第二百九十五章 劍指全國，新世紀的超級總部計劃！
這一世，我再也不渣青梅竹馬了 作者：風吟晨鳴 投票推薦 加入書簽 留言反饋
過得幾天，新世紀三巨頭聚在一起，做出了個重要的決定——劍指全國！
江浙瀘大區的市場已經開發得相當好了，腳步不能停滯下來。
其實進軍全國的計劃實施是下年，然而在這之前，得未雨綢繆，做很多準備工作。
第一個工作，也是最重要的，不用說是資金。
新世紀目前已經有了兩百多家的直營店，每家的吸金能力都很強，再加上數百家的加盟店渠道供貨，每個月的利潤都相當驚人。
然而要進軍全國，需要的可不隻是幾個億那麽簡單。
2004年國內總共有333個地級行政單位，包括283個地級市，17個地區，縣級行政單位更是達到了2852個，除了已經基本完成市場計劃的江浙瀘大區之外，餘下其他省份和自治區的地級行政單依然有兩百多個。
就算在每個地市開幾家直營店，新增的直營店數量就得直接破千。
每家直營店投資一百多萬好了，就得十幾億，可想而知這是多麽龐大的投資。
至於縣級市的直營店投資，那就得緩一緩，等這些地級市的老母雞下蛋後再繼續投入了。
如此龐大的資金需求，來源有幾個路子。
第一個是融資，也就是增資擴股，吸收直接投資的方式籌措資金。
對新世紀有興趣的風投公司一直都很多，經常有大資本詢問是否有融資計劃，然而都被婉拒了，因為蘇澤林不打算稀釋股份，楊奮的意見和他也是一樣的。
很明顯，新世紀處在一個坐火箭般的上升期，小楊哥覺得這個時候把股份分出去很虧。
第二個是上市。
這年的六月份企鵝在港島證券市場上市，開盤價4.37港元，總股本16.8已股，總市值為72億港元。
其實2004年的企鵝還沒多牛批，隻能算是剛名聲鵲起，市值如此可觀，主要還是大眾都能看到它的巨大潛力。
新世紀的情況和企鵝是差不多的，都是發展神速，潛力恐怖的企業，天空才是它的極限，如果上市的話，市值未必就會在2004年的企業之下，甚至更高都並非不可能，因為這個年代做實業且運營良好的公司還是更受股民青睞的，股價沒那麽虛。
但是蘇澤林也沒上市的打算，從一開始，他就決定要把新世紀做成後世的藍綠大廠那樣的企業，不融資不上市，專心做業務，拒絕數字遊戲。
剩下的最後一個路子就是老路子了——貸款。
之前新世紀缺資金，都是找銀行貸，銀行那邊也都很給力。
現在公司這情況，隨便貸個二十億是沒問題的，直接找銀行談就行。
然而，這次蘇澤林打算貸的有點多。
為此他和小楊哥，康寶弘找正省，正市還有臨安幾家銀行的老大吃了頓飯。
如今的新世紀已經是省金牌企業和重點扶持企業之一了，有要事可以直接找大領導。
盡管浙省市值和市場估值達到新世紀的體量甚至更高的企業不少，然而大領導對這家企業卻是格外看重。
為什麽呢？
因為它跑得快呀。
同樣市值，一個蝸牛般慢騰騰往前爬，一個兔子般猛竄，上限能一樣嗎？所以待遇也就不一樣了。
小楊哥先是闡述了下新世紀打算進軍全國的計劃，正省和銀行老大們聽到也不意外，這家企業的野心之大，是個明眼人都能看得出來，它以百米衝刺的速度奔跑，打出江浙瀘是遲早的事。
不過他們就喜歡這樣的野心家，大領導自然希望浙省多誕生幾家全國性的，沒給財政大大提高稅收的巨頭企業，銀行們則能獲得更大的業務。
小楊哥循例還是先哭一波窮，會哭的孩子有奶喝嘛。
比如進軍全國需要公司人員需要大幅擴招啦，在每個地市隨便開幾家直營店就得十幾億打底，廣告宣傳和營銷幅度也得跟上，畢竟我們新世紀創立也就四年時間而已，一下子拿不出那麽多錢，需要領導和銀行的大力支持雲雲。
這個哭窮的頻率是有講究的，整天哭的話，把領導都哭煩了，奶量就不會多，所以一年哭一次是比較合理的。
然後正省發話了，說新世紀雄心壯誌，爭當浙省之光，必須支持，其他銀行老大也紛紛發話，都說可以貸款，利息也可以談，盡量優惠一些。
然後一問要貸多少，眾人就傻眼了。
四十億！
這完全就是獅子大開口呀！
新世紀的市場估值雖然很高，但撐死了目前還沒能破百億。
你張口就貸四十億，很明顯這就過分了。
一位銀行老大為難地道：“楊總，以你剛才提出的進軍全國的計劃，每個地市開幾家直營店，加上職員擴招和營銷什麽都，最多二十多億的資金也就足夠了，四十億是不是有點多？”
另外一位銀行老大附和道：“並非我們不相信新世紀的信譽和還款能力，但是根據貴公司的市場估值，貸款比例太高了，我們不能為你們開特例呀！”
“是的，如果光是以上那些的話，最多二十五億也就夠了，”楊奮說到這裏頓了下，這才緩緩地道：“但是我們還打算自建一個總部！”
“總部？”
正省和銀行老大們不由得一怔。
“是的，因為人員需要大幅擴招的關係，目前鼎盛大廈的總部辦公樓肯定不夠用了！”
“我們不打算另租寫字樓了，新世紀再怎麽說也是江浙瀘數碼領域排得上號的知名連鎖企業之一，而且很快就要衝向全國了，怎麽能連自己的總部都沒有！”
“所以，我們非但打算在臨安建一個總部，還要建一個超級總部，至少得拿個兩百畝地，並把它打造成浙省乃至全國最好的公司園區，包括辦公區，職工宿舍，生活區，甚至是園區內的商業休閑區。”
“一是解決辦公問題，二十作為品牌形象工程，三是可以吸引全國最好的優秀人才來投！”
“我們的目標是濱江高新區掛牌拍賣的地塊，按照該區目前四百萬左右一畝的價格，拿下一塊兩百畝左右的地就得八億左右，加上手續和各種建造費用，十五億左右的預算還是保守的。”
眾人這才恍然大悟。
原來新世紀貸這四十億，還有其他大項目要做。
這時蘇澤林也出聲了：“無論新世紀未來的發展如何，這塊地和我們的總部就在這裏，它本身是有價值的，而且以現在國內的房地走勢來看，它隻會漲不升，各位領導完全不用擔心這額外貸的十五億會有太大的風險。”
“還有，我們這麽做，也是表明新世紀想要在臨安永遠落戶的決心。我們紮根浙省和臨安，各位領導一直都很關照，在新世紀的成長中提供了很多的幫助，如果可以的話，我們也希望永遠都呆在這裏！”
最後那段話說得就很有藝術感，表麵上是感謝眾人，其實別有深意。
大領導最擔心的一件事，就是新世紀做起來了，卻跑路了，跑去北上廣深等經濟前景比臨安更大的超一線城市。
所以混子可以拿這件事作為談判的資本，當然你不能直接威脅大領導，隻是稍為提示，給他一點自己想象的空間。
從蘇澤林的口氣，正省能聽得出來，新世紀做這個總部那是誌在必行，沒有任何商量的餘地。
如果沒能從銀行弄到這總部的那筆額外貸款，說不準他放出消息，財大氣粗的盛海就向它招手了。
來來來，你新世紀來我們盛海落戶，不就貸個四十億嘛，我們盛海別的不多，就錢多。
要真到了那個時候，他這個正省得把大腿給拍斷。
當然了，新世紀並非白眼狼，同樣的條件，甚至不如盛海的條件，隻要你能滿足它的要求，它就會成功落戶臨安。
有了個價值二十億以上的超級總部在臨安，那它落戶本省就成定局了，還能跑去哪？
大領導很看好新世紀，快把它當成國企外的幹兒子栽培了，因為這點事讓它和浙省脫離父子關係那是萬萬不行的。
正市更緊張，別說新世紀跑路去盛海了，去省內別的市都不行，就得在臨安。
他絲毫不敢懷疑蘇澤林的話，這裏的人都知道，其實這位剛畢業的大學生才是新世紀真正的老大。
盡管新世紀的股東花名冊不公開，但肯定瞞不過他們的耳目，而且每次銀行貸款這位大股東都是得出麵的。
這個人的說話做事比起總裁楊奮更厲害，他說得出是真做得到的。
於是正市毫不猶豫道：“我覺得蘇總的話沒錯，新世紀的總部大樓倘若真的建起來了，也是很值錢的嘛，押在銀行這裏，可以減少風險。更何況新世紀的估值提升之快是有目共睹的，前年它的估值也就十多億而已，現在都翻好幾倍了，再過得一年，搞不好又得翻幾倍，到時這四十億還多嗎？”
正省也點頭道：“新世紀要衝向全國，形象工程確實很重要呀，不管為咱們省的經濟發展和優秀人才吸納都大有益處，我覺得這筆額外的貸款可以有！”
幾位銀行老大對看一眼。
新世紀貸的四十億，有一部分用於建總部的話，那確實得另當別論。
更何況，它並非一家死氣沉沉的日暮企業，而是旭日東升的活力企業，還有著無限的上升前景。
所以，這次業務，還是很值得賭一鋪的。
如果自己不同意的話，新世紀轉頭跑向盛海那邊尋求貸款，自己就得丟失一筆大業務。
幾個銀行老大討論過後，最終做出了決定，願意共同承擔新世紀的四十億貸款，但是其中的十五億隻能用於總部園區的地塊購買和建設，而且沒需要花一筆就劃撥一筆。
比如說你真的拿下某塊地，銀行那邊就劃錢，不拿的話就沒有。
第一期工程評估需要多少，銀行再劃，第二期以此類推。
總之，銀行方要確保這十五億確實花在了總部建設上，成為新世紀的固定資產並抵押給銀行做為保障。
蘇澤林同意了，銀行提出的這個條件他早已料到。
抵押就抵押唄，無所謂的，關鍵是銀行願意出錢幫自己建總部就行。
光是拿的那塊地，以後的升值就遠超銀行利息了，相當於從銀行白嫖了個免租金，甚至還能賺錢的總部，太劃算了呀，還有什麽不滿足的。
當然了，銀行利息那邊，大領導也幫忙爭取了下，拿到一個很優惠的幅度。
吃完飯回到租房，秦詩晴替他脫掉西裝外套的同時問道：“今晚和領導談貸款的事怎麽樣了？”
新世紀要衝全國市場，她這位市場分析師肯定是知道的，而且秦詩晴還計算過資金，以公司目前的資金儲備不可能做到，隻能向銀行貸。
今晚下班的時候蘇澤林也沒瞞著她，坦誠說是找大領導和銀行要貸款的，所以秦詩晴也很關心結果。
蘇澤林笑道：“嗬嗬，已經答應批了！”
“批多少？”
秦詩晴問道。
“沒多少，四十億而已。”
混子口氣中有著淡淡的逼味。
後世的老王欠銀行六千億呢，我這四十億算個屁呀。
秦詩晴卻倒吸了口涼氣。
盡管她清楚以新世紀目前的體量，貸款肯定都是以億起步的，但這個數字還是有點把她嚇到了。
“四十億還叫沒多少？說得好像四百塊似的！”
女孩心驚膽戰。
她知道自己男朋友有可能是新世紀最大的股東，就算不是最大的，股份占比一定也不低。
蘇澤林倒了杯茶，吃飯的時候和領導喝了不少酒，有點口渴了。
一杯茶下肚，他這才悠然道：“這東西是相對的嘛，以我們的宏偉計劃來說確實不算多，更何況還包括自建總部的那部分。媳婦，我這麽跟你說吧，過得十年八年，光是我們的總部拿下的那塊地價值恐怕就不止四十億了，所以別擔心這個問題！”
秦詩晴隻能苦笑。
讓自己一點都不擔心，這怎麽可能。
這可是四十億，很多人連想都不敢想都龐大金錢。
當一個野心勃勃的男人背後的小女人，還真是亞曆山大呀！
……
(本章完)
江浙瀘大區的市場已經開發得相當好了，腳步不能停滯下來。
其實進軍全國的計劃實施是下年，然而在這之前，得未雨綢繆，做很多準備工作。
第一個工作，也是最重要的，不用說是資金。
新世紀目前已經有了兩百多家的直營店，每家的吸金能力都很強，再加上數百家的加盟店渠道供貨，每個月的利潤都相當驚人。
然而要進軍全國，需要的可不隻是幾個億那麽簡單。
2004年國內總共有333個地級行政單位，包括283個地級市，17個地區，縣級行政單位更是達到了2852個，除了已經基本完成市場計劃的江浙瀘大區之外，餘下其他省份和自治區的地級行政單依然有兩百多個。
就算在每個地市開幾家直營店，新增的直營店數量就得直接破千。
每家直營店投資一百多萬好了，就得十幾億，可想而知這是多麽龐大的投資。
至於縣級市的直營店投資，那就得緩一緩，等這些地級市的老母雞下蛋後再繼續投入了。
如此龐大的資金需求，來源有幾個路子。
第一個是融資，也就是增資擴股，吸收直接投資的方式籌措資金。
對新世紀有興趣的風投公司一直都很多，經常有大資本詢問是否有融資計劃，然而都被婉拒了，因為蘇澤林不打算稀釋股份，楊奮的意見和他也是一樣的。
很明顯，新世紀處在一個坐火箭般的上升期，小楊哥覺得這個時候把股份分出去很虧。
第二個是上市。
這年的六月份企鵝在港島證券市場上市，開盤價4.37港元，總股本16.8已股，總市值為72億港元。
其實2004年的企鵝還沒多牛批，隻能算是剛名聲鵲起，市值如此可觀，主要還是大眾都能看到它的巨大潛力。
新世紀的情況和企鵝是差不多的，都是發展神速，潛力恐怖的企業，天空才是它的極限，如果上市的話，市值未必就會在2004年的企業之下，甚至更高都並非不可能，因為這個年代做實業且運營良好的公司還是更受股民青睞的，股價沒那麽虛。
但是蘇澤林也沒上市的打算，從一開始，他就決定要把新世紀做成後世的藍綠大廠那樣的企業，不融資不上市，專心做業務，拒絕數字遊戲。
剩下的最後一個路子就是老路子了——貸款。
之前新世紀缺資金，都是找銀行貸，銀行那邊也都很給力。
現在公司這情況，隨便貸個二十億是沒問題的，直接找銀行談就行。
然而，這次蘇澤林打算貸的有點多。
為此他和小楊哥，康寶弘找正省，正市還有臨安幾家銀行的老大吃了頓飯。
如今的新世紀已經是省金牌企業和重點扶持企業之一了，有要事可以直接找大領導。
盡管浙省市值和市場估值達到新世紀的體量甚至更高的企業不少，然而大領導對這家企業卻是格外看重。
為什麽呢？
因為它跑得快呀。
同樣市值，一個蝸牛般慢騰騰往前爬，一個兔子般猛竄，上限能一樣嗎？所以待遇也就不一樣了。
小楊哥先是闡述了下新世紀打算進軍全國的計劃，正省和銀行老大們聽到也不意外，這家企業的野心之大，是個明眼人都能看得出來，它以百米衝刺的速度奔跑，打出江浙瀘是遲早的事。
不過他們就喜歡這樣的野心家，大領導自然希望浙省多誕生幾家全國性的，沒給財政大大提高稅收的巨頭企業，銀行們則能獲得更大的業務。
小楊哥循例還是先哭一波窮，會哭的孩子有奶喝嘛。
比如進軍全國需要公司人員需要大幅擴招啦，在每個地市隨便開幾家直營店就得十幾億打底，廣告宣傳和營銷幅度也得跟上，畢竟我們新世紀創立也就四年時間而已，一下子拿不出那麽多錢，需要領導和銀行的大力支持雲雲。
這個哭窮的頻率是有講究的，整天哭的話，把領導都哭煩了，奶量就不會多，所以一年哭一次是比較合理的。
然後正省發話了，說新世紀雄心壯誌，爭當浙省之光，必須支持，其他銀行老大也紛紛發話，都說可以貸款，利息也可以談，盡量優惠一些。
然後一問要貸多少，眾人就傻眼了。
四十億！
這完全就是獅子大開口呀！
新世紀的市場估值雖然很高，但撐死了目前還沒能破百億。
你張口就貸四十億，很明顯這就過分了。
一位銀行老大為難地道：“楊總，以你剛才提出的進軍全國的計劃，每個地市開幾家直營店，加上職員擴招和營銷什麽都，最多二十多億的資金也就足夠了，四十億是不是有點多？”
另外一位銀行老大附和道：“並非我們不相信新世紀的信譽和還款能力，但是根據貴公司的市場估值，貸款比例太高了，我們不能為你們開特例呀！”
“是的，如果光是以上那些的話，最多二十五億也就夠了，”楊奮說到這裏頓了下，這才緩緩地道：“但是我們還打算自建一個總部！”
“總部？”
正省和銀行老大們不由得一怔。
“是的，因為人員需要大幅擴招的關係，目前鼎盛大廈的總部辦公樓肯定不夠用了！”
“我們不打算另租寫字樓了，新世紀再怎麽說也是江浙瀘數碼領域排得上號的知名連鎖企業之一，而且很快就要衝向全國了，怎麽能連自己的總部都沒有！”
“所以，我們非但打算在臨安建一個總部，還要建一個超級總部，至少得拿個兩百畝地，並把它打造成浙省乃至全國最好的公司園區，包括辦公區，職工宿舍，生活區，甚至是園區內的商業休閑區。”
“一是解決辦公問題，二十作為品牌形象工程，三是可以吸引全國最好的優秀人才來投！”
“我們的目標是濱江高新區掛牌拍賣的地塊，按照該區目前四百萬左右一畝的價格，拿下一塊兩百畝左右的地就得八億左右，加上手續和各種建造費用，十五億左右的預算還是保守的。”
眾人這才恍然大悟。
原來新世紀貸這四十億，還有其他大項目要做。
這時蘇澤林也出聲了：“無論新世紀未來的發展如何，這塊地和我們的總部就在這裏，它本身是有價值的，而且以現在國內的房地走勢來看，它隻會漲不升，各位領導完全不用擔心這額外貸的十五億會有太大的風險。”
“還有，我們這麽做，也是表明新世紀想要在臨安永遠落戶的決心。我們紮根浙省和臨安，各位領導一直都很關照，在新世紀的成長中提供了很多的幫助，如果可以的話，我們也希望永遠都呆在這裏！”
最後那段話說得就很有藝術感，表麵上是感謝眾人，其實別有深意。
大領導最擔心的一件事，就是新世紀做起來了，卻跑路了，跑去北上廣深等經濟前景比臨安更大的超一線城市。
所以混子可以拿這件事作為談判的資本，當然你不能直接威脅大領導，隻是稍為提示，給他一點自己想象的空間。
從蘇澤林的口氣，正省能聽得出來，新世紀做這個總部那是誌在必行，沒有任何商量的餘地。
如果沒能從銀行弄到這總部的那筆額外貸款，說不準他放出消息，財大氣粗的盛海就向它招手了。
來來來，你新世紀來我們盛海落戶，不就貸個四十億嘛，我們盛海別的不多，就錢多。
要真到了那個時候，他這個正省得把大腿給拍斷。
當然了，新世紀並非白眼狼，同樣的條件，甚至不如盛海的條件，隻要你能滿足它的要求，它就會成功落戶臨安。
有了個價值二十億以上的超級總部在臨安，那它落戶本省就成定局了，還能跑去哪？
大領導很看好新世紀，快把它當成國企外的幹兒子栽培了，因為這點事讓它和浙省脫離父子關係那是萬萬不行的。
正市更緊張，別說新世紀跑路去盛海了，去省內別的市都不行，就得在臨安。
他絲毫不敢懷疑蘇澤林的話，這裏的人都知道，其實這位剛畢業的大學生才是新世紀真正的老大。
盡管新世紀的股東花名冊不公開，但肯定瞞不過他們的耳目，而且每次銀行貸款這位大股東都是得出麵的。
這個人的說話做事比起總裁楊奮更厲害，他說得出是真做得到的。
於是正市毫不猶豫道：“我覺得蘇總的話沒錯，新世紀的總部大樓倘若真的建起來了，也是很值錢的嘛，押在銀行這裏，可以減少風險。更何況新世紀的估值提升之快是有目共睹的，前年它的估值也就十多億而已，現在都翻好幾倍了，再過得一年，搞不好又得翻幾倍，到時這四十億還多嗎？”
正省也點頭道：“新世紀要衝向全國，形象工程確實很重要呀，不管為咱們省的經濟發展和優秀人才吸納都大有益處，我覺得這筆額外的貸款可以有！”
幾位銀行老大對看一眼。
新世紀貸的四十億，有一部分用於建總部的話，那確實得另當別論。
更何況，它並非一家死氣沉沉的日暮企業，而是旭日東升的活力企業，還有著無限的上升前景。
所以，這次業務，還是很值得賭一鋪的。
如果自己不同意的話，新世紀轉頭跑向盛海那邊尋求貸款，自己就得丟失一筆大業務。
幾個銀行老大討論過後，最終做出了決定，願意共同承擔新世紀的四十億貸款，但是其中的十五億隻能用於總部園區的地塊購買和建設，而且沒需要花一筆就劃撥一筆。
比如說你真的拿下某塊地，銀行那邊就劃錢，不拿的話就沒有。
第一期工程評估需要多少，銀行再劃，第二期以此類推。
總之，銀行方要確保這十五億確實花在了總部建設上，成為新世紀的固定資產並抵押給銀行做為保障。
蘇澤林同意了，銀行提出的這個條件他早已料到。
抵押就抵押唄，無所謂的，關鍵是銀行願意出錢幫自己建總部就行。
光是拿的那塊地，以後的升值就遠超銀行利息了，相當於從銀行白嫖了個免租金，甚至還能賺錢的總部，太劃算了呀，還有什麽不滿足的。
當然了，銀行利息那邊，大領導也幫忙爭取了下，拿到一個很優惠的幅度。
吃完飯回到租房，秦詩晴替他脫掉西裝外套的同時問道：“今晚和領導談貸款的事怎麽樣了？”
新世紀要衝全國市場，她這位市場分析師肯定是知道的，而且秦詩晴還計算過資金，以公司目前的資金儲備不可能做到，隻能向銀行貸。
今晚下班的時候蘇澤林也沒瞞著她，坦誠說是找大領導和銀行要貸款的，所以秦詩晴也很關心結果。
蘇澤林笑道：“嗬嗬，已經答應批了！”
“批多少？”
秦詩晴問道。
“沒多少，四十億而已。”
混子口氣中有著淡淡的逼味。
後世的老王欠銀行六千億呢，我這四十億算個屁呀。
秦詩晴卻倒吸了口涼氣。
盡管她清楚以新世紀目前的體量，貸款肯定都是以億起步的，但這個數字還是有點把她嚇到了。
“四十億還叫沒多少？說得好像四百塊似的！”
女孩心驚膽戰。
她知道自己男朋友有可能是新世紀最大的股東，就算不是最大的，股份占比一定也不低。
蘇澤林倒了杯茶，吃飯的時候和領導喝了不少酒，有點口渴了。
一杯茶下肚，他這才悠然道：“這東西是相對的嘛，以我們的宏偉計劃來說確實不算多，更何況還包括自建總部的那部分。媳婦，我這麽跟你說吧，過得十年八年，光是我們的總部拿下的那塊地價值恐怕就不止四十億了，所以別擔心這個問題！”
秦詩晴隻能苦笑。
讓自己一點都不擔心，這怎麽可能。
這可是四十億，很多人連想都不敢想都龐大金錢。
當一個野心勃勃的男人背後的小女人，還真是亞曆山大呀！
……
(本章完)