其實，今年以來，恒大地產已經是少量的購地、購樓了。不過，恒大地產就算少量的購地購樓，對於一些中型地產公司來說，也算是大手筆在投資，恒大在過去的九個月裏，一共花掉了2.5億港幣左右。
而恒大地產目前公司淨資產，早已經超過第二名的置地地產七成以上了。
恒大地產土地儲備情況：總麵積為1400萬平方尺，總價值約80億港幣（新界地皮占比6成多），平均成本不到200港幣每平方尺。
恒大地產收租物業情況：14幢商業大廈、1處購物中心、多處商鋪，總價值約95億港幣。
恒大地產在建樓盤情況：22個樓盤在建在售，預計可以銷售出36億港幣左右。
恒大地產負債情況：15億港幣左右，主要是在建樓盤的貸款。
一番計算下來，恒大地產淨資產在195億港幣左右，而置地的淨資產隻有約110億港幣左右。
置地公司自失去九龍倉之後，開始改變投資策略，從保守到冒進，投資地產非常積極。
吳浩詢問道：“那樓盤的開工？”
林榮亨認真的說道：“地產雖然飽和，但畢竟不會暴跌！而且，我們現在規模變大了，總不能靠租金過日子，而且我們債務也少，抵抗風險能力強，所以還是按照當前的供應量吧！”
此時恒大地產其實已經較前兩年高峰時期，已經減少了兩成的量，就算再減少，也是明年下半年的事情了。
恒大地產在中英談判期間，就算較少住宅樓宇供應，那也是香港最大的住宅樓宇供應商，這一點是必須保證的。
林榮亨又說道：“這樣一來，我們就擁有充足的現金流，現在公司賬上還躺著7億港幣的現金流呢！所以，我決定拿出5億港幣去投資黃金期貨！並且，我們還要在日本東京投資兩億港幣的物業。”
反正馬上又可以回籠資金，林榮亨便決定將恒大地產的現金消耗掉。
至於黃金期貨賣空，香江目前就可以操作這筆資金，不需要太煩；林榮亨的家族資金一般都是在倫敦、蘇黎世、紐約進行投資，香江的黃金期貨市場規模還不大。
恒大地產在中英談判前，應該可以擁有四五十億的現金流，看起來雖然多，其實僅交易廣場的地皮恐怕就要花50億港幣，而且恒大地產還要參與接手地鐵二段金鍾站蓋物業，以及發展貿易中心的建設，都需要大量的資金。
交易廣場三幢甲級寫字樓的地皮和建設費，就需要約80億港幣；地鐵二段金鍾站蓋物業的地皮和建設費，也需要約25億港幣，發展貿易局中心應該不需要地價，隻需出建築費30億港幣左右。
在1982年至1985年，僅這三個大項目，恒大地產就需要約135億港幣。
當然了，基本上都是以貸款為主，畢竟恒大地產在中英談判前，債務率非常亮眼，銀行自然樂意貸款。
至於抄底地產，恒大地產和林榮亨個人可以雙雙入場，爭取再吃一個飽。
這次吃飽之後，恒大地產以後就是躺平，那也是香港地產的絕對老大，畢竟土地儲備和收租物業的實力在哪裏。
恒大地產的黃金期貨投資，沒有選擇貸款，畢竟林榮亨的本意不是賺大錢，而是不要讓資金躺在賬戶上。
.....
11月，小米電子上市，集資7.5億港幣（25%公眾股份），成為香江市值最大的科技股。
小米電子拿著這筆錢立馬開始著手收購rca旗下的彩色顯像管業務，這筆業務看似一切都已經水到渠成，其實中途還有幾個地方需要跑。
首先是美國商務部那裏，這樣的收購案必定要經過審查；其次是台島官方那邊，需要去溝通。
雖然困難重重，但小米電子是不會在沒有達成全部條件前，支付這筆約5億港幣的巨額收購款的。
美國電視機產業在70年代初期，便被日本的幾大廠商打的落花流水，1974年鬆下以1億美元收購摩托羅拉的電視機業務，更是將美國電視機產業最後的尊嚴落下。
正因為如此，反而會讓這次收購輕鬆了很多，畢竟這個產業在美國已經沒落了。
臺島方麵，林榮亨也不方便出麵，而是通用電氣親自去解決；而且，一旦達成交易，臺島的所有設備就將拆卸運往香港封存。
小米電子已經在蛇口建立合資工廠，預計兩年後就可以正式投入生產。
......
年底，恒大地產放出有意出售聯邦大廈和國際大廈的消息，頓時傳遍了港九商界。
上門求購者絡繹不絕，不過恒大地產要價比較高，直接開到了23億港幣，所以嚇退了不少財團。
林榮亨也不急著出售，就算賣不出去，恒大地產也不虧；聯邦大廈和國際大廈總樓麵麵積為70萬平方尺，每月租金就可達1400萬港幣。
雖然香港的物業都是按照月租金乘以100計算，但這顯然不適合地產發瘋期間。
金門大廈都能在八個月的時間，從10億港幣漲至17.6億港幣，而聯邦大廈和國際大廈顯然更加適合那些冒進地產大好友。
讓人意外的是，這兩幢大廈最終被一家日資財團買下，成交價為22.8億港幣，一時間震驚港九。
恒大地產在11個月前，隻花了11億港幣購買兩幢大廈，如今一轉手就售出了22.8億港幣，僅僅這一筆利潤就可以讓恒大地產躋身香江第三賺錢的公司，經次於匯豐和恒生兩家銀行。
當然了，由於這筆交易是在1980年成交的，恒大地產加上原本的地產純利，1980年的年度純利已經高達25.2億港幣，超過了匯豐銀行5億港幣。
作為恒大地產的董事局主席，林榮亨露了這一手，被香港人冠以‘魔術師’之稱，因為大家都不相信這筆買賣真的可以如此暴利。
林榮亨自然也非常高興，主要是日子財團接手了這一筆買賣。
一直以來，林榮亨都在好奇，原本曆史上李超人以22.3億港幣的價格售出了這兩幢大廈，對象是誰，現在林榮亨才明白，冤大頭正是日子財團。
在香江外來的財團中，日資、美資、澳資是比較喜歡來港投資的。
當然了，也不能說日資財團虧了，若是他們堅持持有，預計到七年後應該會重新回到這個價格；若是收租，10年收回成本也該也無問題。
而恒大地產目前公司淨資產，早已經超過第二名的置地地產七成以上了。
恒大地產土地儲備情況：總麵積為1400萬平方尺，總價值約80億港幣（新界地皮占比6成多），平均成本不到200港幣每平方尺。
恒大地產收租物業情況：14幢商業大廈、1處購物中心、多處商鋪，總價值約95億港幣。
恒大地產在建樓盤情況：22個樓盤在建在售，預計可以銷售出36億港幣左右。
恒大地產負債情況：15億港幣左右，主要是在建樓盤的貸款。
一番計算下來，恒大地產淨資產在195億港幣左右，而置地的淨資產隻有約110億港幣左右。
置地公司自失去九龍倉之後，開始改變投資策略，從保守到冒進，投資地產非常積極。
吳浩詢問道：“那樓盤的開工？”
林榮亨認真的說道：“地產雖然飽和，但畢竟不會暴跌！而且，我們現在規模變大了，總不能靠租金過日子，而且我們債務也少，抵抗風險能力強，所以還是按照當前的供應量吧！”
此時恒大地產其實已經較前兩年高峰時期，已經減少了兩成的量，就算再減少，也是明年下半年的事情了。
恒大地產在中英談判期間，就算較少住宅樓宇供應，那也是香港最大的住宅樓宇供應商，這一點是必須保證的。
林榮亨又說道：“這樣一來，我們就擁有充足的現金流，現在公司賬上還躺著7億港幣的現金流呢！所以，我決定拿出5億港幣去投資黃金期貨！並且，我們還要在日本東京投資兩億港幣的物業。”
反正馬上又可以回籠資金，林榮亨便決定將恒大地產的現金消耗掉。
至於黃金期貨賣空，香江目前就可以操作這筆資金，不需要太煩；林榮亨的家族資金一般都是在倫敦、蘇黎世、紐約進行投資，香江的黃金期貨市場規模還不大。
恒大地產在中英談判前，應該可以擁有四五十億的現金流，看起來雖然多，其實僅交易廣場的地皮恐怕就要花50億港幣，而且恒大地產還要參與接手地鐵二段金鍾站蓋物業，以及發展貿易中心的建設，都需要大量的資金。
交易廣場三幢甲級寫字樓的地皮和建設費，就需要約80億港幣；地鐵二段金鍾站蓋物業的地皮和建設費，也需要約25億港幣，發展貿易局中心應該不需要地價，隻需出建築費30億港幣左右。
在1982年至1985年，僅這三個大項目，恒大地產就需要約135億港幣。
當然了，基本上都是以貸款為主，畢竟恒大地產在中英談判前，債務率非常亮眼，銀行自然樂意貸款。
至於抄底地產，恒大地產和林榮亨個人可以雙雙入場，爭取再吃一個飽。
這次吃飽之後，恒大地產以後就是躺平，那也是香港地產的絕對老大，畢竟土地儲備和收租物業的實力在哪裏。
恒大地產的黃金期貨投資，沒有選擇貸款，畢竟林榮亨的本意不是賺大錢，而是不要讓資金躺在賬戶上。
.....
11月，小米電子上市，集資7.5億港幣（25%公眾股份），成為香江市值最大的科技股。
小米電子拿著這筆錢立馬開始著手收購rca旗下的彩色顯像管業務，這筆業務看似一切都已經水到渠成，其實中途還有幾個地方需要跑。
首先是美國商務部那裏，這樣的收購案必定要經過審查；其次是台島官方那邊，需要去溝通。
雖然困難重重，但小米電子是不會在沒有達成全部條件前，支付這筆約5億港幣的巨額收購款的。
美國電視機產業在70年代初期，便被日本的幾大廠商打的落花流水，1974年鬆下以1億美元收購摩托羅拉的電視機業務，更是將美國電視機產業最後的尊嚴落下。
正因為如此，反而會讓這次收購輕鬆了很多，畢竟這個產業在美國已經沒落了。
臺島方麵，林榮亨也不方便出麵，而是通用電氣親自去解決；而且，一旦達成交易，臺島的所有設備就將拆卸運往香港封存。
小米電子已經在蛇口建立合資工廠，預計兩年後就可以正式投入生產。
......
年底，恒大地產放出有意出售聯邦大廈和國際大廈的消息，頓時傳遍了港九商界。
上門求購者絡繹不絕，不過恒大地產要價比較高，直接開到了23億港幣，所以嚇退了不少財團。
林榮亨也不急著出售，就算賣不出去，恒大地產也不虧；聯邦大廈和國際大廈總樓麵麵積為70萬平方尺，每月租金就可達1400萬港幣。
雖然香港的物業都是按照月租金乘以100計算，但這顯然不適合地產發瘋期間。
金門大廈都能在八個月的時間，從10億港幣漲至17.6億港幣，而聯邦大廈和國際大廈顯然更加適合那些冒進地產大好友。
讓人意外的是，這兩幢大廈最終被一家日資財團買下，成交價為22.8億港幣，一時間震驚港九。
恒大地產在11個月前，隻花了11億港幣購買兩幢大廈，如今一轉手就售出了22.8億港幣，僅僅這一筆利潤就可以讓恒大地產躋身香江第三賺錢的公司，經次於匯豐和恒生兩家銀行。
當然了，由於這筆交易是在1980年成交的，恒大地產加上原本的地產純利，1980年的年度純利已經高達25.2億港幣，超過了匯豐銀行5億港幣。
作為恒大地產的董事局主席，林榮亨露了這一手，被香港人冠以‘魔術師’之稱，因為大家都不相信這筆買賣真的可以如此暴利。
林榮亨自然也非常高興，主要是日子財團接手了這一筆買賣。
一直以來，林榮亨都在好奇，原本曆史上李超人以22.3億港幣的價格售出了這兩幢大廈，對象是誰，現在林榮亨才明白，冤大頭正是日子財團。
在香江外來的財團中，日資、美資、澳資是比較喜歡來港投資的。
當然了，也不能說日資財團虧了，若是他們堅持持有，預計到七年後應該會重新回到這個價格；若是收租，10年收回成本也該也無問題。