“陳總，你說我們創耀集團如果有資金，你會去拿地開發嗎？”萬婷美問道。
“如果資金充足，那當然會做。”我笑道。
“你真的會選五大新城？”萬婷美繼續道。
“五大新城的分布是嘉城、青城、鬆城以及奉城和南城，其中南城屬於浦區範疇，雖然偏居一隅，但還是有中等偏上的商業價值，起碼地鐵能夠覆蓋，但如果是真要做，那麽我更傾向嘉城和鬆城，青城的話，距離上偏遠一點，而奉城和南城，我覺得人口的流動偏小，要知道去市區上班比較多的，還是嘉城和鬆城偏多一點，當然了，我會傾向鬆城。”我說道。
“鬆城和嘉城你選鬆城？十一號線人流可是也很大的，而且那邊是北魔都。”萬婷美皺眉。
“嘉城有太多的商住房被覆蓋，這種樓盤在早年吸流過剩不易出手，商住房暫用的土地太多，好的地皮相對就少，鬆區一條九號線貫通，加上閔區公司工廠多，這邊雖然也是郊區，但周邊學校眾多，特別是還有旅遊區和大學城全覆蓋，開發的話，商業性更大。”我說道。
“原來是這樣，可是陳總，南魔都板塊，就不能做嗎？”萬婷美好奇道。
“南麵是奉區和金區，東麵還有南城，那邊更有一個臨港新城，這一塊因為離市中心的距離過遠，加上交通上不太好，地價和房價都會偏低，奉區就是一個例子，本地人都把房子買在南橋，你說其他板塊的商業價值會大嗎？閔區還百花齊放，都有特色，當然馬橋除外。”我笑道。
“好吧。”萬婷美點了點頭。
“這隻是我個人對魔都一些板塊的了解，不能以偏概全，我相信更專業的人肯定會有他的見解，就比如現在浦江現在的滬上名墅，浦江地理位置在靠近浦區，但他是受閔區管轄的，就光一個浦江板塊他的開發潛能就是巨大的，就算給二十年，都開發不完。”我笑了笑，繼續道：“其實魔都現在農村的拆遷並不是很多，大部分走的都是新農村路線，除了交通的開發就是工業區以臨港工業區為主的也一些特定區，其他地方都是板塊的價格窪地，要真去開發，那麽錢砸進去，要撈出來就難了。”
“陳總你在魔都呆的幾年，對魔都比我要了解很多。”萬婷美笑道。
“隻是我的一些淺見吧，我們創耀集團本來就是做房地產起家的，市場開發這邊，比我了解的多的是，我們現在是手頭有開發項目，資金都還沒回籠，根本就無法去做，就算是新政策下來，對我們來說，也隻是觀望，我們不需要急，這飯要一口口吃，錢要一分分賺，時機不到就去做，那麽到時候隻會出現資金上的窘迫，當初周總說過，我們創耀近三到五年，已經沒有必要拿地開發，我們現階段的投入實在太大了。”我繼續道。
“嗯嗯。”萬婷美點頭。
這幾年我們的投資很大，根本就拿不出什麽現金流去做投資，魔法小鎮，龍騰科技，聚力高科，投資進去的幾百億資金，都需要去回籠，銀行的錢可是要還的，隻有資金周轉正常，近幾年能夠在項目上獲得平穩發展就是最大的成功。
龍騰科技現在的發展可以說是非常成功的，接下來的魔法小鎮也會因為上市而接受考驗，是騾子是馬，並不是暑期的優惠，客流和銷售年報能夠充分證明的，在市場這一塊，我們的成績還是無法和迪士尼抗衡，這是一個長期的戰略目標，‘華夏的迪士尼’這個名號，並不是一天兩天就形成的，像迪士尼這種，在魔都已經處於經久不衰，隻要是假期，就會有充足的客流，而魔法小鎮還需要市場的進一步開發，知道真正得到市場的驗證，整個項目能夠成熟化。
項目的成熟化，首先就是品牌效應，打出自己的品牌，這才是至關重要的，否則你一張門票賣四五百，你憑什麽？你有競爭力的東西嗎？所以我們要做的，還是市場，根據市場去做出調整。
和萬婷美聊著，我下午處理一些事物，就下班回到了家裏。
周若雲下班前和我說財務這邊有些事情要處理，讓我別等她先吃飯。
吃過晚飯，我來到車庫看了看。
平常用的最多的車，基本上就是賓利，勞斯萊斯雖然家裏有，但基本上倒是很少開。
現階段國內一線豪華品牌就是bba，再往上，就是保時捷賓利勞斯萊斯，再往上基本上普通人就很難碰了，而二線豪華品牌，以淩誌捷豹凱迪拉克這些車型為主。
“陳總你要出去？”蠻乾來到我的身邊，開口道。
“很久沒自己開車了，家裏這麽多車，感覺都在吃灰。”我笑道。
“陳總你平常工作那麽忙還有應酬，自駕出去玩的確比以前少了很多。”蠻乾說道。
“你跟著我也好幾年了，家裏怎麽樣？”我問道。
“我家裏挺好的，跟著陳總你，我老家的房子重新蓋了，然後在市裏也買了一套一百五十平的房子，現在我爸媽身體也都挺好。”蠻乾說道。
“沒找對象嗎？”我笑道。
“是想找，不過魔都找對象不容易，大家都想留下來，但這裏的房子卻很貴。”蠻乾尷尬道。
“郊區的房子不考慮嗎？比如五大新城？”我笑道。
“這，閔區倒是不錯，不過閔區的房子貴，至於五大新城，會不會太遠了？”蠻乾說道。
“如果資金充足，那當然會做。”我笑道。
“你真的會選五大新城？”萬婷美繼續道。
“五大新城的分布是嘉城、青城、鬆城以及奉城和南城，其中南城屬於浦區範疇，雖然偏居一隅，但還是有中等偏上的商業價值，起碼地鐵能夠覆蓋，但如果是真要做，那麽我更傾向嘉城和鬆城，青城的話，距離上偏遠一點，而奉城和南城，我覺得人口的流動偏小，要知道去市區上班比較多的，還是嘉城和鬆城偏多一點，當然了，我會傾向鬆城。”我說道。
“鬆城和嘉城你選鬆城？十一號線人流可是也很大的，而且那邊是北魔都。”萬婷美皺眉。
“嘉城有太多的商住房被覆蓋，這種樓盤在早年吸流過剩不易出手，商住房暫用的土地太多，好的地皮相對就少，鬆區一條九號線貫通，加上閔區公司工廠多，這邊雖然也是郊區，但周邊學校眾多，特別是還有旅遊區和大學城全覆蓋，開發的話，商業性更大。”我說道。
“原來是這樣，可是陳總，南魔都板塊，就不能做嗎？”萬婷美好奇道。
“南麵是奉區和金區，東麵還有南城，那邊更有一個臨港新城，這一塊因為離市中心的距離過遠，加上交通上不太好，地價和房價都會偏低，奉區就是一個例子，本地人都把房子買在南橋，你說其他板塊的商業價值會大嗎？閔區還百花齊放，都有特色，當然馬橋除外。”我笑道。
“好吧。”萬婷美點了點頭。
“這隻是我個人對魔都一些板塊的了解，不能以偏概全，我相信更專業的人肯定會有他的見解，就比如現在浦江現在的滬上名墅，浦江地理位置在靠近浦區，但他是受閔區管轄的，就光一個浦江板塊他的開發潛能就是巨大的，就算給二十年，都開發不完。”我笑了笑，繼續道：“其實魔都現在農村的拆遷並不是很多，大部分走的都是新農村路線，除了交通的開發就是工業區以臨港工業區為主的也一些特定區，其他地方都是板塊的價格窪地，要真去開發，那麽錢砸進去，要撈出來就難了。”
“陳總你在魔都呆的幾年，對魔都比我要了解很多。”萬婷美笑道。
“隻是我的一些淺見吧，我們創耀集團本來就是做房地產起家的，市場開發這邊，比我了解的多的是，我們現在是手頭有開發項目，資金都還沒回籠，根本就無法去做，就算是新政策下來，對我們來說，也隻是觀望，我們不需要急，這飯要一口口吃，錢要一分分賺，時機不到就去做，那麽到時候隻會出現資金上的窘迫，當初周總說過，我們創耀近三到五年，已經沒有必要拿地開發，我們現階段的投入實在太大了。”我繼續道。
“嗯嗯。”萬婷美點頭。
這幾年我們的投資很大，根本就拿不出什麽現金流去做投資，魔法小鎮，龍騰科技，聚力高科，投資進去的幾百億資金，都需要去回籠，銀行的錢可是要還的，隻有資金周轉正常，近幾年能夠在項目上獲得平穩發展就是最大的成功。
龍騰科技現在的發展可以說是非常成功的，接下來的魔法小鎮也會因為上市而接受考驗，是騾子是馬，並不是暑期的優惠，客流和銷售年報能夠充分證明的，在市場這一塊，我們的成績還是無法和迪士尼抗衡，這是一個長期的戰略目標，‘華夏的迪士尼’這個名號，並不是一天兩天就形成的，像迪士尼這種，在魔都已經處於經久不衰，隻要是假期，就會有充足的客流，而魔法小鎮還需要市場的進一步開發，知道真正得到市場的驗證，整個項目能夠成熟化。
項目的成熟化，首先就是品牌效應，打出自己的品牌，這才是至關重要的，否則你一張門票賣四五百，你憑什麽？你有競爭力的東西嗎？所以我們要做的，還是市場，根據市場去做出調整。
和萬婷美聊著，我下午處理一些事物，就下班回到了家裏。
周若雲下班前和我說財務這邊有些事情要處理，讓我別等她先吃飯。
吃過晚飯，我來到車庫看了看。
平常用的最多的車，基本上就是賓利，勞斯萊斯雖然家裏有，但基本上倒是很少開。
現階段國內一線豪華品牌就是bba，再往上，就是保時捷賓利勞斯萊斯，再往上基本上普通人就很難碰了，而二線豪華品牌，以淩誌捷豹凱迪拉克這些車型為主。
“陳總你要出去？”蠻乾來到我的身邊，開口道。
“很久沒自己開車了，家裏這麽多車，感覺都在吃灰。”我笑道。
“陳總你平常工作那麽忙還有應酬，自駕出去玩的確比以前少了很多。”蠻乾說道。
“你跟著我也好幾年了，家裏怎麽樣？”我問道。
“我家裏挺好的，跟著陳總你，我老家的房子重新蓋了，然後在市裏也買了一套一百五十平的房子，現在我爸媽身體也都挺好。”蠻乾說道。
“沒找對象嗎？”我笑道。
“是想找，不過魔都找對象不容易，大家都想留下來，但這裏的房子卻很貴。”蠻乾尷尬道。
“郊區的房子不考慮嗎？比如五大新城？”我笑道。
“這，閔區倒是不錯，不過閔區的房子貴，至於五大新城，會不會太遠了？”蠻乾說道。