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“嗬嗬，縱觀國內國外的曆史，做為一個經濟快速發展的國家的首都，一個有著上千萬常駐人口，以及同樣上千萬的流動人口，還有著國家從教育、衛生、醫療、就業方方麵麵給予的政策傾斜，大量外國企業入駐的城市，它的房價可能保持著一直不變嗎？”方明遠反問道。
“沒有！”柴靖玉毫不遲疑地答道，“但是，早在九四年的時候，你就那麽肯定，它能夠漲到現在的高價上嗎？”
“高價？”方明遠不禁是暗自嗤之以鼻，如今的帝都房價也就是五千到六千元一平米，而同樣的地段，十年後，就是至少五萬元起步！如今的房價與日後相比起來，算個什麽！雖然說，如今的房子，仍然不是普通老百姓所能夠買得起的，但是至少不像後世裏那樣離譜。一套七八十平米，套內麵積也就五六十平米的兩居室，居然就要數百萬元，普通百姓掙一輩子工資都拿不下來的地步！要幾代人一起來積蓄。
“明遠，你建的那些小區，為什麽不賣呢？”柴靖玉問道。在她看來，那些小區如今已經成為了很多人眼中的香餑餑，方明遠隻要稍稍鬆鬆手，就可以將大筆的資金收回，相信即便是刨去他們在京濟城鐵軌道交通線上的巨額投資外，還會有剩餘。而這些小區，隻不過占到目前屬於方家和郭家的地皮的不到三分之一！
“為什麽要賣呢？”方明遠一臉不解地道。
“不賣的話，就靠那些租金的話，你們要收回投資，至少也得二三十年之後！這樣巨額的資金長時間得不到收回，對你們的資金鏈沒有影響嗎？”柴靖玉奇怪地道，這麽簡單的道理，她才不信方明遠看不出來。
方明遠不由得失笑。其實對如今的方家來說，這些投資雖然多，卻還真的算不得什麽。而且，這些房屋越晚賣，屆時的房價就越是驚人，其中的利潤率也就更高。要知道，這些小區可是都毗鄰著高速公路，或者說京濟城鐵軌道交通線。進入市區十分地方便。到了零八零九年，一平米賣個兩三萬元，那還不和玩一樣。
方明遠不賣這些住宅小區，其實倒不是想到時候再大賺特賺一筆。而是另有想法。而且住宅小區的開發還正在繼續，這隻不過是將最靠近路邊的地皮開發了出來，裏麵還有大片的土地等待著進一步地開發。方明遠可是為此準備了巨額的資金。
“怎麽？有人求到了柴大小姐的頭上了？”方明遠笑道。
“那倒不是，隻是我聽說，不僅僅是中＼央部＼委，就連市政府裏都有人盯上你的這些小區了！”柴靖玉道，“好多人都在打聽，你們到底想捂盤捂到什麽時候。”
方明遠嗬嗬笑了兩聲，這個結果一點都不出乎他的意料之外。如今掌握在他手中的住宅，無論是總麵積，還是所在的地段，和房屋的品質來說，絕對在市裏都是數一數二的。像他這樣大規模進行開發商品房的，市裏目前還沒有一家企業有這個實力。這個時期，房地產業還隻能說是方興未艾。那些國企大鱷們還沒有將它放在眼裏。
雖然說從九四年的時候，國家就已經作出《關於深化城鎮住房製度改革的決定》，明確城鎮住房製度改革的基本內容，其中包括把住房實物福利分配的方式改變為以按勞分配為主的貨幣工資分配方式、建立住房公積金製度等。這代表著，華夏延續了數十年的福利分房製度正式向商品房製度轉變。但是在最初的這些年裏，福利分房並沒有終止，京城市民們獲得住房的主要方式還是從單位分配。
尤其是那些中＼央部＼委們，更是到了下個世紀初。仍然千方百計變著花樣地來進行福利分房，那些公務員們，隻要拿出同地段商品房房價的三分之一到六分之一，就可以得到一套高質量的住房，這令廣大屁民們情以何堪。
而且自己目前所擁有的這些房產，也許從位置上來說。很多人會認為有些偏遠，但是從交通來說，卻又比很多市內位置還不錯的地方要方便的多。日後升值的餘地自然也就更大。
而且，這些小區，都是由香港和日本的設計人員精心設計，無論是在戶型、還是小區的配套設施，還有綠化、保安、人車分流等諸多的方麵都遠超國內的同類小區，自然是會令人動心不已！
“看完了這些小區之後，我也不得不承認，雖然說這些小區的品質還比不上香港、日本的同類住宅區，但是比起國內目前所有的住宅小區，已經好得太多了！”孫柯漫步在小區裏，身後跟著魯鎮軍和熊漢，當年還有幾分青澀的年青人，如今也都是穩重的中年人了。
“那小子當初是真敢在這上麵投資啊，難道說，那個時候，他就已經料到了如今的房價會漲到五六千元一平米？”魯鎮軍，也就是“小霸王”魯山的哥哥，有些難以置信地道。但是，眼前的一切，卻又令他無法否定。
“也許吧……”熊漢苦笑道。孫柯和魯鎮軍，這幾年的主要發展方向都不在帝都，常年在南方活動，他可是在帝都裏親眼看著京濟高速路和京濟城鐵軌道交通線從動工到交付使用，道路兩邊的這些地皮從拆遷到建成完工的全過程。每當想起來，都不由得對方家和郭家的大手筆欽佩不已。數十億甚至於可能是上百億元的資金，他們居然就敢這樣投了進來。
而且與國內絕大部分房地產企業不同，他們明明可以賣樓花提前回籠資金，可是直到這些小區完工驗收合格之後，都沒有半點出售的意思。反而是成立了一家公司，專門管理這些住宅小區。小區的房間對外出租，由於價格合理，又位於交通便利的所在，如今已經是住滿了租戶。可是這樣子，什麽時候才能夠將他們的巨額投資收回？
而如今，隨著政府對於進一步推動城鎮住房製度改革的決定，很多單位包括部委在內，都希望搶在中＼央政府明令禁止福利分房之前，再給員工一些福利。而蓋房是需要時間的……所以，方家手中的這些現房小區自然就成為了他們的首選，這些可都是現房啊，隻要買下來立即就可以分配。而且，小區的品質也是相當地不錯，位置也還說得過去。
“哎，現在想想，真是大手筆啊！”孫柯輕輕地歎了一口氣。當初郭老爺子提出這一提議的時候，大家私下裏也是議論紛紛，絕大多數人都認為，郭老爺子的這一提議，是為了在香港回歸之前，在中＼央領導的麵前為郭家多爭一些印象分，能夠不賠本，他們就覺得已經是郭家經營有方了。誰知道，這才僅僅過去幾年，這一筆交易郭家就已經基本上達到了收支平衡，可是在郭家的手中還有大片的地皮沒有開發呢。
可是這一筆交易，誰也說不出半個不是來，隻能說是自己沒有眼光，也沒有這份先見之明，更沒有這麽大的資本來運做。郭家和方家就敢將造好的小區，硬是在手裏捂了這麽多年，不賣樓花，建成了都不銷售，這裏麵占用的資金，每年就是存銀行裏，所得到的利息都是極其可觀的！
“是大手筆啊，令我們相形見絀啊！”魯鎮軍有些惱火地道。這些年來，方明遠簡直都要成了他們這些人頭上的大山了，不管他們取得了什麽樣的成績，隻要將方明遠在同時期做下的事情拿出來一比，他們就隻餘下了掩麵淚奔的餘地了。他還好一些，畢竟和方明遠沒有什麽直接的衝突，魯山就慘了，現在是一聽到方明遠三個字就頭痛！
能不頭痛嗎？參軍的他，現在已經是尉官了，再有兩年就可以進入校官的行列，這在同齡人裏，已經是了不得的成績。但是方明遠……人家現在卻是可以直接與三總的首腦直接對話了。一艘瓦良格，對於華夏軍方的貢獻，就難以用金錢計量了，估計方明遠要是加入軍方，就憑這一項功績，連跳三級，那都不在話下。更不要說最近他又從俄羅斯搞來了瓦良格的動力係統授權生產許可，還有一架暴風雪號航天飛機，據說還有一些高精尖的技術，對於軍方的武器裝備更新起到了重要的作用。
“熊，你說，怎麽樣才能說服那小子，將這些小區，哪怕隻是一部分轉讓出來？”孫柯扭頭看向了熊漢道，“你家和柴家不是走得比較近嗎，能不能打探出來點消息？”
“恐怕不容易。”熊漢的腦袋搖得如同撥浪鼓一般，熊家和柴家關係是比較近不假，但是那也得看是關係到了什麽，要是在得罪方家和得罪熊家之間必須選一個的話，熊漢相信，柴家百分百會選擇方家！
“嗬嗬，縱觀國內國外的曆史，做為一個經濟快速發展的國家的首都，一個有著上千萬常駐人口，以及同樣上千萬的流動人口，還有著國家從教育、衛生、醫療、就業方方麵麵給予的政策傾斜，大量外國企業入駐的城市，它的房價可能保持著一直不變嗎？”方明遠反問道。
“沒有！”柴靖玉毫不遲疑地答道，“但是，早在九四年的時候，你就那麽肯定，它能夠漲到現在的高價上嗎？”
“高價？”方明遠不禁是暗自嗤之以鼻，如今的帝都房價也就是五千到六千元一平米，而同樣的地段，十年後，就是至少五萬元起步！如今的房價與日後相比起來，算個什麽！雖然說，如今的房子，仍然不是普通老百姓所能夠買得起的，但是至少不像後世裏那樣離譜。一套七八十平米，套內麵積也就五六十平米的兩居室，居然就要數百萬元，普通百姓掙一輩子工資都拿不下來的地步！要幾代人一起來積蓄。
“明遠，你建的那些小區，為什麽不賣呢？”柴靖玉問道。在她看來，那些小區如今已經成為了很多人眼中的香餑餑，方明遠隻要稍稍鬆鬆手，就可以將大筆的資金收回，相信即便是刨去他們在京濟城鐵軌道交通線上的巨額投資外，還會有剩餘。而這些小區，隻不過占到目前屬於方家和郭家的地皮的不到三分之一！
“為什麽要賣呢？”方明遠一臉不解地道。
“不賣的話，就靠那些租金的話，你們要收回投資，至少也得二三十年之後！這樣巨額的資金長時間得不到收回，對你們的資金鏈沒有影響嗎？”柴靖玉奇怪地道，這麽簡單的道理，她才不信方明遠看不出來。
方明遠不由得失笑。其實對如今的方家來說，這些投資雖然多，卻還真的算不得什麽。而且，這些房屋越晚賣，屆時的房價就越是驚人，其中的利潤率也就更高。要知道，這些小區可是都毗鄰著高速公路，或者說京濟城鐵軌道交通線。進入市區十分地方便。到了零八零九年，一平米賣個兩三萬元，那還不和玩一樣。
方明遠不賣這些住宅小區，其實倒不是想到時候再大賺特賺一筆。而是另有想法。而且住宅小區的開發還正在繼續，這隻不過是將最靠近路邊的地皮開發了出來，裏麵還有大片的土地等待著進一步地開發。方明遠可是為此準備了巨額的資金。
“怎麽？有人求到了柴大小姐的頭上了？”方明遠笑道。
“那倒不是，隻是我聽說，不僅僅是中＼央部＼委，就連市政府裏都有人盯上你的這些小區了！”柴靖玉道，“好多人都在打聽，你們到底想捂盤捂到什麽時候。”
方明遠嗬嗬笑了兩聲，這個結果一點都不出乎他的意料之外。如今掌握在他手中的住宅，無論是總麵積，還是所在的地段，和房屋的品質來說，絕對在市裏都是數一數二的。像他這樣大規模進行開發商品房的，市裏目前還沒有一家企業有這個實力。這個時期，房地產業還隻能說是方興未艾。那些國企大鱷們還沒有將它放在眼裏。
雖然說從九四年的時候，國家就已經作出《關於深化城鎮住房製度改革的決定》，明確城鎮住房製度改革的基本內容，其中包括把住房實物福利分配的方式改變為以按勞分配為主的貨幣工資分配方式、建立住房公積金製度等。這代表著，華夏延續了數十年的福利分房製度正式向商品房製度轉變。但是在最初的這些年裏，福利分房並沒有終止，京城市民們獲得住房的主要方式還是從單位分配。
尤其是那些中＼央部＼委們，更是到了下個世紀初。仍然千方百計變著花樣地來進行福利分房，那些公務員們，隻要拿出同地段商品房房價的三分之一到六分之一，就可以得到一套高質量的住房，這令廣大屁民們情以何堪。
而且自己目前所擁有的這些房產，也許從位置上來說。很多人會認為有些偏遠，但是從交通來說，卻又比很多市內位置還不錯的地方要方便的多。日後升值的餘地自然也就更大。
而且，這些小區，都是由香港和日本的設計人員精心設計，無論是在戶型、還是小區的配套設施，還有綠化、保安、人車分流等諸多的方麵都遠超國內的同類小區，自然是會令人動心不已！
“看完了這些小區之後，我也不得不承認，雖然說這些小區的品質還比不上香港、日本的同類住宅區，但是比起國內目前所有的住宅小區，已經好得太多了！”孫柯漫步在小區裏，身後跟著魯鎮軍和熊漢，當年還有幾分青澀的年青人，如今也都是穩重的中年人了。
“那小子當初是真敢在這上麵投資啊，難道說，那個時候，他就已經料到了如今的房價會漲到五六千元一平米？”魯鎮軍，也就是“小霸王”魯山的哥哥，有些難以置信地道。但是，眼前的一切，卻又令他無法否定。
“也許吧……”熊漢苦笑道。孫柯和魯鎮軍，這幾年的主要發展方向都不在帝都，常年在南方活動，他可是在帝都裏親眼看著京濟高速路和京濟城鐵軌道交通線從動工到交付使用，道路兩邊的這些地皮從拆遷到建成完工的全過程。每當想起來，都不由得對方家和郭家的大手筆欽佩不已。數十億甚至於可能是上百億元的資金，他們居然就敢這樣投了進來。
而且與國內絕大部分房地產企業不同，他們明明可以賣樓花提前回籠資金，可是直到這些小區完工驗收合格之後，都沒有半點出售的意思。反而是成立了一家公司，專門管理這些住宅小區。小區的房間對外出租，由於價格合理，又位於交通便利的所在，如今已經是住滿了租戶。可是這樣子，什麽時候才能夠將他們的巨額投資收回？
而如今，隨著政府對於進一步推動城鎮住房製度改革的決定，很多單位包括部委在內，都希望搶在中＼央政府明令禁止福利分房之前，再給員工一些福利。而蓋房是需要時間的……所以，方家手中的這些現房小區自然就成為了他們的首選，這些可都是現房啊，隻要買下來立即就可以分配。而且，小區的品質也是相當地不錯，位置也還說得過去。
“哎，現在想想，真是大手筆啊！”孫柯輕輕地歎了一口氣。當初郭老爺子提出這一提議的時候，大家私下裏也是議論紛紛，絕大多數人都認為，郭老爺子的這一提議，是為了在香港回歸之前，在中＼央領導的麵前為郭家多爭一些印象分，能夠不賠本，他們就覺得已經是郭家經營有方了。誰知道，這才僅僅過去幾年，這一筆交易郭家就已經基本上達到了收支平衡，可是在郭家的手中還有大片的地皮沒有開發呢。
可是這一筆交易，誰也說不出半個不是來，隻能說是自己沒有眼光，也沒有這份先見之明，更沒有這麽大的資本來運做。郭家和方家就敢將造好的小區，硬是在手裏捂了這麽多年，不賣樓花，建成了都不銷售，這裏麵占用的資金，每年就是存銀行裏，所得到的利息都是極其可觀的！
“是大手筆啊，令我們相形見絀啊！”魯鎮軍有些惱火地道。這些年來，方明遠簡直都要成了他們這些人頭上的大山了，不管他們取得了什麽樣的成績，隻要將方明遠在同時期做下的事情拿出來一比，他們就隻餘下了掩麵淚奔的餘地了。他還好一些，畢竟和方明遠沒有什麽直接的衝突，魯山就慘了，現在是一聽到方明遠三個字就頭痛！
能不頭痛嗎？參軍的他，現在已經是尉官了，再有兩年就可以進入校官的行列，這在同齡人裏，已經是了不得的成績。但是方明遠……人家現在卻是可以直接與三總的首腦直接對話了。一艘瓦良格，對於華夏軍方的貢獻，就難以用金錢計量了，估計方明遠要是加入軍方，就憑這一項功績，連跳三級，那都不在話下。更不要說最近他又從俄羅斯搞來了瓦良格的動力係統授權生產許可，還有一架暴風雪號航天飛機，據說還有一些高精尖的技術，對於軍方的武器裝備更新起到了重要的作用。
“熊，你說，怎麽樣才能說服那小子，將這些小區，哪怕隻是一部分轉讓出來？”孫柯扭頭看向了熊漢道，“你家和柴家不是走得比較近嗎，能不能打探出來點消息？”
“恐怕不容易。”熊漢的腦袋搖得如同撥浪鼓一般，熊家和柴家關係是比較近不假，但是那也得看是關係到了什麽，要是在得罪方家和得罪熊家之間必須選一個的話，熊漢相信，柴家百分百會選擇方家！