1982年12月。
林榮亨在恒大地產的會議室裏，接待了恒隆地產的陳曾熙、新世界地產的鄭裕桐、廖氏企業的廖烈文等人，大家是為港島沿線九個地鐵站上蓋物業權的項目問題，而坐在了一起。
此時，以恒隆為首的財團，已經將中區美利道地段的紅棉大廈建造完成，正計劃展開金鍾二段的香山大廈（金鍾站，後建奔達中心）。金鍾二段站上的發展權占地麵積為7萬平方尺，由於四周沒有建築物，可建樓麵麵積非常大，前世正是雙子大廈——奔達中心，總樓麵麵積為105萬平方尺；前世奔達中心是80年香港五大建築之一。
上個月，陳曾熙等人建議港府將補地費從18億港幣價格減至14億港幣，遭到拒絕；在此關鍵時刻，原已簽約向恒隆地產貸款15億港幣的日資銀行也臨時撤回承諾；哪怕是鄭裕彤背後的恒生銀行，也拒絕了這個項目的貸款。
港府已經限期28天之內，恒隆財團要完成交納18.2億港幣，否則將視為恒隆財團違約，取消恒隆後麵八個地鐵站上的蓋物業權，並將恒隆財團的4億港幣定金沒收。
而林榮亨見時機成熟，便派人去和恒隆財團接觸，表示有意接下這個工程，所以大家坐在了一起。
林榮亨並不會強人所難，畢竟港府收回發展權，在1985年又會重新招標，倒時候誰是恒大的對手呢？
陳曾熙已經走投無路，恒大地產的出現，讓他非常欣喜；原本恒隆已經打算退出這個項目，4億港幣的撻訂也要不回來了；如今恒大地產有意接手，撻訂有意拿回，也算是非常不錯的結果了。
陳曾熙是個保守的商人，早已經想通了，唯有鄭裕桐最近還在向多家銀行尋求幫助，無疑現在沒有哪家銀行敢給地產公司做長期貸款；誰知道中英談判要多久，地插低穀要維持多久，會不會發展戰爭等問題。
林榮亨開口對眾人說道：“恒大地產接手這個項目沒有問題，大家不用損失撻訂資金。”
眾人無疑都露出劫後餘生的表情！
陳曾熙感謝的說道：“恒大地產願意接手這個項目，避免了我們一筆龐大的資金損失，真的非常感謝林生！”
林榮亨笑著說道：“還真是如此！說實話，這個項目若是你們退出後，倘若以後港府拿出來重新拍賣，恒大地產未必要花如此高昂的代價。當然了，我們其實也並不是做善事，主要是恒大地產和我的家族，不願意等幾年時間而已！”
原來如此，是這位急著蓋大廈，當然大家也知道恒大地產確確實實救了大家一次。
鄭裕桐試探性的問道：“林生，你覺得中英談判的結果如何？”
林榮亨和內地政府關係緊密，這些人想套套話，很正常。
林榮亨說道：“鄭生也去內地考察過，應該知道內地在開放！所以說，不管是談判結果如何，其實香江的前途依舊很好的。當然了，談判需要時間，也許兩年，也許三年，總之大家要耐心一點。”
這次中英談判，林榮亨有一個任務就是——要做穩定香港經濟的人，這好比就是一個政治任務。
鄭裕桐又說道：“那恒大地產接不接受合資這個項目，我們新世界隻需本來的25%股份。”
合作是好事，但這個項目卻不適合合作。
林榮亨說道：“這恐怕不行，因為這個項目的大廈，我們打算出租而不是出售；而且，我家族可能買下其中的商業大廈，這樣的話，鄭生加入進來，會讓事情變得太複雜。”
鄭裕桐爽快的說道：“我知道了！林生不虧是香江最大的地產大好友，出手都是大手筆！”
林榮亨也回敬道：“新世界項目，亦是香江矚目的地產項目，鄭生不也喜歡大項目麽。”
看見林榮亨和鄭裕桐互相吹噓，陳曾熙不由得感歎自己老了，心態也老了，這次受到的打擊很大，一想到四億港幣的撻訂差點沒有了，陳曾熙已經一個月睡不好覺了。
恒大地產這次接手地鐵八個站蓋物業產權，其實並不是高位接盤。第一個站——金鍾二段可能會是高位接盤，但後麵的補地費一定是比等港府重新招標，恒大地產再去競標劃算多了。
八個站的補地費是分階段談的，明年（1983年）就可以去談第二個站，一定會優惠不少；依次類推，相當於每個站的補地費，都會比從1985年重新中標更劃算，因為時間線提前了兩年多。
.....
恒大地產逆市而上，在港島掀起一股風浪。
本來，交易中心的項目，恒大地產就相當於要投資40多億港幣（五成股權）；如今地鐵二段八個的投資更是高達近百億港幣（包括補地費和建築費），雖然是分階段投入，但誰知道地產要跌到什麽時候。
恒大地產的會議室，一眾高層正在開會，高層多了一個新麵孔，那就是霍建寧，他剛剛被林榮亨任命公司董事，勉強躋身於恒大地產高層之列。
恒大地產在支付交易廣場地皮費（五成，26億港幣）、地鐵二段金鍾站補地費18.2億港幣之後，現金流僅剩下8億港幣。
所以，這次的會議主要是討論如何獲得資金，去在這一波行情中抄底。
林榮亨說道：“我會向各家銀行遊說，爭取獲得一筆約30億港幣的貸款；若是實際成熟，我們還可以將日本的資產進行套現，回到香港抄底。總之，香江是不可能沒有前途的，我們依舊要大肆看好香江的地產業！”
吳浩點點頭，說道：“交易中心、奔達中心，已經被我們拿下，現在還有一個發展貿易中心了！不過最近發展貿易局正在更換主腦，隻有等新主席上任後，我們才可以表達我們的合作意願。老板放心，我打聽到，原來有意的地產商，紛紛已經打了退堂鼓，我看我們的希望很大。”
林榮亨直接說道：“發展貿易局新主席好像是太古洋行董事鄧茹蓮，她雖然是個女人，能力卻非常不錯；而發展貿易中心這樣的功績，正適合新官上任，當然我們也不要過於著急，以免失了先機。”
以前發展貿易局是待價而沽，現在肯定是沒有一家像樣的地產商願意和發展貿易局合作，恒大地產如果願意，一定可以在中英談判前搞定。
至於鄭裕桐的新世界，前世可是在中英談判後簽訂的協議，大概率是鄭裕桐在1984年上半年就已經開始接觸了。
會議室裏，大家討論的很激烈，意見比較一致，那就是明年要抄底地產。
恒大地產雖然現金流也不算多了，但架不住債務隻有一成不到，那些銀行肯定會考慮這種情況，而貸款給恒大地產。
而恒大地產明年開始，主要的任務還有一個，那就是增加土地儲備。
土地儲備是一個地產公司的重中之重，真要在地產巔峰去買地再建樓，賺的少不說，還要承擔極大的風險。
恒大地產手中三個大商業項目：交易中心、奔達中心、發展貿易局。
而林榮亨個人地產公司——恒大置業，在這次抄底中，也會大舉抄底，主要是以商業地產，以及高檔別墅、住宅為主。
林榮亨在恒大地產的會議室裏，接待了恒隆地產的陳曾熙、新世界地產的鄭裕桐、廖氏企業的廖烈文等人，大家是為港島沿線九個地鐵站上蓋物業權的項目問題，而坐在了一起。
此時，以恒隆為首的財團，已經將中區美利道地段的紅棉大廈建造完成，正計劃展開金鍾二段的香山大廈（金鍾站，後建奔達中心）。金鍾二段站上的發展權占地麵積為7萬平方尺，由於四周沒有建築物，可建樓麵麵積非常大，前世正是雙子大廈——奔達中心，總樓麵麵積為105萬平方尺；前世奔達中心是80年香港五大建築之一。
上個月，陳曾熙等人建議港府將補地費從18億港幣價格減至14億港幣，遭到拒絕；在此關鍵時刻，原已簽約向恒隆地產貸款15億港幣的日資銀行也臨時撤回承諾；哪怕是鄭裕彤背後的恒生銀行，也拒絕了這個項目的貸款。
港府已經限期28天之內，恒隆財團要完成交納18.2億港幣，否則將視為恒隆財團違約，取消恒隆後麵八個地鐵站上的蓋物業權，並將恒隆財團的4億港幣定金沒收。
而林榮亨見時機成熟，便派人去和恒隆財團接觸，表示有意接下這個工程，所以大家坐在了一起。
林榮亨並不會強人所難，畢竟港府收回發展權，在1985年又會重新招標，倒時候誰是恒大的對手呢？
陳曾熙已經走投無路，恒大地產的出現，讓他非常欣喜；原本恒隆已經打算退出這個項目，4億港幣的撻訂也要不回來了；如今恒大地產有意接手，撻訂有意拿回，也算是非常不錯的結果了。
陳曾熙是個保守的商人，早已經想通了，唯有鄭裕桐最近還在向多家銀行尋求幫助，無疑現在沒有哪家銀行敢給地產公司做長期貸款；誰知道中英談判要多久，地插低穀要維持多久，會不會發展戰爭等問題。
林榮亨開口對眾人說道：“恒大地產接手這個項目沒有問題，大家不用損失撻訂資金。”
眾人無疑都露出劫後餘生的表情！
陳曾熙感謝的說道：“恒大地產願意接手這個項目，避免了我們一筆龐大的資金損失，真的非常感謝林生！”
林榮亨笑著說道：“還真是如此！說實話，這個項目若是你們退出後，倘若以後港府拿出來重新拍賣，恒大地產未必要花如此高昂的代價。當然了，我們其實也並不是做善事，主要是恒大地產和我的家族，不願意等幾年時間而已！”
原來如此，是這位急著蓋大廈，當然大家也知道恒大地產確確實實救了大家一次。
鄭裕桐試探性的問道：“林生，你覺得中英談判的結果如何？”
林榮亨和內地政府關係緊密，這些人想套套話，很正常。
林榮亨說道：“鄭生也去內地考察過，應該知道內地在開放！所以說，不管是談判結果如何，其實香江的前途依舊很好的。當然了，談判需要時間，也許兩年，也許三年，總之大家要耐心一點。”
這次中英談判，林榮亨有一個任務就是——要做穩定香港經濟的人，這好比就是一個政治任務。
鄭裕桐又說道：“那恒大地產接不接受合資這個項目，我們新世界隻需本來的25%股份。”
合作是好事，但這個項目卻不適合合作。
林榮亨說道：“這恐怕不行，因為這個項目的大廈，我們打算出租而不是出售；而且，我家族可能買下其中的商業大廈，這樣的話，鄭生加入進來，會讓事情變得太複雜。”
鄭裕桐爽快的說道：“我知道了！林生不虧是香江最大的地產大好友，出手都是大手筆！”
林榮亨也回敬道：“新世界項目，亦是香江矚目的地產項目，鄭生不也喜歡大項目麽。”
看見林榮亨和鄭裕桐互相吹噓，陳曾熙不由得感歎自己老了，心態也老了，這次受到的打擊很大，一想到四億港幣的撻訂差點沒有了，陳曾熙已經一個月睡不好覺了。
恒大地產這次接手地鐵八個站蓋物業產權，其實並不是高位接盤。第一個站——金鍾二段可能會是高位接盤，但後麵的補地費一定是比等港府重新招標，恒大地產再去競標劃算多了。
八個站的補地費是分階段談的，明年（1983年）就可以去談第二個站，一定會優惠不少；依次類推，相當於每個站的補地費，都會比從1985年重新中標更劃算，因為時間線提前了兩年多。
.....
恒大地產逆市而上，在港島掀起一股風浪。
本來，交易中心的項目，恒大地產就相當於要投資40多億港幣（五成股權）；如今地鐵二段八個的投資更是高達近百億港幣（包括補地費和建築費），雖然是分階段投入，但誰知道地產要跌到什麽時候。
恒大地產的會議室，一眾高層正在開會，高層多了一個新麵孔，那就是霍建寧，他剛剛被林榮亨任命公司董事，勉強躋身於恒大地產高層之列。
恒大地產在支付交易廣場地皮費（五成，26億港幣）、地鐵二段金鍾站補地費18.2億港幣之後，現金流僅剩下8億港幣。
所以，這次的會議主要是討論如何獲得資金，去在這一波行情中抄底。
林榮亨說道：“我會向各家銀行遊說，爭取獲得一筆約30億港幣的貸款；若是實際成熟，我們還可以將日本的資產進行套現，回到香港抄底。總之，香江是不可能沒有前途的，我們依舊要大肆看好香江的地產業！”
吳浩點點頭，說道：“交易中心、奔達中心，已經被我們拿下，現在還有一個發展貿易中心了！不過最近發展貿易局正在更換主腦，隻有等新主席上任後，我們才可以表達我們的合作意願。老板放心，我打聽到，原來有意的地產商，紛紛已經打了退堂鼓，我看我們的希望很大。”
林榮亨直接說道：“發展貿易局新主席好像是太古洋行董事鄧茹蓮，她雖然是個女人，能力卻非常不錯；而發展貿易中心這樣的功績，正適合新官上任，當然我們也不要過於著急，以免失了先機。”
以前發展貿易局是待價而沽，現在肯定是沒有一家像樣的地產商願意和發展貿易局合作，恒大地產如果願意，一定可以在中英談判前搞定。
至於鄭裕桐的新世界，前世可是在中英談判後簽訂的協議，大概率是鄭裕桐在1984年上半年就已經開始接觸了。
會議室裏，大家討論的很激烈，意見比較一致，那就是明年要抄底地產。
恒大地產雖然現金流也不算多了，但架不住債務隻有一成不到，那些銀行肯定會考慮這種情況，而貸款給恒大地產。
而恒大地產明年開始，主要的任務還有一個，那就是增加土地儲備。
土地儲備是一個地產公司的重中之重，真要在地產巔峰去買地再建樓，賺的少不說，還要承擔極大的風險。
恒大地產手中三個大商業項目：交易中心、奔達中心、發展貿易局。
而林榮亨個人地產公司——恒大置業，在這次抄底中，也會大舉抄底，主要是以商業地產，以及高檔別墅、住宅為主。