“看來你很把林楠當朋友。”徐妍妍笑道。
看著徐妍妍，我笑了笑。
吃過午飯，看著徐妍妍離開，我回到了公司。
今天和徐妍妍的見麵是我料想不到的，但徐妍妍也讓我更加了解了一些關於林楠的事。
看得出來徐妍妍是比較在意林楠的，也很想借助林楠在事業上走的更遠。
林楠和徐妍妍以前談過，徐妍妍對林楠應該非常了解，她不找林楠來找我，其實就隻是想通過我，至於她說的合作，我本身就對天盛世界購物中心這個項目不感興趣。
現階段購物中心和各大城市的樓盤，都處於低落的狀態，時間軸已經不是幾年前了，實體經濟就算想要複蘇也不是短期的，行業中有句話，好項目不缺投資，想投資好項目是做夢。
股票和房地產的蕭條，讓市場處於冰點，手頭的錢能按著不動才是硬道理，甚至我對滬上名墅這個項目都有些擔憂。
當初剛到魔都，楓華集團和騰盛集團合作的前灘豪庭名墅，價格上也壓得厲害，新樓盤要打開局麵都有難度，更別提購物中心了。
天盛購物中心很有信心在魔都拿下市場份額，要做魔都最大的免稅市場，但真的可以嗎？
商業經濟都要經過市場考驗，隻有時間可以證明他的存在是否合理。
“陳總，你的茶。”萬婷美將一杯茶放在我麵前。
拿起茶喝了一口，我拿出手機，一個電話打給了林楠。
“喂，陳總。”林楠接起電話。
“今天徐妍妍來找我了。”我說道。
“徐妍妍？她找你做什麽？”林楠詫異非常。
果然，徐妍妍這個名子，讓林楠有些不淡定了。
“她假意代表天盛購物中心這個項目的市場和我談合作，美鳴其曰做些業績出來，實際上她想進入我們滬上名墅這個項目。”我說道。
“她想進滬上名墅這個項目？”林楠忙問道。
“對。”我點頭。
“那陳總，你是怎麽說的？”林楠忙問道。
“你不妨猜一下？”我笑道。
“我相信陳總你不會認可她，去答應她。”林楠說道。
“對，我隻是滬上名墅這個項目的小股東，我可沒話語權去安排一個項目的市場進來，而且這個人還是林總你的前女友。”我笑道。
“她還說什麽了？”林楠問道。
“其他的，你可以問問徐小姐，我這邊大致上就是和她淺聊了一下。”我說道。
“行，謝謝你陳總，謝謝你告訴我這些。”林楠說道。
“是她想讓你知道，當然她不要求，我也會和你說。”我笑道。
“了解。”林楠說道。
後麵的時間，我和林楠又聊了幾句，就掛斷了電話。
拿出煙點上一根，我開始思量起來。
林楠現已得勢，手中有大量的資金，他在投資上基本不會出現差池，但防小人這塊，還是要注意了。
我雖然不了解徐妍妍，但我覺得徐妍妍是一個不確定的因素。
楚茵和秦丹或許都聽說過徐妍妍這個人，這兩個富家千金在接觸林楠之前，肯定會對林楠有一個大致的了解，可以說徐妍妍是她們都抵觸的人。
想要進入滬上名墅，那麽這兩人肯定不會答應，這種人進項目，隻會出現更多的不可測因素，就算徐妍妍沒有其他想法，隻是想提升自己的能力，林楠也不會冒風險給她這種機會。
林楠需要的穩定，而不是徒增麻煩。
“陳總，我們創耀集團現階段還會不會有大動作？”萬婷美問道。
“除了鬆區的保障房項目，投資這塊，這兩年不會再有。”我說道。
“保障房項目是市政工程，不存在房子難以出售，這是個穩妥的項目。”萬婷美點了點頭，她繼續道：“但我們創耀集團是做房地產起家的，後麵就不做了？”
“差不多該轉型了，市場不利好的情況下，要少碰，國內那麽多商鋪和商住樓，新樓盤宛如雨後春筍般冒出，拋開一線城市，二三線甚至三四線五六線，地產已經出現泡沫，這段時期，我覺得需要起碼三年。”我說道。
“三年指的是？”萬婷美忙問道。
“三年內，房價能夠不跌出四成就很好了，近兩年買房的人房子捂在手裏不賣，那麽是看不出虧損的，剛性需求不是投資，投資房地產的，早就開始變現，而房地產的投資，基本上都是2015到2016的那一批，2016下半年開始買進的，基本都是迫不得已的剛需，那個節奏房價徒然暴增，到2018年就算刹住，最幾年的房價也是起伏不大，魔都的房價都在跌，更別提其他地方了。”我說道。
“可是陳總，你既然知道這事，為什麽還投資滬上名墅這個項目？以你個人的名義？”萬婷美問道。
“堵上了天盛世界購物中心這個項目的熱度，是成是敗就看天盛世界購物中心了，說穿了，還是想看天盛集團到底有什麽手段帶起流量，當然，房子蓋起來，預售不理想，甚至銷售情況出現差異化，那麽起碼我投資的這些錢是真金白銀，毫無任何抵押和銀行貸款，我沒有貸款，就等於手裏屯了一批房子。”我說道。
“沒有用貸款去投資，風險可以降到最低？大不了投資的這筆錢折進去？”萬婷美問道。
“投進去二十億囤房，房子能夠八折賣就不會虧，七折買就會出現虧損，哪怕五萬一平，我起碼不會虧太慘吧？這種房子再差，比老破小的二手房肯定值錢，你說呢？”我說道。
“所以，能夠抵禦市場風險的投資者都是有實力的，借雞生蛋靠拍地貸款蓋樓的，這些人就會麵臨巨大的經濟危機？”萬婷美說道。
“對，比如長豐集團，他們這次承擔的風險相當之大，他們還是高價拿地，我看現在都沒大動靜，不敢蓋樓，也無法轉讓這塊地皮，我看他們能撐多久。”我露出微笑。
“長豐集團拿地時勢在必得，現在這形式，的確夠喝一壺。”萬婷美微微點頭。
看著徐妍妍，我笑了笑。
吃過午飯，看著徐妍妍離開，我回到了公司。
今天和徐妍妍的見麵是我料想不到的，但徐妍妍也讓我更加了解了一些關於林楠的事。
看得出來徐妍妍是比較在意林楠的，也很想借助林楠在事業上走的更遠。
林楠和徐妍妍以前談過，徐妍妍對林楠應該非常了解，她不找林楠來找我，其實就隻是想通過我，至於她說的合作，我本身就對天盛世界購物中心這個項目不感興趣。
現階段購物中心和各大城市的樓盤，都處於低落的狀態，時間軸已經不是幾年前了，實體經濟就算想要複蘇也不是短期的，行業中有句話，好項目不缺投資，想投資好項目是做夢。
股票和房地產的蕭條，讓市場處於冰點，手頭的錢能按著不動才是硬道理，甚至我對滬上名墅這個項目都有些擔憂。
當初剛到魔都，楓華集團和騰盛集團合作的前灘豪庭名墅，價格上也壓得厲害，新樓盤要打開局麵都有難度，更別提購物中心了。
天盛購物中心很有信心在魔都拿下市場份額，要做魔都最大的免稅市場，但真的可以嗎？
商業經濟都要經過市場考驗，隻有時間可以證明他的存在是否合理。
“陳總，你的茶。”萬婷美將一杯茶放在我麵前。
拿起茶喝了一口，我拿出手機，一個電話打給了林楠。
“喂，陳總。”林楠接起電話。
“今天徐妍妍來找我了。”我說道。
“徐妍妍？她找你做什麽？”林楠詫異非常。
果然，徐妍妍這個名子，讓林楠有些不淡定了。
“她假意代表天盛購物中心這個項目的市場和我談合作，美鳴其曰做些業績出來，實際上她想進入我們滬上名墅這個項目。”我說道。
“她想進滬上名墅這個項目？”林楠忙問道。
“對。”我點頭。
“那陳總，你是怎麽說的？”林楠忙問道。
“你不妨猜一下？”我笑道。
“我相信陳總你不會認可她，去答應她。”林楠說道。
“對，我隻是滬上名墅這個項目的小股東，我可沒話語權去安排一個項目的市場進來，而且這個人還是林總你的前女友。”我笑道。
“她還說什麽了？”林楠問道。
“其他的，你可以問問徐小姐，我這邊大致上就是和她淺聊了一下。”我說道。
“行，謝謝你陳總，謝謝你告訴我這些。”林楠說道。
“是她想讓你知道，當然她不要求，我也會和你說。”我笑道。
“了解。”林楠說道。
後麵的時間，我和林楠又聊了幾句，就掛斷了電話。
拿出煙點上一根，我開始思量起來。
林楠現已得勢，手中有大量的資金，他在投資上基本不會出現差池，但防小人這塊，還是要注意了。
我雖然不了解徐妍妍，但我覺得徐妍妍是一個不確定的因素。
楚茵和秦丹或許都聽說過徐妍妍這個人，這兩個富家千金在接觸林楠之前，肯定會對林楠有一個大致的了解，可以說徐妍妍是她們都抵觸的人。
想要進入滬上名墅，那麽這兩人肯定不會答應，這種人進項目，隻會出現更多的不可測因素，就算徐妍妍沒有其他想法，隻是想提升自己的能力，林楠也不會冒風險給她這種機會。
林楠需要的穩定，而不是徒增麻煩。
“陳總，我們創耀集團現階段還會不會有大動作？”萬婷美問道。
“除了鬆區的保障房項目，投資這塊，這兩年不會再有。”我說道。
“保障房項目是市政工程，不存在房子難以出售，這是個穩妥的項目。”萬婷美點了點頭，她繼續道：“但我們創耀集團是做房地產起家的，後麵就不做了？”
“差不多該轉型了，市場不利好的情況下，要少碰，國內那麽多商鋪和商住樓，新樓盤宛如雨後春筍般冒出，拋開一線城市，二三線甚至三四線五六線，地產已經出現泡沫，這段時期，我覺得需要起碼三年。”我說道。
“三年指的是？”萬婷美忙問道。
“三年內，房價能夠不跌出四成就很好了，近兩年買房的人房子捂在手裏不賣，那麽是看不出虧損的，剛性需求不是投資，投資房地產的，早就開始變現，而房地產的投資，基本上都是2015到2016的那一批，2016下半年開始買進的，基本都是迫不得已的剛需，那個節奏房價徒然暴增，到2018年就算刹住，最幾年的房價也是起伏不大，魔都的房價都在跌，更別提其他地方了。”我說道。
“可是陳總，你既然知道這事，為什麽還投資滬上名墅這個項目？以你個人的名義？”萬婷美問道。
“堵上了天盛世界購物中心這個項目的熱度，是成是敗就看天盛世界購物中心了，說穿了，還是想看天盛集團到底有什麽手段帶起流量，當然，房子蓋起來，預售不理想，甚至銷售情況出現差異化，那麽起碼我投資的這些錢是真金白銀，毫無任何抵押和銀行貸款，我沒有貸款，就等於手裏屯了一批房子。”我說道。
“沒有用貸款去投資，風險可以降到最低？大不了投資的這筆錢折進去？”萬婷美問道。
“投進去二十億囤房，房子能夠八折賣就不會虧，七折買就會出現虧損，哪怕五萬一平，我起碼不會虧太慘吧？這種房子再差，比老破小的二手房肯定值錢，你說呢？”我說道。
“所以，能夠抵禦市場風險的投資者都是有實力的，借雞生蛋靠拍地貸款蓋樓的，這些人就會麵臨巨大的經濟危機？”萬婷美說道。
“對，比如長豐集團，他們這次承擔的風險相當之大，他們還是高價拿地，我看現在都沒大動靜，不敢蓋樓，也無法轉讓這塊地皮，我看他們能撐多久。”我露出微笑。
“長豐集團拿地時勢在必得，現在這形式，的確夠喝一壺。”萬婷美微微點頭。