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“阿禹，你實力最強，可選擇的餘地大一些，那我們就不跟你客氣了。”
包宇剛朗聲笑道。
夏禹渾不在意地笑道：“客氣啥，要是其他人聽了還以為我要送你東西一樣，選再多還不是要你自己去收購？”
霍鷹東哈哈一笑，打趣道：“老包，阿禹都這麽說了，那我們就不要有心理負擔了，放開了勾，反正錢不夠阿禹的銀行會幫我們頂著。”
“這話說得好！”
“哈哈哈……”
看著兩人大笑著開始看了起來，夏禹不由有些哭笑不得。
不過他也沒放在心上，畢竟玩笑歸玩笑，以包宇剛和霍鷹東兩人的沉穩，不會在這種事上冒進。
果然，到了最後，包宇剛和霍鷹東兩人挑選的目標加起來雖然都超過了四十億港幣的價值，但是都在兩人的能力承受範圍之內。
夏禹看了一下，他們兩個選擇的目標搭配很合理，既有鬧市區的舊樓和有大宗物業及地皮的舊公司，也有近郊的地皮和公司。
開發商業地產和開發住房地產的投資四六開到五五開之間。
所以實際上兩人將會在近郊土地地皮上投資合計超過四十億港幣。
而夏禹這邊，為了將香江的房價打壓下去，他也跟劉世豪大致商議過，第一批將拿出五十億港幣以上用於囤積近郊廉價地皮。
這麽一來，三人光是買近郊地皮就得花個超過九十億港幣。
一般而言，在房地產領域，土地成本基本在百分之三十左右，建成成本也在百分之三十左右，營銷成本和灰色成本合計是百分之十到百分之二十之間，最後的利潤是百分之二十到百分之三十。
當然如果囤積的土地成本十分低廉，土地屯的長久之後再開發，等到了地價猛漲了，土地成本占比就會低很多，利潤也會大特別多。
不過夏禹買下的這些地皮，是帶著重要使命的，注定了會盡快開發出來，說不定三四年之內就會開發完畢，所以按土地成本百分之三十正好。
所以按照百分之三十的土地成本算，買入九十億港幣的地皮，最後將會開發出總價值超過三百億港幣的近郊廉價樓盤！
根據統計，去年香江住在按揭貸款規模是一百一十三億港幣，占香江住房開發銷售市場銷售額的百分之五十三，去年全年住房樓盤銷售總額是二百一十三億兩千萬港幣！
市場就是這麽大，要是往後三年平均每年放出價值一百億港幣的廉價樓盤，對香江整個住宅地產市場的衝擊可想而知！
住宅市場的交易額別說按照百分之三十的年增長率增長，能保住上年同期水平就不錯了。
要是被廣大居民發現了其中的奧妙，有很大可能捂著錢等待著，隻買夏禹三人的公司開發的住房。
畢竟以低個三成的價格買房，省下來的錢能夠相當於一個人五六年甚至上十年的全部收入！
多等等又能如何？
“老包，老霍，除了用於開發商業地產的地皮，近郊開發住房的地皮盡可能同時開工，資金不夠的話我的銀行會兜著，這個你們不用有任何擔心。”
夏禹笑著對包宇剛和霍鷹東說道。
“哈哈，有你這話就行，回去之後我就擴大基建公司，盡可能早點開工。”
包宇剛神色輕鬆地笑著說道。
“為了遏製房價，是得盡快開工才行。”霍鷹東麵色鄭重地說道。
夏禹微微頷首，向包宇剛和霍鷹東透露了一個極其重要的信息。
“其實從1978年開始，盡管香江的人口一直在增加，但是適齡購房人口數增長卻已經達到了峰值，25歲至49歲的人口為一百四十二萬人，增長率是百分之九點四。”
“但是前年和去年，適齡購房人口增長率分別是百分之七點六和百分之五點八，幾乎是斷崖式暴跌。”
“我下麵的人特地研究過，結合香江人口增速、住房開發和銷量增速，以及適齡購房人口的增速等，假如我們不多加幹預，住房市場會在兩千年左右觸及到天花板，除非後麵有大批外來人口湧入購房。”
“但是十九年的時間，也足以讓房價翻個好幾番。”
“所以我們得搶時間，盡早將住房市場填滿。”
“如果能夠在十年內讓全香江百分之八十的適齡購房人口買到房，那麽住房市場就得提前進入末期。”
包宇剛和霍鷹東相信夏禹這邊的數據分析。
隻見包宇剛目露堅定之色，大手一揮豪氣地說道：“別說十年，現在是八一年，我們爭取在進入九零年之前破滅掉住房市場的所有潛力。”
“我們盡全力，在九年時間內，讓住房價格保持零增長，讓香江百分之八十的人住上新房！”
霍鷹東咧嘴一笑：“這個挑戰難度很大，但是我喜歡！”
“就這麽幹，拚了！”
看著表情堅決的兩人，夏禹哈哈一笑，伸出了手說道：“就讓我們三人成為香江住房市場上漲的三隻攔路虎！”
包宇剛和霍鷹東相視一眼，也將手疊在了夏禹的手上。
“這隻攔路虎，我當定了！”
“我們這三隻攔路虎後麵站著的是幾百萬的香江市民，勝利隻能是我們的！“
“哈哈哈……”
……
回去之後，三人立馬行動起來。
隻是到了5月23日，夏禹在與艾琳娜通電話時，得知了一個極其重要的消息。
英國政府已經開始商議對極其重要的電信行業進行私有化，並且有議員提議《英國電信法》已經嚴重滯後，影響到了英國電信行業的進步以及在國際上的競爭力，需要出台最新的《英國電信法》。
而卡特·霍華德公爵得到可靠消息，為了降低電信領域私有化的政治阻力，英國政府打算拿電信兩巨頭之一的大東通訊公司（大東電報局）開刀。
英國如今的電信兩巨頭分別是英國電信公司和大東通訊公司。
前者是英國國內的壟斷型巨頭，擁有英國唯一一張國內通信網絡運營和服務牌照，及電信和郵政於一體，妥妥地一個巨無霸。
而大東通訊公司實力更差一些，總部位於加勒比，業務都在國際上，負責英國與外國之間的通訊業務，子公司十分地多。
就比如大東通訊公司香江有限公司，主要業務就是香江到國際的通訊業務。
在英國國內，大東通訊公司的存在感相當低，要不是有一個官方部門大東電報局存在，估計英國國內百分之九十九的人都不會知道還有這麽一家國企。
所以隻要大東通訊公司成功進行私有化，那麽英國電信公司的私有化就順理成章了。
英國電信公司的事情可以放一放，畢竟是電信和郵政於一體，涉及到的利益太大了，沒個兩三年是不會有結果的，按照原本的曆史，也是到了1984年英國政府才對外出售英國電信公司的股權，還有的是時間。
關鍵是大東通訊公司私有化中必須要吃到肉！
上一次行動，夏禹已經控製了香江電話公司，但是對大東通訊公司香江分公司卻隻是暗中收購了一部分股權。
除了港府持有的百分之二十的股權和公眾持有的少部分股權外，現在大部分股權都在加勒比的大東通訊公司手中。
能否徹底壟斷香江通信行業，且讓自己在通訊行業的版圖走出香江，就看這一回能不能抓住機會了！
為了不錯過機會，夏禹在與艾琳娜通話之後，又打了個電話給她父親卡特·霍華德公爵，闡明自己對大東通訊公司的想法，希望能夠得到他的全力幫助，卡特·霍華德公爵毫不猶豫答應了。
隨後夏禹又打了電話給喬治·伯克利，跟他說了幾十分鍾，講清楚了重要性和最低要求，並再三叮囑他全力以赴。
成果如何，就看接下來的一個月能否殺出重圍了！
ps：昨晚又去應酬了，差點不省人事，所以都沒更新，真的抱歉，現在都還渾身肌肉酸痛，百度一查，飲酒過度輕微酸中毒……怕了怕了
“阿禹，你實力最強，可選擇的餘地大一些，那我們就不跟你客氣了。”
包宇剛朗聲笑道。
夏禹渾不在意地笑道：“客氣啥，要是其他人聽了還以為我要送你東西一樣，選再多還不是要你自己去收購？”
霍鷹東哈哈一笑，打趣道：“老包，阿禹都這麽說了，那我們就不要有心理負擔了，放開了勾，反正錢不夠阿禹的銀行會幫我們頂著。”
“這話說得好！”
“哈哈哈……”
看著兩人大笑著開始看了起來，夏禹不由有些哭笑不得。
不過他也沒放在心上，畢竟玩笑歸玩笑，以包宇剛和霍鷹東兩人的沉穩，不會在這種事上冒進。
果然，到了最後，包宇剛和霍鷹東兩人挑選的目標加起來雖然都超過了四十億港幣的價值，但是都在兩人的能力承受範圍之內。
夏禹看了一下，他們兩個選擇的目標搭配很合理，既有鬧市區的舊樓和有大宗物業及地皮的舊公司，也有近郊的地皮和公司。
開發商業地產和開發住房地產的投資四六開到五五開之間。
所以實際上兩人將會在近郊土地地皮上投資合計超過四十億港幣。
而夏禹這邊，為了將香江的房價打壓下去，他也跟劉世豪大致商議過，第一批將拿出五十億港幣以上用於囤積近郊廉價地皮。
這麽一來，三人光是買近郊地皮就得花個超過九十億港幣。
一般而言，在房地產領域，土地成本基本在百分之三十左右，建成成本也在百分之三十左右，營銷成本和灰色成本合計是百分之十到百分之二十之間，最後的利潤是百分之二十到百分之三十。
當然如果囤積的土地成本十分低廉，土地屯的長久之後再開發，等到了地價猛漲了，土地成本占比就會低很多，利潤也會大特別多。
不過夏禹買下的這些地皮，是帶著重要使命的，注定了會盡快開發出來，說不定三四年之內就會開發完畢，所以按土地成本百分之三十正好。
所以按照百分之三十的土地成本算，買入九十億港幣的地皮，最後將會開發出總價值超過三百億港幣的近郊廉價樓盤！
根據統計，去年香江住在按揭貸款規模是一百一十三億港幣，占香江住房開發銷售市場銷售額的百分之五十三，去年全年住房樓盤銷售總額是二百一十三億兩千萬港幣！
市場就是這麽大，要是往後三年平均每年放出價值一百億港幣的廉價樓盤，對香江整個住宅地產市場的衝擊可想而知！
住宅市場的交易額別說按照百分之三十的年增長率增長，能保住上年同期水平就不錯了。
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畢竟以低個三成的價格買房，省下來的錢能夠相當於一個人五六年甚至上十年的全部收入！
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“老包，老霍，除了用於開發商業地產的地皮，近郊開發住房的地皮盡可能同時開工，資金不夠的話我的銀行會兜著，這個你們不用有任何擔心。”
夏禹笑著對包宇剛和霍鷹東說道。
“哈哈，有你這話就行，回去之後我就擴大基建公司，盡可能早點開工。”
包宇剛神色輕鬆地笑著說道。
“為了遏製房價，是得盡快開工才行。”霍鷹東麵色鄭重地說道。
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看著表情堅決的兩人，夏禹哈哈一笑，伸出了手說道：“就讓我們三人成為香江住房市場上漲的三隻攔路虎！”
包宇剛和霍鷹東相視一眼，也將手疊在了夏禹的手上。
“這隻攔路虎，我當定了！”
“我們這三隻攔路虎後麵站著的是幾百萬的香江市民，勝利隻能是我們的！“
“哈哈哈……”
……
回去之後，三人立馬行動起來。
隻是到了5月23日，夏禹在與艾琳娜通電話時，得知了一個極其重要的消息。
英國政府已經開始商議對極其重要的電信行業進行私有化，並且有議員提議《英國電信法》已經嚴重滯後，影響到了英國電信行業的進步以及在國際上的競爭力，需要出台最新的《英國電信法》。
而卡特·霍華德公爵得到可靠消息，為了降低電信領域私有化的政治阻力，英國政府打算拿電信兩巨頭之一的大東通訊公司（大東電報局）開刀。
英國如今的電信兩巨頭分別是英國電信公司和大東通訊公司。
前者是英國國內的壟斷型巨頭，擁有英國唯一一張國內通信網絡運營和服務牌照，及電信和郵政於一體，妥妥地一個巨無霸。
而大東通訊公司實力更差一些，總部位於加勒比，業務都在國際上，負責英國與外國之間的通訊業務，子公司十分地多。
就比如大東通訊公司香江有限公司，主要業務就是香江到國際的通訊業務。
在英國國內，大東通訊公司的存在感相當低，要不是有一個官方部門大東電報局存在，估計英國國內百分之九十九的人都不會知道還有這麽一家國企。
所以隻要大東通訊公司成功進行私有化，那麽英國電信公司的私有化就順理成章了。
英國電信公司的事情可以放一放，畢竟是電信和郵政於一體，涉及到的利益太大了，沒個兩三年是不會有結果的，按照原本的曆史，也是到了1984年英國政府才對外出售英國電信公司的股權，還有的是時間。
關鍵是大東通訊公司私有化中必須要吃到肉！
上一次行動，夏禹已經控製了香江電話公司，但是對大東通訊公司香江分公司卻隻是暗中收購了一部分股權。
除了港府持有的百分之二十的股權和公眾持有的少部分股權外，現在大部分股權都在加勒比的大東通訊公司手中。
能否徹底壟斷香江通信行業，且讓自己在通訊行業的版圖走出香江，就看這一回能不能抓住機會了！
為了不錯過機會，夏禹在與艾琳娜通話之後，又打了個電話給她父親卡特·霍華德公爵，闡明自己對大東通訊公司的想法，希望能夠得到他的全力幫助，卡特·霍華德公爵毫不猶豫答應了。
隨後夏禹又打了電話給喬治·伯克利，跟他說了幾十分鍾，講清楚了重要性和最低要求，並再三叮囑他全力以赴。
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