在去年的這個時候，置地集團的市值才四十八億港幣左右，然後因為置地集團賣掉了持有的一些九龍倉的股權，以及其他一些公司的股權，按理說資產縮水了一部分，市值應該下降的。
但是一個是因為經過了一年的時間，香江股市已經較一年前漲了很多，大盤上漲，置地集團作為香江地產行業龍頭股，理所當然市值大漲。
當然另一個原因是因為怡和財團分崩離析之後，各路大佬盯上了置地集團，因為爭搶股權，導致置地集團的股價大幅上漲。
抽紅包！
這兩個重要原因，抵消掉了一部分置地集團資產縮水的影響，以及各路大佬刻意拖後腿讓置地集團經營不佳的影響。
想想和記黃埔，現在還沒走出泥潭，市值較之一年前，才漲了幾個億，而置地集團漲了十多個億，已經很不錯了。
話說回來，即使給置地集團溢價20%，依舊很劃算，喬治·伯克利看過老板夏禹給的詳細資料，知道置地集團是一家實際資產大於市值的公司，即使溢價20%依舊如此。
現在一開始出價10%，也隻是為了多留一些談判的緩衝空間。
果然聽到喬治·伯克利的條件，波頓·凱瑟克毫不猶豫地搖頭拒絕：“喬治先生，您這個價格太低了，我堅決不同意。”
“不不不，波頓先生，您應該很清楚，置地集團的股價是虛高的……”
“喬治先生，置地集團的股價一點都不虛高，您信不信我放出消息會出售股權，有的是人來買，溢價40%都沒問題……”
“波頓先生，這話也就您自己信，置地集團去年的財報我看過，集團淨利潤才三點一億港幣，旗下不少子公司陷入虧損，導致歸屬集團股東淨利潤更是隻有一點八億港幣，今年第一季度，營收較去年同比下降了30%，按照現在的趨勢，今年集團淨利潤隻會更少。”
“現在置地集團的市盈率高達十九倍，遠遠超出現在港股公司普遍不到十倍的市盈率，在這種情況下，您覺得置地集團的市值不虛高嗎？我給出溢價10%的條件，你絕對賺大了。”
“我不同意您的看法，喬治先生，一家公司的價值不能隻看市盈率，還得看它的未來前景……”
……
一個想賣，一個想買，所以雖然唇槍舌劍談判著，卻都沒有離開，一番激烈地爭辯後，喬治·伯克利咬死最多溢價15%，而波頓·凱瑟克咬死最少要溢價32%，談判就陷入了僵局，誰也不肯退讓了。
不過從雙方條件的漲幅和降幅也可以看出，喬治·伯克利在談判中更占優勢。
談判隻能中止，隨後兩人離開，冷靜了一天之後，第二天再次談判。
到了第三天，終於達成了一致，光明基金溢價20%，以七點四二億港幣的價格，買下波頓·凱瑟克手中持有的10.5%的置地集團的股權。
“合作愉快！”
在光明基金的會議室裏，喬治·伯克利和波頓·凱瑟克在簽署完協議後，兩人起身握手慶賀。
因為置地集團的股權證明書在香江，並不在這裏，所以現在隻是草簽協議，同樣具備一定的法律效應。
之後會有安排，錢貨兩清。
就在波頓·凱瑟克想要離開時，喬治·伯克利又喊住了他：“波頓先生，請稍等，我還有一筆生意想跟您談談，對您十分有利。”
波頓·凱瑟克腳步一頓，回過身疑惑地問道：“還有什麽生意？”
“是的，能為您帶來巨大的利益，我們坐下說。”
“好的。”
在光明基金的會議室裏，兩人再次落座，波頓·凱瑟克沒有說話，做了個請的手勢，示意喬治·伯克利講述。
“我聽說貴家族的其他人也有賣股份的打算是吧？”
喬治·伯克利這話一出，波頓·凱瑟克臉色一僵，心思急轉，猶豫了幾秒鍾才含糊地說道：“這個我不太清楚，應該可能吧。”
喬治·伯克利嗬嗬一笑，說道：“波頓先生您不必警惕，我說了能給您帶來巨大的利益，我們想收購更多置地集團的股權，價格統統溢價20%，至於您多少錢收購到手，那是您的事，如果您能平價買過來10%的股權，那你轉手就能賺一億多。”
一億多！
波頓·凱瑟克呼吸一窒，隨後呼吸變得急促，他的一顆心頓時淩亂了。
看著喬治·伯克利的微笑，波頓·凱瑟克抿抿嘴，再也顧不上裝模作樣，直白地詢問道：“喬治先生，您確定嗎？再多的股權您們都要？”
喬治·伯克利毫不猶豫點頭說道：“當然，隻要您能收購到手，如果您的錢不夠，我們可以簽署協議，幫您墊付，直接把中間利潤轉給您。”
這一下，更是直接把波頓·凱瑟克收購股權的最後一個資金問題都給解決了。
波頓·凱瑟克一顆心越發火熱，他可是知道，家族裏克勞德·凱瑟克和羅德尼·凱瑟克兩人更是在他之前就極力主張推回英國，兩人加起來擁有置地集團21.2%的股權，他們是絕對願意賣的。
如果他能夠平價把兩人手中的股權買過來，轉手賣給光明基金，就能夠賺到二點五億港幣的利潤。
即使不能平價買過來，溢價10%的話，他也能夠賺個一億多港幣，同樣是巨額利潤。
果然是一個能夠給他帶來巨大利益的機會！
外人如果想要收購家族裏置地集團的股權，難度十分大，但是他有一個極大的優勢，他有自信，隻要自己開口，絕對能夠以更低的價格把股權接手過來。
有很大的可操作性，利潤也極其可觀，波頓·凱瑟克心中瞬間決定，一定要抓住這個機會！
“喬治先生，您說的這件事，我覺得我可以試試，請問還有沒有其他限製？”
波頓·凱瑟克詢問道。
“唯一的限製就是希望時間越快越好，如果拖得太久，我們隻能自己去聯係。”
喬治·伯克利淡淡地說道。
波頓·凱瑟克心中一緊，立馬說道：“您放心，我回去之後立刻行動，爭取以最快的時間幫貴公司收購過來。”
“好的，那就麻煩您了！”
“對了，波頓先生，您想要購買布特子爵的祖產，我想我們應該能夠為您效勞。”
談妥一件事之後，喬治·伯克利又急忙說道。
波頓·凱瑟克想了想，說道：“完全可以，布特子爵出價四千萬英鎊，隻要貴公司能以三千五百萬英鎊的價格幫我買過來就行。”
三千五百萬是他的心理價位，他知道讓他自己去砍價，想要砍掉五百萬英鎊，是很不現實的，如果光明基金能夠做到，那他就輕鬆了。
至於光明基金多少錢買來的，他也不管，在他想來，以布特子爵那種死摳門的嘴臉，光明基金也賺不到什麽錢。
既然光明基金給了他這麽一個發財的機會，他也就投桃報李，加深雙方之間的關係。
畢竟光明基金背後是英國的大家族和財團，獲得他們的友誼，總歸是有好處的。
如果喬治·伯克利知道波頓·凱瑟克的想法，一定會笑死。
隻能說喬治·伯克利成功誤導波頓·凱瑟克了，讓其自行腦補，猜錯了光明基金的背景。
之後，雙方又談了一些細節，一直到了中午時分，喬治·伯克利還特地請波頓·凱瑟克吃了個午餐。
回去之後，波頓·凱瑟克立馬買了返回香江的機票。
巨大的利益擺在他的麵前，他已經迫不及待了！
但是一個是因為經過了一年的時間，香江股市已經較一年前漲了很多，大盤上漲，置地集團作為香江地產行業龍頭股，理所當然市值大漲。
當然另一個原因是因為怡和財團分崩離析之後，各路大佬盯上了置地集團，因為爭搶股權，導致置地集團的股價大幅上漲。
抽紅包！
這兩個重要原因，抵消掉了一部分置地集團資產縮水的影響，以及各路大佬刻意拖後腿讓置地集團經營不佳的影響。
想想和記黃埔，現在還沒走出泥潭，市值較之一年前，才漲了幾個億，而置地集團漲了十多個億，已經很不錯了。
話說回來，即使給置地集團溢價20%，依舊很劃算，喬治·伯克利看過老板夏禹給的詳細資料，知道置地集團是一家實際資產大於市值的公司，即使溢價20%依舊如此。
現在一開始出價10%，也隻是為了多留一些談判的緩衝空間。
果然聽到喬治·伯克利的條件，波頓·凱瑟克毫不猶豫地搖頭拒絕：“喬治先生，您這個價格太低了，我堅決不同意。”
“不不不，波頓先生，您應該很清楚，置地集團的股價是虛高的……”
“喬治先生，置地集團的股價一點都不虛高，您信不信我放出消息會出售股權，有的是人來買，溢價40%都沒問題……”
“波頓先生，這話也就您自己信，置地集團去年的財報我看過，集團淨利潤才三點一億港幣，旗下不少子公司陷入虧損，導致歸屬集團股東淨利潤更是隻有一點八億港幣，今年第一季度，營收較去年同比下降了30%，按照現在的趨勢，今年集團淨利潤隻會更少。”
“現在置地集團的市盈率高達十九倍，遠遠超出現在港股公司普遍不到十倍的市盈率，在這種情況下，您覺得置地集團的市值不虛高嗎？我給出溢價10%的條件，你絕對賺大了。”
“我不同意您的看法，喬治先生，一家公司的價值不能隻看市盈率，還得看它的未來前景……”
……
一個想賣，一個想買，所以雖然唇槍舌劍談判著，卻都沒有離開，一番激烈地爭辯後，喬治·伯克利咬死最多溢價15%，而波頓·凱瑟克咬死最少要溢價32%，談判就陷入了僵局，誰也不肯退讓了。
不過從雙方條件的漲幅和降幅也可以看出，喬治·伯克利在談判中更占優勢。
談判隻能中止，隨後兩人離開，冷靜了一天之後，第二天再次談判。
到了第三天，終於達成了一致，光明基金溢價20%，以七點四二億港幣的價格，買下波頓·凱瑟克手中持有的10.5%的置地集團的股權。
“合作愉快！”
在光明基金的會議室裏，喬治·伯克利和波頓·凱瑟克在簽署完協議後，兩人起身握手慶賀。
因為置地集團的股權證明書在香江，並不在這裏，所以現在隻是草簽協議，同樣具備一定的法律效應。
之後會有安排，錢貨兩清。
就在波頓·凱瑟克想要離開時，喬治·伯克利又喊住了他：“波頓先生，請稍等，我還有一筆生意想跟您談談，對您十分有利。”
波頓·凱瑟克腳步一頓，回過身疑惑地問道：“還有什麽生意？”
“是的，能為您帶來巨大的利益，我們坐下說。”
“好的。”
在光明基金的會議室裏，兩人再次落座，波頓·凱瑟克沒有說話，做了個請的手勢，示意喬治·伯克利講述。
“我聽說貴家族的其他人也有賣股份的打算是吧？”
喬治·伯克利這話一出，波頓·凱瑟克臉色一僵，心思急轉，猶豫了幾秒鍾才含糊地說道：“這個我不太清楚，應該可能吧。”
喬治·伯克利嗬嗬一笑，說道：“波頓先生您不必警惕，我說了能給您帶來巨大的利益，我們想收購更多置地集團的股權，價格統統溢價20%，至於您多少錢收購到手，那是您的事，如果您能平價買過來10%的股權，那你轉手就能賺一億多。”
一億多！
波頓·凱瑟克呼吸一窒，隨後呼吸變得急促，他的一顆心頓時淩亂了。
看著喬治·伯克利的微笑，波頓·凱瑟克抿抿嘴，再也顧不上裝模作樣，直白地詢問道：“喬治先生，您確定嗎？再多的股權您們都要？”
喬治·伯克利毫不猶豫點頭說道：“當然，隻要您能收購到手，如果您的錢不夠，我們可以簽署協議，幫您墊付，直接把中間利潤轉給您。”
這一下，更是直接把波頓·凱瑟克收購股權的最後一個資金問題都給解決了。
波頓·凱瑟克一顆心越發火熱，他可是知道，家族裏克勞德·凱瑟克和羅德尼·凱瑟克兩人更是在他之前就極力主張推回英國，兩人加起來擁有置地集團21.2%的股權，他們是絕對願意賣的。
如果他能夠平價把兩人手中的股權買過來，轉手賣給光明基金，就能夠賺到二點五億港幣的利潤。
即使不能平價買過來，溢價10%的話，他也能夠賺個一億多港幣，同樣是巨額利潤。
果然是一個能夠給他帶來巨大利益的機會！
外人如果想要收購家族裏置地集團的股權，難度十分大，但是他有一個極大的優勢，他有自信，隻要自己開口，絕對能夠以更低的價格把股權接手過來。
有很大的可操作性，利潤也極其可觀，波頓·凱瑟克心中瞬間決定，一定要抓住這個機會！
“喬治先生，您說的這件事，我覺得我可以試試，請問還有沒有其他限製？”
波頓·凱瑟克詢問道。
“唯一的限製就是希望時間越快越好，如果拖得太久，我們隻能自己去聯係。”
喬治·伯克利淡淡地說道。
波頓·凱瑟克心中一緊，立馬說道：“您放心，我回去之後立刻行動，爭取以最快的時間幫貴公司收購過來。”
“好的，那就麻煩您了！”
“對了，波頓先生，您想要購買布特子爵的祖產，我想我們應該能夠為您效勞。”
談妥一件事之後，喬治·伯克利又急忙說道。
波頓·凱瑟克想了想，說道：“完全可以，布特子爵出價四千萬英鎊，隻要貴公司能以三千五百萬英鎊的價格幫我買過來就行。”
三千五百萬是他的心理價位，他知道讓他自己去砍價，想要砍掉五百萬英鎊，是很不現實的，如果光明基金能夠做到，那他就輕鬆了。
至於光明基金多少錢買來的，他也不管，在他想來，以布特子爵那種死摳門的嘴臉，光明基金也賺不到什麽錢。
既然光明基金給了他這麽一個發財的機會，他也就投桃報李，加深雙方之間的關係。
畢竟光明基金背後是英國的大家族和財團，獲得他們的友誼，總歸是有好處的。
如果喬治·伯克利知道波頓·凱瑟克的想法，一定會笑死。
隻能說喬治·伯克利成功誤導波頓·凱瑟克了，讓其自行腦補，猜錯了光明基金的背景。
之後，雙方又談了一些細節，一直到了中午時分，喬治·伯克利還特地請波頓·凱瑟克吃了個午餐。
回去之後，波頓·凱瑟克立馬買了返回香江的機票。
巨大的利益擺在他的麵前，他已經迫不及待了！