“房地產。”
張旭盯著江遠道，這三個字讓對方頓時眉頭緊皺：“房地產？”
其實對這個東西，張旭並不願意觸碰。
一方麵是重生之前，對這東西就抱有抵觸心理，另一方麵是因為他雖然是重生，但是並不了解。
隻是現在江遠道的情況，讓他想起了重生之前，某個王姓父子的商業帝國模式。
那個張嘴‘先定一個小目標’的存在，模式似乎跟眼前的江遠道有些相似。
隻是江遠道還不知道自己的優勢在哪。
“光靠賣貨，對客流量的要求太高，一旦出現意外情況，客流量腰斬，那等於收益也得腰斬。”
聽著張旭的話，江遠道點點頭：“繼續說。”
“按照現在百貨公司的模式，您應該是有體會到，收租跟賣貨，其實在管理和收益方麵，應該是收租的性價比更高一點吧？”
“確實，其他百貨公司，一直都是沿用了供銷社的模式，人家供貨，他們自己賣，但是我的百貨公司，我嚐試了你說的方式，一些攤位是租出去的，這次過來看了賬目，正如你說的一樣，雖然賣貨的整體收益會比收租高一點，可需要分攤的精力和承擔的風險，算下來就跟你說的一樣了。”
江遠道直接將實際情況給說了出來，眼睛也是死死盯著張旭，似乎對這小子的想法十分滿意。
“不不不，我說的可不是簡單的出租商鋪。”
聽到這話，江遠道感覺這小子可能有些托大，便想繼續聽聽他說的：“是麽？”
“商業體內的商鋪出租，雖然是收了租金不錯，但是您有沒有想過，光是這樣，並不能解決客流量的問題？”
“你說的好像是那麽一回事，如果客流少，租金隻會下降，對吧？”
張旭點點頭：“您老其實心裏都明白，抓住客流量，才能賺錢，所以選址方麵，一般都會選擇那些客流量比較高的地方。”
“沒錯，我們選的都是附近居民比較多的地段。”
“那您有沒有想過，自己打造一個社區，解決客流問題？”
此話一出，江遠道頓時傻眼。
他自以為在商業方麵，想法已經算是大膽，在別人做自營的情況下，還分出精力探索新的方式。
可饒是這樣，張旭現在提出來的想法，也太過大膽了。
“你可知道，這樣的體係，需要多大體量的資金麽？”
“這方麵，您比我清楚，現在鼓勵下海經商，銀行方麵對個體戶都給出了不少優惠，就更別說您這樣的存在了，商業體抵押，然後回籠資金，繼續擴張，這不需要我跟您說吧？”
張旭的話，句句戳中江遠道的心思。
“你這小子，生意沒做多大，但是這想法是真的敢啊？”
瞧著江遠道開玩笑的那麽說，張旭很清楚，自己的想法已經讓對方接受了。
“這樣的好處，也很多，一旦這種商業體係建立起來，周邊房價會因為商業綜合體提高價格，而賣出去之後，居民入住，也會帶動更多客流，就算是一個比較完美的商業閉環了。”
話至此，張旭把自己能說的都說了。
江遠道沉默良久，緩緩起身的同時歎了口氣：“唉，真是你們年輕人的時代了，我算是老了。”
“哪裏，江老還老當益壯呢。”
“你就別拍我馬屁了，我倒是好奇，你告訴我這個的目的是什麽？”
這突如其來的一問，頓時讓場麵陷入了尷尬。
他是有私心沒錯，隻是沒想到，這老家夥竟然一下就看出來了。
“我是為了......”
張旭盯著江遠道，這三個字讓對方頓時眉頭緊皺：“房地產？”
其實對這個東西，張旭並不願意觸碰。
一方麵是重生之前，對這東西就抱有抵觸心理，另一方麵是因為他雖然是重生，但是並不了解。
隻是現在江遠道的情況，讓他想起了重生之前，某個王姓父子的商業帝國模式。
那個張嘴‘先定一個小目標’的存在，模式似乎跟眼前的江遠道有些相似。
隻是江遠道還不知道自己的優勢在哪。
“光靠賣貨，對客流量的要求太高，一旦出現意外情況，客流量腰斬，那等於收益也得腰斬。”
聽著張旭的話，江遠道點點頭：“繼續說。”
“按照現在百貨公司的模式，您應該是有體會到，收租跟賣貨，其實在管理和收益方麵，應該是收租的性價比更高一點吧？”
“確實，其他百貨公司，一直都是沿用了供銷社的模式，人家供貨，他們自己賣，但是我的百貨公司，我嚐試了你說的方式，一些攤位是租出去的，這次過來看了賬目，正如你說的一樣，雖然賣貨的整體收益會比收租高一點，可需要分攤的精力和承擔的風險，算下來就跟你說的一樣了。”
江遠道直接將實際情況給說了出來，眼睛也是死死盯著張旭，似乎對這小子的想法十分滿意。
“不不不，我說的可不是簡單的出租商鋪。”
聽到這話，江遠道感覺這小子可能有些托大，便想繼續聽聽他說的：“是麽？”
“商業體內的商鋪出租，雖然是收了租金不錯，但是您有沒有想過，光是這樣，並不能解決客流量的問題？”
“你說的好像是那麽一回事，如果客流少，租金隻會下降，對吧？”
張旭點點頭：“您老其實心裏都明白，抓住客流量，才能賺錢，所以選址方麵，一般都會選擇那些客流量比較高的地方。”
“沒錯，我們選的都是附近居民比較多的地段。”
“那您有沒有想過，自己打造一個社區，解決客流問題？”
此話一出，江遠道頓時傻眼。
他自以為在商業方麵，想法已經算是大膽，在別人做自營的情況下，還分出精力探索新的方式。
可饒是這樣，張旭現在提出來的想法，也太過大膽了。
“你可知道，這樣的體係，需要多大體量的資金麽？”
“這方麵，您比我清楚，現在鼓勵下海經商，銀行方麵對個體戶都給出了不少優惠，就更別說您這樣的存在了，商業體抵押，然後回籠資金，繼續擴張，這不需要我跟您說吧？”
張旭的話，句句戳中江遠道的心思。
“你這小子，生意沒做多大，但是這想法是真的敢啊？”
瞧著江遠道開玩笑的那麽說，張旭很清楚，自己的想法已經讓對方接受了。
“這樣的好處，也很多，一旦這種商業體係建立起來，周邊房價會因為商業綜合體提高價格，而賣出去之後，居民入住，也會帶動更多客流，就算是一個比較完美的商業閉環了。”
話至此，張旭把自己能說的都說了。
江遠道沉默良久，緩緩起身的同時歎了口氣：“唉，真是你們年輕人的時代了，我算是老了。”
“哪裏，江老還老當益壯呢。”
“你就別拍我馬屁了，我倒是好奇，你告訴我這個的目的是什麽？”
這突如其來的一問，頓時讓場麵陷入了尷尬。
他是有私心沒錯，隻是沒想到，這老家夥竟然一下就看出來了。
“我是為了......”