“房地產熱起來也就意味著新區的房價會進入一個快速上行通道，這一點政府肯定是樂於見到，甚至會推波助瀾進一步推高房價，進而推高地價，作為政府主要經營的重點，通過房地產出讓土地獲得收益是財政收入的一個重要手段，這無可厚非，可是同時還得要考慮新區要積攢起足夠的人氣，沒有足夠的人氣，暮氣沉沉，舉目四望，一片蕭條，那後續的工作就會舉步維艱，從這個意義上講，房地產熱起來也是一把雙刃劍。
所以得讓人買得起，也樂意住進來，這應該是關係到新區建設能否繼續進行下去，乃至決定新區建設成敗的一個決定性的因素。
讓人買得起，也就是政府要對房價有一個明晰的判斷，過低，吸引不了投資者，政府的收益也會減少，過高，也就讓很多購買者望而卻步，在這方麵政府必須要有所作為。
雖然我們省市人口大省，省城也是人口大市，不缺人，但是有人並不一定代表人家一定會進駐這裏，甚至買下房的也不一定就會住進來，一是要考慮到用什麽來吸引他們住到這裏，那就要求政府在相應的配套設施上必須要跟上，比如交通、比如教育等等，這些都需要同步跟上。總之新區要有自己的吸引力，特別是經濟造血功能和社會共生效應……”
陸政東一邊思索一邊緩緩的道：
“當然，這隻是我的一個不成熟的看法，總之在省城的定位上不妨看得寬一些，遠一些，省城的位置擺在這裏，誰也無法取代。作為省會城市要立足全省的高度，要能夠成為全省的發動機之一，以發揮更大的獨特的帶動作用……”
陸政東的一番話真是讓薛明康和譚啟源大為震撼，原本兩人以為陸政東不是很支持市裏搞新區。結果是兩個人的猜想錯了。而且是大錯特錯！
本來他們覺得他們規劃的這個新區已經是夠大夠超前了，哪知道陸政東卻是根本就覺得是小打小鬧。一出手，規模就比他們所規劃的足足大了十倍！這差不多是重造一座新城！
實際上也是把省城的建設上了一個檔次，按照規定，城市總體規劃實行分級審批：直轄市的總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批；省和自治區人民政府所在地的城市、以及人口在一百萬以上的城市的總體規劃。由所在省、自治區人民政府審查同意後，報國務院審批；其他城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審批；市轄的縣城、鎮的總體規劃，報市人民政府審批。城市總體規劃一經批準，任何單位或個人不得任意改變。如確需修改，應報請原審批機關同意。
實際上也就是直轄市、省會、自治區首府、人口超過一百萬以上的城市總體規劃需報國務院審批。
真要是把這樣的設想變成現實，那省城的騰飛可以期待。這不能不讓人怦然心動，陸政東這麽講，從某種意義上也就代表著省政府的意見，有了這樣一個強有力的支持。這樣的規劃在國*務院通過的可能性就大大增加，陸政東能夠如此支持，這是一個絕佳的契機。
“政東省長，您的意見很中肯，明康和我也一直在琢磨這個問題，省城要發揮龍頭核心作用，就要有所為，要將我們地位優勢和交通優勢充分發揮出來，郊縣穩步推進城鎮化進程，經*發展低汙染、勞動力密集的輕工業，近郊則積極推講城市化進程，重點發展物流、倉儲、運輸和普通服務業，而在市區，要把我們的高新技術產業示範區的特質特性發揮出來，要把我們高校科研單位比較集中的優勢發揮出來，依托中*央商務區核心圈優勢，充分發揮服務業和研究能力的優勢，推動製造業的轉型提升，讓我們先進製造業和第三產業服務以及物流等能夠引領全省，輻射周邊，形成真正名副其實的區域中心城市。”
薛明康和譚啟源見陸政東這個態度，自然是打蛇隨棍上，開始談及一些需要省裏支持的東西，一些原來還有些冒昧，覺得可能會被無限期擱置拖延甚至是否決的設想也可以拿出台麵上來暢談了，尋接了談話的切入點，雙方距離也就拉近了。
陸政東自然也是樂於見到這樣的局麵出現，對於省城的主要領導，特別是兩位主要領導，陸政東也是琢磨了許久的，對於他而言，想要再貝湖有所作為，省城的發展那就繞不過去，而對於薛譚二人來講，也急需在省城尋求突破，要是在省城沒有拿得出手的成績，對於兩人的影響是不言而喻的，實際上在這一點上雙方的目標是一致的，當然，薛譚二人需要支持顯得更為急迫一些，這樣主動權就掌握在他手裏。
如果能夠爭取到薛譚二人的支持，也就贏得了省城的主要支持，加上安新的支持，省裏最為重要的兩大巨頭站在他這一邊，那麽他在貝湖也就有了安身立命的本錢。
當然，其他地方也不能放鬆，這絲毫大意不得，在這件事上是有前車之鑒的，江南某省指定的省長候選人在施政上對省裏的副省級城市傾斜較大，從而導致其他地市的代表極為不滿，於是將剛調來不久。本來敬陪末座的副省長給推上了省長的寶座。
結果出來後，省人大不敢宣布選舉結果，一麵放電影讓代表們“休息”，一麵急電中*央谘詢對策。
這是解放之後出現的第一例指定候選人落選的事例，中*央也從來沒有遇到過這種情況，得到省裏的匯報之後一時之間也有點措手不及，結果商量對策花了四個小時才回複：尊重人大代表們的選擇。
而省裏麵則是看了一天的電影，從上午一直看到下午，直到得到答複，這才趕緊中斷正在放映的第五場電影，正式宣布當選省長有效。
可憐的敬陪末座的副省長顯然沒有任何思想準備，趕緊給自己的老領導打電話：
“不好了，我闖禍了！怎麽會選我當省長？我怎麽能當省長？”
可見當時的氣氛之緊張。
而在幾天之後，西部也發生類似情況，而原因則是相反，因新一屆政府領導班子中來自省內最大兩市的領導不多，兩市的代表有意見，就聯名推薦另外的副省長作為代表提名的省長候選人，和指定候選人pk，居然勝出。
接連發生的意外自然引發高層高度關注，為此，中*組部在京召開部分省區市領導班子換屆選舉工作座談會，強調一是要相信、依靠和尊重人大代表和政協委員，換屆選舉的全過程都要充分發揚民主。
二是要及時掌握動向，有針對性地做工作，加強上下聯係，及時溝通情況。
另一方麵，立即派出工作組開展調查，看是否有非正常現象，結果自然是“查無此事”。
而這些意外的當事人其後的發展的確遠超他們自己和當初將他們選上的人大代表們的想象，指定候選人就不用說了，出現這樣的情況足以讓高層認為他們存在中帶著括號工作的時間遠多於不帶括號工作的時間，令人唏噓不已。其中的原因是多方麵的，既有他們自身能力和從政閱曆等主觀因素影響，又有他們的政治人脈資源不足，缺乏各方麵支持的因素。
但不管怎麽樣，陸政東也是這樣的意外的親曆者，他在長灘的時候作為副市長候選人的“差配”意外當選副市長，對於代表們的心思自然也是了解的，這方麵他早有考慮，城鄉統籌就是為這些地市量身定做的，在這方麵不管是資金還是政策，這些地市都是最大的受益者。
到了這樣的層麵，協調發展，就不僅僅是經濟協調發展，協調方方麵麵的關係，其實也是經濟發展的極為重要的部分，處在這樣的位置，想要把自己的意誌、政策措施順利的貫徹實施下去，必須要爭取到方方麵麵的支持，必須要調動方方麵麵的積極性，讓更多的人參與進來才能給把事情辦得更好……
陸政東在省城考察調研完畢之後，全省絕大多數地方基本都跑了一遍，這樣的考察調研一方麵是他了解熟悉全省的情況，另外一方麵也是省裏各地的主要幹部最為直觀和近距離的了解他，這樣的相互了解和熟悉對雙方來講都是難得的機會，這些幹部肯定也在觀察他琢磨他，而更主要的則恐怕是等著他――等著看他所提出的這些東西是不是能夠落到實處。
特別是他所提出的這些政策措施，不少都是需要資金的，或者說是看他如何點石成金
而省裏的資金一向都不是很寬裕，日子一直是過得緊巴巴的，這些資金他如何解決？
如果解決不了，那留給大家的印象就是吹牛、放空炮，那到時候代表們就會用選票對他作出回答……
所以得讓人買得起，也樂意住進來，這應該是關係到新區建設能否繼續進行下去，乃至決定新區建設成敗的一個決定性的因素。
讓人買得起，也就是政府要對房價有一個明晰的判斷，過低，吸引不了投資者，政府的收益也會減少，過高，也就讓很多購買者望而卻步，在這方麵政府必須要有所作為。
雖然我們省市人口大省，省城也是人口大市，不缺人，但是有人並不一定代表人家一定會進駐這裏，甚至買下房的也不一定就會住進來，一是要考慮到用什麽來吸引他們住到這裏，那就要求政府在相應的配套設施上必須要跟上，比如交通、比如教育等等，這些都需要同步跟上。總之新區要有自己的吸引力，特別是經濟造血功能和社會共生效應……”
陸政東一邊思索一邊緩緩的道：
“當然，這隻是我的一個不成熟的看法，總之在省城的定位上不妨看得寬一些，遠一些，省城的位置擺在這裏，誰也無法取代。作為省會城市要立足全省的高度，要能夠成為全省的發動機之一，以發揮更大的獨特的帶動作用……”
陸政東的一番話真是讓薛明康和譚啟源大為震撼，原本兩人以為陸政東不是很支持市裏搞新區。結果是兩個人的猜想錯了。而且是大錯特錯！
本來他們覺得他們規劃的這個新區已經是夠大夠超前了，哪知道陸政東卻是根本就覺得是小打小鬧。一出手，規模就比他們所規劃的足足大了十倍！這差不多是重造一座新城！
實際上也是把省城的建設上了一個檔次，按照規定，城市總體規劃實行分級審批：直轄市的總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批；省和自治區人民政府所在地的城市、以及人口在一百萬以上的城市的總體規劃。由所在省、自治區人民政府審查同意後，報國務院審批；其他城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審批；市轄的縣城、鎮的總體規劃，報市人民政府審批。城市總體規劃一經批準，任何單位或個人不得任意改變。如確需修改，應報請原審批機關同意。
實際上也就是直轄市、省會、自治區首府、人口超過一百萬以上的城市總體規劃需報國務院審批。
真要是把這樣的設想變成現實，那省城的騰飛可以期待。這不能不讓人怦然心動，陸政東這麽講，從某種意義上也就代表著省政府的意見，有了這樣一個強有力的支持。這樣的規劃在國*務院通過的可能性就大大增加，陸政東能夠如此支持，這是一個絕佳的契機。
“政東省長，您的意見很中肯，明康和我也一直在琢磨這個問題，省城要發揮龍頭核心作用，就要有所為，要將我們地位優勢和交通優勢充分發揮出來，郊縣穩步推進城鎮化進程，經*發展低汙染、勞動力密集的輕工業，近郊則積極推講城市化進程，重點發展物流、倉儲、運輸和普通服務業，而在市區，要把我們的高新技術產業示範區的特質特性發揮出來，要把我們高校科研單位比較集中的優勢發揮出來，依托中*央商務區核心圈優勢，充分發揮服務業和研究能力的優勢，推動製造業的轉型提升，讓我們先進製造業和第三產業服務以及物流等能夠引領全省，輻射周邊，形成真正名副其實的區域中心城市。”
薛明康和譚啟源見陸政東這個態度，自然是打蛇隨棍上，開始談及一些需要省裏支持的東西，一些原來還有些冒昧，覺得可能會被無限期擱置拖延甚至是否決的設想也可以拿出台麵上來暢談了，尋接了談話的切入點，雙方距離也就拉近了。
陸政東自然也是樂於見到這樣的局麵出現，對於省城的主要領導，特別是兩位主要領導，陸政東也是琢磨了許久的，對於他而言，想要再貝湖有所作為，省城的發展那就繞不過去，而對於薛譚二人來講，也急需在省城尋求突破，要是在省城沒有拿得出手的成績，對於兩人的影響是不言而喻的，實際上在這一點上雙方的目標是一致的，當然，薛譚二人需要支持顯得更為急迫一些，這樣主動權就掌握在他手裏。
如果能夠爭取到薛譚二人的支持，也就贏得了省城的主要支持，加上安新的支持，省裏最為重要的兩大巨頭站在他這一邊，那麽他在貝湖也就有了安身立命的本錢。
當然，其他地方也不能放鬆，這絲毫大意不得，在這件事上是有前車之鑒的，江南某省指定的省長候選人在施政上對省裏的副省級城市傾斜較大，從而導致其他地市的代表極為不滿，於是將剛調來不久。本來敬陪末座的副省長給推上了省長的寶座。
結果出來後，省人大不敢宣布選舉結果，一麵放電影讓代表們“休息”，一麵急電中*央谘詢對策。
這是解放之後出現的第一例指定候選人落選的事例，中*央也從來沒有遇到過這種情況，得到省裏的匯報之後一時之間也有點措手不及，結果商量對策花了四個小時才回複：尊重人大代表們的選擇。
而省裏麵則是看了一天的電影，從上午一直看到下午，直到得到答複，這才趕緊中斷正在放映的第五場電影，正式宣布當選省長有效。
可憐的敬陪末座的副省長顯然沒有任何思想準備，趕緊給自己的老領導打電話：
“不好了，我闖禍了！怎麽會選我當省長？我怎麽能當省長？”
可見當時的氣氛之緊張。
而在幾天之後，西部也發生類似情況，而原因則是相反，因新一屆政府領導班子中來自省內最大兩市的領導不多，兩市的代表有意見，就聯名推薦另外的副省長作為代表提名的省長候選人，和指定候選人pk，居然勝出。
接連發生的意外自然引發高層高度關注，為此，中*組部在京召開部分省區市領導班子換屆選舉工作座談會，強調一是要相信、依靠和尊重人大代表和政協委員，換屆選舉的全過程都要充分發揚民主。
二是要及時掌握動向，有針對性地做工作，加強上下聯係，及時溝通情況。
另一方麵，立即派出工作組開展調查，看是否有非正常現象，結果自然是“查無此事”。
而這些意外的當事人其後的發展的確遠超他們自己和當初將他們選上的人大代表們的想象，指定候選人就不用說了，出現這樣的情況足以讓高層認為他們存在中帶著括號工作的時間遠多於不帶括號工作的時間，令人唏噓不已。其中的原因是多方麵的，既有他們自身能力和從政閱曆等主觀因素影響，又有他們的政治人脈資源不足，缺乏各方麵支持的因素。
但不管怎麽樣，陸政東也是這樣的意外的親曆者，他在長灘的時候作為副市長候選人的“差配”意外當選副市長，對於代表們的心思自然也是了解的，這方麵他早有考慮，城鄉統籌就是為這些地市量身定做的，在這方麵不管是資金還是政策，這些地市都是最大的受益者。
到了這樣的層麵，協調發展，就不僅僅是經濟協調發展，協調方方麵麵的關係，其實也是經濟發展的極為重要的部分，處在這樣的位置，想要把自己的意誌、政策措施順利的貫徹實施下去，必須要爭取到方方麵麵的支持，必須要調動方方麵麵的積極性，讓更多的人參與進來才能給把事情辦得更好……
陸政東在省城考察調研完畢之後，全省絕大多數地方基本都跑了一遍，這樣的考察調研一方麵是他了解熟悉全省的情況，另外一方麵也是省裏各地的主要幹部最為直觀和近距離的了解他，這樣的相互了解和熟悉對雙方來講都是難得的機會，這些幹部肯定也在觀察他琢磨他，而更主要的則恐怕是等著他――等著看他所提出的這些東西是不是能夠落到實處。
特別是他所提出的這些政策措施，不少都是需要資金的，或者說是看他如何點石成金
而省裏的資金一向都不是很寬裕，日子一直是過得緊巴巴的，這些資金他如何解決？
如果解決不了，那留給大家的印象就是吹牛、放空炮，那到時候代表們就會用選票對他作出回答……