葉晗翻看著郵箱中的郵件,裏麵是各種推廣與合作消息。
隨著花間集的再次爆火，各大商家提出的合作條件無疑更加優渥，某些奶茶連鎖品牌甚至開出了3萬/月的高額租金。
這樣算下來,一年的租金就接近40萬，比入駐一些大型商場的費用都要高。
當然,這些品牌方一個個精明得很，無利不起早，能給這麽高的租金恰恰說明有利可圖。
與帶來的利潤相比,這部分成本可能隻占到前者的10%-20%。
要問開設一個奶茶店什麽最重要？
毫無疑問是選址。
選對了地點，人流量滔滔不絕,利潤巨大；一旦選錯地點,三個月倒閉不是夢。
在選址上,花間集絕對是其中的佼佼者。
自開園的三個月以來，累計接待遊客人次超過20萬人,照此計算，全年的累計遊客預計能達到80多萬人次。
最重要的是，來這裏的遊客基本都是上班族、學生黨，80%以上皆為年輕人，消費能力強。
不說其它,單從花間集發行了598元的vip年卡之後，評論區有那麽多人嚷著要買，就能說明很大問題。
可見600塊對這些人來說根本不算什麽。
花間集附近、原本快要倒閉的林間茶舍也是個很好的例子。
自從與花間集一起上線聯票之後,這間偏僻的茶舍完全脫離了以往的困境，遊客不斷。
據說前段時間還重新裝修了一番，又增加了幾個茶室和包廂。
一看就賺得盆滿缽滿。
這才幾個月啊，就扭虧為盈，甚至都有錢裝修了！
周圍的酒店房間銷量也都扶搖直上,一到周末就滿房，如何不讓其他人眼紅。
更何況，花間集還有一個非常大的優勢——沒有競爭。
一旦入駐就是獨家，來這裏的遊客隻有兩種選擇：要麽不買、要麽買這家。
不像那些大型商場，起碼有十幾家同類型的店鋪在和它們競爭，用各種手段來瓜分顧客群體。
這就是為什麽明明商場的流量那麽大，有些店鋪還會虧損的原因。
在這樣的對比下，花間集的優勢徹底凸顯了出來。
擁有數量龐大的消費群體，有熱度、有流量、上熱搜的時候沒準能順帶宣傳一下品牌，並且沒有競爭對手。
種種優勢足以讓多家連鎖品牌動心，從而拋出合作的橄欖枝。
葉晗看向郵件中的合作條件：有高額的租金、充滿誘惑的利潤分成，以及其他各種優惠......
總之，花間集在合作中處於絕對的優勢地位。
若是她提出其他條件，對方或許還會做進一步的退讓。
隻是，葉晗垂眸思索，她如今的想法和以前不同了。
換做剛開園的時候，她確實打算在這些門店中挑選，租金和裝修風格都會考慮；然而現在——
葉晗的視線掃過給出的種種優惠條件，內心卻沒有浮起任何波瀾。
這或許就是金錢所帶來的價值觀感的不同。
與其和其他商家合作束手束腳，因理念不同而產生矛盾，不如自己打造一個花間集專屬飲品區。
這樣無論是裝修風格還是特色飲品都能把控，也沒有利益方麵的糾葛。
葉晗覺得這樣是最好的。
到時候隻需要聘請專業的店長和人員即可。
她跟王芸說了一下想法，對方也覺得可行。
於是事情就這樣定了下來。
葉晗將郵件一一進行回複，表示自己已經有了獨立開店的想法，感謝他們提出合作。
至於地點，也有現成的。
就在園內1號口入口不遠處，斜對著瀑布水池的地方有一個老舊的茶飲區，是之前的南山植物園遺留的。從開園後一直被當成遊客臨時休息區，現在正好可以利用起來。
葉晗找人測量了一下麵積，大約46平，屬於中型規模，比一般奶茶店的10-15m?大了三倍有餘。
除去奶茶店的料理台、工作間等區域，右側還能擺放5-6套桌椅。
通常飲品都是外帶居多，這樣的麵積足夠了。
這幾天，葉晗準備找人設計一下，聯係施工隊重新裝修，打造成具有花間集風格的樣式。
至於招人也要同步進行。
像店鋪的個體營業執照、衛生許可證等都要提前辦理，還有一些用來製作飲品的設備，比如奶茶操作台、多功能萃茶機、製冰機、封口機等一整套設備都要備齊。
葉晗讓王芸把需求崗位掛在了招聘網站。
預計先招一名經驗豐富的店長，再由他進行店員的招聘、培訓等，能省下不少精力。
這樣規劃下來，前期的準備就差不多了。
葉晗關掉郵箱，開始思考任務的另一個部分。
——對展覽溫室進行填充，使得植物種類不低於200種、總量不低於2000株，特色景區不低於5處。
她盤點了一下目前已經打造的部分。
蕨類植物和藤本植物大約30種，數量600餘株
，其中90%都是蕨類植物。
蕨類植物非常適合在假山、流水旁進行種植，外加曇花牆下麵的圍欄部分，故而引進數量較多。
除了造景方麵，還有景觀區內的130多盆曇花，150餘株睡蓮，5株‘中非彗星蘭’和6株蝴蝶蘭，這些全部加起來有900餘株植物。
數量上完成了45%，但種類方麵還差得遠。
打造的特色景觀區嚴格來說是2.5個。
睡蓮區和曇花區已全部建成，蘭花區布景完成，但種類和數量太少，需要填充。
所以接下來的任務是：引進不少於160種、1100棵植物，引進不同品種的蘭花，並額外打造兩個特色景觀區。
這樣分析下來，任務就清晰
了很多。()
打造兩個特色景區，葉晗想，熱帶植物區可以算一個。
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下周去的時候就把傅雲澤辦公室中的旅人蕉、天堂鳥等植物移栽過來，再谘詢一下引進的渠道，方便引進更多的熱帶植物。
至於另外一個特色景區，她暫時沒有什麽頭緒。
隻是構成的種類必須要多一些，不然引進160種植物種類的任務無法完成。
想到這裏，葉晗又覺得有些頭疼。
其他植物園的展覽溫室光移栽植物就要半年以上，可見這件事情本就複雜。
而且如國家植物園等大型植物園皆擁有自己的研究中心、引種馴化中心，植物種類豐富多樣，自然有多種植物能夠選擇。
相對而言，她的資源就少了很多，任務時間也縮短了一半。
葉晗深吸一口氣，在竹林的沙沙聲中逐漸平複了心緒。
她準備把這方麵放一放，先處理好其它的事情再說。
*
葉晗讓王洪年起市場上谘詢了羅漢鬆的價格。
羅漢鬆雖然是國家二級保護植物，但如今已經成為常見的別墅或園林盆景作物。
它的枝條塑造性很強，樹形和樹姿非常優雅，同時具有一種宏偉堅韌的氣質，深受園藝愛好者的喜愛。
在經過修剪或用鋼絲進行纏繞定型後，精心培育，會成為漂亮的造景盆栽。
一些造型較好的羅漢鬆盆景價格往往高達數萬元，在某次盆景藝術展上，樹齡高達200餘年、造型極品的羅漢鬆，估價高達千萬。
葉晗不由得想到了古樹區的那棵羅漢鬆，已經有150餘年的樹齡，枝繁葉茂。
經過修剪後，每個樹枝的大量葉子構成雲片的形狀，像是從樹枝上長出了一叢叢綠色的雲朵，確實極具觀賞性。
它的葉子並不像鬆葉那麽紮手，而是葉片細長，一簇簇的長著一起，並不堅硬，摸起來有一點螺旋狀的感覺。
而它的種子因為似羅漢的光腦袋，下方的紅色肉質種托似羅漢的袈裟，故名“羅漢鬆”。
葉晗去挑選的時候，老板極力為她推薦價值十幾萬的盆栽，據說是很名貴的品種，叫做‘金鑽羅漢鬆’，有錢人的最愛。
可惜她要引進的是3米以上的羅漢鬆大樹，人工培育的價格大約在3000-5000/棵。
價格絕對不低，是普通成品樹的5倍有餘。
在老板遺憾的目光中，葉晗挑選了羅漢鬆，狹葉羅漢鬆，短葉羅漢鬆，柱冠羅漢鬆等五六個品種，共80餘棵大樹。
合計花費近30萬。
價格有點高，好在品相好，枝葉都被修剪過，樹形優美。
至於羅漢鬆盆栽，其實也可以考慮，但絕對不是這種十幾萬品種。
畢竟單一的樹木有些單調，的確要配合盆栽進行造景。
她直接將老板這裏賣不出去的盆栽包了。
都是些枝葉稀稀拉拉、半死不活的類型，但葉晗相信在植物營養液的灌溉下，它們的枝葉一定會繁茂起來，然後再聘請園藝師修剪下造型，絕對美觀。
老板都驚了：“真的要這些啊？”
說完又覺得不妥，萬一別人不買了怎麽辦。
他看著這些盆栽就糟心，裏麵還有幾棵是來自寶島的名貴品種呢，可惜水土不服沒救活，請了專家看也沒用。
唉。
老板立即改口：“這些羅漢鬆其實也沒有太大的毛病，就是長勢不佳，沒準您帶回去養養就好了。”
反正現在沒死，回去後死了也不關他的事。
最後，葉晗以5000塊的價格將它們打包。
用單價不到300的價格，買到了二十多盆價值幾千、甚至大幾萬的盆栽。
很劃算。
將羅漢鬆挑選好移栽過去，葉晗接下來還要再引進油鬆類、金錢鬆、樟子鬆等鬆科植物。
這些都分布在不同的地方，而且有些培育基地不在w市，要去附近的s市。
有半山腰的人工培育的鬆林，也有坐落於山腳下的苗圃基地，總體來說需要耗費不少時間。
帶回的二十多盆盆栽也要好好嗬護，葉晗預計，鬆柏園至少要等下個月初開放。！
()
隨著花間集的再次爆火，各大商家提出的合作條件無疑更加優渥，某些奶茶連鎖品牌甚至開出了3萬/月的高額租金。
這樣算下來,一年的租金就接近40萬，比入駐一些大型商場的費用都要高。
當然,這些品牌方一個個精明得很，無利不起早，能給這麽高的租金恰恰說明有利可圖。
與帶來的利潤相比,這部分成本可能隻占到前者的10%-20%。
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選對了地點，人流量滔滔不絕,利潤巨大；一旦選錯地點,三個月倒閉不是夢。
在選址上,花間集絕對是其中的佼佼者。
自開園的三個月以來，累計接待遊客人次超過20萬人,照此計算，全年的累計遊客預計能達到80多萬人次。
最重要的是，來這裏的遊客基本都是上班族、學生黨，80%以上皆為年輕人，消費能力強。
不說其它,單從花間集發行了598元的vip年卡之後，評論區有那麽多人嚷著要買，就能說明很大問題。
可見600塊對這些人來說根本不算什麽。
花間集附近、原本快要倒閉的林間茶舍也是個很好的例子。
自從與花間集一起上線聯票之後,這間偏僻的茶舍完全脫離了以往的困境，遊客不斷。
據說前段時間還重新裝修了一番，又增加了幾個茶室和包廂。
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這才幾個月啊，就扭虧為盈，甚至都有錢裝修了！
周圍的酒店房間銷量也都扶搖直上,一到周末就滿房，如何不讓其他人眼紅。
更何況，花間集還有一個非常大的優勢——沒有競爭。
一旦入駐就是獨家，來這裏的遊客隻有兩種選擇：要麽不買、要麽買這家。
不像那些大型商場，起碼有十幾家同類型的店鋪在和它們競爭，用各種手段來瓜分顧客群體。
這就是為什麽明明商場的流量那麽大，有些店鋪還會虧損的原因。
在這樣的對比下，花間集的優勢徹底凸顯了出來。
擁有數量龐大的消費群體，有熱度、有流量、上熱搜的時候沒準能順帶宣傳一下品牌，並且沒有競爭對手。
種種優勢足以讓多家連鎖品牌動心，從而拋出合作的橄欖枝。
葉晗看向郵件中的合作條件：有高額的租金、充滿誘惑的利潤分成，以及其他各種優惠......
總之，花間集在合作中處於絕對的優勢地位。
若是她提出其他條件，對方或許還會做進一步的退讓。
隻是，葉晗垂眸思索，她如今的想法和以前不同了。
換做剛開園的時候，她確實打算在這些門店中挑選，租金和裝修風格都會考慮；然而現在——
葉晗的視線掃過給出的種種優惠條件，內心卻沒有浮起任何波瀾。
這或許就是金錢所帶來的價值觀感的不同。
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這樣無論是裝修風格還是特色飲品都能把控，也沒有利益方麵的糾葛。
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到時候隻需要聘請專業的店長和人員即可。
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通常飲品都是外帶居多，這樣的麵積足夠了。
這幾天，葉晗準備找人設計一下，聯係施工隊重新裝修，打造成具有花間集風格的樣式。
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葉晗關掉郵箱，開始思考任務的另一個部分。
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她盤點了一下目前已經打造的部分。
蕨類植物和藤本植物大約30種，數量600餘株
，其中90%都是蕨類植物。
蕨類植物非常適合在假山、流水旁進行種植，外加曇花牆下麵的圍欄部分，故而引進數量較多。
除了造景方麵，還有景觀區內的130多盆曇花，150餘株睡蓮，5株‘中非彗星蘭’和6株蝴蝶蘭，這些全部加起來有900餘株植物。
數量上完成了45%，但種類方麵還差得遠。
打造的特色景觀區嚴格來說是2.5個。
睡蓮區和曇花區已全部建成，蘭花區布景完成，但種類和數量太少，需要填充。
所以接下來的任務是：引進不少於160種、1100棵植物，引進不同品種的蘭花，並額外打造兩個特色景觀區。
這樣分析下來，任務就清晰
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隻是構成的種類必須要多一些，不然引進160種植物種類的任務無法完成。
想到這裏，葉晗又覺得有些頭疼。
其他植物園的展覽溫室光移栽植物就要半年以上，可見這件事情本就複雜。
而且如國家植物園等大型植物園皆擁有自己的研究中心、引種馴化中心，植物種類豐富多樣，自然有多種植物能夠選擇。
相對而言，她的資源就少了很多，任務時間也縮短了一半。
葉晗深吸一口氣，在竹林的沙沙聲中逐漸平複了心緒。
她準備把這方麵放一放，先處理好其它的事情再說。
*
葉晗讓王洪年起市場上谘詢了羅漢鬆的價格。
羅漢鬆雖然是國家二級保護植物，但如今已經成為常見的別墅或園林盆景作物。
它的枝條塑造性很強，樹形和樹姿非常優雅，同時具有一種宏偉堅韌的氣質，深受園藝愛好者的喜愛。
在經過修剪或用鋼絲進行纏繞定型後，精心培育，會成為漂亮的造景盆栽。
一些造型較好的羅漢鬆盆景價格往往高達數萬元，在某次盆景藝術展上，樹齡高達200餘年、造型極品的羅漢鬆，估價高達千萬。
葉晗不由得想到了古樹區的那棵羅漢鬆，已經有150餘年的樹齡，枝繁葉茂。
經過修剪後，每個樹枝的大量葉子構成雲片的形狀，像是從樹枝上長出了一叢叢綠色的雲朵，確實極具觀賞性。
它的葉子並不像鬆葉那麽紮手，而是葉片細長，一簇簇的長著一起，並不堅硬，摸起來有一點螺旋狀的感覺。
而它的種子因為似羅漢的光腦袋，下方的紅色肉質種托似羅漢的袈裟，故名“羅漢鬆”。
葉晗去挑選的時候，老板極力為她推薦價值十幾萬的盆栽，據說是很名貴的品種，叫做‘金鑽羅漢鬆’，有錢人的最愛。
可惜她要引進的是3米以上的羅漢鬆大樹，人工培育的價格大約在3000-5000/棵。
價格絕對不低，是普通成品樹的5倍有餘。
在老板遺憾的目光中，葉晗挑選了羅漢鬆，狹葉羅漢鬆，短葉羅漢鬆，柱冠羅漢鬆等五六個品種，共80餘棵大樹。
合計花費近30萬。
價格有點高，好在品相好，枝葉都被修剪過，樹形優美。
至於羅漢鬆盆栽，其實也可以考慮，但絕對不是這種十幾萬品種。
畢竟單一的樹木有些單調，的確要配合盆栽進行造景。
她直接將老板這裏賣不出去的盆栽包了。
都是些枝葉稀稀拉拉、半死不活的類型，但葉晗相信在植物營養液的灌溉下，它們的枝葉一定會繁茂起來，然後再聘請園藝師修剪下造型，絕對美觀。
老板都驚了：“真的要這些啊？”
說完又覺得不妥，萬一別人不買了怎麽辦。
他看著這些盆栽就糟心，裏麵還有幾棵是來自寶島的名貴品種呢，可惜水土不服沒救活，請了專家看也沒用。
唉。
老板立即改口：“這些羅漢鬆其實也沒有太大的毛病，就是長勢不佳，沒準您帶回去養養就好了。”
反正現在沒死，回去後死了也不關他的事。
最後，葉晗以5000塊的價格將它們打包。
用單價不到300的價格，買到了二十多盆價值幾千、甚至大幾萬的盆栽。
很劃算。
將羅漢鬆挑選好移栽過去，葉晗接下來還要再引進油鬆類、金錢鬆、樟子鬆等鬆科植物。
這些都分布在不同的地方，而且有些培育基地不在w市，要去附近的s市。
有半山腰的人工培育的鬆林，也有坐落於山腳下的苗圃基地，總體來說需要耗費不少時間。
帶回的二十多盆盆栽也要好好嗬護，葉晗預計，鬆柏園至少要等下個月初開放。！
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