那對台灣夫婦準備在大陸長期展對於固定資產投資毫不猶豫很爽快的支付了購房款待中介公司辦理過戶手續、交納稅金以及收取中介費後這筆美妙的交易就算完成了。（..tw無彈窗廣告）我盡快還清貸款收回抵押在銀行的商鋪房產證手頭還有七百多萬資金就和沈磊埋頭鑽研目前的房產市場。
記得幾年前全國著名的炒房團大肆進軍我市將我市房價炒到一個全國著名的高度我市因此成為全國著名的富人天堂老百姓怨聲載道政府束手無策隻有那些既得利益者偷著樂。近年宏觀調控房價不再瘋漲但因為百姓對房子的需求量極大使得房價穩中有升從未下跌。
今年涉足炒房領域似乎晚了周邊很多城市的房價已開始下跌不過我市有其特殊性風險相對較小依然存在利潤源隻是沒有前幾年那樣的暴利。所以資金越大賺得越多。
“老王”沈磊說“市中心高檔樓盤升值潛力小、且資金壓力大我們暫不考慮隻找商鋪或辦公樓住宅樓針對遠郊地帶那裏房價便宜、房源充足我們可以大量購置。”
我說：“東郊一帶雖然都是低價樓盤不過人氣不旺大量購買會不會有風險？”
沈磊說：“今年國家宏觀調控力度很大本市也從去年開始實施房產新政但事實證明這對本市房產影響不大因為想買房的人實在太多。東郊是未來的重點開區域很快就會出台一係列利好消息我們既然掌握了內幕就要抓住這個機會等東郊大開的消息傳出後一定會有很多人去搶購房子那時我們已占據主動可以大賺一筆。東郊房價每平方五千多不及市中心一半我們不賺暴利隻要每平方漲一千以上就立即脫手最終收益也十分可觀。”
我仔細看了幾份資料說：“政府規範炒期房行為轉賣期房時必須繳納1.5％的契稅、萬分之三的印花稅和5.55％的營業稅比二手房交易多了一道營業稅我看還是買二手房比較好。”
沈磊說：“期房隻買商鋪這樣獲利麵更大因為商鋪升值度比公寓快得多而且也更保險商鋪即使賣不出也能收租公寓樓收租不合算遠郊地帶也沒什麽租客。”
我說：“那麽如何買公寓？”
沈磊說：“有個房產公司在東郊開了一個大型樓盤對外出售百分之六十其餘百分之四十捂盤惜售準備等將來房價上漲後出售這個公司的副總和我有點交情近來公司資金緊缺準備出售其中兩座小高層公寓套現資金那位副總表示我要的話就給我留四層樓。這是現房開盤後就能掛牌交易而且地段良好不遠處就是未來的交通樞紐和地鐵站投資潛力極佳。”
我心中一動問：“市價多少？有幾套？”
沈磊說：“每平方五千五一百二十方的大戶型每層四套共十六套每套六十六萬一次付清則給予九五折優惠就是六十三萬左右你我平分每人八套各出五百零四萬。你看怎樣？”
“好啊”我說“隻要能及早出手、別套牢就行那地方離市中心太遠誰也不會去那兒租房。”
沈磊笑道：“炒房族要是炒成房東那也太失敗了。放心吧最多半年時間那裏就會火起來我們有潘耀光的內幕消息這筆投資風險不大肯定能賺錢。”
我說：“你盡快買下吧反正現在資金充沛玩得起這個遊戲。這回我從倆台灣佬手裏淨賺七百七十萬除去五百萬再加上即將收取兩套商鋪的一百萬租金還剩三百多萬。你看能不能把這錢都給花了？比如買個市中心商鋪什麽的總比存銀行好。”
沈磊說：“我會隨時關注房產訊息你別急咱們好好幹。今年房產調控力度雖強我們照樣能從中牟利這才是真的本事。”
我心生一念思索半晌說：“老沈我突然有個念頭你想不想聽聽？”
沈磊說：“當然你說。”
我說：“我覺得我們做裝潢的潛力遠未揮出來等別人掛靠收取管理費雖然輕鬆可也失去許多賺錢的機會有些錢明明可以自己賺沒必要送給魏寬和張建。”
沈磊說：“你的意思是……咱們自己成立施工隊？”
“對”我說“這個念頭我早就有了隻是手頭沒錢不好意思開口剛才我仔細想了想既然還有三百多萬資金又一時找不到好的房產項目還不如承包工程去。咱們也不能都指望魏寬和張建他們做大工程我們可以接些小工程積累經驗以後慢慢做大這才是名副其實的甲級裝潢公司。”
沈磊說：“可是你也別忘了做工程欠款壓力特別大遠不如現在這麽輕鬆要是甲方不給錢咱們又墊進去幾百萬工程款那可虧大了。”
我說：“但是利潤也特別高裝潢工程利潤額至少有百分之二十我們有甲級資質利潤可以達到百分之三十一千萬的工程有三百萬毛利這不比炒房更好麽？”
沈磊沉思一陣說：“可以考慮不過開頭不能做大必須慢慢來咱們沒那麽多閑錢。”
我說：“我就是這個意思先賺些零花錢以後玩大的。”
沈磊笑道：“老王沒想到你還是個挺會鑽營的人以前我怎麽沒看出來？”
我笑道：“這不有錢了麽我這人有錢才有信心沒錢就蔫答答的啥也玩不轉。”
沈磊說：“好今後我負責房產投資你負責裝潢工程咱們兄弟倆一定能幹出花樣。”
我加了一句：“瞞住邱蘭英。”
兩人心領神會嘿嘿嘿地笑起來。
突然覺我對自己不經意的評價居然十分精辟人民幣就是我的動力之源。以前我毫無自信別人一個勁地吹噓自己我卻一個勁地貶低自己沒有尊嚴忍氣吞聲偶爾十分敏感偶爾十分暴烈歸根結底就是我囊中羞澀因為我沒本錢出自己的聲音。
而今我賺來出生至今最大的一筆錢滿心歡喜之餘又得到老婆的默許對我有所冀望我的自信心就像氣球一樣迅膨脹睡也睡得香了、吃也吃得飽了、幹活也有勁了、身體也硬朗了、不敢想的事也敢想了、不敢做的事也敢做了以前把自己看得小了、如今就看得大了以前我成一事無成的小男人了、現在就是個大老爺們了瞅著啥都不在話下了胡子拉碴的滄桑男吧……他又變成帥哥了。
合著人民幣就是我的維生素沒它還就活不像樣？
得二十九年愣活在錢眼裏了。
記得幾年前全國著名的炒房團大肆進軍我市將我市房價炒到一個全國著名的高度我市因此成為全國著名的富人天堂老百姓怨聲載道政府束手無策隻有那些既得利益者偷著樂。近年宏觀調控房價不再瘋漲但因為百姓對房子的需求量極大使得房價穩中有升從未下跌。
今年涉足炒房領域似乎晚了周邊很多城市的房價已開始下跌不過我市有其特殊性風險相對較小依然存在利潤源隻是沒有前幾年那樣的暴利。所以資金越大賺得越多。
“老王”沈磊說“市中心高檔樓盤升值潛力小、且資金壓力大我們暫不考慮隻找商鋪或辦公樓住宅樓針對遠郊地帶那裏房價便宜、房源充足我們可以大量購置。”
我說：“東郊一帶雖然都是低價樓盤不過人氣不旺大量購買會不會有風險？”
沈磊說：“今年國家宏觀調控力度很大本市也從去年開始實施房產新政但事實證明這對本市房產影響不大因為想買房的人實在太多。東郊是未來的重點開區域很快就會出台一係列利好消息我們既然掌握了內幕就要抓住這個機會等東郊大開的消息傳出後一定會有很多人去搶購房子那時我們已占據主動可以大賺一筆。東郊房價每平方五千多不及市中心一半我們不賺暴利隻要每平方漲一千以上就立即脫手最終收益也十分可觀。”
我仔細看了幾份資料說：“政府規範炒期房行為轉賣期房時必須繳納1.5％的契稅、萬分之三的印花稅和5.55％的營業稅比二手房交易多了一道營業稅我看還是買二手房比較好。”
沈磊說：“期房隻買商鋪這樣獲利麵更大因為商鋪升值度比公寓快得多而且也更保險商鋪即使賣不出也能收租公寓樓收租不合算遠郊地帶也沒什麽租客。”
我說：“那麽如何買公寓？”
沈磊說：“有個房產公司在東郊開了一個大型樓盤對外出售百分之六十其餘百分之四十捂盤惜售準備等將來房價上漲後出售這個公司的副總和我有點交情近來公司資金緊缺準備出售其中兩座小高層公寓套現資金那位副總表示我要的話就給我留四層樓。這是現房開盤後就能掛牌交易而且地段良好不遠處就是未來的交通樞紐和地鐵站投資潛力極佳。”
我心中一動問：“市價多少？有幾套？”
沈磊說：“每平方五千五一百二十方的大戶型每層四套共十六套每套六十六萬一次付清則給予九五折優惠就是六十三萬左右你我平分每人八套各出五百零四萬。你看怎樣？”
“好啊”我說“隻要能及早出手、別套牢就行那地方離市中心太遠誰也不會去那兒租房。”
沈磊笑道：“炒房族要是炒成房東那也太失敗了。放心吧最多半年時間那裏就會火起來我們有潘耀光的內幕消息這筆投資風險不大肯定能賺錢。”
我說：“你盡快買下吧反正現在資金充沛玩得起這個遊戲。這回我從倆台灣佬手裏淨賺七百七十萬除去五百萬再加上即將收取兩套商鋪的一百萬租金還剩三百多萬。你看能不能把這錢都給花了？比如買個市中心商鋪什麽的總比存銀行好。”
沈磊說：“我會隨時關注房產訊息你別急咱們好好幹。今年房產調控力度雖強我們照樣能從中牟利這才是真的本事。”
我心生一念思索半晌說：“老沈我突然有個念頭你想不想聽聽？”
沈磊說：“當然你說。”
我說：“我覺得我們做裝潢的潛力遠未揮出來等別人掛靠收取管理費雖然輕鬆可也失去許多賺錢的機會有些錢明明可以自己賺沒必要送給魏寬和張建。”
沈磊說：“你的意思是……咱們自己成立施工隊？”
“對”我說“這個念頭我早就有了隻是手頭沒錢不好意思開口剛才我仔細想了想既然還有三百多萬資金又一時找不到好的房產項目還不如承包工程去。咱們也不能都指望魏寬和張建他們做大工程我們可以接些小工程積累經驗以後慢慢做大這才是名副其實的甲級裝潢公司。”
沈磊說：“可是你也別忘了做工程欠款壓力特別大遠不如現在這麽輕鬆要是甲方不給錢咱們又墊進去幾百萬工程款那可虧大了。”
我說：“但是利潤也特別高裝潢工程利潤額至少有百分之二十我們有甲級資質利潤可以達到百分之三十一千萬的工程有三百萬毛利這不比炒房更好麽？”
沈磊沉思一陣說：“可以考慮不過開頭不能做大必須慢慢來咱們沒那麽多閑錢。”
我說：“我就是這個意思先賺些零花錢以後玩大的。”
沈磊笑道：“老王沒想到你還是個挺會鑽營的人以前我怎麽沒看出來？”
我笑道：“這不有錢了麽我這人有錢才有信心沒錢就蔫答答的啥也玩不轉。”
沈磊說：“好今後我負責房產投資你負責裝潢工程咱們兄弟倆一定能幹出花樣。”
我加了一句：“瞞住邱蘭英。”
兩人心領神會嘿嘿嘿地笑起來。
突然覺我對自己不經意的評價居然十分精辟人民幣就是我的動力之源。以前我毫無自信別人一個勁地吹噓自己我卻一個勁地貶低自己沒有尊嚴忍氣吞聲偶爾十分敏感偶爾十分暴烈歸根結底就是我囊中羞澀因為我沒本錢出自己的聲音。
而今我賺來出生至今最大的一筆錢滿心歡喜之餘又得到老婆的默許對我有所冀望我的自信心就像氣球一樣迅膨脹睡也睡得香了、吃也吃得飽了、幹活也有勁了、身體也硬朗了、不敢想的事也敢想了、不敢做的事也敢做了以前把自己看得小了、如今就看得大了以前我成一事無成的小男人了、現在就是個大老爺們了瞅著啥都不在話下了胡子拉碴的滄桑男吧……他又變成帥哥了。
合著人民幣就是我的維生素沒它還就活不像樣？
得二十九年愣活在錢眼裏了。