張鐵根跟王語嫣通完電話之後，一個電話就打給了郭進。[txt全集下載](.)
聽完張鐵根的講述之後，郭進那邊顯然很驚訝。
他驚訝的原因是，那個什麽王家的人也太那個啥了吧，幹嘛當時不直接競標，非要弄到現在這麽麻煩呢？
但是轉念一想，郭進突然就明白了王家心裏想的那些彎彎繞了。
王家一個權貴家族即使再有錢，但是一個投資金額高達上百億的地塊，對於他們而言壓力必定是不同凡響的。
所以，當張鐵根當時競標的價格抬高得太厲害的時候，王家的人被迫不得不放棄競標，想要另外想辦法要搞到金星小區那個地塊。
因為王家當時的想法是，這樣跟張鐵根繼續競標下去的話，標價一定會繼續往上麵猛衝。
所以，王家人就認為，他們可以先放棄跟張鐵根的競標，後麵可以利用王家的權勢逼著張鐵根就範，將地塊以一定的價格轉讓給王家位麵女皇傳全文閱讀。
這樣一來的話，也就可以避免通過當眾競標來再大幅度衝高價格。
郭進想通這點，告訴了張鐵根之後，張鐵根不由得是一陣感歎，這郭進果然就是郭進，頭腦就是特麽比老子好。老子想了半天想不明白的事情，人家稍稍一下就想透了呢！
一時間，張鐵根很幸運，自己找了這麽一個比自己聰明的人來幫自己賺錢。
然後，二人商量了一下之後，張鐵根就打電話給了王語嫣。
“王市長，我已經跟李氏集團那邊溝通過了。他們同意出讓金星小區地塊20%的權益給你們王家，但是你們王家需要支付50%的溢價，也就是37.5億人民幣給所有的投資人。（..tw無彈窗廣告）”張鐵根說道。
“37.5億？溢價50%？張鐵根，開價太狠了吧？”王語嫣不淡定了。
這個溢價其實就是漲價的意思，資本市場上麵經常用到的一個詞語。張鐵根這種農民當然不懂這些東東，但是他記憶力驚人啊，郭進怎麽說的，他就怎麽給複述的唄？
這樣還顯得他這個農民特別有文化的說。裝逼，誰不想啊！對吧？
“王市長，你知道現在的房地產的行情。其實，等到地塊開發成為樓盤之後，活得收益率鬼都知道肯定超過百分之五十。如果不是我們這邊不想和王家交惡，那即使100億買20%，我也不會賣的。”張鐵根很是“善良”地說道。
其實，張鐵根他們這邊這樣坐收50%的溢價，真的是挺心黑的。
這個事情仔細想想就知道了。李氏集團現在剛剛才拍下金星小區地塊，給zf的保證金都還沒有給人家，也就是說，現在的李氏集團那邊根本就是一個子兒都還沒有從口袋裏麵掏出去。
現在，金星小區地塊就是一個無本的生意。
而李氏集團那邊一下子就跟王家要了百分之50%的溢價。這其中的貓膩是，其中的25億，王家可以以後隨著地塊開發，一步一步交給李氏集團。
但是，其中50%溢價就是12.5億，必須立刻交給李氏集團，因為這是所有出讓權益的投資者要平分的收益。
這是一個毫無風險的收益，意味著百分穩賺的事情，扔給誰誰都會想要先收起來再說。
這是現實投資中的一些做法，再講下去就太複雜了，總之差不多就是以上的做法就對了。
王語嫣沉默了，“小張，這件事情我不能做主。你等我電話，十分鍾以後我打給你。”王語嫣話落，掛斷了電話。
十幾分鍾後，張鐵根的手機鈴聲響起。
“喂，王市長，怎麽樣了？”張鐵根強自鎮定地笑道。
張鐵根的心裏其實有些緊張，這個事情可是涉及到12.5億人民幣，一筆絕對的天文數字。
現在讓張鐵根直接那根筆在紙張上麵寫下12.5億的阿拉伯數字，他估摸著都要數老半天才能夠確定寫對吧王妃重生：腹黑狂神醫conad;
“小張，我想要知道，你賣給我們20%的權益之後，項目是要直接分割後各自投資，還是一起合作開發？”
張鐵根笑了笑，他說道：“王市長，我說你們王家真的要是那麽有錢，願意一次性支付給李氏集團37.5億資金，外加五分之一保證金的話，想要跟李氏集團分割地塊，各自發展項目也不是不可以啊！”
王語嫣很鬱悶，王家的公司再有錢，想要一次性拿出37.5億的資金那也是非常困難的事情。
誰都知道，房地產公司不是穀歌、蘋果或者微軟那樣的高科技巨頭，手裏麵往往掌握幾百億美金的現金，想要搞毛就搞毛。房地產公司的項目開發，則是很少靠自有資金，靠的都是銀行貸款，資金大多比較緊張。
所以，才會說一旦銀行收緊銀根，也就是減少投資放貸之後，很多房地產公司立刻發生資金鏈斷裂的事情，造成了破產。
王語嫣不傻，知道張鐵根戳中了王家的命門，就轉移話題道：“小張，我們持有的權益太少，我希望王家最少是40%的權益。”王語嫣說道。
王語嫣確實很聰明，知道語氣浪費分割地塊，白白拿出二十個億人民幣，還不如跟李氏集團聯合開發，這樣用省下來的資金加大持股分量呢！
張鐵根雖然不懂投資，但是人又不傻，知道王語嫣的心思，立刻強硬地說道：“王市長，你知道這是不可能的事情，出讓20%的權益已經是極限了。”
“38%！”
“不行。”
“35%！”
“不行！”
“這樣都不行？”
估計誰在此時聽到王語嫣的聲音，都會驚掉下巴吧！堂堂一個市長，竟然像一個小老百姓去菜市場買菜，在拚命砍價一般。
好吧，必須承認，砍價果然是華夏特色啊！
“不行。”張鐵根毫不鬆口，郭進那邊都說死了。他這邊也隻是代替李氏集團傳話而已。
當然了，張鐵根自己在這裏麵也是投資者，他當然不能夠放棄自己該有的權益。
因此，連張鐵根自己都覺得，不能夠再多給王家更多的權益了。
可怕的沉默。
“王市長，就是這樣了，你讓王家的人自己再考慮考慮。我這邊沒有什麽可以再退讓的了。”張鐵根說道。“若是你們王家同意的話，我會讓李氏集團這邊的人過去跟你們談的。”
“好！小張，我會把情況告訴王語緋，具體的情況你們再仔細地商談。其實，我並不懂做生意，我隻是當個傳話的人而已。”王語嫣說道。
“我其實也是個傳話的人而已。”張鐵根笑道，“那就這樣了，再見王市長。”
聽完張鐵根的講述之後，郭進那邊顯然很驚訝。
他驚訝的原因是，那個什麽王家的人也太那個啥了吧，幹嘛當時不直接競標，非要弄到現在這麽麻煩呢？
但是轉念一想，郭進突然就明白了王家心裏想的那些彎彎繞了。
王家一個權貴家族即使再有錢，但是一個投資金額高達上百億的地塊，對於他們而言壓力必定是不同凡響的。
所以，當張鐵根當時競標的價格抬高得太厲害的時候，王家的人被迫不得不放棄競標，想要另外想辦法要搞到金星小區那個地塊。
因為王家當時的想法是，這樣跟張鐵根繼續競標下去的話，標價一定會繼續往上麵猛衝。
所以，王家人就認為，他們可以先放棄跟張鐵根的競標，後麵可以利用王家的權勢逼著張鐵根就範，將地塊以一定的價格轉讓給王家位麵女皇傳全文閱讀。
這樣一來的話，也就可以避免通過當眾競標來再大幅度衝高價格。
郭進想通這點，告訴了張鐵根之後，張鐵根不由得是一陣感歎，這郭進果然就是郭進，頭腦就是特麽比老子好。老子想了半天想不明白的事情，人家稍稍一下就想透了呢！
一時間，張鐵根很幸運，自己找了這麽一個比自己聰明的人來幫自己賺錢。
然後，二人商量了一下之後，張鐵根就打電話給了王語嫣。
“王市長，我已經跟李氏集團那邊溝通過了。他們同意出讓金星小區地塊20%的權益給你們王家，但是你們王家需要支付50%的溢價，也就是37.5億人民幣給所有的投資人。（..tw無彈窗廣告）”張鐵根說道。
“37.5億？溢價50%？張鐵根，開價太狠了吧？”王語嫣不淡定了。
這個溢價其實就是漲價的意思，資本市場上麵經常用到的一個詞語。張鐵根這種農民當然不懂這些東東，但是他記憶力驚人啊，郭進怎麽說的，他就怎麽給複述的唄？
這樣還顯得他這個農民特別有文化的說。裝逼，誰不想啊！對吧？
“王市長，你知道現在的房地產的行情。其實，等到地塊開發成為樓盤之後，活得收益率鬼都知道肯定超過百分之五十。如果不是我們這邊不想和王家交惡，那即使100億買20%，我也不會賣的。”張鐵根很是“善良”地說道。
其實，張鐵根他們這邊這樣坐收50%的溢價，真的是挺心黑的。
這個事情仔細想想就知道了。李氏集團現在剛剛才拍下金星小區地塊，給zf的保證金都還沒有給人家，也就是說，現在的李氏集團那邊根本就是一個子兒都還沒有從口袋裏麵掏出去。
現在，金星小區地塊就是一個無本的生意。
而李氏集團那邊一下子就跟王家要了百分之50%的溢價。這其中的貓膩是，其中的25億，王家可以以後隨著地塊開發，一步一步交給李氏集團。
但是，其中50%溢價就是12.5億，必須立刻交給李氏集團，因為這是所有出讓權益的投資者要平分的收益。
這是一個毫無風險的收益，意味著百分穩賺的事情，扔給誰誰都會想要先收起來再說。
這是現實投資中的一些做法，再講下去就太複雜了，總之差不多就是以上的做法就對了。
王語嫣沉默了，“小張，這件事情我不能做主。你等我電話，十分鍾以後我打給你。”王語嫣話落，掛斷了電話。
十幾分鍾後，張鐵根的手機鈴聲響起。
“喂，王市長，怎麽樣了？”張鐵根強自鎮定地笑道。
張鐵根的心裏其實有些緊張，這個事情可是涉及到12.5億人民幣，一筆絕對的天文數字。
現在讓張鐵根直接那根筆在紙張上麵寫下12.5億的阿拉伯數字，他估摸著都要數老半天才能夠確定寫對吧王妃重生：腹黑狂神醫conad;
“小張，我想要知道，你賣給我們20%的權益之後，項目是要直接分割後各自投資，還是一起合作開發？”
張鐵根笑了笑，他說道：“王市長，我說你們王家真的要是那麽有錢，願意一次性支付給李氏集團37.5億資金，外加五分之一保證金的話，想要跟李氏集團分割地塊，各自發展項目也不是不可以啊！”
王語嫣很鬱悶，王家的公司再有錢，想要一次性拿出37.5億的資金那也是非常困難的事情。
誰都知道，房地產公司不是穀歌、蘋果或者微軟那樣的高科技巨頭，手裏麵往往掌握幾百億美金的現金，想要搞毛就搞毛。房地產公司的項目開發，則是很少靠自有資金，靠的都是銀行貸款，資金大多比較緊張。
所以，才會說一旦銀行收緊銀根，也就是減少投資放貸之後，很多房地產公司立刻發生資金鏈斷裂的事情，造成了破產。
王語嫣不傻，知道張鐵根戳中了王家的命門，就轉移話題道：“小張，我們持有的權益太少，我希望王家最少是40%的權益。”王語嫣說道。
王語嫣確實很聰明，知道語氣浪費分割地塊，白白拿出二十個億人民幣，還不如跟李氏集團聯合開發，這樣用省下來的資金加大持股分量呢！
張鐵根雖然不懂投資，但是人又不傻，知道王語嫣的心思，立刻強硬地說道：“王市長，你知道這是不可能的事情，出讓20%的權益已經是極限了。”
“38%！”
“不行。”
“35%！”
“不行！”
“這樣都不行？”
估計誰在此時聽到王語嫣的聲音，都會驚掉下巴吧！堂堂一個市長，竟然像一個小老百姓去菜市場買菜，在拚命砍價一般。
好吧，必須承認，砍價果然是華夏特色啊！
“不行。”張鐵根毫不鬆口，郭進那邊都說死了。他這邊也隻是代替李氏集團傳話而已。
當然了，張鐵根自己在這裏麵也是投資者，他當然不能夠放棄自己該有的權益。
因此，連張鐵根自己都覺得，不能夠再多給王家更多的權益了。
可怕的沉默。
“王市長，就是這樣了，你讓王家的人自己再考慮考慮。我這邊沒有什麽可以再退讓的了。”張鐵根說道。“若是你們王家同意的話，我會讓李氏集團這邊的人過去跟你們談的。”
“好！小張，我會把情況告訴王語緋，具體的情況你們再仔細地商談。其實，我並不懂做生意，我隻是當個傳話的人而已。”王語嫣說道。
“我其實也是個傳話的人而已。”張鐵根笑道，“那就這樣了，再見王市長。”