82年9月份初，英國新任首相瑪格麗特·希爾達·撒切爾抵達香港，陸續拜訪香港政商界的人物，試圖說服各路香港本土勢力跟英國靠攏，在香港前途問題給北京製造阻力。
作為鷹派的撒切爾，對於今年四月份前首相離任之前在京城已談好的共識表示不認帳，而是試圖通過香港談判，來給其刷政治威望。
顯然，撒切爾夫人後來被評價較高，但卻是高估了其能力，其名義上，裁撤英國的國有企業削減成本，但問題是出售的大部分國有企業都是賺錢的，以至於英國政府財政並沒有得到好轉，反而赤字和債務進一步上升。這種通過透支長期的增值，獲取任期內增長的做法，屬於典型的官僚攬功積極，有過推諉。
林棋見了撒切爾夫人半晌冷不丁冒出一句話：“英國最重要的不是盯著香港問題，而是要務實一點，調整好自己的心態，適應後大英帝國時代的失落感，也就是說，你們在40年代戰後，就不是帝國了，而是一個麵積很小人口也不多的二流小國，英國最大的問題是內部經濟不振，尤其是創新方麵，並不領先。以老大自居，這是美國佬的事情，他們有實力在全球搞事，也基本上能通過搞事維護霸權利益，而你們已經沒有了日不落帝國時代的霸權了，至少應該尊重一下契約精神好吧？香港是租的，租約99年，也就是97年到期。以中國目前的軍事力量，為不認為英國在軍事上能對中國有一丁點的威脅能力。”
撒切爾夫人臉上有點無光，說到：“林先生難道你沒有考慮過，如果香港回歸中國，你還能確保他們像現在這樣尊重你的私有財產，允許你這樣擁有百億資產的大資本家？”
“首相女生，這方麵為不能肯定，所以，我會分散投資。即使再看好一個國家，也不會把資產投資在唯一的國家。如果火星能夠投資的話，即使是虧本的，為業願意把一小部分資產投資到火星，對衝地球可能存在的風險。”林棋微笑的說道，“暫時而言，現在的英國做好自己的事情。比如，抓緊時間升級產業，改善自己的經濟結構，比什麽都重要，你們一堆產業在全世界失去競爭力，資本不投資在能夠錢生錢的經濟領域，卻來粉飾大英帝國的那個早就不存在的霸權。你們的經濟改革也有問題，出售資產，不是解決政府財政的好辦法，優化治理才是。減稅，減掉了某一部人的稅，更多人並沒有感覺稅負壓力減輕，這純屬是向特定人群輸送利益，而不是改革。”
“林先生的建議我記住了。”撒切爾夫人的臉色並不是那麽好看，表情上寫著，我記住你了，在黑名單上！
林棋和撒切爾夫人之間的談話，自然是不歡而散。
隨後，林棋看到了撒切爾夫人的隨從，莫名其妙想到了007電影，以及英國的特工規模。沒錯，即使已經非殖民帝國了，但以是現在的英國的特工組織依然是全世界比較有名的那種。搞的事情雖然不如美國那樣多，但也經常會搞事，尤其是，現在的香港，肯定會有大量的英國特工。
林棋雖然大體上相信自己不會有事，但是，還是不放心的跑深圳。
畢竟，即使是強大如美國的總統，全世界的大統領，曆史上，在任期內被暗殺的也有不少，更何況，林棋一個商人。
……
“林老板，雖然愛國熱情令人敬佩，但注意保護好自己。”林棋來到深圳之後，就遇到一名廣州軍區的大佬，前來慰問。
“我這個人最大的毛病就是心直口快，也不看談話的對象。”林棋自嘲說道，“當然了，嘴炮之後就後悔了，滿腦袋都是007電影裏麵的橋段。”
“林先生暫時安心在深圳住一段時間吧，這邊是我們的地盤。”那名軍方大佬說到，“撒切爾夫人訪問京城之後，回到英國，你再返回香港吧。另外，平時注意安全……”
軍隊消息這麽靈通，林棋一點也不意外，因為，林棋在國內裁軍的大背景下，招募了一大批上過越南前線立過功的退伍軍人。這裏麵肯定有國內滲透進來的人員，而且還不在少數。這麽一來，而林棋跟英國首相的談話，身邊帶著兩個保鏢。恐怕這兩個保鏢至少有一個是國內滲透進來的秘密戰線的人員。
這一點，林棋倒不怕這些人員對他不利，相反，身邊有這種人，反而會讓林棋更安全。
躲到深圳之後，林棋也沒閑著，經常到深圳的新創業工業園區巡視自己的產業。
對於這個工業園區，由新創業電子集團投資了5億港元的建設專款，這個工業園區全部交給了林棋開發，當然，水電、通訊和下水道之類的，也不會由政府出資。這5個億資金，實際上，也不能把基建搞的多好，所以，項目是逐步的開發。目前，這5個億的投資，已經花掉了1.5億。搞了第一期工程，竣工了21萬平米的廠房，出粗了18萬平米。目前租金價格1平米月租金3塊錢，所以月收入僅100萬元。
這個租金標準在國內看來已經不低了，但跟香港比卻是很便宜。
要知道，香港的寫字樓現在每平米的租金都達到兩三百港元。工廠租金雖然相對便宜，但是每平米月租金依然高達三十元左右。
也就說，新創業工業園的工廠租金是香港同行的十分之一。
“現在平均每個月竣工3萬平米的建築。雖然，每月開支達兩千萬，收入僅100多萬，不及開支的零頭。但是隨著竣工和出租的麵積越來越多，三年以內有可能現金流轉正。度過了這個投入的階段之後，將來可以長期通過收取租金獲得極其穩定的收入。”榮健說道，“目前大概可以做到每平米七八百塊錢，而這是保證我們質量是國際上也算是高標準的前提之下！”
林棋點了點頭，說道：“我們工廠要堅固耐用，不要用了十多年二十年就不能用，要推倒重建。”
改革開放初很多的建設工程，盲目追求低成本和高效率，結果頻現豆腐渣工程。林棋不求在建築材料上省錢，所以，按目前最高標準去建。但由於目前國內大部分地方建材(除鋼鐵）都比未來便宜太多，所以，即即使按照高標準，設置標準為使用壽命一百年，同樣是用不了多少錢。
“那是當然！”榮健說道，“自己長遠收租的產業，當然要搞的耐用一些。”
香港有不少的長期收租的資產，比如，地王置地公司持有的一些地產項目，很多都有幾十年的曆史，到未來一部分的建築甚至是有百年曆史，依然能夠穩定收租。
對比建築的質量即可發現，很多長期通過收取租金獲取利益的老牌地產公司的樓房，其質量反而比出售房產牟利的地產公司蓋的樓更結實。
林棋規劃的工業園區，未來是隻租不賣，所以，大部分的建築，自然要考慮到兼顧耐用。
作為鷹派的撒切爾，對於今年四月份前首相離任之前在京城已談好的共識表示不認帳，而是試圖通過香港談判，來給其刷政治威望。
顯然，撒切爾夫人後來被評價較高，但卻是高估了其能力，其名義上，裁撤英國的國有企業削減成本，但問題是出售的大部分國有企業都是賺錢的，以至於英國政府財政並沒有得到好轉，反而赤字和債務進一步上升。這種通過透支長期的增值，獲取任期內增長的做法，屬於典型的官僚攬功積極，有過推諉。
林棋見了撒切爾夫人半晌冷不丁冒出一句話：“英國最重要的不是盯著香港問題，而是要務實一點，調整好自己的心態，適應後大英帝國時代的失落感，也就是說，你們在40年代戰後，就不是帝國了，而是一個麵積很小人口也不多的二流小國，英國最大的問題是內部經濟不振，尤其是創新方麵，並不領先。以老大自居，這是美國佬的事情，他們有實力在全球搞事，也基本上能通過搞事維護霸權利益，而你們已經沒有了日不落帝國時代的霸權了，至少應該尊重一下契約精神好吧？香港是租的，租約99年，也就是97年到期。以中國目前的軍事力量，為不認為英國在軍事上能對中國有一丁點的威脅能力。”
撒切爾夫人臉上有點無光，說到：“林先生難道你沒有考慮過，如果香港回歸中國，你還能確保他們像現在這樣尊重你的私有財產，允許你這樣擁有百億資產的大資本家？”
“首相女生，這方麵為不能肯定，所以，我會分散投資。即使再看好一個國家，也不會把資產投資在唯一的國家。如果火星能夠投資的話，即使是虧本的，為業願意把一小部分資產投資到火星，對衝地球可能存在的風險。”林棋微笑的說道，“暫時而言，現在的英國做好自己的事情。比如，抓緊時間升級產業，改善自己的經濟結構，比什麽都重要，你們一堆產業在全世界失去競爭力，資本不投資在能夠錢生錢的經濟領域，卻來粉飾大英帝國的那個早就不存在的霸權。你們的經濟改革也有問題，出售資產，不是解決政府財政的好辦法，優化治理才是。減稅，減掉了某一部人的稅，更多人並沒有感覺稅負壓力減輕，這純屬是向特定人群輸送利益，而不是改革。”
“林先生的建議我記住了。”撒切爾夫人的臉色並不是那麽好看，表情上寫著，我記住你了，在黑名單上！
林棋和撒切爾夫人之間的談話，自然是不歡而散。
隨後，林棋看到了撒切爾夫人的隨從，莫名其妙想到了007電影，以及英國的特工規模。沒錯，即使已經非殖民帝國了，但以是現在的英國的特工組織依然是全世界比較有名的那種。搞的事情雖然不如美國那樣多，但也經常會搞事，尤其是，現在的香港，肯定會有大量的英國特工。
林棋雖然大體上相信自己不會有事，但是，還是不放心的跑深圳。
畢竟，即使是強大如美國的總統，全世界的大統領，曆史上，在任期內被暗殺的也有不少，更何況，林棋一個商人。
……
“林老板，雖然愛國熱情令人敬佩，但注意保護好自己。”林棋來到深圳之後，就遇到一名廣州軍區的大佬，前來慰問。
“我這個人最大的毛病就是心直口快，也不看談話的對象。”林棋自嘲說道，“當然了，嘴炮之後就後悔了，滿腦袋都是007電影裏麵的橋段。”
“林先生暫時安心在深圳住一段時間吧，這邊是我們的地盤。”那名軍方大佬說到，“撒切爾夫人訪問京城之後，回到英國，你再返回香港吧。另外，平時注意安全……”
軍隊消息這麽靈通，林棋一點也不意外，因為，林棋在國內裁軍的大背景下，招募了一大批上過越南前線立過功的退伍軍人。這裏麵肯定有國內滲透進來的人員，而且還不在少數。這麽一來，而林棋跟英國首相的談話，身邊帶著兩個保鏢。恐怕這兩個保鏢至少有一個是國內滲透進來的秘密戰線的人員。
這一點，林棋倒不怕這些人員對他不利，相反，身邊有這種人，反而會讓林棋更安全。
躲到深圳之後，林棋也沒閑著，經常到深圳的新創業工業園區巡視自己的產業。
對於這個工業園區，由新創業電子集團投資了5億港元的建設專款，這個工業園區全部交給了林棋開發，當然，水電、通訊和下水道之類的，也不會由政府出資。這5個億資金，實際上，也不能把基建搞的多好，所以，項目是逐步的開發。目前，這5個億的投資，已經花掉了1.5億。搞了第一期工程，竣工了21萬平米的廠房，出粗了18萬平米。目前租金價格1平米月租金3塊錢，所以月收入僅100萬元。
這個租金標準在國內看來已經不低了，但跟香港比卻是很便宜。
要知道，香港的寫字樓現在每平米的租金都達到兩三百港元。工廠租金雖然相對便宜，但是每平米月租金依然高達三十元左右。
也就說，新創業工業園的工廠租金是香港同行的十分之一。
“現在平均每個月竣工3萬平米的建築。雖然，每月開支達兩千萬，收入僅100多萬，不及開支的零頭。但是隨著竣工和出租的麵積越來越多，三年以內有可能現金流轉正。度過了這個投入的階段之後，將來可以長期通過收取租金獲得極其穩定的收入。”榮健說道，“目前大概可以做到每平米七八百塊錢，而這是保證我們質量是國際上也算是高標準的前提之下！”
林棋點了點頭，說道：“我們工廠要堅固耐用，不要用了十多年二十年就不能用，要推倒重建。”
改革開放初很多的建設工程，盲目追求低成本和高效率，結果頻現豆腐渣工程。林棋不求在建築材料上省錢，所以，按目前最高標準去建。但由於目前國內大部分地方建材(除鋼鐵）都比未來便宜太多，所以，即即使按照高標準，設置標準為使用壽命一百年，同樣是用不了多少錢。
“那是當然！”榮健說道，“自己長遠收租的產業，當然要搞的耐用一些。”
香港有不少的長期收租的資產，比如，地王置地公司持有的一些地產項目，很多都有幾十年的曆史，到未來一部分的建築甚至是有百年曆史，依然能夠穩定收租。
對比建築的質量即可發現，很多長期通過收取租金獲取利益的老牌地產公司的樓房，其質量反而比出售房產牟利的地產公司蓋的樓更結實。
林棋規劃的工業園區，未來是隻租不賣，所以，大部分的建築，自然要考慮到兼顧耐用。