第三卷 餘波 82 蓬勃的廣州地產
穿越從泰坦尼克號開始 作者：蒲蘇 投票推薦 加入書簽 留言反饋
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第三卷餘波82蓬勃的廣州地產
三人在辦公室聊了一下學校的事情，過了一會，薩蘭普要安排司徒南帶過來那些捐助品，坐了一會兒，便出去了，留下司徒南和伍連德兩人。
“伍先生，今年將會有一批來自南洋的學生，我把他們交給你了。”司徒南道。
“放心吧，我會督促他們的。”伍連德保證道。
兩人對看一眼，仿佛都明了對方的想法。
伍連德雖然無心政道，但對於致公黨和美華公司的事情也知道不少。他的人品司徒南自然信得過，也放心把傾注了司徒南不少心血的威廉學院交給伍連德。
司徒南點點頭，見伍連德臉色有些黯淡，連日的奔波在他臉上留下幾道倦意，不過眼神依舊清澈，閃爍著慈悲的力量。
“伍先生，多多保重啊！我們要做的事情還很多呢！”司徒南關心道。
“客氣了。司徒先生。縱然有些疲憊，但辛苦都是值得的。”伍連德爽朗笑道。
中國的醫療水平落後，特別是邊遠地區，百姓往往因為一點小病得不到及時治療而最後死掉，這是非常可惜的事。伍連德希望自己能進一些微薄之力，所以他一年多來不僅忙著威廉學院的籌建，也在全國各地來回奔波。
“好一個國士無雙！矢誌不移，這才是伍連德的真本色！”在司徒南心裏讚道。他知道曆史上伍連德離開大陸後，回到檳榔嶼開了一家診所，最後了解自己的餘生。
而他的名聲也隨著被人淡忘，這是非常可惜的事。在司徒南心裏，伍連德是衛生部部長的最好人選，不過時機不成熟，他也沒說出來。
在南洋辦學畢竟不如在廣州方便，所以司徒南除了在南洋大力投資建校，也想在廣州布一個人才基地。
無論這些人才最後能否為自己所用，肉隻要爛在鍋裏，一切都值得的。
見太陽下山了，司徒南不忘囑托伍連德兩句，便走了。
伍連德把司徒南送到門口，他剛轉身，便見到了黃小花也在看著司徒南遠去的背影。
“伍叔，他走了？”
“走了！”
“他是誰？”
“好人，不簡單的好人。對了，去年你發燒時候用的磺胺藥也是拜他所賜。”
“哦！”黃小花美眸晶瑩，凝望遠方，堅定喃道：“我要去留學！”
“有誌氣！你的功課都是優秀的，下學期我推薦你到美國威廉大學學習醫學。”伍連德笑道。
他很喜歡這個聰明懂事的女生，去年流感的時候，人們都以為黃小花沒治了，但最後關頭伍連德卻把她救了回來，還把她帶到了威廉學院。
？？？？？？
司徒南從威廉學院回來後，又仔細地查閱一番美華財團近年來在廣東的投資。
首先要提自然是地產行業的碧桂園公司。
從美國進口的機器到達後，早已先到一步的從南洋派遣而來的技術工人嗷嗷地派上機器，操縱機器隆隆地挖土，吊重等等，忙得不亦樂乎。
也讓廣州本地的建築工人開了眼界，經過培訓後，廣州公司的建築工人也慢慢地掌握機器使用，大大提高了工作效率。
不到一個月就把一段500米長的街道地基平整好。整理地基後，馬上又開始挖下水道、鋪設水管等城建設施，忙得熱火朝天，如火如荼。
幾乎每一天，走過的市民都會發現，建設中的美華路每隔一天都會有了新的變化。
平整後的美華路地價又漲了不少，不少黃金地段一放盤就被那些財力雄厚的商人急急忙地搶走了。有的甚至漲到了10萬每畝的天價。
對於一些有意進入美華路，但手中缺少資金的顧客來說，美華路的火爆行情讓他們心癢難耐，糾結不已。
對此碧桂園公司推出了一項優惠措施，以較低的價錢向社會出租地皮，價格從1000元每畝每年到10000元每畝每年不等。這樣的價格還是讓不少公司可以負擔得起的。
不少人盤算著，以美華路的火爆情況，不用三五年就可以收回投資了。至於那些租金，按年付款，負擔也不重，還可以接受的。
唯一蛋疼的是租期15年，到期後碧桂園公司可以無償收回土地，和土地上的房產。
這讓不少人猶豫，不過想到15年後，公司的發展遠遠超過了現在，到時大不了花費一筆從碧桂園公司手裏買下地皮。這樣連帶房子也屬自己所有了。這樣比較劃算。
出租地皮給別人蓋房，到期收回地皮和房產，這是當年英國猶太商人沙遜引以為傲的伎
也是經典的商業策劃。
當年上海開阜，沙遜在租界南京路買下了大片土地，為了開發那片土地，精明的他相出了出租土地的主意。
結果二十年後不僅收回所有土地，還賺了大量的房產，相當於那些租客花了20年時間為沙遜辛苦建房了。不過這各有所得，租客也不吃虧。隻能說沙遜太精明了！
沙遜收回的房產一般不買，隻出租，每年收取租金過百萬元，如果沙遜把那些地皮和物業出售的話，估計值好幾億元！
正是沙遜的成功讓這種模式快速在中國各大城市流行開來，經過多年的發展，這種模式也被大多數人接受。所以碧桂園公司的地皮出租舉措也不算標新立異，但卻有吸引力。
有人抱怨租期太短了，至少在20年，30年什麽的，在碧桂園公司也有不少人認為可以延長租期，但最後都被司徒南壓下來了。
價錢可以低一點，但租期絕對要放在1937年以前，司徒南不知道曆史會不會重演，萬一日本鬼子登陸了，20年後，碧桂園公司一分錢也拿不到，那就笑大了。
為了安慰一下客戶對租期短的抱怨，碧桂園公司又提出了一項補償計劃，就是租期滿10年後，客戶可以向碧桂園公司購買土地，把租約變成土地交易合約，到時候就不用怕地皮上的房子被碧桂園公司收回去了。
當然，想擁有自己地產的顧客要花費一筆不小的數目了，不然碧桂園公司就白忙活了。
碧桂園公司開發美華路商業街進展順利，銀行、百貨、賭場戲院、當鋪等相關公司爭先恐後地在進駐美華路。
他們大方置地，讓碧桂園公司上下都笑開顏，也讓林一民鬆了口氣。不僅是美華路，連帶新河浦的東山別墅群項目也越來越多人問津了。
特別是他們知道香港河東家族一擲千金花百萬買下百畝土地後，更多的精明投機商意識到東山別墅群的商機來了。
一些歸國的富豪華僑出手最為大方，他們需要通過這種豪舉來彰顯他們衣錦還鄉了。要知道，大部分出洋的人家境都不好，能在權貴雲集的新河浦別墅群立足，毫無以為說明了他們已經是上等人了。
雖然還沒有正式開始二期新河浦別墅工程，但碧桂園公司所做的宣傳已經鋪天蓋地了。他們就是**裸地宣傳東山別墅就是為權貴富豪而建的。
豪爽出手的不僅是華僑，還有一些軍閥！他們的錢來得快，油水又足，除了投資田產外，似乎去東山建一套自己的別墅也不錯！不然怎麽稱得上權貴呢？
沒有東山別墅，就敢自稱為某某大帥將軍，這不有些名不副實麽？
買！大大的買！建最漂亮的房子，睡最漂亮的女人，人生不就是這點追求麽？
於是，新鮮出爐的，廣州從未有過的，專門為權貴打造的別墅群這樣的宣傳顯然觸到了南方的大量爆發戶的g點。
碧桂園公司實在擋不住那些迫不及待地想成為“東山少爺”的客戶的迫切願望，隻好繼續擴大工程隊伍，在美華路工程又餘力的基礎上也同時開工新河浦一帶的別墅群地基整理工程。
由於碧桂園公司引爆的廣州房地產，所以通過賣地能收回部分資金，因此也能保證新工程的開工。
碧桂園公司的成功讓林一民變得自信，畢竟這是他負責美華中國事物的第一炮，美華路商業地產項目能一炮而紅，新河浦東山別墅吵得火熱，除了有司徒南的一些指點外，大部分都是林一民策劃，自然地順利起權威。
特別是他那個堂哥林木搞工程管理真是不賴，幫了林一民大忙。林一民謹慎而似乎有些多餘地請示司徒南後，林木被任命為碧桂地產公司旗下的碧桂園工程公司的總經理，下麵管理2100名工人，包括100台建築機器，成為名符其實的超級包工頭。
看到林一民出色穩健的表現，司徒南心裏放了心，完全不插手碧桂園公司的事務了。
讓他高興的事，馬應彪同意美華入股先施百貨公司了。不過司徒南不打算自己親自出馬，便讓林一民去跟馬應彪完成最後的合約。
最後，美華公司得到了先施公司55%的股份，公司依舊讓馬應彪管理。在馬應彪的主持下，先施公司投資500萬元在美華路建造全亞洲最豪華大氣的百貨公司。
計劃中的先施大廈一共9層，15000平方，一到五作為商場，上麵做辦公樓，除了先施公司總部外，空出的兩層也被美華財團的其他公司租用！
先施大廈消息一出，馬上全城轟動！
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第三卷餘波82蓬勃的廣州地產
三人在辦公室聊了一下學校的事情，過了一會，薩蘭普要安排司徒南帶過來那些捐助品，坐了一會兒，便出去了，留下司徒南和伍連德兩人。
“伍先生，今年將會有一批來自南洋的學生，我把他們交給你了。”司徒南道。
“放心吧，我會督促他們的。”伍連德保證道。
兩人對看一眼，仿佛都明了對方的想法。
伍連德雖然無心政道，但對於致公黨和美華公司的事情也知道不少。他的人品司徒南自然信得過，也放心把傾注了司徒南不少心血的威廉學院交給伍連德。
司徒南點點頭，見伍連德臉色有些黯淡，連日的奔波在他臉上留下幾道倦意，不過眼神依舊清澈，閃爍著慈悲的力量。
“伍先生，多多保重啊！我們要做的事情還很多呢！”司徒南關心道。
“客氣了。司徒先生。縱然有些疲憊，但辛苦都是值得的。”伍連德爽朗笑道。
中國的醫療水平落後，特別是邊遠地區，百姓往往因為一點小病得不到及時治療而最後死掉，這是非常可惜的事。伍連德希望自己能進一些微薄之力，所以他一年多來不僅忙著威廉學院的籌建，也在全國各地來回奔波。
“好一個國士無雙！矢誌不移，這才是伍連德的真本色！”在司徒南心裏讚道。他知道曆史上伍連德離開大陸後，回到檳榔嶼開了一家診所，最後了解自己的餘生。
而他的名聲也隨著被人淡忘，這是非常可惜的事。在司徒南心裏，伍連德是衛生部部長的最好人選，不過時機不成熟，他也沒說出來。
在南洋辦學畢竟不如在廣州方便，所以司徒南除了在南洋大力投資建校，也想在廣州布一個人才基地。
無論這些人才最後能否為自己所用，肉隻要爛在鍋裏，一切都值得的。
見太陽下山了，司徒南不忘囑托伍連德兩句，便走了。
伍連德把司徒南送到門口，他剛轉身，便見到了黃小花也在看著司徒南遠去的背影。
“伍叔，他走了？”
“走了！”
“他是誰？”
“好人，不簡單的好人。對了，去年你發燒時候用的磺胺藥也是拜他所賜。”
“哦！”黃小花美眸晶瑩，凝望遠方，堅定喃道：“我要去留學！”
“有誌氣！你的功課都是優秀的，下學期我推薦你到美國威廉大學學習醫學。”伍連德笑道。
他很喜歡這個聰明懂事的女生，去年流感的時候，人們都以為黃小花沒治了，但最後關頭伍連德卻把她救了回來，還把她帶到了威廉學院。
？？？？？？
司徒南從威廉學院回來後，又仔細地查閱一番美華財團近年來在廣東的投資。
首先要提自然是地產行業的碧桂園公司。
從美國進口的機器到達後，早已先到一步的從南洋派遣而來的技術工人嗷嗷地派上機器，操縱機器隆隆地挖土，吊重等等，忙得不亦樂乎。
也讓廣州本地的建築工人開了眼界，經過培訓後，廣州公司的建築工人也慢慢地掌握機器使用，大大提高了工作效率。
不到一個月就把一段500米長的街道地基平整好。整理地基後，馬上又開始挖下水道、鋪設水管等城建設施，忙得熱火朝天，如火如荼。
幾乎每一天，走過的市民都會發現，建設中的美華路每隔一天都會有了新的變化。
平整後的美華路地價又漲了不少，不少黃金地段一放盤就被那些財力雄厚的商人急急忙地搶走了。有的甚至漲到了10萬每畝的天價。
對於一些有意進入美華路，但手中缺少資金的顧客來說，美華路的火爆行情讓他們心癢難耐，糾結不已。
對此碧桂園公司推出了一項優惠措施，以較低的價錢向社會出租地皮，價格從1000元每畝每年到10000元每畝每年不等。這樣的價格還是讓不少公司可以負擔得起的。
不少人盤算著，以美華路的火爆情況，不用三五年就可以收回投資了。至於那些租金，按年付款，負擔也不重，還可以接受的。
唯一蛋疼的是租期15年，到期後碧桂園公司可以無償收回土地，和土地上的房產。
這讓不少人猶豫，不過想到15年後，公司的發展遠遠超過了現在，到時大不了花費一筆從碧桂園公司手裏買下地皮。這樣連帶房子也屬自己所有了。這樣比較劃算。
出租地皮給別人蓋房，到期收回地皮和房產，這是當年英國猶太商人沙遜引以為傲的伎
也是經典的商業策劃。
當年上海開阜，沙遜在租界南京路買下了大片土地，為了開發那片土地，精明的他相出了出租土地的主意。
結果二十年後不僅收回所有土地，還賺了大量的房產，相當於那些租客花了20年時間為沙遜辛苦建房了。不過這各有所得，租客也不吃虧。隻能說沙遜太精明了！
沙遜收回的房產一般不買，隻出租，每年收取租金過百萬元，如果沙遜把那些地皮和物業出售的話，估計值好幾億元！
正是沙遜的成功讓這種模式快速在中國各大城市流行開來，經過多年的發展，這種模式也被大多數人接受。所以碧桂園公司的地皮出租舉措也不算標新立異，但卻有吸引力。
有人抱怨租期太短了，至少在20年，30年什麽的，在碧桂園公司也有不少人認為可以延長租期，但最後都被司徒南壓下來了。
價錢可以低一點，但租期絕對要放在1937年以前，司徒南不知道曆史會不會重演，萬一日本鬼子登陸了，20年後，碧桂園公司一分錢也拿不到，那就笑大了。
為了安慰一下客戶對租期短的抱怨，碧桂園公司又提出了一項補償計劃，就是租期滿10年後，客戶可以向碧桂園公司購買土地，把租約變成土地交易合約，到時候就不用怕地皮上的房子被碧桂園公司收回去了。
當然，想擁有自己地產的顧客要花費一筆不小的數目了，不然碧桂園公司就白忙活了。
碧桂園公司開發美華路商業街進展順利，銀行、百貨、賭場戲院、當鋪等相關公司爭先恐後地在進駐美華路。
他們大方置地，讓碧桂園公司上下都笑開顏，也讓林一民鬆了口氣。不僅是美華路，連帶新河浦的東山別墅群項目也越來越多人問津了。
特別是他們知道香港河東家族一擲千金花百萬買下百畝土地後，更多的精明投機商意識到東山別墅群的商機來了。
一些歸國的富豪華僑出手最為大方，他們需要通過這種豪舉來彰顯他們衣錦還鄉了。要知道，大部分出洋的人家境都不好，能在權貴雲集的新河浦別墅群立足，毫無以為說明了他們已經是上等人了。
雖然還沒有正式開始二期新河浦別墅工程，但碧桂園公司所做的宣傳已經鋪天蓋地了。他們就是**裸地宣傳東山別墅就是為權貴富豪而建的。
豪爽出手的不僅是華僑，還有一些軍閥！他們的錢來得快，油水又足，除了投資田產外，似乎去東山建一套自己的別墅也不錯！不然怎麽稱得上權貴呢？
沒有東山別墅，就敢自稱為某某大帥將軍，這不有些名不副實麽？
買！大大的買！建最漂亮的房子，睡最漂亮的女人，人生不就是這點追求麽？
於是，新鮮出爐的，廣州從未有過的，專門為權貴打造的別墅群這樣的宣傳顯然觸到了南方的大量爆發戶的g點。
碧桂園公司實在擋不住那些迫不及待地想成為“東山少爺”的客戶的迫切願望，隻好繼續擴大工程隊伍，在美華路工程又餘力的基礎上也同時開工新河浦一帶的別墅群地基整理工程。
由於碧桂園公司引爆的廣州房地產，所以通過賣地能收回部分資金，因此也能保證新工程的開工。
碧桂園公司的成功讓林一民變得自信，畢竟這是他負責美華中國事物的第一炮，美華路商業地產項目能一炮而紅，新河浦東山別墅吵得火熱，除了有司徒南的一些指點外，大部分都是林一民策劃，自然地順利起權威。
特別是他那個堂哥林木搞工程管理真是不賴，幫了林一民大忙。林一民謹慎而似乎有些多餘地請示司徒南後，林木被任命為碧桂地產公司旗下的碧桂園工程公司的總經理，下麵管理2100名工人，包括100台建築機器，成為名符其實的超級包工頭。
看到林一民出色穩健的表現，司徒南心裏放了心，完全不插手碧桂園公司的事務了。
讓他高興的事，馬應彪同意美華入股先施百貨公司了。不過司徒南不打算自己親自出馬，便讓林一民去跟馬應彪完成最後的合約。
最後，美華公司得到了先施公司55%的股份，公司依舊讓馬應彪管理。在馬應彪的主持下，先施公司投資500萬元在美華路建造全亞洲最豪華大氣的百貨公司。
計劃中的先施大廈一共9層，15000平方，一到五作為商場，上麵做辦公樓，除了先施公司總部外，空出的兩層也被美華財團的其他公司租用！
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