潰。
但這一切需要兩場東風。
木森森死後,善城群龍無首,各縣一窩蜂地倒向李睿,就是第一場東風。
第二場東風就是前不久的輿論戰。丁貴想要敗壞李睿的名聲,李睿就將計就計把事情都抖露到了網上。讓這場地產大戰人盡皆知,那麽其他地產商也會加入到這次混戰之中。
所有人都認為,善城各縣一定會極盡所能地巴結李睿,因為傲世集團現在風頭正盛,實力已經傲視群雄,各地可能會為了迎合傲世集團而改變現有規劃。但是無論規劃怎麽變,對地產商來說隻要他們的布局能與規劃同步,必將大謀其利,哪怕這個規劃可能就是為傲世集團量身打造的。這一點,所有的地產商都知道。
所以,在網絡的推波助瀾下,全善城的地產商都開始了囤地皮的工作。
最先,匯川、漢東的地皮被丁貴帶著一幫地產商吃進。當時的價格相對來說便宜。如果就按照這個時候的價值,一旦地皮價格暴漲,那麽他們絕對是掙大錢。
所以李睿也跟進,開始搶著購買郊區地段的地皮。
這是第一個局,但是並沒有辦法贏得勝利。李睿開始第二招。
戰爭講究的是籌碼。在善城,傲世集團單體最大,但是實力強的企業也大有人在,丁貴把一幫地
產商組織起來,他們就成為最有錢的,最有資本的。如果雙方硬是打消耗戰,不斷的在地皮市場上進行爭奪,那麽最終失敗的可能就是傲世集團。
所以,李睿決定,暫時放棄。將開發項目都停工,減少資金的消耗。
聽完李睿前一階段的部署,大家之前的顧慮已經消散了,可接下來要怎麽做,大家還是很迷茫。
「李睿,我們都聽明白了你的計劃,可是我們下一步該怎麽做呢?」高麗麗問道。
「我們需要一個對衝神器。」李睿笑著說道。
「對衝神器?」
「是的,這個神器就是「靈蛇丹」。」
「靈蛇丹?」
大家麵麵相覷,還是不理解李睿的意思。
「前一階段的博弈已經告一段落,接下來我們要做的就是繼續消耗對方的資金流,以及壯大自己的資金流。」李睿說道。
「現在,是時候輪到靈蛇丹出場了。濟世醫業已經獲得許可證,靈蛇丹可以堂而皇之地進入正規市場銷售。因為靈蛇丹事實上就是我們傲世集團獨家壟斷的,全麵鋪開銷售之後,可以帶來巨大的現金流。所以在減少負債增加現金流的方麵,我們已經走在了前麵。這是為了打持久戰。」
「持久戰?」
「是的。」李睿開始闡述他的第二步策略。
「現在,善城整體規劃其實並未明朗,各地為了巴結我們傲世集團所做出的規劃調整,在一定程度上打亂了城市發展的整體性、協調性,甚至有可能影響其正常發展。但是我們必須清楚地知道,隻有儲備足夠的資金,不管勝負總有一天能夠在地皮上翻身。」
「而丁貴此時正在全力的圍剿郊區,甚至隔壁東郡的地皮。他的心中隻有一個字,走自己的路讓別人無路可走。這種霸道做法,最終傷害了所有的地產商,這是他走向失敗的第二步。」
「嗯,這件事我也聽說了,東郡那邊傳來消息,丁貴帶著一大幫人,竟然開始囤積東郡的地皮,這讓李詩雨很是不滿。」茅雨柔說道。
「雨柔姐,這對我們來說是個好消息,你馬上跟李詩雨聯係,叫她一定要想方設法阻止丁貴他們,告訴她,這是影響我們戰略共同體的大事,必須要站在我們這邊。」
茅雨柔點了點頭,說道:「放心吧,我感覺李詩雨這個人還是識大體的,跟我們的關係也都還不錯,這次也是她主動發來消息的。」
「恩恩,那就請她再幫助我們一把,最好能夠將土地集中收儲起來,丁貴他們想吃的話,就要不斷地往池子裏砸錢,最後還不能讓他們吃到嘴裏去。」
「李睿,你的鬼點子可真多。」高麗麗瑩瑩一笑,說道:「你這是連後路都不給丁貴他們留啊。」
「哈哈哈,麗姐,人不犯我我不犯人,人若犯我我必犯人,像丁貴這種人,我們沒必要心慈手軟,不把他打疼了,他是不知道收斂的。」
李睿部署了下一階段的任務,大家便各自分頭落實。
茅雨柔和柳琴負責與李詩雨對接,黃薇則主持「靈蛇丹」的銷售工作。
為了保證李詩雨不在關鍵時候掉鏈子,李睿還是決定親自去一趟東郡。不是因為信不過茅雨柔和柳琴的能力,而是覺得李詩雨太過精明,要不是給她足夠的好處,她未必肯乖乖配合。
雖說不至於在大是大非麵前失了立場,但趁火打劫地上點眼藥還是很有可能的。
李睿先是到了莫家拜訪,但剛到就吃了閉門羹,隻見到了莫耀庭,而未見李詩雨。問起來才知道,說李詩雨這短時間過於操勞,身體不舒服,到千島湖度假去了。
無奈,李睿隻能也奔千島湖去了。
得知李睿要來千島湖,李詩雨倒是挺高興,特地派莫慧琴前去接他。
千島湖區麵積很大,李詩雨度假的地方又很隱蔽,李睿隻能在約定的地方等待。這些有錢人要是去度假,最好就是找個與世隔絕的地方,誰也找不到自己。說白了,就是躲在山溝溝裏。
對此,李睿是很不解的,這地方跟龜山有什麽區別,要是想來山裏體驗生活,他可以安排李詩雨去龜村住一段時間。
李睿獨自一個人站在路口的公交站亭裏,頭頂烈日暴曬,公交車開過一班又一班,卻不見有人來接。
等了好久,突然聽到了咆哮的引擎聲,才終於看到一輛橙色的跑車遠遠的從地平線處駛來。
莫慧琴開著瑪莎拉蒂,穩穩地停在了李睿麵前,她放下車窗,笑道:「李董,真是抱歉,讓你久等了。」
「莫小姐,你要是再不來,我可就曬成狗了。」
李睿上了車,瑪莎拉蒂留下一溜尾煙,揚長而去。
在車上兩人攀談起來,原來這千島湖的旅遊度假產業,全都是莫家的產業,而且李詩雨是主要的發起人和投資人,因此她的收入相當不菲。
過了千島湖大橋,分道揚鑣,莫慧琴還有其他事情要辦,李詩雨已經開車在橋頭等候,帶著李睿去她住的別墅,位於千島湖中心湖區的一個半圓形山穀上,可以俯瞰整個度假村,光是上山的私家車道就長達三公裏,莫家是下了本錢的,不過這裏相比莫家的園林,似乎還差了一大截。
李詩雨住的這棟別墅觀景位置極佳,室內設計走比弗利山風格路線,有個大泳池。
進了別墅,李睿還遇到了李詩雨的母親,還有她的弟弟。他當即便有些納悶,為什麽度假不把丈夫帶上,偏偏隻帶了自己的家人。
坐下後,李詩雨去找出茶具,她母親倒是很熱情,主動與李睿交談起來。李詩雨出身名門,是標準的大家閨秀。李家原本是東郡著名的電器巨頭,牢牢占據著江南半數的家電市場。李詩雨比莫耀庭年輕十歲,她嫁給莫耀庭,屬於典型的聯姻,李家看中了莫家的權,而莫家則需要李家的財。
李詩雨煮茶的時候,也是不是地注視一下李睿。發現他與自己的母親十分聊得來,心頭很是欣慰。而她那個弟弟,叫做李雲笛,年紀比她還要小得多,今年才剛上大學,表現欲極強,主動與李睿聊了很多學校的事情,大多圍繞他為中心,年段排名、個人榮譽,等等。
李睿則繼續跟李詩雨母親一起閑聊,亂七八糟都能扯,不知道怎麽的就是扯到了身體健康之類的,她高興說李詩雨不太懂照顧自己,希望李睿能夠多多提醒提醒她。李睿笑著說一定的,自己的老家就在龜村,那個地方比千島湖的生態環境有過之而無不及,到時候請大家一起去那裏療養。她樂了,笑得很和藹。
就在丁貴的地產聯盟壯誌滿懷,準備對李睿發起最後一擊的時候,李睿這邊卻顯得很是淡定。
「李睿,目前咱們集團的現金流已經比較緊張了,在這麽下去,我怕撐不住了多少時間。」貿雨柔說道。
傲世集團會議室內,集團高層正在商討如何應對接下來的局勢。
李睿卻顯得很是淡定,笑道:「連我們的現金流都緊張了,那丁貴他們肯定更不好受了。這樣吧,暫時放棄所有地皮的采購。將開發項目都停工,減少資金的消耗。」
聽到這話,所有人都蒙圈了。
之前費了老大勁,動用了集團幾乎所有的資金,瘋狂采購地皮,現在卻要全線停止,這不是在開玩笑嘛。
「李睿,你到底怎麽想的,這時候放棄,對我們來說是巨大的損失啊!」林澤江不解道。
李睿微微一笑,說道:「哥,我這麽做,肯定有我的打算。」
接著,李睿開始跟大家解釋他的真實意圖。
「不知道大家有沒有想過,為什麽我們要大肆購進地皮?對於建築行業來說,地皮是原料。但對於金融家來說,地皮則是期貨,地產商購進地皮,實際上是用今天的錢去買明天的價格,因為他們不可能一次性將錢付清,而是在一個周期內結清。而這裏麵,就有一個很大的風險。」
「這不是常規操作嘛,地產市場都是這麽幹的,沒聽說有什麽問題啊?」林澤江還是一頭霧水。
李睿繼續說道:「問題就在於,地價是波動的,它極大地依賴片區的開發,所以那些地產公司想賺錢的話,他就必須選擇好的地段,甚至擊破腦袋,哪怕地價出現倒掛也要拍下土地。這是其一。其二,地價同樣受製於供求關係,因為開發商大多有囤地的習慣,如果該地段還未列入城市主要開發區域,開發商有可能長時間不開發,但這麽做帶來的風險也極大,一旦資金鏈出現問題,開發商就隻能被迫出地。這就導致地產界往往會存在不良競爭,你為了穩定住自己未來產品的價格,就會不斷的去囤積,在推高市場價格的同時,也在盡可能的減少同行低價出地帶來的降價風險,最終在價格崩跌來臨的時候,終將一無所有。」
聽完李睿的一番解釋,幾人才總算了解了一些他的意圖。
李睿的策略從一開始就是要利用地皮的價格讓丁貴和那些地產商們崩潰。
但這一切需要兩場東風。
木森森死後,善城群龍無首,各縣一窩蜂地倒向李睿,就是第一場東風。
第二場東風就是前不久的輿論戰。丁貴想要敗壞李睿的名聲,李睿就將計就計把事情都抖露到了網上。讓這場地產大戰人盡皆知,那麽其他地產商也會加入到這次混戰之中。
所有人都認為,善城各縣一定會極盡所能地巴結李睿,因為傲世集團現在風頭正盛,實力已經傲視群雄,各地可能會為了迎合傲世集團而改變現有規劃。但是無論規劃怎麽變,對地產商來說隻要他們的布局能與規劃同步,必將大謀其利,哪怕這個規劃可能就是為傲世集團量身打造的。這一點,所有的地產商都知道。
所以,在網絡的推波助瀾下,全善城的地產商都開始了囤地皮的工作。
最先,匯川、漢東的地皮被丁貴帶著一幫地產商吃進。當時的價格相對來說便宜。如果就按照這個時候的價值,一旦地皮價格暴漲,那麽他們絕對是掙大錢。
所以李睿也跟進,開始搶著購買郊區地段的地皮。
這是第一個局,但是並沒有辦法贏得勝利。李睿開始第二招。
戰爭講究的是籌碼。在善城,傲世集團單體最大,但是實力強的企業也大有人在,丁貴把一幫地
產商組織起來,他們就成為最有錢的,最有資本的。如果雙方硬是打消耗戰,不斷的在地皮市場上進行爭奪,那麽最終失敗的可能就是傲世集團。
所以,李睿決定,暫時放棄。將開發項目都停工,減少資金的消耗。
聽完李睿前一階段的部署,大家之前的顧慮已經消散了,可接下來要怎麽做,大家還是很迷茫。
「李睿,我們都聽明白了你的計劃,可是我們下一步該怎麽做呢?」高麗麗問道。
「我們需要一個對衝神器。」李睿笑著說道。
「對衝神器?」
「是的,這個神器就是「靈蛇丹」。」
「靈蛇丹?」
大家麵麵相覷,還是不理解李睿的意思。
「前一階段的博弈已經告一段落,接下來我們要做的就是繼續消耗對方的資金流,以及壯大自己的資金流。」李睿說道。
「現在,是時候輪到靈蛇丹出場了。濟世醫業已經獲得許可證,靈蛇丹可以堂而皇之地進入正規市場銷售。因為靈蛇丹事實上就是我們傲世集團獨家壟斷的,全麵鋪開銷售之後,可以帶來巨大的現金流。所以在減少負債增加現金流的方麵,我們已經走在了前麵。這是為了打持久戰。」
「持久戰?」
「是的。」李睿開始闡述他的第二步策略。
「現在,善城整體規劃其實並未明朗,各地為了巴結我們傲世集團所做出的規劃調整,在一定程度上打亂了城市發展的整體性、協調性,甚至有可能影響其正常發展。但是我們必須清楚地知道,隻有儲備足夠的資金,不管勝負總有一天能夠在地皮上翻身。」
「而丁貴此時正在全力的圍剿郊區,甚至隔壁東郡的地皮。他的心中隻有一個字,走自己的路讓別人無路可走。這種霸道做法,最終傷害了所有的地產商,這是他走向失敗的第二步。」
「嗯,這件事我也聽說了,東郡那邊傳來消息,丁貴帶著一大幫人,竟然開始囤積東郡的地皮,這讓李詩雨很是不滿。」茅雨柔說道。
「雨柔姐,這對我們來說是個好消息,你馬上跟李詩雨聯係,叫她一定要想方設法阻止丁貴他們,告訴她,這是影響我們戰略共同體的大事,必須要站在我們這邊。」
茅雨柔點了點頭,說道:「放心吧,我感覺李詩雨這個人還是識大體的,跟我們的關係也都還不錯,這次也是她主動發來消息的。」
「恩恩,那就請她再幫助我們一把,最好能夠將土地集中收儲起來,丁貴他們想吃的話,就要不斷地往池子裏砸錢,最後還不能讓他們吃到嘴裏去。」
「李睿,你的鬼點子可真多。」高麗麗瑩瑩一笑,說道:「你這是連後路都不給丁貴他們留啊。」
「哈哈哈,麗姐,人不犯我我不犯人,人若犯我我必犯人,像丁貴這種人,我們沒必要心慈手軟,不把他打疼了,他是不知道收斂的。」
李睿部署了下一階段的任務,大家便各自分頭落實。
茅雨柔和柳琴負責與李詩雨對接,黃薇則主持「靈蛇丹」的銷售工作。
為了保證李詩雨不在關鍵時候掉鏈子,李睿還是決定親自去一趟東郡。不是因為信不過茅雨柔和柳琴的能力,而是覺得李詩雨太過精明,要不是給她足夠的好處,她未必肯乖乖配合。
雖說不至於在大是大非麵前失了立場,但趁火打劫地上點眼藥還是很有可能的。
李睿先是到了莫家拜訪,但剛到就吃了閉門羹,隻見到了莫耀庭,而未見李詩雨。問起來才知道,說李詩雨這短時間過於操勞,身體不舒服,到千島湖度假去了。
無奈,李睿隻能也奔千島湖去了。
得知李睿要來千島湖,李詩雨倒是挺高興,特地派莫慧琴前去接他。
千島湖區麵積很大,李詩雨度假的地方又很隱蔽,李睿隻能在約定的地方等待。這些有錢人要是去度假,最好就是找個與世隔絕的地方,誰也找不到自己。說白了,就是躲在山溝溝裏。
對此,李睿是很不解的,這地方跟龜山有什麽區別,要是想來山裏體驗生活,他可以安排李詩雨去龜村住一段時間。
李睿獨自一個人站在路口的公交站亭裏,頭頂烈日暴曬,公交車開過一班又一班,卻不見有人來接。
等了好久,突然聽到了咆哮的引擎聲,才終於看到一輛橙色的跑車遠遠的從地平線處駛來。
莫慧琴開著瑪莎拉蒂,穩穩地停在了李睿麵前,她放下車窗,笑道:「李董,真是抱歉,讓你久等了。」
「莫小姐,你要是再不來,我可就曬成狗了。」
李睿上了車,瑪莎拉蒂留下一溜尾煙,揚長而去。
在車上兩人攀談起來,原來這千島湖的旅遊度假產業,全都是莫家的產業,而且李詩雨是主要的發起人和投資人,因此她的收入相當不菲。
過了千島湖大橋,分道揚鑣,莫慧琴還有其他事情要辦,李詩雨已經開車在橋頭等候,帶著李睿去她住的別墅,位於千島湖中心湖區的一個半圓形山穀上,可以俯瞰整個度假村,光是上山的私家車道就長達三公裏,莫家是下了本錢的,不過這裏相比莫家的園林,似乎還差了一大截。
李詩雨住的這棟別墅觀景位置極佳,室內設計走比弗利山風格路線,有個大泳池。
進了別墅,李睿還遇到了李詩雨的母親,還有她的弟弟。他當即便有些納悶,為什麽度假不把丈夫帶上,偏偏隻帶了自己的家人。
坐下後,李詩雨去找出茶具,她母親倒是很熱情,主動與李睿交談起來。李詩雨出身名門,是標準的大家閨秀。李家原本是東郡著名的電器巨頭,牢牢占據著江南半數的家電市場。李詩雨比莫耀庭年輕十歲,她嫁給莫耀庭,屬於典型的聯姻,李家看中了莫家的權,而莫家則需要李家的財。
李詩雨煮茶的時候,也是不是地注視一下李睿。發現他與自己的母親十分聊得來,心頭很是欣慰。而她那個弟弟,叫做李雲笛,年紀比她還要小得多,今年才剛上大學,表現欲極強,主動與李睿聊了很多學校的事情,大多圍繞他為中心,年段排名、個人榮譽,等等。
李睿則繼續跟李詩雨母親一起閑聊,亂七八糟都能扯,不知道怎麽的就是扯到了身體健康之類的,她高興說李詩雨不太懂照顧自己,希望李睿能夠多多提醒提醒她。李睿笑著說一定的,自己的老家就在龜村,那個地方比千島湖的生態環境有過之而無不及,到時候請大家一起去那裏療養。她樂了,笑得很和藹。