李亞男搖搖頭：“你錯了，這兩塊地你們都是九零底年拿下的。九二年三月份你們就交工。全程隻用了一年零六個月。但是你們注意到沒有，這個時間段底價漲了多少？而你們的銷售利潤竟然沒有超過地價的漲幅，你看看你周圍的樓盤都在幹嘛？”
葉雨澤那天給幾個人詳細分析了香港地產的走勢，大家雖然聽進去了，但是並沒有聯係到自己公司的運營。而李亞男則是一陣見血的指出了他們經營中的失誤。
李亞男來到地圖前，指著一個地方說道：“這是新鴻基的一個樓盤，距離你們樓盤距離不過2.5公裏，地勢還不如你們，他們這是八五年拿下的土地。如今七年了，是不是還沒有開發完？”
“可是施工期這麽久，工人工資，銀行利息，什麽不是錢？難道這不是成本？”鐵頭自然不服氣，繼續爭辯。
李亞男微微一笑：“他們拿地時候地價是五個億，你們拿地是十個億，而且人家的土地麵積要大你們五倍，你說如今他們如今這塊地值多少錢？”
眾人全部驚呆，不敢算啊！特麽的七年價值翻了最少十倍，這樣的增值銀行利息又算個毛線？
看著呆若木雞的一群人，李亞男微微一笑：“更何況人家這還不是銀行貸款，他們是上市公司，手裏大筆的現金流。還有施工方麵，你們雇一千個人一年多蓋完，人家雇一百個人十年蓋完，成本比你們高多少？”
這淺顯的例子很快就被大家給徹底吸收了。沉默了好久，小蘋果才問出一句：“那你要是當經理，該怎麽做？”
李若男沒有一絲的猶豫：“收地，上市！”
幾個人都神情激動的看著葉雨澤，葉雨澤苦笑一下，這幾個貨都被李亞男給征服了，自己再出難題反倒小家子氣。於是便笑了一下：
“那好吧，歡迎你加入兄弟公司，至於薪水方麵你有什麽要求？”
李亞男想了一下：“我在華爾街的工資是每年三十萬美元，我希望不能低於這個數。”
“這個我現在就可以答複你，你的年薪是三十萬美元。而且年底會拿出公司利潤的百分之一作為你的獎勵。當然，這個利潤是在目前公司利潤的基數之上。”
李亞男兩眼放光，目光灼灼的看著葉雨澤：“你說話算數？”
葉雨澤點點頭，這個我們可以寫進聘用合同裏麵，如果你敢簽對賭協議，我還可以承諾，利潤達到一定數額之後，公司可以贈送你百分之三的激勵股。
李亞男興奮的伸出手和葉雨澤握了一下：“那就成交！”
接下來就是談條件，擬合同。這個葉雨澤就不管了，哪有事必躬親的董事長？他把鐵頭和山雞喊了過來，問詢他們收地的情況。
兩個人麵露難色，原來，棚戶區的土地也是越來越難收了。很多人不願意賣，加上他們收購的力度越來越大，這讓大家都產生了一種奇貨可居的心理，那就是越不賣越值錢。
這樣的人越來越多，這就導致了他們收購的難度。如今想如過去一樣完整的收購一塊土地拆遷，比最初時候難度增加了十倍都不止。
葉雨澤聽著他們訴苦，腦子裏卻一個勁的轉著，他突然想起市郊那些農田和菜地，其實這樣的地方市裏也有，就好像後世的城中村。便問道：“那些菜地和農田為什麽沒人買？”
兩個人愣了一下，有些奇怪的看著葉雨澤：“那都是耕地啊？不允許拿來蓋房子。”
葉雨澤知道港島這邊的土地是私有化的。便毫不猶豫的說道：“去買下來，不管多少錢。能拿下的全部拿下。”
這兩個貨幹別的不行，但是論起買地那可真不是一般人能比的。出去一下午就談了幾十畝回來，明天就可以過戶。而且這些土地因為屬於農田，價格低的嚇人。
葉雨澤大為興奮，這可都是近郊和城中村啊！早晚都會變成可開發土地，趁著那些大公司還沒有反應過來，必須發揮本公司優勢，搶到絕大部分的土地。
隨著李亞男的入職，公司的具體事物大家都不用操心了。這個女人真的屬於那種天生的女強人，幹起活來不要命那種。
而兄弟公司中底層又是執行力比較強的群體，反而比那些招聘來的穿西服打領帶的能力要強一些。這就讓李亞男如魚得水。
不過公司上市需要的條件很多，所有的手續辦成也需要一個過程。土地收購的事情也在如火如荼的進行著，而葉雨澤則該去京城了。
飛機降落的時候，葉雨澤突然感覺到了這座城市的陌生。以前這裏有個讓他親近並且當做家人都爺爺，但是如今那個人卻不在了。
魏玉祥他們也到了，住在京城飯店裏麵，這是大會組委會安排的。吃住他們都照顧的非常周到。
吳天明也趁著這個機會來京城辦事，他是想順便帶老婆逛逛。結婚之後兩個人還沒有出來過呢，既然當了中國媳婦，自然要領略這座都城的風光。
晚上，王紅花過來陪他們一起吃的飯。凝視著那張曾經洋溢著青春的臉，葉雨澤有些出神。
姐姐的眼角已經多了很多細密的紋路，年近不惑了，青春已經從她的臉上開始消失。而她又是個不注意保養的人。所以盡管生活條件不錯，但是歲月這個東西卻終歸是無法逃避的。
王紅花的目光經常在葉雨澤的臉上流連。她的身份已經阻止她去做一些衝動的事情，不過那個小男人越來越挺拔的身姿和堅定的眼神卻讓她越來越放心了。
花開花落，物是人非。生活中很多事情注定不會有什麽結果，但是該做的我們還是會去做。不是為了結果，而是為了不給自己留遺憾。
楊革勇和魏玉祥都有些拘謹，盡管他們也算是見過世麵了，但是這種大場麵卻還是挺震撼人的。
晚上，葉雨澤去了二紅那裏。這個丫頭到是愈發的靚麗了。一副青春飛揚的樣子，沒人會知道她已經是一個孩子的母親。
葉雨澤那天給幾個人詳細分析了香港地產的走勢，大家雖然聽進去了，但是並沒有聯係到自己公司的運營。而李亞男則是一陣見血的指出了他們經營中的失誤。
李亞男來到地圖前，指著一個地方說道：“這是新鴻基的一個樓盤，距離你們樓盤距離不過2.5公裏，地勢還不如你們，他們這是八五年拿下的土地。如今七年了，是不是還沒有開發完？”
“可是施工期這麽久，工人工資，銀行利息，什麽不是錢？難道這不是成本？”鐵頭自然不服氣，繼續爭辯。
李亞男微微一笑：“他們拿地時候地價是五個億，你們拿地是十個億，而且人家的土地麵積要大你們五倍，你說如今他們如今這塊地值多少錢？”
眾人全部驚呆，不敢算啊！特麽的七年價值翻了最少十倍，這樣的增值銀行利息又算個毛線？
看著呆若木雞的一群人，李亞男微微一笑：“更何況人家這還不是銀行貸款，他們是上市公司，手裏大筆的現金流。還有施工方麵，你們雇一千個人一年多蓋完，人家雇一百個人十年蓋完，成本比你們高多少？”
這淺顯的例子很快就被大家給徹底吸收了。沉默了好久，小蘋果才問出一句：“那你要是當經理，該怎麽做？”
李若男沒有一絲的猶豫：“收地，上市！”
幾個人都神情激動的看著葉雨澤，葉雨澤苦笑一下，這幾個貨都被李亞男給征服了，自己再出難題反倒小家子氣。於是便笑了一下：
“那好吧，歡迎你加入兄弟公司，至於薪水方麵你有什麽要求？”
李亞男想了一下：“我在華爾街的工資是每年三十萬美元，我希望不能低於這個數。”
“這個我現在就可以答複你，你的年薪是三十萬美元。而且年底會拿出公司利潤的百分之一作為你的獎勵。當然，這個利潤是在目前公司利潤的基數之上。”
李亞男兩眼放光，目光灼灼的看著葉雨澤：“你說話算數？”
葉雨澤點點頭，這個我們可以寫進聘用合同裏麵，如果你敢簽對賭協議，我還可以承諾，利潤達到一定數額之後，公司可以贈送你百分之三的激勵股。
李亞男興奮的伸出手和葉雨澤握了一下：“那就成交！”
接下來就是談條件，擬合同。這個葉雨澤就不管了，哪有事必躬親的董事長？他把鐵頭和山雞喊了過來，問詢他們收地的情況。
兩個人麵露難色，原來，棚戶區的土地也是越來越難收了。很多人不願意賣，加上他們收購的力度越來越大，這讓大家都產生了一種奇貨可居的心理，那就是越不賣越值錢。
這樣的人越來越多，這就導致了他們收購的難度。如今想如過去一樣完整的收購一塊土地拆遷，比最初時候難度增加了十倍都不止。
葉雨澤聽著他們訴苦，腦子裏卻一個勁的轉著，他突然想起市郊那些農田和菜地，其實這樣的地方市裏也有，就好像後世的城中村。便問道：“那些菜地和農田為什麽沒人買？”
兩個人愣了一下，有些奇怪的看著葉雨澤：“那都是耕地啊？不允許拿來蓋房子。”
葉雨澤知道港島這邊的土地是私有化的。便毫不猶豫的說道：“去買下來，不管多少錢。能拿下的全部拿下。”
這兩個貨幹別的不行，但是論起買地那可真不是一般人能比的。出去一下午就談了幾十畝回來，明天就可以過戶。而且這些土地因為屬於農田，價格低的嚇人。
葉雨澤大為興奮，這可都是近郊和城中村啊！早晚都會變成可開發土地，趁著那些大公司還沒有反應過來，必須發揮本公司優勢，搶到絕大部分的土地。
隨著李亞男的入職，公司的具體事物大家都不用操心了。這個女人真的屬於那種天生的女強人，幹起活來不要命那種。
而兄弟公司中底層又是執行力比較強的群體，反而比那些招聘來的穿西服打領帶的能力要強一些。這就讓李亞男如魚得水。
不過公司上市需要的條件很多，所有的手續辦成也需要一個過程。土地收購的事情也在如火如荼的進行著，而葉雨澤則該去京城了。
飛機降落的時候，葉雨澤突然感覺到了這座城市的陌生。以前這裏有個讓他親近並且當做家人都爺爺，但是如今那個人卻不在了。
魏玉祥他們也到了，住在京城飯店裏麵，這是大會組委會安排的。吃住他們都照顧的非常周到。
吳天明也趁著這個機會來京城辦事，他是想順便帶老婆逛逛。結婚之後兩個人還沒有出來過呢，既然當了中國媳婦，自然要領略這座都城的風光。
晚上，王紅花過來陪他們一起吃的飯。凝視著那張曾經洋溢著青春的臉，葉雨澤有些出神。
姐姐的眼角已經多了很多細密的紋路，年近不惑了，青春已經從她的臉上開始消失。而她又是個不注意保養的人。所以盡管生活條件不錯，但是歲月這個東西卻終歸是無法逃避的。
王紅花的目光經常在葉雨澤的臉上流連。她的身份已經阻止她去做一些衝動的事情，不過那個小男人越來越挺拔的身姿和堅定的眼神卻讓她越來越放心了。
花開花落，物是人非。生活中很多事情注定不會有什麽結果，但是該做的我們還是會去做。不是為了結果，而是為了不給自己留遺憾。
楊革勇和魏玉祥都有些拘謹，盡管他們也算是見過世麵了，但是這種大場麵卻還是挺震撼人的。
晚上，葉雨澤去了二紅那裏。這個丫頭到是愈發的靚麗了。一副青春飛揚的樣子，沒人會知道她已經是一個孩子的母親。