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目前梅姐算了一下,已經開建或籌建中的心怡浣溪沙,在河東省接近二十處;而心怡大酒店的數量,也達到了十家。如此算下來,這些分店每年上繳的加盟費,就已經接近了五千萬。不要小看這五千萬,關鍵這是細水長流、持續不斷的買賣。哪怕以十年期計算,就能白白積累五個億的財富。而且,這些財富的獲得,心怡集團根本沒有投資一分錢!
那麽,要是在長安、青蒙、晉中都鋪展開呢?當然梅姐也明白,為何芸芸把東三省列為最後的階段。因為梅姐在那裏雖然手可遮天,但那裏終究還是啟禦王爺的版圖。沒有這樣絕對的掌控力,做起來會有些喧賓奪主的味道。
而且梅姐也終於明白,為什麽那些頂級大梟為何拚命擴張自己的版圖了。因為,每一寸"疆土",都能產生實實在在的效益,都是錢!比如說自己真的接手了啟禦和錢世通那些龐大廣袤的地下王國,那麽單是這加盟費,每年就白白淨賺數億。而且,她不信沒有別的"掙錢"方式。
甚至梅姐已經在歎息:啟禦和錢世通實在不善經營!要是讓她們幾個人駕馭那樣的版圖好幾十年,如今積累的財富可能遠不止一兩百個億。
但梅姐沒有想,她現在的這個團隊太生猛了。不僅有周東飛、陰妍這樣的大殺器,還有呂奉笙、白家林那些新生代一等一的好手,有芸芸這樣的經營天才,有馬一本這樣的怪才,甚至剛一起步就有省市領導的照顧、頂級大梟的策應,還有暗影的默許發展、公安部協調人的"入駐"……總之,早年的頂級三大梟開始起步的時候,誰也不曾具備這樣得天獨厚、而且是近乎全方位的強大優勢。
……
與此同時,心怡房地產的舊城區改造工作也全麵推進,場麵非常紅火。曹長貴聘請了不少管理方麵的高手,一同駕馭著這個曆時三年、工程量一百五十億的巨大工程。
在此期間,省長黎江親自來海陽市視察。本來說是召開一個其他的專項會議,但黎江卻貌似無意地提到了海陽市的舊城區建設,同時表示出了很濃厚的興趣,說要去那裏看一看。
李正峰和市長陳洪親自陪著黎江來到匯文區,讓黎江看到了一副堪稱轟轟烈烈的建設場景。推土機、挖掘機、運輸車,各類大型機械簡直不要命的開足了馬力。別說是資金短缺,就是資金充足的情況下,也未必能形成這樣大幹快幹的場麵。
但黎江卻有點懷疑,問李正峰:"好像你當初匯報過,這個規劃是針對整個市區吧?"
"是!隻不過是一步一步地來。要是全麵鋪展,估計整個城市連條能走的路都沒了。"李正峰笑道,"現在隻在三個區展開了--允許先富後富,也就允許先開發和後開發嘛,嗬嗬。"
"三個區?"這是比較合理的規劃。但黎江一聽,便想到了一種可能:是不是把所有可調配的資金都擊中在了這匯文區,形成了大幹的局麵,而別的兩個區依舊在停滯著呢?"那兩個也去瞧瞧。"
陳洪笑道:"省長,快到中午就餐時間了。"
"飯可以吃晚一些,先辦正事。"陳洪哪裏知道,黎江之所以這麽上心,是因為事關他選擇自己的左膀右臂。假如李正峰真的有這樣沒錢也幹活兒、而且是幹好活兒的能耐,那麽他黎江無疑算是找到了一個好助手。
陳洪不明白,但提前得到方牧暗示的李正峰,卻知道黎江的意思。當然,他不會表現出來。
隨後在濱河區、沙浜區,黎江看到了同樣大規模的建設場景。而且從三個區的建設基礎來看,確實是當時上報的規劃圖紙上的那種高質量大規劃。這樣的前期投資,估計已經砸下去不止十五個億了吧?
當初曹長貴計算每年投資三十多億,那是成本。而黎江作為政府單位,計算的是支出,是政府需要多少撥款。所以,總價值是一百五十億,每年需要投資五十億。而項目一旦開工,前期的款項是最大的。比如大量樓房的拆遷補償,大批陳舊工廠的工人社會保障,以及大量的備料、大型機械的購置,等等等等。所以短短時間內,投下去十五個億不算高估。到了中期,投資量就不會這麽大了。
"進度很不錯,規劃也是高起點、上檔次的。"黎江在車裏點了點頭,忽然問道,"正峰,現在一共投下去了多少資金?"
"開發單位上報的是十六億五,但我估算著應該在十五億上下。"李正峰說。
乖乖!一個城市,果然在短短一兩個月裏砸下去十五個億。黎江大感興趣,問:"哪來的錢?記得上次你還跟我哭窮的。"
"您老是偏心眼兒,又是傾斜省城,又是重點幫扶落後地區,我們這個親娘不疼的海陽,隻能自己在社會上找錢了,還能有啥好辦法。"李正峰笑道。
各地市委書記和市長中,敢這麽跟黎江說話的,也就李正峰這麽一個。不過黎江這些省領導都知道"李老實"的驢脾氣,自然也就習慣了。黎江笑了笑,"跟你一提到資金,你就跟我喊冤叫屈!要是各市的書記市長都是你這德行,我直接辭職得了,嗬嗬!不過說實在的,眼前這形勢雖好,但要主意可持續發展。不要前期搞得轟轟烈烈,最後來了個虎頭蛇尾。當初某省大批的爛尾樓現象,可就是前車之鑒!"
"這個沒問題。到現在,政府還沒支付一分錢。"李正峰笑道,"工程三年完工,政府前期一分錢不出,年底結算一次。而且,是五年內還清。"
"有這麽好的事?哪家企業這麽大的氣魄。"黎江將信將疑,"而且你把工程款壓到第五年才還,融資的成本是多少,不會是高利貸吧!"
黎江所說的高利貸,並不是地下世界那種漫天要價的利錢。因為根據中央銀行的規定,在國家標準貸款利率四倍以內的高息貸款,也是合法的。比如說國家銀行貸款利率是百分之六,那麽若是放出的貸款利率不超過百分之二十四,那麽也是合法。黎江擔心海陽市為了把工程搞起來,而去貸那些百分之二十多的高息貸款。那樣的話,海陽後麵好幾年將會背上沉重的還貸包袱。
"不會。五年間的利率,全都按照國家法定的利息,政府不會多支出他一個硬幣。"李正峰說。"而且已經約定了,工程結束後,不會有一分錢的合同變更。合同約定了多少工程款,就按多少錢支付,同樣不會多支給他一塊錢。"
黎江一聽樂了,還有這樣的好事?還有這樣甘願學雷鋒的開發商?"老弟喲,這可是個稀罕事。難道那些開發商是你兒子,竟然這麽聽你的話,嗬嗬!"
開心之餘,黎江連稱呼都變成了"老弟"。
"不是兒子,不過也算是半個了。"李正峰笑了笑,想起了某妖孽那張頑浮的臉,道:"也不跟省長賣關子逞英雄,明說了吧,這次的總承包開發商,就是心怡集團。他們的總裁,過個把月就是我的女婿了,已經訂婚了。"
"是周東飛那小子啊!"黎江知道那貨,"當初知道他在影視娛樂業的能量不小,也為河東省影視業發展做出了不小的貢獻。想不到在建築業一旦出手,依舊是牛刀一試銳不可當。正峰,你算是招了個好女婿。不但能力強,而且覺悟高。"
能力強,這一點不需要解釋。至於"覺悟高",車中的李正峰和陳洪都明白。要是換了別的市委書記的女婿接下這工程,指不定工程尚未開工,就已經從政府撈走了多少錢。至於工程中期和後期,肯定又會漫天要價的尋求變更補償。到頭來,一個億的工程,政府不支出一億三、一億五就是謝天謝地了。
當然,李正峰能夠如此嚴格約束自己的子弟,本身也就說明政治上是可靠的,而且在人的管理上也有一套。現在雖然是李正峰的一麵之詞,但回頭調查一下不難,讓財政廳查一查海陽市財政局的撥款就知道了。
當然,要是周東飛一直具備這樣強悍的融資和投資能力,那麽讓李正峰擔任那個職位,也就會順手很多。目前河東省正處在一個高速發展的事情,基礎設施建設規模很大。要是沒有超強的融資能力,分管這個領域會相當吃力。
想到這裏,黎江問道:"東飛那小子在不在海陽?"
"在。"李正峰說。
"那好,中午讓他和我們一起吃飯。別的人自由安排,就我們四個一桌。"黎江笑道。"對了,中午安排在了哪裏?"
陳洪笑道:"不用喊他了,就安排在心怡大酒店--那是東飛的老窩兒。"
"嗬,生意鋪得還真大。"
……
周東飛接到李正峰的電話,當即急匆匆從心怡總部寫字樓趕到了大酒店。很近,隻有幾分鍾的路程。根據李正峰的安排,這次接待要低調,所以他沒有特意囑咐任何人。
不一會兒,一輛黑色的奧迪a8停在了心怡大酒店門前。雖然按照規定,這樣的配車有點超標。但考慮到現實情況,堂堂一省之長坐這樣的車,也已經不算奢侈。
車門打開,黎江和李正峰、陳洪走了出來,步子比較快。大領導的習慣,不想引起過多的注意。周東飛親自將黎江接到酒店最好的一間雅間,笑道:"明明是省長來了,可我們的父母官要求低調接待,這排場可就寒酸啦。"
"胡鬧,當著省長,說話嚴肅點!"李正峰虎著臉說。
哪料到黎江卻擺了擺手,笑道:"無所謂。以前我們見過兩次,他就是這個德行,我知道。"
黎江還真給周東飛麵子,說話也相當隨和。知道實情的李正峰倒不覺的什麽,陳洪倒是嚇了一跳。乖乖,原本以為這小子的後台是李書記,想不到他那雙手都快摸著天了。
目前梅姐算了一下,已經開建或籌建中的心怡浣溪沙,在河東省接近二十處;而心怡大酒店的數量,也達到了十家。如此算下來,這些分店每年上繳的加盟費,就已經接近了五千萬。不要小看這五千萬,關鍵這是細水長流、持續不斷的買賣。哪怕以十年期計算,就能白白積累五個億的財富。而且,這些財富的獲得,心怡集團根本沒有投資一分錢!
那麽,要是在長安、青蒙、晉中都鋪展開呢?當然梅姐也明白,為何芸芸把東三省列為最後的階段。因為梅姐在那裏雖然手可遮天,但那裏終究還是啟禦王爺的版圖。沒有這樣絕對的掌控力,做起來會有些喧賓奪主的味道。
而且梅姐也終於明白,為什麽那些頂級大梟為何拚命擴張自己的版圖了。因為,每一寸"疆土",都能產生實實在在的效益,都是錢!比如說自己真的接手了啟禦和錢世通那些龐大廣袤的地下王國,那麽單是這加盟費,每年就白白淨賺數億。而且,她不信沒有別的"掙錢"方式。
甚至梅姐已經在歎息:啟禦和錢世通實在不善經營!要是讓她們幾個人駕馭那樣的版圖好幾十年,如今積累的財富可能遠不止一兩百個億。
但梅姐沒有想,她現在的這個團隊太生猛了。不僅有周東飛、陰妍這樣的大殺器,還有呂奉笙、白家林那些新生代一等一的好手,有芸芸這樣的經營天才,有馬一本這樣的怪才,甚至剛一起步就有省市領導的照顧、頂級大梟的策應,還有暗影的默許發展、公安部協調人的"入駐"……總之,早年的頂級三大梟開始起步的時候,誰也不曾具備這樣得天獨厚、而且是近乎全方位的強大優勢。
……
與此同時,心怡房地產的舊城區改造工作也全麵推進,場麵非常紅火。曹長貴聘請了不少管理方麵的高手,一同駕馭著這個曆時三年、工程量一百五十億的巨大工程。
在此期間,省長黎江親自來海陽市視察。本來說是召開一個其他的專項會議,但黎江卻貌似無意地提到了海陽市的舊城區建設,同時表示出了很濃厚的興趣,說要去那裏看一看。
李正峰和市長陳洪親自陪著黎江來到匯文區,讓黎江看到了一副堪稱轟轟烈烈的建設場景。推土機、挖掘機、運輸車,各類大型機械簡直不要命的開足了馬力。別說是資金短缺,就是資金充足的情況下,也未必能形成這樣大幹快幹的場麵。
但黎江卻有點懷疑,問李正峰:"好像你當初匯報過,這個規劃是針對整個市區吧?"
"是!隻不過是一步一步地來。要是全麵鋪展,估計整個城市連條能走的路都沒了。"李正峰笑道,"現在隻在三個區展開了--允許先富後富,也就允許先開發和後開發嘛,嗬嗬。"
"三個區?"這是比較合理的規劃。但黎江一聽,便想到了一種可能:是不是把所有可調配的資金都擊中在了這匯文區,形成了大幹的局麵,而別的兩個區依舊在停滯著呢?"那兩個也去瞧瞧。"
陳洪笑道:"省長,快到中午就餐時間了。"
"飯可以吃晚一些,先辦正事。"陳洪哪裏知道,黎江之所以這麽上心,是因為事關他選擇自己的左膀右臂。假如李正峰真的有這樣沒錢也幹活兒、而且是幹好活兒的能耐,那麽他黎江無疑算是找到了一個好助手。
陳洪不明白,但提前得到方牧暗示的李正峰,卻知道黎江的意思。當然,他不會表現出來。
隨後在濱河區、沙浜區,黎江看到了同樣大規模的建設場景。而且從三個區的建設基礎來看,確實是當時上報的規劃圖紙上的那種高質量大規劃。這樣的前期投資,估計已經砸下去不止十五個億了吧?
當初曹長貴計算每年投資三十多億,那是成本。而黎江作為政府單位,計算的是支出,是政府需要多少撥款。所以,總價值是一百五十億,每年需要投資五十億。而項目一旦開工,前期的款項是最大的。比如大量樓房的拆遷補償,大批陳舊工廠的工人社會保障,以及大量的備料、大型機械的購置,等等等等。所以短短時間內,投下去十五個億不算高估。到了中期,投資量就不會這麽大了。
"進度很不錯,規劃也是高起點、上檔次的。"黎江在車裏點了點頭,忽然問道,"正峰,現在一共投下去了多少資金?"
"開發單位上報的是十六億五,但我估算著應該在十五億上下。"李正峰說。
乖乖!一個城市,果然在短短一兩個月裏砸下去十五個億。黎江大感興趣,問:"哪來的錢?記得上次你還跟我哭窮的。"
"您老是偏心眼兒,又是傾斜省城,又是重點幫扶落後地區,我們這個親娘不疼的海陽,隻能自己在社會上找錢了,還能有啥好辦法。"李正峰笑道。
各地市委書記和市長中,敢這麽跟黎江說話的,也就李正峰這麽一個。不過黎江這些省領導都知道"李老實"的驢脾氣,自然也就習慣了。黎江笑了笑,"跟你一提到資金,你就跟我喊冤叫屈!要是各市的書記市長都是你這德行,我直接辭職得了,嗬嗬!不過說實在的,眼前這形勢雖好,但要主意可持續發展。不要前期搞得轟轟烈烈,最後來了個虎頭蛇尾。當初某省大批的爛尾樓現象,可就是前車之鑒!"
"這個沒問題。到現在,政府還沒支付一分錢。"李正峰笑道,"工程三年完工,政府前期一分錢不出,年底結算一次。而且,是五年內還清。"
"有這麽好的事?哪家企業這麽大的氣魄。"黎江將信將疑,"而且你把工程款壓到第五年才還,融資的成本是多少,不會是高利貸吧!"
黎江所說的高利貸,並不是地下世界那種漫天要價的利錢。因為根據中央銀行的規定,在國家標準貸款利率四倍以內的高息貸款,也是合法的。比如說國家銀行貸款利率是百分之六,那麽若是放出的貸款利率不超過百分之二十四,那麽也是合法。黎江擔心海陽市為了把工程搞起來,而去貸那些百分之二十多的高息貸款。那樣的話,海陽後麵好幾年將會背上沉重的還貸包袱。
"不會。五年間的利率,全都按照國家法定的利息,政府不會多支出他一個硬幣。"李正峰說。"而且已經約定了,工程結束後,不會有一分錢的合同變更。合同約定了多少工程款,就按多少錢支付,同樣不會多支給他一塊錢。"
黎江一聽樂了,還有這樣的好事?還有這樣甘願學雷鋒的開發商?"老弟喲,這可是個稀罕事。難道那些開發商是你兒子,竟然這麽聽你的話,嗬嗬!"
開心之餘,黎江連稱呼都變成了"老弟"。
"不是兒子,不過也算是半個了。"李正峰笑了笑,想起了某妖孽那張頑浮的臉,道:"也不跟省長賣關子逞英雄,明說了吧,這次的總承包開發商,就是心怡集團。他們的總裁,過個把月就是我的女婿了,已經訂婚了。"
"是周東飛那小子啊!"黎江知道那貨,"當初知道他在影視娛樂業的能量不小,也為河東省影視業發展做出了不小的貢獻。想不到在建築業一旦出手,依舊是牛刀一試銳不可當。正峰,你算是招了個好女婿。不但能力強,而且覺悟高。"
能力強,這一點不需要解釋。至於"覺悟高",車中的李正峰和陳洪都明白。要是換了別的市委書記的女婿接下這工程,指不定工程尚未開工,就已經從政府撈走了多少錢。至於工程中期和後期,肯定又會漫天要價的尋求變更補償。到頭來,一個億的工程,政府不支出一億三、一億五就是謝天謝地了。
當然,李正峰能夠如此嚴格約束自己的子弟,本身也就說明政治上是可靠的,而且在人的管理上也有一套。現在雖然是李正峰的一麵之詞,但回頭調查一下不難,讓財政廳查一查海陽市財政局的撥款就知道了。
當然,要是周東飛一直具備這樣強悍的融資和投資能力,那麽讓李正峰擔任那個職位,也就會順手很多。目前河東省正處在一個高速發展的事情,基礎設施建設規模很大。要是沒有超強的融資能力,分管這個領域會相當吃力。
想到這裏,黎江問道:"東飛那小子在不在海陽?"
"在。"李正峰說。
"那好,中午讓他和我們一起吃飯。別的人自由安排,就我們四個一桌。"黎江笑道。"對了,中午安排在了哪裏?"
陳洪笑道:"不用喊他了,就安排在心怡大酒店--那是東飛的老窩兒。"
"嗬,生意鋪得還真大。"
……
周東飛接到李正峰的電話,當即急匆匆從心怡總部寫字樓趕到了大酒店。很近,隻有幾分鍾的路程。根據李正峰的安排,這次接待要低調,所以他沒有特意囑咐任何人。
不一會兒,一輛黑色的奧迪a8停在了心怡大酒店門前。雖然按照規定,這樣的配車有點超標。但考慮到現實情況,堂堂一省之長坐這樣的車,也已經不算奢侈。
車門打開,黎江和李正峰、陳洪走了出來,步子比較快。大領導的習慣,不想引起過多的注意。周東飛親自將黎江接到酒店最好的一間雅間,笑道:"明明是省長來了,可我們的父母官要求低調接待,這排場可就寒酸啦。"
"胡鬧,當著省長,說話嚴肅點!"李正峰虎著臉說。
哪料到黎江卻擺了擺手,笑道:"無所謂。以前我們見過兩次,他就是這個德行,我知道。"
黎江還真給周東飛麵子,說話也相當隨和。知道實情的李正峰倒不覺的什麽,陳洪倒是嚇了一跳。乖乖,原本以為這小子的後台是李書記,想不到他那雙手都快摸著天了。