與多年前江業新城一樣，鄞峽從郊區到市中心宛如巨大的工地，處處看到塔吊，處處聽到攪拌機和打樁機的噪音，市區不時有灑車稍微好點，郊區從早到晚都塵土飛揚，下雨後路麵泥濘不堪。
城市快速通道工程全線開工、鄞坪山旅遊開發兩大項目同時推進、聯合辦學引發新一輪商業投資，以及方晟主導的城市亮化、小區文明評級工程，每天少說有五百輛各類工程車在市內穿梭往來，超過一萬名農民工在大小工地上揮汗如雨。
朝明市結對幫扶的十一個援建項目全部落地，提供七千多個就業崗位；由於看好鄞峽發展前景，出於資本逐利性，舟頓、綿蘭兩地投資者大舉湧入，給原本火爆的第三產業添了把旺柴。
農副產品收購大戰，那把勢在必得的火沒放成學賠了兩條人命，一人在逃，使竇康等人深受打擊，意識到若繼續升級對抗可能演變成一場災難，遂下令保持克製另想對策。
超過往年收成，收購價提高三分之一，鄞峽農戶今年遇上真正意義的豐年，個個賺得紅光滿麵，很大程度推動消費市場繁榮：蓋房修房、討媳婦兒、買車、擴大種植麵積等等，山裏山外歡天喜地。
各項經濟指標以令人目不暇接的速度接連攀升新台階，市常委班子隨著房朝陽的到來使得吳方兩位主政者如虎添翼，小步快走對區縣兩級領導幹部進行多輪調整後，政令明顯暢通，過去陽奉陰違、背後小動作不斷的現象大幅下降，鄞峽呈現出欣欣向榮的勃勃生機。
衝突遲早會發生，但鄞峽突然其來的發展勢頭使得決戰提前打響！
俗話說萬事俱備，隻欠東風，用在鄞峽房地產市場一點沒錯。
從鄞峽劃出來單獨建市後，其房地產市場一直沒雄起過，與經濟指標、高考升學率等一樣始終“穩居”雙江倒數第一，成為房地產價格低穀區。
至於原因，還要解釋嗎？
房地產價格三要素：區域經濟、升值預期和學區資源，鄞峽都不具備，投資者看不到希望，除了極少數剛需，房地產市場如死水一潭。
如今情況發生顛覆性變化。
上月底鄞峽各項經濟指標飆升百分之四十，連續兩個月增幅超百分之三十，經濟前景和發展潛力喜人；
瀟南一中、瀟南理工附中相繼落戶鄞峽，名校光環引發家長們熱捧，三中、七中附近房租兩天內漲了雙倍以上，出現一室難求的罕見現象；
交通方麵，城市快速通道全線開工，預計年底通車；橫跨兩縣一區的三座大橋破土動工進入倒計時；徐靖遙砸數千萬打造綿蘭、鄞峽、舟頓三地包郵圈成為商界熱點，大大小小銷售商踴躍參與。
房地產升值要素都湊齊了，焉有不漲之理？
雙江境內幾個名聲顯赫的炒房團已大舉進軍鄞峽，喊出“炒底”口號；本地市民也嗅到房價即將飛漲的氣息，紛紛出手尋找適合投資地段。
然而，鄞峽市區一手房庫存隻有不到2000套！
這些年來栽在鄞峽的房產開發商不計其數，包括郜更躍，注資和南澤廠合夥開發的樓盤開盤當天隻賣出兩套，價格一降再降，推出若幹優惠包和禮品也無濟於事。
絕大多數開發商以“揮淚甩賣”收場，唯有郜更躍堅持下來。一方麵國騰油化不差錢，不用擔心資金鏈問題；另一方麵他賭鄞峽房地產價格已低到不能再跌，必將有大幅度反彈。
“金九銀十”，兩個月內一手房價格上漲三分之一，與經濟增速持平，市場覺得很合理，接下來還會有幾波升勢，無它，市區均價4500元/平米的房價別說在雙江，就是內地經濟欠發達城市也很難找到第二家。
股改後的南澤廠急欲獲得資金用於擴大再生產，商量要不要先賣兩幢房，郜更躍堅決不肯。
郜更躍覺得目前應該緊緊捂住庫存，投入重金大搞房產開發！
餘廠長為難地說：“郜總，南澤廠今非昔比，花錢都得董事會同意。把生產資金用到房產開發是違反產業政策的，何況目前我們手頭也比較緊……”
“娘希匹！”
郜更躍心裏暗罵道。之所以非拉南澤廠一塊做，主要看中虧損企業從事三產享受優惠稅收政策，否則早把姓餘一腳踹開了！
“既然這樣也不勉強，”郜更躍溫和地說，“幹脆把南澤廠擁有的股份打包轉讓給國騰油化吧，你拿到資金，我做大房地產，如何？”
“唔……我向董事會報告一下，回頭給您答複。”股改後餘廠長象換了個人，低眉順眼，象個受氣的小媳婦。
放下電話，郜更躍又罵了幾遍“娘希匹”，焦躁不安地在辦公室裏來回踱步。
省國資委不反對國企從事三產開發，但設置了投資額比例紅線，超比例則視為違規。
近年來國騰油化各方出擊，在機械、化工、酒店賓館等不少領域都有插手，盈利所得大多數流入個人腰包。按投資額比例計算，早就超出省國資委劃的紅線，之所以沒被懲戒，全靠總會計師精湛的做賬功夫。
倘若南澤廠答應合作，事情便好辦了，國騰油化以借資方式把大額資金轉給南澤廠——國企之間經常有資金往來，騰挪輾轉後流向秘密控製的房產公司，將來利潤打到個人賬戶，資金分文不少回流到國騰油化，神不知鬼不覺。
然而按餘廠長的口風，今後肯定沒法合作了。
放眼鄞峽，再也找不出南澤廠這樣的優質“殼資源”：國企、盤子大、虧損企業、彼此信任。
如果南澤廠同意轉讓新樓盤股權，怎麽接手？
注冊新公司，以借款、工程款或廣告費等途徑從國騰油化轉過去肯定行不通，一是資金量過於龐大，經不起推敲，萬一國資委派審計組下來就完蛋了；二是國企不得與私企發生資金往來，這也是一條高壓線；三是郜更躍覺得鄞峽房產市場會有一輪波瀾壯闊的漲勢，可能會持續三至五年，大資金這麽長時間壓著，財務方麵沒法交待。
思來想去，唯有自掏腰包一條路！
擔任國騰油化老總以來，仗著省裏張澤鬆庇護，地方上則由成槿芳張牙舞爪地衝鋒陷陣，明裏暗裏撈得缽滿盆溢。
不去說地下室裏收藏的古玩珠寶、名畫字帖，也不算在京都、省城化名購置的豪宅別墅，單賬麵實實在在的存款——
郜更躍和成槿芳各有各的小金庫，成槿芳那邊水淺些，大概兩三千萬；郜更躍幾個秘密賬戶加起來，達到兩億之巨！
生意人向來精打細算，郜更躍經常為數額龐大的財產保值問題傷腦筋。
投資房產，京都、瀟南、碧海等一線城市房價累計漲幅過大，目前進入滯漲期，預計不久的將來會有深度回調，不宜追高；
投資股票，內地a股市場就象扶不起的阿鬥，不管出台多少政策都刺激不了，況且內地企業水很深，很多企業明擺著就是上市套錢，背後資本大鱷吃飽喝足後棄之不管，不知坑害多少散戶，郜更躍自忖不擅長資本投資，不敢輕易涉足；
投資黃金更是巨坑，其價格都操縱在國際呼風喚雨的巨鱷手裏，每天漲還是跌、上下波動比例、做成什麽圖形，都經過精心算計，很多自詡炒金高手都玩得傾家蕩產。
投資無門，兩個億資金躺在銀行吃利息又不甘心。當前國家財經政策明擺著采取適度通貨膨脹刺激經濟增長方式，人民幣逐年貶值，那點利息還不夠物價上漲。
如今，鄞峽房地產市場似乎是最好的契機！
保守估計市區房價可以翻一番，因為綿蘭市區房價為8000元/平米，舟頓約7200左右，而鄞峽城市快速通道通車後，儼然成為三地中心，房價也會水漲船高。
兩個億投下去，刨去成本和利息少說能賺1.5億吧？
不過，郜更躍並未為誘人前景衝昏頭腦，因為這當中蘊含著一個極其不確定的因素：
方晟！
房價上漲帶動土地增值，賣地能讓鄞峽財政日進鬥金，強有力拉動gdp增長，這是所有地方正府所樂見的。
然而方晟是否樂見呢？郜更躍最不確定的就是這一點。
根據方晟在黃海、江業、順壩和紅河主政情況分析，他對價格波動非常敏感，主張大市場前提下適度運用正府看不見的手把控方向，正確引導和循序漸進，確保市場發展在可掌控範圍內，而非任憑價格由著市場需求脫韁狂奔。
若經濟流派分類，方晟應該屬於市場調控派，七分市場，三分計劃。
按方晟的風格不會強行打壓房價，但不排除采取各種措施延緩房產牛市進程，確保任期內房產市場穩步上升，不發生劇烈波動。
這恰恰是郜更躍不願看到的。
自掏腰包拿兩個億炒房，跟國騰油化注資捂盤有很大的區別。國家的錢，虧就虧掉了，郜更躍眉頭都不會皺半下；自己小金庫的錢，必須得保證百分之百安全，辛辛苦苦撈來的黑金，沒就沒了，沒有財政補充，更沒有損失核減。
郜更躍擔心自己的耐心經不起方晟折騰，既有可能半途而廢，也有可能徹底栽進去。
幹，還是不幹？
郜更躍神情陰鬱地站在窗前，看著廠區鱗次櫛比的廠房、煙囪，委實難以決定。
城市快速通道工程全線開工、鄞坪山旅遊開發兩大項目同時推進、聯合辦學引發新一輪商業投資，以及方晟主導的城市亮化、小區文明評級工程，每天少說有五百輛各類工程車在市內穿梭往來，超過一萬名農民工在大小工地上揮汗如雨。
朝明市結對幫扶的十一個援建項目全部落地，提供七千多個就業崗位；由於看好鄞峽發展前景，出於資本逐利性，舟頓、綿蘭兩地投資者大舉湧入，給原本火爆的第三產業添了把旺柴。
農副產品收購大戰，那把勢在必得的火沒放成學賠了兩條人命，一人在逃，使竇康等人深受打擊，意識到若繼續升級對抗可能演變成一場災難，遂下令保持克製另想對策。
超過往年收成，收購價提高三分之一，鄞峽農戶今年遇上真正意義的豐年，個個賺得紅光滿麵，很大程度推動消費市場繁榮：蓋房修房、討媳婦兒、買車、擴大種植麵積等等，山裏山外歡天喜地。
各項經濟指標以令人目不暇接的速度接連攀升新台階，市常委班子隨著房朝陽的到來使得吳方兩位主政者如虎添翼，小步快走對區縣兩級領導幹部進行多輪調整後，政令明顯暢通，過去陽奉陰違、背後小動作不斷的現象大幅下降，鄞峽呈現出欣欣向榮的勃勃生機。
衝突遲早會發生，但鄞峽突然其來的發展勢頭使得決戰提前打響！
俗話說萬事俱備，隻欠東風，用在鄞峽房地產市場一點沒錯。
從鄞峽劃出來單獨建市後，其房地產市場一直沒雄起過，與經濟指標、高考升學率等一樣始終“穩居”雙江倒數第一，成為房地產價格低穀區。
至於原因，還要解釋嗎？
房地產價格三要素：區域經濟、升值預期和學區資源，鄞峽都不具備，投資者看不到希望，除了極少數剛需，房地產市場如死水一潭。
如今情況發生顛覆性變化。
上月底鄞峽各項經濟指標飆升百分之四十，連續兩個月增幅超百分之三十，經濟前景和發展潛力喜人；
瀟南一中、瀟南理工附中相繼落戶鄞峽，名校光環引發家長們熱捧，三中、七中附近房租兩天內漲了雙倍以上，出現一室難求的罕見現象；
交通方麵，城市快速通道全線開工，預計年底通車；橫跨兩縣一區的三座大橋破土動工進入倒計時；徐靖遙砸數千萬打造綿蘭、鄞峽、舟頓三地包郵圈成為商界熱點，大大小小銷售商踴躍參與。
房地產升值要素都湊齊了，焉有不漲之理？
雙江境內幾個名聲顯赫的炒房團已大舉進軍鄞峽，喊出“炒底”口號；本地市民也嗅到房價即將飛漲的氣息，紛紛出手尋找適合投資地段。
然而，鄞峽市區一手房庫存隻有不到2000套！
這些年來栽在鄞峽的房產開發商不計其數，包括郜更躍，注資和南澤廠合夥開發的樓盤開盤當天隻賣出兩套，價格一降再降，推出若幹優惠包和禮品也無濟於事。
絕大多數開發商以“揮淚甩賣”收場，唯有郜更躍堅持下來。一方麵國騰油化不差錢，不用擔心資金鏈問題；另一方麵他賭鄞峽房地產價格已低到不能再跌，必將有大幅度反彈。
“金九銀十”，兩個月內一手房價格上漲三分之一，與經濟增速持平，市場覺得很合理，接下來還會有幾波升勢，無它，市區均價4500元/平米的房價別說在雙江，就是內地經濟欠發達城市也很難找到第二家。
股改後的南澤廠急欲獲得資金用於擴大再生產，商量要不要先賣兩幢房，郜更躍堅決不肯。
郜更躍覺得目前應該緊緊捂住庫存，投入重金大搞房產開發！
餘廠長為難地說：“郜總，南澤廠今非昔比，花錢都得董事會同意。把生產資金用到房產開發是違反產業政策的，何況目前我們手頭也比較緊……”
“娘希匹！”
郜更躍心裏暗罵道。之所以非拉南澤廠一塊做，主要看中虧損企業從事三產享受優惠稅收政策，否則早把姓餘一腳踹開了！
“既然這樣也不勉強，”郜更躍溫和地說，“幹脆把南澤廠擁有的股份打包轉讓給國騰油化吧，你拿到資金，我做大房地產，如何？”
“唔……我向董事會報告一下，回頭給您答複。”股改後餘廠長象換了個人，低眉順眼，象個受氣的小媳婦。
放下電話，郜更躍又罵了幾遍“娘希匹”，焦躁不安地在辦公室裏來回踱步。
省國資委不反對國企從事三產開發，但設置了投資額比例紅線，超比例則視為違規。
近年來國騰油化各方出擊，在機械、化工、酒店賓館等不少領域都有插手，盈利所得大多數流入個人腰包。按投資額比例計算，早就超出省國資委劃的紅線，之所以沒被懲戒，全靠總會計師精湛的做賬功夫。
倘若南澤廠答應合作，事情便好辦了，國騰油化以借資方式把大額資金轉給南澤廠——國企之間經常有資金往來，騰挪輾轉後流向秘密控製的房產公司，將來利潤打到個人賬戶，資金分文不少回流到國騰油化，神不知鬼不覺。
然而按餘廠長的口風，今後肯定沒法合作了。
放眼鄞峽，再也找不出南澤廠這樣的優質“殼資源”：國企、盤子大、虧損企業、彼此信任。
如果南澤廠同意轉讓新樓盤股權，怎麽接手？
注冊新公司，以借款、工程款或廣告費等途徑從國騰油化轉過去肯定行不通，一是資金量過於龐大，經不起推敲，萬一國資委派審計組下來就完蛋了；二是國企不得與私企發生資金往來，這也是一條高壓線；三是郜更躍覺得鄞峽房產市場會有一輪波瀾壯闊的漲勢，可能會持續三至五年，大資金這麽長時間壓著，財務方麵沒法交待。
思來想去，唯有自掏腰包一條路！
擔任國騰油化老總以來，仗著省裏張澤鬆庇護，地方上則由成槿芳張牙舞爪地衝鋒陷陣，明裏暗裏撈得缽滿盆溢。
不去說地下室裏收藏的古玩珠寶、名畫字帖，也不算在京都、省城化名購置的豪宅別墅，單賬麵實實在在的存款——
郜更躍和成槿芳各有各的小金庫，成槿芳那邊水淺些，大概兩三千萬；郜更躍幾個秘密賬戶加起來，達到兩億之巨！
生意人向來精打細算，郜更躍經常為數額龐大的財產保值問題傷腦筋。
投資房產，京都、瀟南、碧海等一線城市房價累計漲幅過大，目前進入滯漲期，預計不久的將來會有深度回調，不宜追高；
投資股票，內地a股市場就象扶不起的阿鬥，不管出台多少政策都刺激不了，況且內地企業水很深，很多企業明擺著就是上市套錢，背後資本大鱷吃飽喝足後棄之不管，不知坑害多少散戶，郜更躍自忖不擅長資本投資，不敢輕易涉足；
投資黃金更是巨坑，其價格都操縱在國際呼風喚雨的巨鱷手裏，每天漲還是跌、上下波動比例、做成什麽圖形，都經過精心算計，很多自詡炒金高手都玩得傾家蕩產。
投資無門，兩個億資金躺在銀行吃利息又不甘心。當前國家財經政策明擺著采取適度通貨膨脹刺激經濟增長方式，人民幣逐年貶值，那點利息還不夠物價上漲。
如今，鄞峽房地產市場似乎是最好的契機！
保守估計市區房價可以翻一番，因為綿蘭市區房價為8000元/平米，舟頓約7200左右，而鄞峽城市快速通道通車後，儼然成為三地中心，房價也會水漲船高。
兩個億投下去，刨去成本和利息少說能賺1.5億吧？
不過，郜更躍並未為誘人前景衝昏頭腦，因為這當中蘊含著一個極其不確定的因素：
方晟！
房價上漲帶動土地增值，賣地能讓鄞峽財政日進鬥金，強有力拉動gdp增長，這是所有地方正府所樂見的。
然而方晟是否樂見呢？郜更躍最不確定的就是這一點。
根據方晟在黃海、江業、順壩和紅河主政情況分析，他對價格波動非常敏感，主張大市場前提下適度運用正府看不見的手把控方向，正確引導和循序漸進，確保市場發展在可掌控範圍內，而非任憑價格由著市場需求脫韁狂奔。
若經濟流派分類，方晟應該屬於市場調控派，七分市場，三分計劃。
按方晟的風格不會強行打壓房價，但不排除采取各種措施延緩房產牛市進程，確保任期內房產市場穩步上升，不發生劇烈波動。
這恰恰是郜更躍不願看到的。
自掏腰包拿兩個億炒房，跟國騰油化注資捂盤有很大的區別。國家的錢，虧就虧掉了，郜更躍眉頭都不會皺半下；自己小金庫的錢，必須得保證百分之百安全，辛辛苦苦撈來的黑金，沒就沒了，沒有財政補充，更沒有損失核減。
郜更躍擔心自己的耐心經不起方晟折騰，既有可能半途而廢，也有可能徹底栽進去。
幹，還是不幹？
郜更躍神情陰鬱地站在窗前，看著廠區鱗次櫛比的廠房、煙囪，委實難以決定。