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張興明把下午弄出來的方案拿出來,在桌子上鋪開,說:“奉天那邊工程已經開工了,說實話,做為杯溪人,我總覺得對不住家鄉父老似的,回來以後我把商場那塊地買下來了,準備也蓋個酒店,雖然地方照奉天那邊小了點,也能提供幾個工作崗位出來。今天香崗這邊的設計師是來測繪這塊地的,準備建三棟三十層的大樓。”
叢書記就笑,說:“好啊,歡迎啊,咱們杯溪除了工業,什麽都落後,需要你們這些心懷家鄉的人回來幫一把,不過,小同誌,你地都買了圖也做了,好像不用再來找我了吧?啊?哈哈哈……”
伸手拿起規劃草圖,看了幾眼“咦?”抬頭看了看張興明,伸手從邊上拿過一幅地圖來,戴上花鏡對照,比了幾下,問:“這是永風吧?”
張興明就笑,說:“是啊,下午弄完商場那塊地,我和幾個設計師隨便逛了一下,就走到永風這片了,有點慘哪,房子都是幾十年的了,大多數都漏了,路也不行,我就想,這是我家鄉的市中心啊,我能不能出點力,把這裏打造成不遜於奉天太原街的商業綜合街呢?
隨口和設計師一說,他們幾個也感興趣,他們搞設計的人,一聽可以無中生有的規劃出一個大型商業建築群來,這就是他們的政績,嗬嗬,就興奮,這不,一下午就把方案弄出來了,我看了一下還行,和我的一些思路也能碰上。
給趙大爺去了個電話,想問問叢書記你啥時有時間,我來拜訪一下認認門,沒想到一天都沒耽誤就來了,說句心裏話,叢書讓你是心裏有老百姓的人,我佩服你。”
叢書記擺擺手,仔細的看著規劃圖,不時的和地圖對一下,用手比劃幾下,看了一會,放下圖紙,摘下花鏡,說:“如果按你這份規劃實現的話,需要多少錢?多長時間?能解決多少待業問題?
這裏商場就有四個,再加上你那邊馬上新建的,是不是有點多了?哪來這麽多商品?有商品哪來這麽多人買?”搖搖頭,說:“杯溪窮啊,政府窮百姓也窮。”
張興明伸手拿過規劃圖紙,說:“這塊地整個建下來,大概資金在十到十三億港幣,也就是三億到四億人民幣,不過不是一次性投資,我也有資金壓力。
依我想這裏全建成可能要分三個批次,用二到三年的時間才行,一年投資就是一億多點,壓力倒不是很大,當然,政府能提供貸款更好,就可以同時開建,提前一年至一年半完工,投入使用。”
頓了一下,接著說:“我計劃的是商住一體式步行街,步行街兩旁全是門市,可以租給一般百姓經商,也可以賣給他們,自主選擇。
門市上麵全是住宅樓,五層的十層的十五層的,各種風格,形成一種景觀式建築群,當然更多的是高樓,二十層三十層,這樣才是效益最大化嘛,至於商場,我沒想過自己經營,我是打算把裏麵分區,規劃成不同商品的集中區,然後交給普通百姓去做。
商品我可以提供,全世界的商品都可以,以普通百姓的消費能力為基準,搞平價商場,而那時候我自己的商場就走精品路線,隻賣貴的,把廉價商品這部分讓出來。
四個商場加上門市,一共差不多可以提供一萬五千個經營點,就是說,我可以領著一萬五千個家庭從商,剛開始我幫他們,他們成熟了我再收取管理費用,回收資金,當然,也不是一下子,我計劃是十年內收回全部投資。”
叢書記點了點頭,想了一會,抬眼看張興明,問:“住宅樓怎麽處理?賣?還是租?”
張興明說:“矮層的基本上就用來還給現在的居民了,差不多夠了,高層的肯定是出售,當然,可以優先給市裏解決一部分,市裏這邊拿完了,剩下的再放到市場上去,有錢人還是有的,不愁賣,市裏這邊可以提前定一下數量,到時我單獨搞個小區出來,封閉式的。”
叢書記揚起頭,皺著眉頭,慢慢晃動著身體,考慮了有十分鍾,說:“給市裏能是什麽價位?”
張興明就笑,說:“現在我可說不出來,這個要出了施工圖紙才能計算出來,不過我估計,幾百塊錢的事吧,市場售價上打個七折是沒問題的。”
叢書記慢慢點頭,說:“好,明天常委會我請同誌們研究一下,你回去等消息吧。嗯,對了,以後有什麽好事要想著杯溪,沒事也可以到我家裏來坐坐,我孩子都不在身邊,你們來了還熱鬧一點。小趙以後也常來,你提廠長多長時間了?”
老趙趕緊上笑臉,說:“副的,副廠長,沒進黨委呢,有一年多了。”
叢書記點點頭,揮揮手,說:“好了,回吧,我也要睡了,明天要開一天的會,養養精神。”
幾個人離開政府大院,回頭看一看,跟哪個工廠的家屬院也沒啥區別,沒有圍牆也沒有門崗,幾棵老樹歪立著,樓道裏偶爾傳來幾聲咳嗽聲,煤煙繚繞,有幾家玻璃壞了,用塑料布釘著,在風中抖動。
回到旅社,老趙爺倆又開了間房,老趙是處級幹部,工作證好使,直接二樓。
張興明又陪這爺倆說了會話,對趙三說如果永風這邊市場建起來,這個市場管理可以交給他來做,趙三卻興趣不大,這貨現在眼裏除了bp機已經裝不下任何東西了。
說了幾話句張興明就回了自己房間,大姐和苗麗已經睡下了,給他留著門,輕手輕腳的洗了一下,上床睡覺。
第二天下午,政府電話打了過來,請張興明到政府去商談永風地區城市改造一事,張興明帶著三個設計師就過去了,三個設計師隻是起到一個壯門麵的作用,人家是正宗香崗公民嘛。
經過簡單的商洽,因為領導已經定下來了的事,下麵也沒啥好談的,香崗和祥記和杯溪政府簽定了杯溪市永風地區商業改造的合同,計劃用地二百三十五畝。
地塊內的原有街道修整成為步行道,位置及寬度不變,在此基礎上對該地塊住宅區進行商業改造,計劃投資十五億港幣,建成商業步行街三條(中間橫向的街道允許走出租車,不算步行街)。
酒店三間,寫字樓五棟,綜合商場四座,住宅樓若幹,市政府負責該片區居民的動遷安置及土地平整。該商業區建成後,三年免稅二年半稅,香崗和祥記保證提供商業鋪位一萬個,就業崗位三千個。
市裏沒用張興明給永風片區的原居民補償房屋,但要求給這些原居民提供商位,住房由市裏統一解決,商業區建成後,和祥記以市場價六折的價格為市裏提供住宅三百套,由市裏自行分配。
張興明把下午弄出來的方案拿出來,在桌子上鋪開,說:“奉天那邊工程已經開工了,說實話,做為杯溪人,我總覺得對不住家鄉父老似的,回來以後我把商場那塊地買下來了,準備也蓋個酒店,雖然地方照奉天那邊小了點,也能提供幾個工作崗位出來。今天香崗這邊的設計師是來測繪這塊地的,準備建三棟三十層的大樓。”
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張興明就笑,說:“是啊,下午弄完商場那塊地,我和幾個設計師隨便逛了一下,就走到永風這片了,有點慘哪,房子都是幾十年的了,大多數都漏了,路也不行,我就想,這是我家鄉的市中心啊,我能不能出點力,把這裏打造成不遜於奉天太原街的商業綜合街呢?
隨口和設計師一說,他們幾個也感興趣,他們搞設計的人,一聽可以無中生有的規劃出一個大型商業建築群來,這就是他們的政績,嗬嗬,就興奮,這不,一下午就把方案弄出來了,我看了一下還行,和我的一些思路也能碰上。
給趙大爺去了個電話,想問問叢書記你啥時有時間,我來拜訪一下認認門,沒想到一天都沒耽誤就來了,說句心裏話,叢書讓你是心裏有老百姓的人,我佩服你。”
叢書記擺擺手,仔細的看著規劃圖,不時的和地圖對一下,用手比劃幾下,看了一會,放下圖紙,摘下花鏡,說:“如果按你這份規劃實現的話,需要多少錢?多長時間?能解決多少待業問題?
這裏商場就有四個,再加上你那邊馬上新建的,是不是有點多了?哪來這麽多商品?有商品哪來這麽多人買?”搖搖頭,說:“杯溪窮啊,政府窮百姓也窮。”
張興明伸手拿過規劃圖紙,說:“這塊地整個建下來,大概資金在十到十三億港幣,也就是三億到四億人民幣,不過不是一次性投資,我也有資金壓力。
依我想這裏全建成可能要分三個批次,用二到三年的時間才行,一年投資就是一億多點,壓力倒不是很大,當然,政府能提供貸款更好,就可以同時開建,提前一年至一年半完工,投入使用。”
頓了一下,接著說:“我計劃的是商住一體式步行街,步行街兩旁全是門市,可以租給一般百姓經商,也可以賣給他們,自主選擇。
門市上麵全是住宅樓,五層的十層的十五層的,各種風格,形成一種景觀式建築群,當然更多的是高樓,二十層三十層,這樣才是效益最大化嘛,至於商場,我沒想過自己經營,我是打算把裏麵分區,規劃成不同商品的集中區,然後交給普通百姓去做。
商品我可以提供,全世界的商品都可以,以普通百姓的消費能力為基準,搞平價商場,而那時候我自己的商場就走精品路線,隻賣貴的,把廉價商品這部分讓出來。
四個商場加上門市,一共差不多可以提供一萬五千個經營點,就是說,我可以領著一萬五千個家庭從商,剛開始我幫他們,他們成熟了我再收取管理費用,回收資金,當然,也不是一下子,我計劃是十年內收回全部投資。”
叢書記點了點頭,想了一會,抬眼看張興明,問:“住宅樓怎麽處理?賣?還是租?”
張興明說:“矮層的基本上就用來還給現在的居民了,差不多夠了,高層的肯定是出售,當然,可以優先給市裏解決一部分,市裏這邊拿完了,剩下的再放到市場上去,有錢人還是有的,不愁賣,市裏這邊可以提前定一下數量,到時我單獨搞個小區出來,封閉式的。”
叢書記揚起頭,皺著眉頭,慢慢晃動著身體,考慮了有十分鍾,說:“給市裏能是什麽價位?”
張興明就笑,說:“現在我可說不出來,這個要出了施工圖紙才能計算出來,不過我估計,幾百塊錢的事吧,市場售價上打個七折是沒問題的。”
叢書記慢慢點頭,說:“好,明天常委會我請同誌們研究一下,你回去等消息吧。嗯,對了,以後有什麽好事要想著杯溪,沒事也可以到我家裏來坐坐,我孩子都不在身邊,你們來了還熱鬧一點。小趙以後也常來,你提廠長多長時間了?”
老趙趕緊上笑臉,說:“副的,副廠長,沒進黨委呢,有一年多了。”
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回到旅社,老趙爺倆又開了間房,老趙是處級幹部,工作證好使,直接二樓。
張興明又陪這爺倆說了會話,對趙三說如果永風這邊市場建起來,這個市場管理可以交給他來做,趙三卻興趣不大,這貨現在眼裏除了bp機已經裝不下任何東西了。
說了幾話句張興明就回了自己房間,大姐和苗麗已經睡下了,給他留著門,輕手輕腳的洗了一下,上床睡覺。
第二天下午,政府電話打了過來,請張興明到政府去商談永風地區城市改造一事,張興明帶著三個設計師就過去了,三個設計師隻是起到一個壯門麵的作用,人家是正宗香崗公民嘛。
經過簡單的商洽,因為領導已經定下來了的事,下麵也沒啥好談的,香崗和祥記和杯溪政府簽定了杯溪市永風地區商業改造的合同,計劃用地二百三十五畝。
地塊內的原有街道修整成為步行道,位置及寬度不變,在此基礎上對該地塊住宅區進行商業改造,計劃投資十五億港幣,建成商業步行街三條(中間橫向的街道允許走出租車,不算步行街)。
酒店三間,寫字樓五棟,綜合商場四座,住宅樓若幹,市政府負責該片區居民的動遷安置及土地平整。該商業區建成後,三年免稅二年半稅,香崗和祥記保證提供商業鋪位一萬個,就業崗位三千個。
市裏沒用張興明給永風片區的原居民補償房屋,但要求給這些原居民提供商位,住房由市裏統一解決,商業區建成後,和祥記以市場價六折的價格為市裏提供住宅三百套,由市裏自行分配。