在林建明憑借包船王的一句話大出風頭後。令香港的大多數房地產商預想不到的是，僅僅隻是一個月的變化。對，就是一個月的時間，房價的行情發生巨變。
十月份開始，香港的房產價格開始處於一種呆滯狀態，有些經濟學家戲稱為彈簧效應，不過更為具有說服力的叫作“口紅效應”。
口紅效應這個經濟現象，在電影圈或者說娛樂圈用的卻是最多的，但是這次卻出現在房產這個行業上。
“口紅效應”是指因經濟蕭條而導致口紅大賣的一種有趣的經濟現象，也叫“低價產品偏愛趨勢”。在美國，每當在經濟不景氣時，口紅的銷量反而會直線上升。
這是因為，在美國，人們認為口紅是一種比較廉價的奢侈品，在經濟不景氣的情況下，人們仍然會有強烈的消費欲望，所以會轉而購買比較廉價的奢侈品。
之所以會說這和電影圈，娛樂圈有關係，那是因為口紅表意是化妝品，但反應的卻是一種市場行情。
從微觀經濟學角度講，由於替代效應大於收入效應。
經濟蕭條，人們的收入減少，正常情況下人們的消費也會減少。
但是，當人們放棄購房、購車，放棄出國旅遊等對昂貴商品的消費時，人會把手中的閑錢用於消費那些昂貴商品的替代品——“廉價的非必要之物”，也就是產生了替代效應。
這種替代效應遠遠大於因收入減少而減少消費的收入效應，於是就產生了口紅效應。
在幾十年前的二三十年代，美國經濟危機，那時幾乎所有的行業都沉寂趨冷，好萊塢的電影卻乘勢騰飛，熱鬧的歌舞片大行其道，給觀眾帶來歡樂和希望，還讓秀蘭·鄧波兒成為家喻戶曉的明星。
口紅效應產生的前提條件是經濟蕭條，而82年的香港經濟，尤其是樓市就是蕭條的.
這種情況從81年下半年就有了預兆了，81年之前的幾年，香港的房地產市場是相當火的，地價、樓價迅速大幅上升，投機熾熱。
自1978年起，香港的地產市道已開始脫離正常的發展軌道，如火箭般上升。
以尖沙咀東部為例，地價在3年內上升了六七倍，樓價亦上升了3倍。
火到所有的投資者都失去了理智，炒樓風最熾熱時，炒家索性整棟大廈炒賣，形成“炒大廈”、“炒酒店”熱潮。時中環、灣仔、尖東等各繁華商業區頻頻傳出整幢商業大廈以高價易手的消息.
其中最為人津津樂道的就是金鍾的金門大廈，中環的聯邦、國際兩棟大廈的炒賣。
金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉手，售價從7.15億元增加到16.8億元，短短不到2年時間內升幅高達135%。聯邦、國際兩棟大廈在1980年8月至1981年1月期間2次轉手，售價從10.89億元升至22.35億元，短短半年間升幅逾1倍。
到1981年地產高峰時，小型住宅單位每方尺售價已升至約1000元，一個400方尺住宅單位售價增加到約30萬元，而市民家庭平均月入約3000元，即購買一小型住宅單位的款項已相當於市民101.5個月工資。
房價已遠遠脫離當時香港市民的承受能力，當消費者的工資收入遠遠追不上樓價升幅時，樓價下跌便勢所難免。
1981年十月份開始，香港地產市道轉趨呆滯，空置麵積大增，市民的購買力度與房價漲值完全成反比，這也是所謂的房地產經濟泡沫。
林建明怎麽也沒料到，前不久收購好的樓房，現在就麵臨著這樣尷尬困窘的局麵，想要轉售出去。但是這個情況誰還會接下？。
許子明也沒料到，房產的變化來得這麽快。
如果說81年隻是呆滯，那82年就是房地產市場崩盤的開始，在內，銀行利率調整，利率持續攀升，銀行和財務公司信貸收縮，在外，世界性的經濟衰退令香港經濟也跟著不景氣。
於香港是有些報道開始臆測，許家是不是未卜先知，提前轉手樓房。還有些媒體糾結於包船王的推測，因為包船王的房地產生意已經開始，地產建設的投入正在加大。總而言之，香港有關媒體關於房地產行情的報道鋪天蓋地展開。
港媒中說什麽的都有，香港市民對樓陳的關注力一直是處於繃緊的狀態，他們對於這些已經開始有些麻木，樓房的價格從五月份開始一路高漲，原本還有熱心的他們，早已疲倦於購買樓房。
包船王當初的預測究竟有沒有誤，其實在這個時刻也難以做決定，因為房價並非呆滯不前，也許隻是一種短暫性的表現，就像一些專家認為的“彈簧效應”，例如許多人吃多了好的吃膩了，等花幾天再吃的時候又會喜歡上。這種想法的人還是大有人在，包船王這樣認為，林建明這樣認為，但是許子明卻不這樣認為。
香港的經濟開始出現一些異常的情況下，但是電影世界的發展確是空前繁榮，因為昨天邵氏上個月上映的一部電影《蠱》居然破天荒的拿下了八百萬的票房。
沒錯，邵氏電影公司的這部外界不看好的電影居然下畫時拿到了八百萬的成績。媒體也是一片驚呼，不過嘉禾，新藝城的影片票房雖然較差，但是票房卻也很可觀。
據說《蠱》第一天票房爆收80萬，香港電影圈一時嘩然，然後電視，報紙齊齊大力報道分析。
今年單日百萬的票房除了《最佳拍檔》，《追女仔》以及嘉禾的《摩登保鏢》，其他的電影的單日票房沒有超過八十萬的，邵氏這部都不怎麽看好的電影，居然破了八十萬，香港的媒體自然好奇其中的門道。
許子明知道的第一時間卻是淡笑不以為意，80萬很多嗎，當然很多了，許子明的《最佳拍檔》單日票房最多也有一百二十萬的票房，那也是大力宣揚後，口碑發酵，人人安利才
賺到的，現在的《蠱》可是大多數人不看好的情況下，首日直接就有80萬，對許子明而言這肯定有原因。
但如果算一下票房的提價的話，其實80萬也就相當於去年的日票房60萬而已，當初王金《千王鬥千霸》上映的第一天就是這個日票房，同樣的觀影人次，隻是票價從8塊港幣提到了12塊而已.
但除了許子明這種少數冷靜的人之外，別人誰管是不是票房提價的原因，反正他們眼中看到的隻是日票房的大漲，以及邵氏這個巨頭看似又要崛起了。
畢竟新藝城崛起後，先是《滑稽時代》拿下去年票房第四的成績，緊接著八一年連出的《最佳拍檔》，《追女仔》分別取得目前票房第一和第三的成績，而嘉禾雖然受挫，但是在票房方麵仍然占據優勢，不過相比前麵兩家，邵氏近年來上映的電影，除了去年《千王鬥千霸》這部電影，在拍攝《蠱》之前的電影票房都不太理想。
何況《千王鬥千霸》是一部非邵氏出品的電影，所以《蠱》的電影的大賣刺激了其在電影圈的看頭。
《賭神》這部影片從去年講道現在，王金才真的開始動身籌拍，原本他是不捉急，畢竟這部《賭神》從整個電影圈的影片上來看，絕對是一部比《最佳拍檔》還要精彩的作品。
之前媒體對他的報道忽冷忽熱，《追女仔》讓他火了一場，他的知名度也在蹭蹭回升，但是這個月，香港電影一片大賣，讓他十分眼紅。如果自己遲遲拿不出片子，不要說雷爵坤會怎麽看他這位導演，就是觀眾也會不知道曾經的香餑餑導演開始狼藉無名。
“氣死我了，這部《賭神》連角色人選都還沒定好。”王金狠狠的給了自己耳光，想到準備動身的時候，才知道自己連角色沒選好。
女主的人選中，許子明定的綺夢幹脆由周閏發的女友陳玉憐來飾演，畢竟陳玉憐身上有那種高冷的氣質適合拿捏這個角色，同時許子明也有意加深周閏發和陳玉憐的關係。
許子明記得劉德樺曾經說過：陳玉憐非常漂亮，但那種漂亮不屬於這個城市和這個大都會，她的漂亮是一種泥土氣息的清新，寧靜的舒服，毫無侵略性，就如天仙下凡一樣。她一直是一個甘於平靜生活的女孩子，根本就像小龍女，看淡世事，不爭不問，但求有自己的一個小世界。
許子明在心中也想印證一番，陳玉憐究竟是不是如同當初的劉德樺說的那樣。
而刀仔的女朋友阿珍，許子明把這個角色給了關芝琳，原因很簡單，王金不是傻子，明顯的能夠看穿許子明其中的用意。
所以王金現在要瞅的就是那個刀仔的扮演者，劉德樺。
上個月，新藝城啟用新人陣容拍攝《彩雲曲》，劉德樺落選，隻是在劇中飾演一個無關緊要的龍套。王金和許子明都不知道這件事情，否則依照許子明的個性，劉德樺因該會出演戲份比較重的角色。
......
十月份開始，香港的房產價格開始處於一種呆滯狀態，有些經濟學家戲稱為彈簧效應，不過更為具有說服力的叫作“口紅效應”。
口紅效應這個經濟現象，在電影圈或者說娛樂圈用的卻是最多的，但是這次卻出現在房產這個行業上。
“口紅效應”是指因經濟蕭條而導致口紅大賣的一種有趣的經濟現象，也叫“低價產品偏愛趨勢”。在美國，每當在經濟不景氣時，口紅的銷量反而會直線上升。
這是因為，在美國，人們認為口紅是一種比較廉價的奢侈品，在經濟不景氣的情況下，人們仍然會有強烈的消費欲望，所以會轉而購買比較廉價的奢侈品。
之所以會說這和電影圈，娛樂圈有關係，那是因為口紅表意是化妝品，但反應的卻是一種市場行情。
從微觀經濟學角度講，由於替代效應大於收入效應。
經濟蕭條，人們的收入減少，正常情況下人們的消費也會減少。
但是，當人們放棄購房、購車，放棄出國旅遊等對昂貴商品的消費時，人會把手中的閑錢用於消費那些昂貴商品的替代品——“廉價的非必要之物”，也就是產生了替代效應。
這種替代效應遠遠大於因收入減少而減少消費的收入效應，於是就產生了口紅效應。
在幾十年前的二三十年代，美國經濟危機，那時幾乎所有的行業都沉寂趨冷，好萊塢的電影卻乘勢騰飛，熱鬧的歌舞片大行其道，給觀眾帶來歡樂和希望，還讓秀蘭·鄧波兒成為家喻戶曉的明星。
口紅效應產生的前提條件是經濟蕭條，而82年的香港經濟，尤其是樓市就是蕭條的.
這種情況從81年下半年就有了預兆了，81年之前的幾年，香港的房地產市場是相當火的，地價、樓價迅速大幅上升，投機熾熱。
自1978年起，香港的地產市道已開始脫離正常的發展軌道，如火箭般上升。
以尖沙咀東部為例，地價在3年內上升了六七倍，樓價亦上升了3倍。
火到所有的投資者都失去了理智，炒樓風最熾熱時，炒家索性整棟大廈炒賣，形成“炒大廈”、“炒酒店”熱潮。時中環、灣仔、尖東等各繁華商業區頻頻傳出整幢商業大廈以高價易手的消息.
其中最為人津津樂道的就是金鍾的金門大廈，中環的聯邦、國際兩棟大廈的炒賣。
金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉手，售價從7.15億元增加到16.8億元，短短不到2年時間內升幅高達135%。聯邦、國際兩棟大廈在1980年8月至1981年1月期間2次轉手，售價從10.89億元升至22.35億元，短短半年間升幅逾1倍。
到1981年地產高峰時，小型住宅單位每方尺售價已升至約1000元，一個400方尺住宅單位售價增加到約30萬元，而市民家庭平均月入約3000元，即購買一小型住宅單位的款項已相當於市民101.5個月工資。
房價已遠遠脫離當時香港市民的承受能力，當消費者的工資收入遠遠追不上樓價升幅時，樓價下跌便勢所難免。
1981年十月份開始，香港地產市道轉趨呆滯，空置麵積大增，市民的購買力度與房價漲值完全成反比，這也是所謂的房地產經濟泡沫。
林建明怎麽也沒料到，前不久收購好的樓房，現在就麵臨著這樣尷尬困窘的局麵，想要轉售出去。但是這個情況誰還會接下？。
許子明也沒料到，房產的變化來得這麽快。
如果說81年隻是呆滯，那82年就是房地產市場崩盤的開始，在內，銀行利率調整，利率持續攀升，銀行和財務公司信貸收縮，在外，世界性的經濟衰退令香港經濟也跟著不景氣。
於香港是有些報道開始臆測，許家是不是未卜先知，提前轉手樓房。還有些媒體糾結於包船王的推測，因為包船王的房地產生意已經開始，地產建設的投入正在加大。總而言之，香港有關媒體關於房地產行情的報道鋪天蓋地展開。
港媒中說什麽的都有，香港市民對樓陳的關注力一直是處於繃緊的狀態，他們對於這些已經開始有些麻木，樓房的價格從五月份開始一路高漲，原本還有熱心的他們，早已疲倦於購買樓房。
包船王當初的預測究竟有沒有誤，其實在這個時刻也難以做決定，因為房價並非呆滯不前，也許隻是一種短暫性的表現，就像一些專家認為的“彈簧效應”，例如許多人吃多了好的吃膩了，等花幾天再吃的時候又會喜歡上。這種想法的人還是大有人在，包船王這樣認為，林建明這樣認為，但是許子明卻不這樣認為。
香港的經濟開始出現一些異常的情況下，但是電影世界的發展確是空前繁榮，因為昨天邵氏上個月上映的一部電影《蠱》居然破天荒的拿下了八百萬的票房。
沒錯，邵氏電影公司的這部外界不看好的電影居然下畫時拿到了八百萬的成績。媒體也是一片驚呼，不過嘉禾，新藝城的影片票房雖然較差，但是票房卻也很可觀。
據說《蠱》第一天票房爆收80萬，香港電影圈一時嘩然，然後電視，報紙齊齊大力報道分析。
今年單日百萬的票房除了《最佳拍檔》，《追女仔》以及嘉禾的《摩登保鏢》，其他的電影的單日票房沒有超過八十萬的，邵氏這部都不怎麽看好的電影，居然破了八十萬，香港的媒體自然好奇其中的門道。
許子明知道的第一時間卻是淡笑不以為意，80萬很多嗎，當然很多了，許子明的《最佳拍檔》單日票房最多也有一百二十萬的票房，那也是大力宣揚後，口碑發酵，人人安利才
賺到的，現在的《蠱》可是大多數人不看好的情況下，首日直接就有80萬，對許子明而言這肯定有原因。
但如果算一下票房的提價的話，其實80萬也就相當於去年的日票房60萬而已，當初王金《千王鬥千霸》上映的第一天就是這個日票房，同樣的觀影人次，隻是票價從8塊港幣提到了12塊而已.
但除了許子明這種少數冷靜的人之外，別人誰管是不是票房提價的原因，反正他們眼中看到的隻是日票房的大漲，以及邵氏這個巨頭看似又要崛起了。
畢竟新藝城崛起後，先是《滑稽時代》拿下去年票房第四的成績，緊接著八一年連出的《最佳拍檔》，《追女仔》分別取得目前票房第一和第三的成績，而嘉禾雖然受挫，但是在票房方麵仍然占據優勢，不過相比前麵兩家，邵氏近年來上映的電影，除了去年《千王鬥千霸》這部電影，在拍攝《蠱》之前的電影票房都不太理想。
何況《千王鬥千霸》是一部非邵氏出品的電影，所以《蠱》的電影的大賣刺激了其在電影圈的看頭。
《賭神》這部影片從去年講道現在，王金才真的開始動身籌拍，原本他是不捉急，畢竟這部《賭神》從整個電影圈的影片上來看，絕對是一部比《最佳拍檔》還要精彩的作品。
之前媒體對他的報道忽冷忽熱，《追女仔》讓他火了一場，他的知名度也在蹭蹭回升，但是這個月，香港電影一片大賣，讓他十分眼紅。如果自己遲遲拿不出片子，不要說雷爵坤會怎麽看他這位導演，就是觀眾也會不知道曾經的香餑餑導演開始狼藉無名。
“氣死我了，這部《賭神》連角色人選都還沒定好。”王金狠狠的給了自己耳光，想到準備動身的時候，才知道自己連角色沒選好。
女主的人選中，許子明定的綺夢幹脆由周閏發的女友陳玉憐來飾演，畢竟陳玉憐身上有那種高冷的氣質適合拿捏這個角色，同時許子明也有意加深周閏發和陳玉憐的關係。
許子明記得劉德樺曾經說過：陳玉憐非常漂亮，但那種漂亮不屬於這個城市和這個大都會，她的漂亮是一種泥土氣息的清新，寧靜的舒服，毫無侵略性，就如天仙下凡一樣。她一直是一個甘於平靜生活的女孩子，根本就像小龍女，看淡世事，不爭不問，但求有自己的一個小世界。
許子明在心中也想印證一番，陳玉憐究竟是不是如同當初的劉德樺說的那樣。
而刀仔的女朋友阿珍，許子明把這個角色給了關芝琳，原因很簡單，王金不是傻子，明顯的能夠看穿許子明其中的用意。
所以王金現在要瞅的就是那個刀仔的扮演者，劉德樺。
上個月，新藝城啟用新人陣容拍攝《彩雲曲》，劉德樺落選，隻是在劇中飾演一個無關緊要的龍套。王金和許子明都不知道這件事情，否則依照許子明的個性，劉德樺因該會出演戲份比較重的角色。
......