之前兩個月苗彰榮利用房價回落吃足了貨，從10套逐漸增加到16套，發自內心不願房價繼續下跌。
但沈高嚴控房價的態度非常鮮明，逆勢而行很可能撞到槍口，那是劃不來的。所以苗彰榮做足姿態，擺出是在竇康、成槿芳一再堅持下響應的姿態。
“京都和省裏關於房價的態度很明確，‘穩健調控’而不是‘一味打壓’，”苗彰榮道，“近期我市二手房交易呈直線下滑趨勢，對銀行、投資者和前期購房者壓力很大，也對我市經濟繁榮和社會穩定造成不小的負麵影響。鑒於種種狀況，的確有必要把閘門放開一點，不算大放水，而是表明正府扶持房產市場的態度。”
“何況常委會已經確定下來的事，我看不出有拖延不辦的理由。”竇康不滿地說。
耿大同順勢補了一槍，也是推脫責任：“方市長在轉讓地皮方麵的確比較謹慎。”
成槿芳道：“我市房產市場就是這個怪圈，跌的時候沒人管，漲的時候千方百計打壓，結果造成全省普漲、我市不動；好不容易漲了一點，全省又在搞調控，總是踩得不在節奏上！”
轉眼間成為眾矢之敵，方晟神色如常，道：“從上月全省房價走勢來看，鄞峽跌幅處於中遊水平；一方麵說明我市房價到了相對低穀，向下已經沒有跌的空間；另一方麵目前的確是推出地皮的時機，保持對房產市場溫和刺激，阻止房價下滑趨勢……預計剩餘6塊地皮將在兩個月內全部投向市場！”
常委們頓時表情一鬆，暗暗鬆了口氣。
素來難說話的方晟居然重壓之下便鬆了口，恐怕主要是苗彰榮的功勞。
市長辦公會討論的重點是采取什麽方式拍賣地皮：按方晟的想法還是公開競價，這樣能最大限度把價格哄抬上去，避免暗箱操作。
然而竇康等本土派，以及成槿芳係都不樂意，從前麵4塊地皮競價情況看，由於神仙池、柯察巷兩個在建商業小區牽製，資金實力大損，根本敵不過氣勢洶洶的周挺等投資商。
成槿芳指使耿大同、竇康則給祝雨農下達死命令，務必否決公開競價方式！
祝雨農屬於本土派裏的逍遙派，一路提拔過程中得到不少幫助，但又若有若無保持著某種距離，並未深度參與很多秘密勾當，譬如苗木市場、農副產品收購、建築建材市場，以及賭上本土派身家性命的商業住宅小區建設等等，祝雨農都沒一分錢股份。
在朋友圈裏他自稱胸無大誌吃喝嫖賭五毒俱全，其實在派係鬥爭激烈的官場何嚐不是聰明之舉？
不過原則問題必須要跟本土派保持一致！
以本土派的經濟實力本該集中精力做好神仙池商業住宅小區樓盤開發，隻是孤零零一個樓盤缺乏話語權和定價權，至少要擁有兩到三處樓盤才能形成不可撼動的力量。
就是華爾街那些金融機構所做的，大到不能倒！
正好，郜更躍也有此念，希望與本土派聯手增加在鄞峽房產市場權重，繼而反向左右房價。
這樣一來形成的格局是：市長方晟堅持以公開競價方式拍賣地皮；
常務副市長耿大同和副市長中排名第二的祝雨農反對公開競價，要求以綜合平均價招標方式。
依據是《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》第五十條：“貨物服務招標采購的評標辦法分為最低價評標價法、綜合評分法和性價比法。”
綜合評分法通常采取價格平均法，將所有投標報價的算術平均值作為評標基準價，報價低於該基準價的要適當減分，高於基準價的也要減分。
耿大同認為商品房建設是百年大計，來不得絲毫含糊，公開競價方式會直接增加開發商成本，在房價得不到充分預期的情況下極有可能偷工減料、換梁換柱，從而給工程帶來致命隱患，近年來各地頻頻暴露的“樓倒倒”、質量檢驗不合格等醜聞都由此引發。
綜合平均價招標的好處就是不鼓勵價格競爭，增加中標的偶然性，減少投標人直接對抗成分。
爭執不下的結果隻能通過市長辦公會解決。
鄭拓是老好人，不偏不倚都不得罪，含糊其辭說兩種招標方式各有利弊，用啥方式並不重要，重要的是公平公正公開雲雲，說了一籮筐全是廢話。
剩下華葉柳和盛華軍。
華葉柳有越來越向方晟靠攏之勢，關鍵就在盛華軍。
耿大同和祝雨農希望盛華軍保持相對獨立性，至少不要反對綜合平均價招標方式。
眾目睽睽下華葉柳卻推讓道：“還沒考慮清楚，華軍市長先說吧。”
盛華軍扶扶眼鏡，道：“當下一線城市基本擯棄了隻論價格的做法——鄭市長說得不錯，各有利弊，其實重點在‘弊’，對吧？為什麽？因為唯價格論會無形中削弱維保、後勤保障和跟蹤服務等一係列工作，尤其商品房建設，將來成百上千戶人家需要一整套班子來服務的，馬虎不得！所以象瀟南、碧海、朝明等省會城市都通過由第三方打分的性價比法。”
話音剛落華葉柳緊跟著說：“華軍市長說得對，我也有這樣的思路……獨立公正第三方介入在我市有過成功先例，市招商局全員競崗、教師競聘上崗都搞得很成功，我覺得可以試試。”
“是啊，是啊，值得一試。”鄭拓立即改變風向道。
瞬時方晟、耿大同和祝雨農都有點發愣，本來二選一的議題，現在橫將殺出第三個方案，而且獲得三位副市長認可！
“性價比法……”方晟問道，“華軍市長說說看怎麽個打分法？”
“分三個步驟，一是量化指標，對非價格因素進行量化，然後專家組統一打分口徑和尺度；二是技術評分，主要包括技術、財務狀況、信譽、業績、服務特別是維保等；三是拿技術分除以該投標人的投標報價，商數最高的投標人中標。”
“怎麽挑選專家組成員？”
盛華軍道：“瀟南市正府專門建立了專家庫，每次隨機選擇；基本思路是省建設廳和房管廳各一位領導；瀟南大學建築係一名教授；省招投標中心一位副主任；省建築設計院一位技術專家，共五位……”
方晟沉吟良久，道：“從成員結構和地位來看應該能保持公正性……大同、雨農兩位市長怎麽看？”
耿大同和祝雨農都有措手不及之感。
“技術評分嘛主觀因素比較大一點，如果專家組對某個問題普遍存在傾向性就麻煩了。”倉促之下耿大同說了句不痛不癢的話。
祝雨農轉念一想隻要避免殺價，所有開發商都在同一起跑線，未必是壞事，道：“既然大家都覺得不錯，先拿幾塊地皮出來試試，效果好以後逐步推行。”
“呃……”
耿大同見祝雨農也加入支持第三套方案行列，勢孤力單不便多說什麽，沒說話就算默許了。
回到辦公室，方晟撥通牧雨秋的電話，沉聲道：“方案通過了，接下來用心做好資料——別怕花錢，按評分要求做到盡善盡美就行。”
“好，我明白，”牧雨秋簡潔應道，略一遲疑問道，“方市長，芮芸她還在原山？連啃六塊地皮壓力山大，最好有她助陣……”
方晟知他的心意，道：“短時間內恐怕來不了，原山加快國企改革步伐，大力引入外來資金入股，我建議芮芸進軍國企，為龐大資金尋求好去處。”
“啊……”牧雨秋心口尤如被鐵錘重擊，愣了半響酸楚地說，“這樣一來是不是要紮根原山，以後不再回雙江發展……”
“入股、控股隻是個形式，當然了如果掌控足夠多股份也能擔任總經理或者董事長，那是好事兒，相當於借殼上市今後回雙江將有更長遠目標。雨秋啊，你兒子都讀高中了還勘不破？”
“人啊總得有個念想嘛，見笑了，方市長。”牧雨秋歎息道。
方晟卻沒有笑的意思，道：“芮芸確實很優秀，理解你的想法……”
放下電話，腦海裏禁不住跳出周小容的身影，唉，人是得有個念想，同病相憐啊！
一度湧起的悵惘將先前耍小心機順利通過市長辦公會的喜悅衝刷得幹幹淨淨。
為粉碎竇康、成槿芳等人的陰謀，方晟設計了幾套方案：上策自然是公開競價，牧雨秋能憑借海量資金取得勝利；下策是綜合平均價招標方式，實在頂不住隻能另想它法；而中策就是出奇製勝，讓盛華軍突然拿出第三套方案。
方晟以市長之尊不便貿然相求，盛華軍作為空降幹部步步小心，也不可能輕易站隊。
奧妙就在於華葉柳與盛華軍因分管領域有交集走得比較近，閑談時故意把話題往這方麵引，私底下探討過性價比法的好處。
鄭拓那邊也事先打過招呼，剛開始故意不表態，然後讚同第三套方案——不在兩位市委常委之間站隊，本來就符合鄭拓的風格，他欣然同意。
至於性價比法，那可是牧雨秋的拿手好戲，當年在省城爭奪地皮經曆過數次激烈競爭，如何把打分項做得牢牢抓住專家組的心、獲取有效分，牧雨秋自有不可言說的心得。
拿地皮是一場攻防大戰的接觸戰，既能探聽到對方虛實，又體現雙方的意誌和決心。
顯然，竇康、成槿芳等還是低估了方晟的智慧。
但沈高嚴控房價的態度非常鮮明，逆勢而行很可能撞到槍口，那是劃不來的。所以苗彰榮做足姿態，擺出是在竇康、成槿芳一再堅持下響應的姿態。
“京都和省裏關於房價的態度很明確，‘穩健調控’而不是‘一味打壓’，”苗彰榮道，“近期我市二手房交易呈直線下滑趨勢，對銀行、投資者和前期購房者壓力很大，也對我市經濟繁榮和社會穩定造成不小的負麵影響。鑒於種種狀況，的確有必要把閘門放開一點，不算大放水，而是表明正府扶持房產市場的態度。”
“何況常委會已經確定下來的事，我看不出有拖延不辦的理由。”竇康不滿地說。
耿大同順勢補了一槍，也是推脫責任：“方市長在轉讓地皮方麵的確比較謹慎。”
成槿芳道：“我市房產市場就是這個怪圈，跌的時候沒人管，漲的時候千方百計打壓，結果造成全省普漲、我市不動；好不容易漲了一點，全省又在搞調控，總是踩得不在節奏上！”
轉眼間成為眾矢之敵，方晟神色如常，道：“從上月全省房價走勢來看，鄞峽跌幅處於中遊水平；一方麵說明我市房價到了相對低穀，向下已經沒有跌的空間；另一方麵目前的確是推出地皮的時機，保持對房產市場溫和刺激，阻止房價下滑趨勢……預計剩餘6塊地皮將在兩個月內全部投向市場！”
常委們頓時表情一鬆，暗暗鬆了口氣。
素來難說話的方晟居然重壓之下便鬆了口，恐怕主要是苗彰榮的功勞。
市長辦公會討論的重點是采取什麽方式拍賣地皮：按方晟的想法還是公開競價，這樣能最大限度把價格哄抬上去，避免暗箱操作。
然而竇康等本土派，以及成槿芳係都不樂意，從前麵4塊地皮競價情況看，由於神仙池、柯察巷兩個在建商業小區牽製，資金實力大損，根本敵不過氣勢洶洶的周挺等投資商。
成槿芳指使耿大同、竇康則給祝雨農下達死命令，務必否決公開競價方式！
祝雨農屬於本土派裏的逍遙派，一路提拔過程中得到不少幫助，但又若有若無保持著某種距離，並未深度參與很多秘密勾當，譬如苗木市場、農副產品收購、建築建材市場，以及賭上本土派身家性命的商業住宅小區建設等等，祝雨農都沒一分錢股份。
在朋友圈裏他自稱胸無大誌吃喝嫖賭五毒俱全，其實在派係鬥爭激烈的官場何嚐不是聰明之舉？
不過原則問題必須要跟本土派保持一致！
以本土派的經濟實力本該集中精力做好神仙池商業住宅小區樓盤開發，隻是孤零零一個樓盤缺乏話語權和定價權，至少要擁有兩到三處樓盤才能形成不可撼動的力量。
就是華爾街那些金融機構所做的，大到不能倒！
正好，郜更躍也有此念，希望與本土派聯手增加在鄞峽房產市場權重，繼而反向左右房價。
這樣一來形成的格局是：市長方晟堅持以公開競價方式拍賣地皮；
常務副市長耿大同和副市長中排名第二的祝雨農反對公開競價，要求以綜合平均價招標方式。
依據是《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》第五十條：“貨物服務招標采購的評標辦法分為最低價評標價法、綜合評分法和性價比法。”
綜合評分法通常采取價格平均法，將所有投標報價的算術平均值作為評標基準價，報價低於該基準價的要適當減分，高於基準價的也要減分。
耿大同認為商品房建設是百年大計，來不得絲毫含糊，公開競價方式會直接增加開發商成本，在房價得不到充分預期的情況下極有可能偷工減料、換梁換柱，從而給工程帶來致命隱患，近年來各地頻頻暴露的“樓倒倒”、質量檢驗不合格等醜聞都由此引發。
綜合平均價招標的好處就是不鼓勵價格競爭，增加中標的偶然性，減少投標人直接對抗成分。
爭執不下的結果隻能通過市長辦公會解決。
鄭拓是老好人，不偏不倚都不得罪，含糊其辭說兩種招標方式各有利弊，用啥方式並不重要，重要的是公平公正公開雲雲，說了一籮筐全是廢話。
剩下華葉柳和盛華軍。
華葉柳有越來越向方晟靠攏之勢，關鍵就在盛華軍。
耿大同和祝雨農希望盛華軍保持相對獨立性，至少不要反對綜合平均價招標方式。
眾目睽睽下華葉柳卻推讓道：“還沒考慮清楚，華軍市長先說吧。”
盛華軍扶扶眼鏡，道：“當下一線城市基本擯棄了隻論價格的做法——鄭市長說得不錯，各有利弊，其實重點在‘弊’，對吧？為什麽？因為唯價格論會無形中削弱維保、後勤保障和跟蹤服務等一係列工作，尤其商品房建設，將來成百上千戶人家需要一整套班子來服務的，馬虎不得！所以象瀟南、碧海、朝明等省會城市都通過由第三方打分的性價比法。”
話音剛落華葉柳緊跟著說：“華軍市長說得對，我也有這樣的思路……獨立公正第三方介入在我市有過成功先例，市招商局全員競崗、教師競聘上崗都搞得很成功，我覺得可以試試。”
“是啊，是啊，值得一試。”鄭拓立即改變風向道。
瞬時方晟、耿大同和祝雨農都有點發愣，本來二選一的議題，現在橫將殺出第三個方案，而且獲得三位副市長認可！
“性價比法……”方晟問道，“華軍市長說說看怎麽個打分法？”
“分三個步驟，一是量化指標，對非價格因素進行量化，然後專家組統一打分口徑和尺度；二是技術評分，主要包括技術、財務狀況、信譽、業績、服務特別是維保等；三是拿技術分除以該投標人的投標報價，商數最高的投標人中標。”
“怎麽挑選專家組成員？”
盛華軍道：“瀟南市正府專門建立了專家庫，每次隨機選擇；基本思路是省建設廳和房管廳各一位領導；瀟南大學建築係一名教授；省招投標中心一位副主任；省建築設計院一位技術專家，共五位……”
方晟沉吟良久，道：“從成員結構和地位來看應該能保持公正性……大同、雨農兩位市長怎麽看？”
耿大同和祝雨農都有措手不及之感。
“技術評分嘛主觀因素比較大一點，如果專家組對某個問題普遍存在傾向性就麻煩了。”倉促之下耿大同說了句不痛不癢的話。
祝雨農轉念一想隻要避免殺價，所有開發商都在同一起跑線，未必是壞事，道：“既然大家都覺得不錯，先拿幾塊地皮出來試試，效果好以後逐步推行。”
“呃……”
耿大同見祝雨農也加入支持第三套方案行列，勢孤力單不便多說什麽，沒說話就算默許了。
回到辦公室，方晟撥通牧雨秋的電話，沉聲道：“方案通過了，接下來用心做好資料——別怕花錢，按評分要求做到盡善盡美就行。”
“好，我明白，”牧雨秋簡潔應道，略一遲疑問道，“方市長，芮芸她還在原山？連啃六塊地皮壓力山大，最好有她助陣……”
方晟知他的心意，道：“短時間內恐怕來不了，原山加快國企改革步伐，大力引入外來資金入股，我建議芮芸進軍國企，為龐大資金尋求好去處。”
“啊……”牧雨秋心口尤如被鐵錘重擊，愣了半響酸楚地說，“這樣一來是不是要紮根原山，以後不再回雙江發展……”
“入股、控股隻是個形式，當然了如果掌控足夠多股份也能擔任總經理或者董事長，那是好事兒，相當於借殼上市今後回雙江將有更長遠目標。雨秋啊，你兒子都讀高中了還勘不破？”
“人啊總得有個念想嘛，見笑了，方市長。”牧雨秋歎息道。
方晟卻沒有笑的意思，道：“芮芸確實很優秀，理解你的想法……”
放下電話，腦海裏禁不住跳出周小容的身影，唉，人是得有個念想，同病相憐啊！
一度湧起的悵惘將先前耍小心機順利通過市長辦公會的喜悅衝刷得幹幹淨淨。
為粉碎竇康、成槿芳等人的陰謀，方晟設計了幾套方案：上策自然是公開競價，牧雨秋能憑借海量資金取得勝利；下策是綜合平均價招標方式，實在頂不住隻能另想它法；而中策就是出奇製勝，讓盛華軍突然拿出第三套方案。
方晟以市長之尊不便貿然相求，盛華軍作為空降幹部步步小心，也不可能輕易站隊。
奧妙就在於華葉柳與盛華軍因分管領域有交集走得比較近，閑談時故意把話題往這方麵引，私底下探討過性價比法的好處。
鄭拓那邊也事先打過招呼，剛開始故意不表態，然後讚同第三套方案——不在兩位市委常委之間站隊，本來就符合鄭拓的風格，他欣然同意。
至於性價比法，那可是牧雨秋的拿手好戲，當年在省城爭奪地皮經曆過數次激烈競爭，如何把打分項做得牢牢抓住專家組的心、獲取有效分，牧雨秋自有不可言說的心得。
拿地皮是一場攻防大戰的接觸戰，既能探聽到對方虛實，又體現雙方的意誌和決心。
顯然，竇康、成槿芳等還是低估了方晟的智慧。