“為我準備的?那我倒要仔細嚐嚐。”見對方如此熱情,阿華也不好太過冷漠,他夾起碗中肉,入口之前又不經意地問了句:“的確是很香啊,這是什麽肉?”
高德森雙目一凜,道:“狗肉。”
阿華一愣:“狗肉?”
“阿華兄弟剛才不是說:不懂養狗,隻知道吃狗肉嗎?所以我就讓手下宰了刀疤,做成這鍋狗肉,請阿華兄弟一飽口福!”高德森用銳利的目光看著阿華的雙眼,一字一句地說道。
龍哥聽得瞪圓了眼睛,一副不可思議的樣子,然後他忙不迭地把口中還未嚼爛的肉通通吐了出來:“這……這是刀疤的肉?!高老板,你,你這又何必?”
“在兄弟麵前,一條狗算得了什麽?”高德森卻把口中的狗肉暢快淋漓地吞入腹中,神色泰然自若。
阿華手裏的筷子停在了空中,他看著眼前這個鷹勾鼻的男子,終於理解了鄧驊為何會把此人列為自己的頭號對手。如果說此前的交鋒曾讓阿華漸漸輕敵,此刻他的後背卻實實在在地透出一陣徹骨的寒意。坐在自己身邊的這個人,其手段之陰狠毒辣,簡直是聞所未聞!
且不說此人隻為了展示誠意,便把跟隨自己多年的愛犬燉成了一鍋狗肉,更加可怕的是:他隻是通過一張菜單向屬下傳達了自己的命令,而看到的菜單小弟竟沒有提出任何的疑異,可見此人平時言出必行,在眾人麵前早已積累下令人思之可怖的威嚴!
這是一個為達目的,不惜采取任何手段的凶狠之徒;這是一個為了利益,不懼割肉斷骨的亡命之徒;這是一個賞罰分明,養著一幫死忠小弟的野心之徒!無論是誰和這樣一個人為敵,都會是一件極為凶險的事情!
高德森看出了阿華情緒上的變化,他給自己的杯子裏再次斟滿了白酒,舉杯衝著兩位來客敬了一圈,道:“怎麽樣?有了這鍋狗肉下酒,兩位應該不會再空端此杯了吧?”說完之後,他自己又是一幹到底,同時用鷹一樣的目光盯視著身旁二人。
那目光中透出巨大卻又無形的壓力。龍哥被這壓力迫得幾乎喘不過氣息,終於,他端起自己的那杯酒慢慢地送到嘴邊,一咬牙,咕嚕一聲喝了下去。然後他轉過頭來,和高德森一起把目光集中在了阿華身上。
良久的沉默之後,阿華這才開口:“高老板的盛情阿華心領了,但這鍋狗肉,我確實是吃不起。”
高德森等到了最終的回複。這回複雖然讓他有些失望,但也沒有太出乎他的意料。長歎一聲之後,他把手中的空杯子輕輕放回到桌麵上,森然說道:“如果這鍋狗肉你不願吃的話,恐怕以後也就沒有給你吃的菜了!”
“我明白。”阿華不再多說什麽,起身道了句,“告辭了。”說完之後也不等高德森答複,竟自行離去了。
“這個……”龍哥被獨自撂在桌上,顯得頗為尷尬,他小心翼翼地看了看高德森:“要不,我再去勸勸他?”
高德森擺擺手:“不用了。”他又夾起一塊狗肉,一邊大嚼一邊感慨著:“這麽香的肉有人就是不吃,他自己要餓死,我能有什麽辦法?”
“他不吃我們吃!”龍哥宣誓般地大聲說了句,然後他也夾起碗裏的狗肉,無所顧忌地大吃起來。
當阿華走出旺海酒樓的時候正值中午,陽光明媚,暖風徐徐,可他卻有一種被狂風驟雨重重包卷的壓抑感覺。
即便已經有了種種不祥的預感,但這番狂風驟雨來勢之快之猛,還是出乎了阿華的意料。
下午兩點半,阿華帶著他的團隊來到了普蘭會議中心一層大廳,新城那塊地皮的拍賣會即將在這裏進行。
高德森正坐在拍賣席最中心的位置,他懶懶地叼著一顆煙,神態悠閑。而其他的與會者在進入現場之後,都會主動和高德森打個招呼,大家相視一笑,很多事已心知肚明。
高德森並沒有說大話,他確實已經搞定了所有的競拍者,那些人今天來到會場隻不過是當一回陪襯。
“搞定”這兩個字聽起來簡單,實際上卻包涵著太大的學問。對不同的人需要有不同的手段,有時候玩的是“錢”,有時候玩的則是“命”。
當然也有一些人,不管你玩“錢”還是玩“命”都沒有用,這個時候就沒法玩了,隻能硬碰硬的去拚,拚“實力”。
高德森覺得自己最大的優點就是總能準確地判斷出敵我雙方的實力。所以他知道什麽時候可以拚,什麽時候不能拚。
鄧驊得勢的時候,整個省城的人都在看著高德森,等著他與鄧驊之間的龍爭虎鬥,但他卻退卻了。隻要鄧驊勢力染指的範圍,高德森從不去爭,因為他知道自己並不具備那個實力。
很多人從此以為高德森不過如此,不過這些人多年來積攢的認識在短短的幾個月內就得到了徹底的扭轉。
鄧驊死了之後,高德森便拿出了自己的全部實力,他相信在整個省城再沒有人能拚得過自己。
確實,他的實力很快掃平了一切,現在能站在他麵前的就隻有龍宇集團,隻有那個不肯吃“狗肉”的阿華。
當阿華走進拍賣廳的時候,高德森特意起身向對方揮了揮手,他滿臉笑意,像是在和最親密的老朋友打著招呼。
阿華卻隻是略略點了點頭,然後他找了個靠角落的位置坐下,麵無表情。他不喜歡讓任何人看到自己的情緒,不管是真誠的還是虛偽的情緒,因為很多時候你精神上的弱點正是通過這些情緒傳達給你的對手。
最重要的:是集中精神做好自己的事情。這是阿華此刻正在恪守的準則。而對於敵我之間的分析,他早在出發之前就已經深入地鑽研透徹了。
“這次拍賣的地皮,總麵積是60畝,合計4萬平方米。按照2.0的規劃容積率,這塊地可以建造出來的商品房總麵積為8萬平方米。現在新城地區的商品房均價在3000元每平方米,建築和其他成本1000元每平方米,所以我們花2000元每平方米樓麵費用,理論上是個不陪不賺的局麵。這樣計算下來,這塊地的最高價值為1.6億元。
不過我們還要考慮新城地區房產價格的增量,根據我們的研究,該地區的房價兩年後至少在4000元以上,這樣這塊地皮的最高價值可以達到2.4億元。
這些都是透明的部分,大家都會算,而龍宇集團還有某些隱藏的優勢。事實上,我們可以把容積率做到3.0,這上上下下的關係鄧總當年早已捋平,所以我們可以建設的商品房麵積其實是12萬平方米,折合成土地價值是3.6億,也就是說,3.6億才是我們參與這次競拍的價格紅線。
考慮到高德森也對這塊地皮勢在必得,所以我們在競價的時候,還可以再突破一些。如果高德森喊到3.6億,我們可以喊4億。這是一個比較危險的數字,很可能賺不到錢,但即是賠,也在龍宇集團可承受的範圍之內,隻要能打壓住高德森,這個險值得一冒。如果高德森繼續往上喊,我們就不要跟了,等著讓這塊地把他自己拖死吧。”
做出這番分析的龍宇集團首席工程谘詢專家,阿華對他的眼力和計算精準度毫不懷疑。所以今天他來到拍賣現場根本就不用考慮高德森想幹什麽,他隻要按照專家製定的方針來運作,其他的事情隨便高德森怎麽折騰。
高德森還在有一口沒一口地吸著香煙,不知他此刻又在想些什麽?
下午三點,拍賣會正式開始。主持人先是宣讀了競拍者名單,然後又報出了競拍低價1.2億元,同時宣布啟動競價程序。
“1.25億。”前排一個矮胖子最先舉牌。不過隨後就有人緊緊跟上:“1.28億。”這次舉牌的是個中年女子。
“1.3億。”
“1.35億。”
“1.4億。”
……
舉牌報價者絡繹不絕,但報價的增幅卻不大。阿華冷眼旁觀,他知道這些舉牌者隻是在烘托氣氛而已,他們根本不是真正的參與者。
真正的參與者除了自己,就隻有那個坐在人群中吞雲吐霧的高德森。
當那些陪襯基本上都舉了一圈價牌之後,高德森終於開口了。
“1.8億。”他報出了目前為止的全場最高價格。
現場像是得到了某種指令,喧囂的競價聲驟然停歇下來。大家似乎都被這個價格鎮住了,雖然誰都明白1.8億還遠遠達不到競價的上線。
“1.8億第一次。”主持人開始報錘了。
高德森悠悠地吐出一個煙圈,然後他轉過頭來看著角落裏的阿華,他知道隻有那個人還會繼續往上抬價。
果然,阿華在主持人第二次報錘之前喊出了自己的價格。
“3億!”
他的聲音不大但卻氣勢十足。現場立刻響起了一陣騷動,所有人的目光都齊刷刷向著阿華投射過去。他報的價格不僅大大超出了高德森的報價,甚至已經超出了絕大部分人對於這塊地皮的估值,怎能不讓人驚歎三分?
而這也正是阿華想要營造的效果。他深信高德森必將在競拍價格上和自己糾察不休,既然如此,索性第一次便報出高價,在氣勢上先壓住對方。
在所有人的注視之下,阿華轉頭看向高德森,他的目光極為堅定,傳遞著一種人人都能讀懂的強硬信號。
高德森避開了阿華的視線,他把手裏的煙蒂扔在地板上,用鞋底認真地踩了幾下。
高德森雙目一凜,道:“狗肉。”
阿華一愣:“狗肉?”
“阿華兄弟剛才不是說:不懂養狗,隻知道吃狗肉嗎?所以我就讓手下宰了刀疤,做成這鍋狗肉,請阿華兄弟一飽口福!”高德森用銳利的目光看著阿華的雙眼,一字一句地說道。
龍哥聽得瞪圓了眼睛,一副不可思議的樣子,然後他忙不迭地把口中還未嚼爛的肉通通吐了出來:“這……這是刀疤的肉?!高老板,你,你這又何必?”
“在兄弟麵前,一條狗算得了什麽?”高德森卻把口中的狗肉暢快淋漓地吞入腹中,神色泰然自若。
阿華手裏的筷子停在了空中,他看著眼前這個鷹勾鼻的男子,終於理解了鄧驊為何會把此人列為自己的頭號對手。如果說此前的交鋒曾讓阿華漸漸輕敵,此刻他的後背卻實實在在地透出一陣徹骨的寒意。坐在自己身邊的這個人,其手段之陰狠毒辣,簡直是聞所未聞!
且不說此人隻為了展示誠意,便把跟隨自己多年的愛犬燉成了一鍋狗肉,更加可怕的是:他隻是通過一張菜單向屬下傳達了自己的命令,而看到的菜單小弟竟沒有提出任何的疑異,可見此人平時言出必行,在眾人麵前早已積累下令人思之可怖的威嚴!
這是一個為達目的,不惜采取任何手段的凶狠之徒;這是一個為了利益,不懼割肉斷骨的亡命之徒;這是一個賞罰分明,養著一幫死忠小弟的野心之徒!無論是誰和這樣一個人為敵,都會是一件極為凶險的事情!
高德森看出了阿華情緒上的變化,他給自己的杯子裏再次斟滿了白酒,舉杯衝著兩位來客敬了一圈,道:“怎麽樣?有了這鍋狗肉下酒,兩位應該不會再空端此杯了吧?”說完之後,他自己又是一幹到底,同時用鷹一樣的目光盯視著身旁二人。
那目光中透出巨大卻又無形的壓力。龍哥被這壓力迫得幾乎喘不過氣息,終於,他端起自己的那杯酒慢慢地送到嘴邊,一咬牙,咕嚕一聲喝了下去。然後他轉過頭來,和高德森一起把目光集中在了阿華身上。
良久的沉默之後,阿華這才開口:“高老板的盛情阿華心領了,但這鍋狗肉,我確實是吃不起。”
高德森等到了最終的回複。這回複雖然讓他有些失望,但也沒有太出乎他的意料。長歎一聲之後,他把手中的空杯子輕輕放回到桌麵上,森然說道:“如果這鍋狗肉你不願吃的話,恐怕以後也就沒有給你吃的菜了!”
“我明白。”阿華不再多說什麽,起身道了句,“告辭了。”說完之後也不等高德森答複,竟自行離去了。
“這個……”龍哥被獨自撂在桌上,顯得頗為尷尬,他小心翼翼地看了看高德森:“要不,我再去勸勸他?”
高德森擺擺手:“不用了。”他又夾起一塊狗肉,一邊大嚼一邊感慨著:“這麽香的肉有人就是不吃,他自己要餓死,我能有什麽辦法?”
“他不吃我們吃!”龍哥宣誓般地大聲說了句,然後他也夾起碗裏的狗肉,無所顧忌地大吃起來。
當阿華走出旺海酒樓的時候正值中午,陽光明媚,暖風徐徐,可他卻有一種被狂風驟雨重重包卷的壓抑感覺。
即便已經有了種種不祥的預感,但這番狂風驟雨來勢之快之猛,還是出乎了阿華的意料。
下午兩點半,阿華帶著他的團隊來到了普蘭會議中心一層大廳,新城那塊地皮的拍賣會即將在這裏進行。
高德森正坐在拍賣席最中心的位置,他懶懶地叼著一顆煙,神態悠閑。而其他的與會者在進入現場之後,都會主動和高德森打個招呼,大家相視一笑,很多事已心知肚明。
高德森並沒有說大話,他確實已經搞定了所有的競拍者,那些人今天來到會場隻不過是當一回陪襯。
“搞定”這兩個字聽起來簡單,實際上卻包涵著太大的學問。對不同的人需要有不同的手段,有時候玩的是“錢”,有時候玩的則是“命”。
當然也有一些人,不管你玩“錢”還是玩“命”都沒有用,這個時候就沒法玩了,隻能硬碰硬的去拚,拚“實力”。
高德森覺得自己最大的優點就是總能準確地判斷出敵我雙方的實力。所以他知道什麽時候可以拚,什麽時候不能拚。
鄧驊得勢的時候,整個省城的人都在看著高德森,等著他與鄧驊之間的龍爭虎鬥,但他卻退卻了。隻要鄧驊勢力染指的範圍,高德森從不去爭,因為他知道自己並不具備那個實力。
很多人從此以為高德森不過如此,不過這些人多年來積攢的認識在短短的幾個月內就得到了徹底的扭轉。
鄧驊死了之後,高德森便拿出了自己的全部實力,他相信在整個省城再沒有人能拚得過自己。
確實,他的實力很快掃平了一切,現在能站在他麵前的就隻有龍宇集團,隻有那個不肯吃“狗肉”的阿華。
當阿華走進拍賣廳的時候,高德森特意起身向對方揮了揮手,他滿臉笑意,像是在和最親密的老朋友打著招呼。
阿華卻隻是略略點了點頭,然後他找了個靠角落的位置坐下,麵無表情。他不喜歡讓任何人看到自己的情緒,不管是真誠的還是虛偽的情緒,因為很多時候你精神上的弱點正是通過這些情緒傳達給你的對手。
最重要的:是集中精神做好自己的事情。這是阿華此刻正在恪守的準則。而對於敵我之間的分析,他早在出發之前就已經深入地鑽研透徹了。
“這次拍賣的地皮,總麵積是60畝,合計4萬平方米。按照2.0的規劃容積率,這塊地可以建造出來的商品房總麵積為8萬平方米。現在新城地區的商品房均價在3000元每平方米,建築和其他成本1000元每平方米,所以我們花2000元每平方米樓麵費用,理論上是個不陪不賺的局麵。這樣計算下來,這塊地的最高價值為1.6億元。
不過我們還要考慮新城地區房產價格的增量,根據我們的研究,該地區的房價兩年後至少在4000元以上,這樣這塊地皮的最高價值可以達到2.4億元。
這些都是透明的部分,大家都會算,而龍宇集團還有某些隱藏的優勢。事實上,我們可以把容積率做到3.0,這上上下下的關係鄧總當年早已捋平,所以我們可以建設的商品房麵積其實是12萬平方米,折合成土地價值是3.6億,也就是說,3.6億才是我們參與這次競拍的價格紅線。
考慮到高德森也對這塊地皮勢在必得,所以我們在競價的時候,還可以再突破一些。如果高德森喊到3.6億,我們可以喊4億。這是一個比較危險的數字,很可能賺不到錢,但即是賠,也在龍宇集團可承受的範圍之內,隻要能打壓住高德森,這個險值得一冒。如果高德森繼續往上喊,我們就不要跟了,等著讓這塊地把他自己拖死吧。”
做出這番分析的龍宇集團首席工程谘詢專家,阿華對他的眼力和計算精準度毫不懷疑。所以今天他來到拍賣現場根本就不用考慮高德森想幹什麽,他隻要按照專家製定的方針來運作,其他的事情隨便高德森怎麽折騰。
高德森還在有一口沒一口地吸著香煙,不知他此刻又在想些什麽?
下午三點,拍賣會正式開始。主持人先是宣讀了競拍者名單,然後又報出了競拍低價1.2億元,同時宣布啟動競價程序。
“1.25億。”前排一個矮胖子最先舉牌。不過隨後就有人緊緊跟上:“1.28億。”這次舉牌的是個中年女子。
“1.3億。”
“1.35億。”
“1.4億。”
……
舉牌報價者絡繹不絕,但報價的增幅卻不大。阿華冷眼旁觀,他知道這些舉牌者隻是在烘托氣氛而已,他們根本不是真正的參與者。
真正的參與者除了自己,就隻有那個坐在人群中吞雲吐霧的高德森。
當那些陪襯基本上都舉了一圈價牌之後,高德森終於開口了。
“1.8億。”他報出了目前為止的全場最高價格。
現場像是得到了某種指令,喧囂的競價聲驟然停歇下來。大家似乎都被這個價格鎮住了,雖然誰都明白1.8億還遠遠達不到競價的上線。
“1.8億第一次。”主持人開始報錘了。
高德森悠悠地吐出一個煙圈,然後他轉過頭來看著角落裏的阿華,他知道隻有那個人還會繼續往上抬價。
果然,阿華在主持人第二次報錘之前喊出了自己的價格。
“3億!”
他的聲音不大但卻氣勢十足。現場立刻響起了一陣騷動,所有人的目光都齊刷刷向著阿華投射過去。他報的價格不僅大大超出了高德森的報價,甚至已經超出了絕大部分人對於這塊地皮的估值,怎能不讓人驚歎三分?
而這也正是阿華想要營造的效果。他深信高德森必將在競拍價格上和自己糾察不休,既然如此,索性第一次便報出高價,在氣勢上先壓住對方。
在所有人的注視之下,阿華轉頭看向高德森,他的目光極為堅定,傳遞著一種人人都能讀懂的強硬信號。
高德森避開了阿華的視線,他把手裏的煙蒂扔在地板上,用鞋底認真地踩了幾下。