這一章字不多，才兩千，但我相信能夠幫助到部分兄弟在現實生活中想要做的單麵領域的投資。很晦澀的一章，估計你們看的累，我其實發出來前也忐忑不安，怕你們罵我。這種章節你們喜不喜歡可以在書評區說一下，若大多不喜歡，以後就不寫了。
掛掉電話後陸蒙臨跑去洗手間洗了把臉，又回到電腦旁邊，打開QQ，一個頭像跳起。點開，是那晚後消失很久的莊寒。
陸蒙臨刁根煙，敲打幾個字，“你好準，我剛上線你消息就過來了”。
莊寒顯然打字很快，劈裏啪啦一大竄道：“不是我準，是我守株待兔了好幾天了，前兩天一直打你電話一直沒通，你換卡了？”。
陸蒙臨冒口煙，煙霧繚繞，回過去，“沒，前兩天停機了，忘記交費，就沒管它”。
莊寒打了一個‘日’，接著發了個抹汗的表情，道：“害的我等你等的好苦”。
陸蒙臨一頭霧水，回道：“等我？”。
莊寒，“傳一份蘇州那個項目的整體資料給你，我考慮了一下，近段時間可能會很忙，所以你要辛苦點了，案子全全由你負責，至於到時候錢的問題我就當誠心交你這個兄弟了，四六，我四你六”。
陸蒙臨把煙頭按在煙灰缸，眯起煙，沒回他。
那邊的莊寒這次幹這擋子賠了夫人又折兵的買賣~比他還焦急，看陸蒙臨沒回話，急道：“施工團隊是蘇州七建，具體流程我已經交代好，隻等你一紙合同簽過來”。
陸蒙臨鬆開握緊的手，掌心有汗水，回道：“你這個決定讓我措手不及啊”。
莊寒終於鬆了口氣，把文件直接發到陸蒙臨郵箱，道：“別管為什麽，文件已經發過去了，抽個時間來趟蘇州，反正也不遠，如果沒車打個電話給我”。
陸蒙臨回了個‘好’，然後QQ直接下線。莊寒今天無上限的妥協肯定是因為透過那晚石延雪的事查到了點蛛絲馬跡，這一次算是無意中扯起陸王爺的虎皮占了個天大的便宜，所以他隻是一開始揣測了一番，接下來才沒拒絕。站在莊寒的角度來看，能夠和商業戰艦鴻基的太子爺牽搭上關係，就算是賠掉了整個項目血本無歸到是天大的合算。
本來想開電腦殺兩盤象棋，現在陸蒙臨才沒那個心思，特麽的，觸手可及的第二桶金，而且很有可能是第一次妖股的幾倍甚至是十倍以上的收益，哪有那閑功夫去耍象棋。批了件外套，目標圖書館，陸蒙臨知道，他現在要做的，僅僅是在簽合同就把自己逼著一個半成品的行家。
圖書館回來，一本是劉瑛和喬寧合編的《房地產開發》一本是孫曉璐的《房地產經營管理一本通》，這兩本書陸蒙臨之前翻過，但臨時有事不回宿舍就沒拿回來。因為莊寒蘇州的那個案子讓對房地產這一快隻略懂皮毛的陸蒙臨急的抓耳撓腮，其實他對中國房地產隻算是一個剛入門的學徒，沒半點實踐經驗，除了大致框架外就毫無所知，現在隻能臨時抱佛腳，幸好他貌似天賦異稟，對於數據類的東西理解能力非常強悍，通常都可以旁征博引舉一反三，近期內了大量涉及到房地產的書籍，對這扇大門後的世界也窺的一二，可是越這樣就越一發不可收拾，就像一頭饑餓的流浪漢，像無頭蒼蠅一樣逮到書就亂看一通。
陸蒙臨鑽研出，商業地產是一種比較另類的投資，風險大，收益高，卻和股票完全是兩個極段，又和住宅地產背道而馳，一開始是很多目光短淺的散戶永遠不會想到的東西。查找了一些有關部門的文件，又結合了網上的一些公性質的文件，陸蒙臨開始對蘇州的商業地產有了一個大概的認知。因為政府對住宅地產的打壓，導致商業地產複蘇，自上麵紅頭文件批發下來後，蘇州地區第二套房從首付提升了30%到直接限購繁衍了一批又一批的商業地產項目，為什麽，因為投資客已經嗅到了住宅地產已經並不是曾經隻要手有兩房就萬事不愁的香餑餑了，反而剛冒頭的商業地產潛力缺遠遠超過住宅地產。好比蘇福路的億像城，園區的印象城，都是城市綜合體形態的模式，原先是印象城帶頭，接著蘇州的商業地產市場漸漸開始如春筍冒頭，原先投資客的冷眼旁觀也角色變換到趨之若附的爭搶，接下來搖號模式形成，銷控誕生，開發商的肚皮越發撐的滾圓。
對這些陸蒙臨都嘖嘖稱奇，大歎投資客散戶的愚昧無知。搖號大多都是一個虛假的銷售形態，商鋪講究一個天時地利人和，位置好的店麵怎麽處理？後門，這是關鍵詞，往往普通投資客花高價拿到手的商鋪根本就是別人挑剩下的東西，還一個個可勁的樂，等以後開業了他們就會知道自己掉進了怎樣一個圈套。銷控這一快陸蒙臨之前深入研究了一個通宵達旦，顧名思義就是銷售控製，目的何在？那就是為了不讓一些店鋪呈現出真空狀態，就好比一棟沿街櫃台式商鋪，開盤時肯定是先開樓上，除此之後順序還要有講究，一般的情況下一個樓層就要被貼到30%-50%，然後告知這裏的已經被賣掉了，等被貼紅牌外的店麵全部銷售一空時就是開發商舉起屠刀的時候，同樣的樓層，那些之前銷控掉的鋪子，以比原價高昂數倍的價格出售，新的投資客有可能還會沾沾自喜。
樓上的賣完了，這時開發商已經胸有成竹，不急不躁的揭開那層遮羞布，一樓開盤價格最起碼是樓上的兩倍或者還要往上跑，這就是黑心開發商玩的把戲。
如今，既然莊寒已經給予自己幾乎是CEO的權限，那麽現在在逐漸的飽和市場下陸蒙臨能鑽的空子就隻留下價格和地段以及成本這三個空子可專了。
整整一天從早到晚，把自己最近所獲取的信息谘詢籠統的歸納在一起後，陸蒙臨這頭對知識無限饑渴的餓狼就開始挑戰各方麵最專業的理論知識和實踐意味超濃的模型。
錢，總是能被勤勞的人緊緊握在手中的，陸蒙臨知道，屬於他自己的商業帝國，這才是起步而已。
野心，是陸蒙臨自認為最珍貴的素質。
掛掉電話後陸蒙臨跑去洗手間洗了把臉，又回到電腦旁邊，打開QQ，一個頭像跳起。點開，是那晚後消失很久的莊寒。
陸蒙臨刁根煙，敲打幾個字，“你好準，我剛上線你消息就過來了”。
莊寒顯然打字很快，劈裏啪啦一大竄道：“不是我準，是我守株待兔了好幾天了，前兩天一直打你電話一直沒通，你換卡了？”。
陸蒙臨冒口煙，煙霧繚繞，回過去，“沒，前兩天停機了，忘記交費，就沒管它”。
莊寒打了一個‘日’，接著發了個抹汗的表情，道：“害的我等你等的好苦”。
陸蒙臨一頭霧水，回道：“等我？”。
莊寒，“傳一份蘇州那個項目的整體資料給你，我考慮了一下，近段時間可能會很忙，所以你要辛苦點了，案子全全由你負責，至於到時候錢的問題我就當誠心交你這個兄弟了，四六，我四你六”。
陸蒙臨把煙頭按在煙灰缸，眯起煙，沒回他。
那邊的莊寒這次幹這擋子賠了夫人又折兵的買賣~比他還焦急，看陸蒙臨沒回話，急道：“施工團隊是蘇州七建，具體流程我已經交代好，隻等你一紙合同簽過來”。
陸蒙臨鬆開握緊的手，掌心有汗水，回道：“你這個決定讓我措手不及啊”。
莊寒終於鬆了口氣，把文件直接發到陸蒙臨郵箱，道：“別管為什麽，文件已經發過去了，抽個時間來趟蘇州，反正也不遠，如果沒車打個電話給我”。
陸蒙臨回了個‘好’，然後QQ直接下線。莊寒今天無上限的妥協肯定是因為透過那晚石延雪的事查到了點蛛絲馬跡，這一次算是無意中扯起陸王爺的虎皮占了個天大的便宜，所以他隻是一開始揣測了一番，接下來才沒拒絕。站在莊寒的角度來看，能夠和商業戰艦鴻基的太子爺牽搭上關係，就算是賠掉了整個項目血本無歸到是天大的合算。
本來想開電腦殺兩盤象棋，現在陸蒙臨才沒那個心思，特麽的，觸手可及的第二桶金，而且很有可能是第一次妖股的幾倍甚至是十倍以上的收益，哪有那閑功夫去耍象棋。批了件外套，目標圖書館，陸蒙臨知道，他現在要做的，僅僅是在簽合同就把自己逼著一個半成品的行家。
圖書館回來，一本是劉瑛和喬寧合編的《房地產開發》一本是孫曉璐的《房地產經營管理一本通》，這兩本書陸蒙臨之前翻過，但臨時有事不回宿舍就沒拿回來。因為莊寒蘇州的那個案子讓對房地產這一快隻略懂皮毛的陸蒙臨急的抓耳撓腮，其實他對中國房地產隻算是一個剛入門的學徒，沒半點實踐經驗，除了大致框架外就毫無所知，現在隻能臨時抱佛腳，幸好他貌似天賦異稟，對於數據類的東西理解能力非常強悍，通常都可以旁征博引舉一反三，近期內了大量涉及到房地產的書籍，對這扇大門後的世界也窺的一二，可是越這樣就越一發不可收拾，就像一頭饑餓的流浪漢，像無頭蒼蠅一樣逮到書就亂看一通。
陸蒙臨鑽研出，商業地產是一種比較另類的投資，風險大，收益高，卻和股票完全是兩個極段，又和住宅地產背道而馳，一開始是很多目光短淺的散戶永遠不會想到的東西。查找了一些有關部門的文件，又結合了網上的一些公性質的文件，陸蒙臨開始對蘇州的商業地產有了一個大概的認知。因為政府對住宅地產的打壓，導致商業地產複蘇，自上麵紅頭文件批發下來後，蘇州地區第二套房從首付提升了30%到直接限購繁衍了一批又一批的商業地產項目，為什麽，因為投資客已經嗅到了住宅地產已經並不是曾經隻要手有兩房就萬事不愁的香餑餑了，反而剛冒頭的商業地產潛力缺遠遠超過住宅地產。好比蘇福路的億像城，園區的印象城，都是城市綜合體形態的模式，原先是印象城帶頭，接著蘇州的商業地產市場漸漸開始如春筍冒頭，原先投資客的冷眼旁觀也角色變換到趨之若附的爭搶，接下來搖號模式形成，銷控誕生，開發商的肚皮越發撐的滾圓。
對這些陸蒙臨都嘖嘖稱奇，大歎投資客散戶的愚昧無知。搖號大多都是一個虛假的銷售形態，商鋪講究一個天時地利人和，位置好的店麵怎麽處理？後門，這是關鍵詞，往往普通投資客花高價拿到手的商鋪根本就是別人挑剩下的東西，還一個個可勁的樂，等以後開業了他們就會知道自己掉進了怎樣一個圈套。銷控這一快陸蒙臨之前深入研究了一個通宵達旦，顧名思義就是銷售控製，目的何在？那就是為了不讓一些店鋪呈現出真空狀態，就好比一棟沿街櫃台式商鋪，開盤時肯定是先開樓上，除此之後順序還要有講究，一般的情況下一個樓層就要被貼到30%-50%，然後告知這裏的已經被賣掉了，等被貼紅牌外的店麵全部銷售一空時就是開發商舉起屠刀的時候，同樣的樓層，那些之前銷控掉的鋪子，以比原價高昂數倍的價格出售，新的投資客有可能還會沾沾自喜。
樓上的賣完了，這時開發商已經胸有成竹，不急不躁的揭開那層遮羞布，一樓開盤價格最起碼是樓上的兩倍或者還要往上跑，這就是黑心開發商玩的把戲。
如今，既然莊寒已經給予自己幾乎是CEO的權限，那麽現在在逐漸的飽和市場下陸蒙臨能鑽的空子就隻留下價格和地段以及成本這三個空子可專了。
整整一天從早到晚，把自己最近所獲取的信息谘詢籠統的歸納在一起後，陸蒙臨這頭對知識無限饑渴的餓狼就開始挑戰各方麵最專業的理論知識和實踐意味超濃的模型。
錢，總是能被勤勞的人緊緊握在手中的，陸蒙臨知道，屬於他自己的商業帝國，這才是起步而已。
野心，是陸蒙臨自認為最珍貴的素質。