“陳總，是不是肖琳家的事情？萬峰集團要拍地了嗎？”萬婷美問道。
剛剛我和肖琳的電話，顯然萬婷美聽到了一些內容，肖家的公司是萬豐集團，也是一家上市集團，肖家在酒店這一塊做了那麽多年，資曆很高，現在在浦區打造一家酒店，當然沒有問題。
“嗯，明天上午十點，我明天也會去一趟，看看拍賣現場。”我點了點頭，接著道。
“陳總，這都到了拍地的環節了，基本上是十拿九穩了，肖總肯定是勢在必得。”萬婷美說道。
“話可不能這麽說，拍地的時候，如果競爭對手比較多，那麽會很麻煩，一旦花了大價錢拿了地，那麽可能做項目的時候，就會沒錢，甚至會超預算不少，所以明天這一環，是重中之重。”我說道。
“以前我和肖琳都做金融有關的，對於國內地產拍地，承建酒店這方麵，的確不太了解，陳總你說關於競爭對手比較多，然後都想拿地，那麽地價上去，大家也都知道會投資數額增大，這對誰來說，其實都不是一個好的局麵，但如果不狠心，又很難輕易拿下這塊地，這就大大增加了難度，隨著地皮被拍賣，地價隨之而來會水漲船高，那麽最後是贏家，是否也可能是輸家呢？”萬婷美說道。
“有這個可能，但是我相信肖老爺子，有自己的想法，明天我想看看會發生什麽。”我說道。
要知道拍地也是有流程的，不是說進去，拿著牌子，就可以叫價拍地，這需要資格認證，而這在之前，就會做好。
比如拍賣開始前，競買人憑借競買資格證書領取統一編號的應價牌，競買開始後，競買人顯示應價牌，主持人點算競買人。
在這之前，主持人還要介紹拍地土地的位置、麵積、用途、使用年限和規劃要求和其他事項，其實這些，都是走過場，因為來競拍的人，都知道這塊地的一些信息。
我雖然沒有參與過拍地，但是這方麵，自從我來到創耀集團，就大致都有一些了解，畢竟創耀集團本來就是做地產項目的，如果我連這些都不知道，那我豈不是門外漢了。
下班之後，我和周若雲在家裏吃過飯，就帶著妍妍在小區裏散步，妍妍現在爸爸媽媽都會喊了，雖然咬字不清，但我和周若雲都非常開心，我們是有計劃再生幾個孩子，但計劃一直都是魔法小鎮開業，並且我們各自工作相對輕鬆後，才會去考慮。
而這，估計要到明年了，畢竟我和周若雲歲數也不小了。
晚上我和周若雲說了明天肖家拍地的事情，而周若雲也是說，的確要去看看，算是積累一些經驗，因為周耀森當年拿地，都有非常足的經驗。
第二天一早，我們吃過早飯，周若雲去公司，而我，開車對著浦區的國土局交易中心趕了過去。
抵達交易中心的停車場，我從車上下來，就走進了產權交易中心的拍賣大廳。
這裏聚集著一群穿著西裝革履的男女，這一看就知道大家都是來拍地的，其中很多都是魔都本土的公司，他們拿地，當然也想有一番作為，至於他們到底有多少資金去預算拿地，那就不得而知了。
“陳總！”一道話語聲下，我抬眼看去，見到了肖琳。
肖琳穿著商務套裝，手裏挎著一個包包，對著我幾步走來。
“肖小姐。”我露出微笑。
“陳總，拍賣會十點開始，我爸他們現在在休息室，你最近忙嗎？”肖琳開口道。
“有點忙的，項目上有些事情，不過今天還是能抽空出來的，你們這邊呢，今天有沒有把握？”我開口道。
“怎麽說呢，既然到了這一步，當然是想著勢在必得，但是地皮這塊，如果是高價拿下來，那麽後期的成本預算和造價，會有絕對的衝突，到時候就非常難開展了，所以必須要控製在一定的範圍，當然了，這塊地，其實就和陳總你當初說的，屬於魔都的一塊飛地，四周也沒有發展起來，但是看今天這架勢，這競拍的人卻不少，倒是讓我和爸有些出乎意料。”肖琳說道。
“這裏是魔都，而且就算是飛地，未來的發展規劃也是板上釘釘，這裏和外環內的地皮對比，肯定要便宜不少，但也因為便宜，會有一些投機的公司參與進來，有些更是幾家公司募集資金來做，向你們萬豐集團，單槍匹馬，有實力的，應該是不多的。”我開口道。
“抬舉了，魔都大公司大企業一抓一大把，到時候競爭肯定會非常激烈，就看到時候是否可以拿下了。”肖琳開口道。
“其實今天，在魔都，是小場麵，畢竟這裏是郊區，不會有那麽激烈，我記得前兩年，魔都一些地皮競價，據說是相當火爆。”我笑道。
“哦？陳總你可以和我說說嗎？”肖琳一下子好奇起來。
“當初是魔都第一批商品住宅用地出讓，我印象深刻的是，徐匯濱江12萬平計容建麵，拍出了55億，而大寧靈石路，20萬平計容建麵，拍出了106億，還有普陀萬裏，32萬計容建麵，拍出了104個億，其他住宅用地出讓，基本上都是三四十億，你想想，那可是幾年前的地皮價格，那時候樓板價最高的，都達到八萬一平米，你知道樓板價八萬一平，那是什麽概念嗎？也就是說，開盤賣的話，起碼每平米再漲四萬左右，否則就是虧本。”我開口道。
“所以魔都的房價才會這麽高。”肖琳開口道。
“對，就是這麽個道理，魔都是一個地方一個價，你們去金區拿地，樓板價也就上萬，但是你到嘉定新城，樓板價就要三萬上下，以此類推，到閔區，樓板價要四萬加，進入中環，就是樓板價五六萬起步。”我笑道。
“可真貴呀，我們隻是打造酒店，如果地價太高，我們是根本吃不下的，而就算吃下了，還會虧本，這非常不劃算。”肖琳開口道。
“這裏浦區機場鎮範圍，這裏的樓板價，應該是不會太高，按照我的預估，應該和嘉區那邊差別不大，因為這裏還沒有真正的開發。”我說道。
“嗯嗯。”肖琳點了點頭。
“當然，我剛剛舉了那幾個例子，都是幾年前開發商最終拿地的價格，如果是起拍價那當然是不可能的。”我笑道。
“知道了，謝謝陳總你給我科普。”肖琳露出微笑。
剛剛我和肖琳的電話，顯然萬婷美聽到了一些內容，肖家的公司是萬豐集團，也是一家上市集團，肖家在酒店這一塊做了那麽多年，資曆很高，現在在浦區打造一家酒店，當然沒有問題。
“嗯，明天上午十點，我明天也會去一趟，看看拍賣現場。”我點了點頭，接著道。
“陳總，這都到了拍地的環節了，基本上是十拿九穩了，肖總肯定是勢在必得。”萬婷美說道。
“話可不能這麽說，拍地的時候，如果競爭對手比較多，那麽會很麻煩，一旦花了大價錢拿了地，那麽可能做項目的時候，就會沒錢，甚至會超預算不少，所以明天這一環，是重中之重。”我說道。
“以前我和肖琳都做金融有關的，對於國內地產拍地，承建酒店這方麵，的確不太了解，陳總你說關於競爭對手比較多，然後都想拿地，那麽地價上去，大家也都知道會投資數額增大，這對誰來說，其實都不是一個好的局麵，但如果不狠心，又很難輕易拿下這塊地，這就大大增加了難度，隨著地皮被拍賣，地價隨之而來會水漲船高，那麽最後是贏家，是否也可能是輸家呢？”萬婷美說道。
“有這個可能，但是我相信肖老爺子，有自己的想法，明天我想看看會發生什麽。”我說道。
要知道拍地也是有流程的，不是說進去，拿著牌子，就可以叫價拍地，這需要資格認證，而這在之前，就會做好。
比如拍賣開始前，競買人憑借競買資格證書領取統一編號的應價牌，競買開始後，競買人顯示應價牌，主持人點算競買人。
在這之前，主持人還要介紹拍地土地的位置、麵積、用途、使用年限和規劃要求和其他事項，其實這些，都是走過場，因為來競拍的人，都知道這塊地的一些信息。
我雖然沒有參與過拍地，但是這方麵，自從我來到創耀集團，就大致都有一些了解，畢竟創耀集團本來就是做地產項目的，如果我連這些都不知道，那我豈不是門外漢了。
下班之後，我和周若雲在家裏吃過飯，就帶著妍妍在小區裏散步，妍妍現在爸爸媽媽都會喊了，雖然咬字不清，但我和周若雲都非常開心，我們是有計劃再生幾個孩子，但計劃一直都是魔法小鎮開業，並且我們各自工作相對輕鬆後，才會去考慮。
而這，估計要到明年了，畢竟我和周若雲歲數也不小了。
晚上我和周若雲說了明天肖家拍地的事情，而周若雲也是說，的確要去看看，算是積累一些經驗，因為周耀森當年拿地，都有非常足的經驗。
第二天一早，我們吃過早飯，周若雲去公司，而我，開車對著浦區的國土局交易中心趕了過去。
抵達交易中心的停車場，我從車上下來，就走進了產權交易中心的拍賣大廳。
這裏聚集著一群穿著西裝革履的男女，這一看就知道大家都是來拍地的，其中很多都是魔都本土的公司，他們拿地，當然也想有一番作為，至於他們到底有多少資金去預算拿地，那就不得而知了。
“陳總！”一道話語聲下，我抬眼看去，見到了肖琳。
肖琳穿著商務套裝，手裏挎著一個包包，對著我幾步走來。
“肖小姐。”我露出微笑。
“陳總，拍賣會十點開始，我爸他們現在在休息室，你最近忙嗎？”肖琳開口道。
“有點忙的，項目上有些事情，不過今天還是能抽空出來的，你們這邊呢，今天有沒有把握？”我開口道。
“怎麽說呢，既然到了這一步，當然是想著勢在必得，但是地皮這塊，如果是高價拿下來，那麽後期的成本預算和造價，會有絕對的衝突，到時候就非常難開展了，所以必須要控製在一定的範圍，當然了，這塊地，其實就和陳總你當初說的，屬於魔都的一塊飛地，四周也沒有發展起來，但是看今天這架勢，這競拍的人卻不少，倒是讓我和爸有些出乎意料。”肖琳說道。
“這裏是魔都，而且就算是飛地，未來的發展規劃也是板上釘釘，這裏和外環內的地皮對比，肯定要便宜不少，但也因為便宜，會有一些投機的公司參與進來，有些更是幾家公司募集資金來做，向你們萬豐集團，單槍匹馬，有實力的，應該是不多的。”我開口道。
“抬舉了，魔都大公司大企業一抓一大把，到時候競爭肯定會非常激烈，就看到時候是否可以拿下了。”肖琳開口道。
“其實今天，在魔都，是小場麵，畢竟這裏是郊區，不會有那麽激烈，我記得前兩年，魔都一些地皮競價，據說是相當火爆。”我笑道。
“哦？陳總你可以和我說說嗎？”肖琳一下子好奇起來。
“當初是魔都第一批商品住宅用地出讓，我印象深刻的是，徐匯濱江12萬平計容建麵，拍出了55億，而大寧靈石路，20萬平計容建麵，拍出了106億，還有普陀萬裏，32萬計容建麵，拍出了104個億，其他住宅用地出讓，基本上都是三四十億，你想想，那可是幾年前的地皮價格，那時候樓板價最高的，都達到八萬一平米，你知道樓板價八萬一平，那是什麽概念嗎？也就是說，開盤賣的話，起碼每平米再漲四萬左右，否則就是虧本。”我開口道。
“所以魔都的房價才會這麽高。”肖琳開口道。
“對，就是這麽個道理，魔都是一個地方一個價，你們去金區拿地，樓板價也就上萬，但是你到嘉定新城，樓板價就要三萬上下，以此類推，到閔區，樓板價要四萬加，進入中環，就是樓板價五六萬起步。”我笑道。
“可真貴呀，我們隻是打造酒店，如果地價太高，我們是根本吃不下的，而就算吃下了，還會虧本，這非常不劃算。”肖琳開口道。
“這裏浦區機場鎮範圍，這裏的樓板價，應該是不會太高，按照我的預估，應該和嘉區那邊差別不大，因為這裏還沒有真正的開發。”我說道。
“嗯嗯。”肖琳點了點頭。
“當然，我剛剛舉了那幾個例子，都是幾年前開發商最終拿地的價格，如果是起拍價那當然是不可能的。”我笑道。
“知道了，謝謝陳總你給我科普。”肖琳露出微笑。