這棟大樓的位置其實很好，有院子可以停車放東西，出院子就是繁華的大路，有商場超市大市場美食一條街，一樓辦公和員工食堂，二三四作為機房服務器區域，五六樓作為公共浴室，活動區，以及員工宿舍，樓頂一樣可以建成一個小花園，再建一個洗衣房。
而且大樓背麵就是鎮電信局下屬的一個寬帶網絡信息互交中心，在上上個月電信將163網與169網合並，初步建成了一個覆蓋全國的互聯網骨幹網絡，這種改革無論是對用戶體驗度網絡擴容和寬帶資費都是一種利好，而因為距離鎮電信局就是一牆之隔，白紀需要專門架設的三條專線也會很方便，在安全上也是做到了極致，沒有人瘋了跑到電信局或者白紀大院裏麵來絞網線搞破壞。
齊秀還有一個想法就是電信局和白紀之間的圍牆上麵再開一個門，這樣那邊想要到這邊這條路就不用再繞近兩裏的路，好處就是以後肯定可以分到更多的網絡資源傾斜。
人情世故，在國內不外如此。
這也是不能把服務器群組架設在上外那邊的重要原因，因為在節假日時段的網絡資源的搶占和堵塞肯定會很嚴重，這種延時和卡頓將會影響遊戲體驗。
而把服務器架設在這裏，至少在明珠區域它的網絡是最優質的一批。
“這棟大樓建築麵積3980平米，加上院子土地麵積1166平米，上次流拍的價格是2330萬。”
“這價格有點虛高啊？”
趙長安對比的是李玲玲的那棟大樓。
在建築麵積，樓層，土地麵積這三個方麵來比較，都相差不大。
區別就是這棟樓才建起來十一年，而且用得是全框架結構，而那棟樓已經建成了五十三年，是磚混加圈梁鋼筋水泥樓房，不過這棟樓的位置要明顯差於上外那棟。
所以在看到去年拍賣的底價居然是2330萬，趙長安就感到很詫異，這裏麵水分有點大了。
“當時可能考慮不周，不過這一年多以來明珠的房價一直起不來，比去年這時候低了平均有五六個點，再加上當時一些原因，定價確實有點高了，這棟房產如果再評估，應該不會超過1800萬。”
趙長安點點頭，這個價位才是能夠真實反應的價位。
當時既然是拍賣，價格按道理應該要比評估價低一定的比例，正確的定價在去年應該在一千五六百萬才是真心實意的想做生意。
所以這裏麵肯定有一些問題，比如債務糾紛。
不過這些問題和他無關，他隻講現在多少錢能夠拿下來。
趙長安現在可以好不誇張的說，在明珠灘隻要他明買明賣，走的正站得直，想要吃他的黑的人不是沒有，可有這個能力的人也不可能逮著這棟破樓和他杠。
‘欠了一屁股的債’‘從銀行裏麵貸了一筆巨款跑路’，趙長安估計這棟樓至少要賣到2330以上，那些借款人和銀行才能勉強收回本金。
而前幾年的銀行三年期存款利率高達10%，五年期的高達12%，就是一年期的定期存款利率也有9.18%。
可想而知這民間和銀行借款裏麵累積了這五六年時間，利息是有多高。
果然。
“不過——”
這個工作人員欲言又止，悄悄的看了唐霜一眼，終於下定了決心謹慎提醒道：“因為這個老板跑路，被告了以後查封了這棟大樓和所屬土地，這些索償裏麵除了欠銀行的1100萬，還有很多的個人。到目前為止能被認定的民間借款有1130萬，隻憑著一張借條沒有公章等一些證據以及什麽都沒有隻是口說的還有300餘萬。這些本金加在一起就有2530萬，可要是算上利率，3500萬都不夠。”
“那拜托你們再找第三方評估公司評估一下，要切實考慮到買家拍賣下來以後的進駐難度，不能進駐，那就是花了上千萬買了一堆廢樓。還有，既然是競拍，那麽起拍價是不是應該正常合理一些，而不是考慮那個老板卷了多少錢跑路。如果他卷走了一個億，那麽這棟樓你們還真要標價一個億起拍？不能變現一分錢的荒廢破樓，杵在這裏不禁有礙這個國際化大都市的城市形象，而且也是對資源不負責任的極大的浪費，更不能把這件事情解決掉，越拖越是一個難題。”
“好的，我會把您的意見轉達給我們主任。”
這個畢業於中關村應用文理學院的研究生，掩飾著心裏的驚訝認真答複。
對趙長安這個名字，他也算是如雷貫耳，隻不過在心裏麵多多少少有點不以為然，想著他就是命好，其實也不過是大人物推到前麵站台的傀儡而已。
然而就現在這麽短的時間裏，眼前這個不過二十出頭的大二學生，就能明晰這件事情裏麵的要害和根源，並且借機不動聲色的討價還價，而且還把賣不賣大樓拔高到明珠的城市化形象，國有資源浪費這兩個高度，真不是一般的人能夠想到，也不是一般的人敢這麽明著說出來。
——
看完大樓，趙長安又把唐霜抱了出來，和那個青年工作人員道別離開。
“怎麽樣？”
趙長安問唐霜。
在買房和租房這個選擇上，趙長安一直都是堅定的要是能買就不租。
這個位置隻要買下來，在未來能夠建拆除重建一座高層住宅樓，就是賺的。
先買下來然後再進行房產和土地的抵押貸款，這棟樓一納米可能用不了多少的資金就能盤下來。
“如果能在1600萬以內拿下來，然後抵押貸款1000萬，那就值得。咱們一納米是扶持性的新興高科技企業，貸款會有一定的優惠，現在三年期存款利率是2.7%，貸款利率可以壓到4.5%以下，絕對劃算。”
“那就看他們拍賣價是多少，隻要不超過1700萬，咱們就去試試？”
“你是老總。”
“可別這麽說，這件事上你的能量可比我大，沒見那小子剛才看你的時候直了，給咱們交底還是看了你以後才說。”
“無聊！”
——
趙長安打文燁的電話，他現在在‘求知探索社’，中午燉霸王別姬，讓他過去吃一點驅寒。
並且說陸緘默和陸嵐，還有陸緘默的那個華裏的同學也在這裏。
趙長安一聽陸大嘴巴在張秀兵那兒，而且在手機裏還能聽到這貨正在咋咋呼呼‘趙長安，立馬，趕快！’，就說啥都不願意去了。
這些天天氣冷了，再加上離著期末考試也就一個月零幾天的時間，所以侏羅紀的試機展也暫停下來，這樣基本沒有什麽具體事務的單彩也就不再每天都到一納米和卓紫，這幾天放學就沒有過去，一直在交大複習備考。
征得了唐霜的同意，趙長安打單彩的電話。
“趙長安什麽事？”
壓低了聲音說話。
“你在哪兒，這麽神秘？”
“圖書館。”
“我和唐霜在你們學校門口，請我倆吃飯。”
那邊的單彩似乎歎了一口氣說道：“來吧，我在圖書館門口等你們。”
70
而且大樓背麵就是鎮電信局下屬的一個寬帶網絡信息互交中心，在上上個月電信將163網與169網合並，初步建成了一個覆蓋全國的互聯網骨幹網絡，這種改革無論是對用戶體驗度網絡擴容和寬帶資費都是一種利好，而因為距離鎮電信局就是一牆之隔，白紀需要專門架設的三條專線也會很方便，在安全上也是做到了極致，沒有人瘋了跑到電信局或者白紀大院裏麵來絞網線搞破壞。
齊秀還有一個想法就是電信局和白紀之間的圍牆上麵再開一個門，這樣那邊想要到這邊這條路就不用再繞近兩裏的路，好處就是以後肯定可以分到更多的網絡資源傾斜。
人情世故，在國內不外如此。
這也是不能把服務器群組架設在上外那邊的重要原因，因為在節假日時段的網絡資源的搶占和堵塞肯定會很嚴重，這種延時和卡頓將會影響遊戲體驗。
而把服務器架設在這裏，至少在明珠區域它的網絡是最優質的一批。
“這棟大樓建築麵積3980平米，加上院子土地麵積1166平米，上次流拍的價格是2330萬。”
“這價格有點虛高啊？”
趙長安對比的是李玲玲的那棟大樓。
在建築麵積，樓層，土地麵積這三個方麵來比較，都相差不大。
區別就是這棟樓才建起來十一年，而且用得是全框架結構，而那棟樓已經建成了五十三年，是磚混加圈梁鋼筋水泥樓房，不過這棟樓的位置要明顯差於上外那棟。
所以在看到去年拍賣的底價居然是2330萬，趙長安就感到很詫異，這裏麵水分有點大了。
“當時可能考慮不周，不過這一年多以來明珠的房價一直起不來，比去年這時候低了平均有五六個點，再加上當時一些原因，定價確實有點高了，這棟房產如果再評估，應該不會超過1800萬。”
趙長安點點頭，這個價位才是能夠真實反應的價位。
當時既然是拍賣，價格按道理應該要比評估價低一定的比例，正確的定價在去年應該在一千五六百萬才是真心實意的想做生意。
所以這裏麵肯定有一些問題，比如債務糾紛。
不過這些問題和他無關，他隻講現在多少錢能夠拿下來。
趙長安現在可以好不誇張的說，在明珠灘隻要他明買明賣，走的正站得直，想要吃他的黑的人不是沒有，可有這個能力的人也不可能逮著這棟破樓和他杠。
‘欠了一屁股的債’‘從銀行裏麵貸了一筆巨款跑路’，趙長安估計這棟樓至少要賣到2330以上，那些借款人和銀行才能勉強收回本金。
而前幾年的銀行三年期存款利率高達10%，五年期的高達12%，就是一年期的定期存款利率也有9.18%。
可想而知這民間和銀行借款裏麵累積了這五六年時間，利息是有多高。
果然。
“不過——”
這個工作人員欲言又止，悄悄的看了唐霜一眼，終於下定了決心謹慎提醒道：“因為這個老板跑路，被告了以後查封了這棟大樓和所屬土地，這些索償裏麵除了欠銀行的1100萬，還有很多的個人。到目前為止能被認定的民間借款有1130萬，隻憑著一張借條沒有公章等一些證據以及什麽都沒有隻是口說的還有300餘萬。這些本金加在一起就有2530萬，可要是算上利率，3500萬都不夠。”
“那拜托你們再找第三方評估公司評估一下，要切實考慮到買家拍賣下來以後的進駐難度，不能進駐，那就是花了上千萬買了一堆廢樓。還有，既然是競拍，那麽起拍價是不是應該正常合理一些，而不是考慮那個老板卷了多少錢跑路。如果他卷走了一個億，那麽這棟樓你們還真要標價一個億起拍？不能變現一分錢的荒廢破樓，杵在這裏不禁有礙這個國際化大都市的城市形象，而且也是對資源不負責任的極大的浪費，更不能把這件事情解決掉，越拖越是一個難題。”
“好的，我會把您的意見轉達給我們主任。”
這個畢業於中關村應用文理學院的研究生，掩飾著心裏的驚訝認真答複。
對趙長安這個名字，他也算是如雷貫耳，隻不過在心裏麵多多少少有點不以為然，想著他就是命好，其實也不過是大人物推到前麵站台的傀儡而已。
然而就現在這麽短的時間裏，眼前這個不過二十出頭的大二學生，就能明晰這件事情裏麵的要害和根源，並且借機不動聲色的討價還價，而且還把賣不賣大樓拔高到明珠的城市化形象，國有資源浪費這兩個高度，真不是一般的人能夠想到，也不是一般的人敢這麽明著說出來。
——
看完大樓，趙長安又把唐霜抱了出來，和那個青年工作人員道別離開。
“怎麽樣？”
趙長安問唐霜。
在買房和租房這個選擇上，趙長安一直都是堅定的要是能買就不租。
這個位置隻要買下來，在未來能夠建拆除重建一座高層住宅樓，就是賺的。
先買下來然後再進行房產和土地的抵押貸款，這棟樓一納米可能用不了多少的資金就能盤下來。
“如果能在1600萬以內拿下來，然後抵押貸款1000萬，那就值得。咱們一納米是扶持性的新興高科技企業，貸款會有一定的優惠，現在三年期存款利率是2.7%，貸款利率可以壓到4.5%以下，絕對劃算。”
“那就看他們拍賣價是多少，隻要不超過1700萬，咱們就去試試？”
“你是老總。”
“可別這麽說，這件事上你的能量可比我大，沒見那小子剛才看你的時候直了，給咱們交底還是看了你以後才說。”
“無聊！”
——
趙長安打文燁的電話，他現在在‘求知探索社’，中午燉霸王別姬，讓他過去吃一點驅寒。
並且說陸緘默和陸嵐，還有陸緘默的那個華裏的同學也在這裏。
趙長安一聽陸大嘴巴在張秀兵那兒，而且在手機裏還能聽到這貨正在咋咋呼呼‘趙長安，立馬，趕快！’，就說啥都不願意去了。
這些天天氣冷了，再加上離著期末考試也就一個月零幾天的時間，所以侏羅紀的試機展也暫停下來，這樣基本沒有什麽具體事務的單彩也就不再每天都到一納米和卓紫，這幾天放學就沒有過去，一直在交大複習備考。
征得了唐霜的同意，趙長安打單彩的電話。
“趙長安什麽事？”
壓低了聲音說話。
“你在哪兒，這麽神秘？”
“圖書館。”
“我和唐霜在你們學校門口，請我倆吃飯。”
那邊的單彩似乎歎了一口氣說道：“來吧，我在圖書館門口等你們。”
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