春節前夕，林榮亨終於讓四女齊聚深水灣66號別墅。
一番互相認識後，讓保姆在樓下帶著小孩子們，林榮亨將四女都喊到自己的書房裏。
林榮亨讓四女混合坐在沙發上，自己坐在四人對麵。
“其實，我一開始也沒有信心，讓你們四女見麵，以及將來的你們的子女相處的問題！”
“不過，自家族辦公室成立以後，我突然有信心了！”
“我今天就和你們好好講講，我創立的林氏家族辦公室的具體情況，以及運營方式！”
將家族辦公室前景和美好，講解一遍後，四女都深深陷入裏麵。
安妮好奇的說道：“真的可以讓每個家族成員的法務、購物、旅遊、教育都能得到服務和建議嗎？”
林榮亨點點頭，說道：“要知道，這個家族辦公室都是全球的精英人才，每年的運營費都在3000萬港幣以後。你們想買一件奢侈品包包，他們都會給你做好的建議；甚至他們可以讓全球最有名的服裝設計師，專門飛到香港為你們量身定造服裝…我能給你們最好的人生享受！”
人類都是物質的，在林榮亨編織的美好未來生活下，四女終於決定為了家族團結在一起。
見該講的都將的差不多了，林榮亨又讓四女起來，站在自己身邊來，然後每人親了兩下，頓時口水混雜在一起。
雖然不衛生，但是很刺激！
四女害羞起來，幸好這個男人沒有下一步動作，不然大家就算不逃走，恐怕也會四肢僵硬。
恒大地產。
林榮亨看著報紙上的新聞，陳鬆青和鍾正文簽署了一份關於金門大廈的購銷協議，價格為10.5億港元。
自己的模仿者出現了！
林榮亨本以為曆史會出現一點點改變，陳青鬆可能不會有前世那麽大的影響力了，不過很顯然，自己的出現，更加堅定了陳鬆青的想法。
唯一改變的可能是，金門大廈價格貴了5000萬港幣，可能是恒大地產和林榮亨的影響力在。
叫來恒大地產的行政總裁吳浩，林榮亨說道：“香江的地產業預計在明年達到飽和，雖然不至於暴跌，但也需要我們值得警惕！適當的降低新樓盤動工，以及少量的購買市場上的地皮和舊樓。”
恒大地產現在有450萬平方尺的收租物業，就算不開發住宅樓宇，也能過的很滋潤；不過話不能這樣說，貨如輪轉的道理必須懂得。
以如今恒大地產的規模，抵禦中英談判的危機，已經不成任何問題。
所以，林榮亨不是讓吳浩不進行開發新樓盤，隻是將規模降低一些；樓照建，在地產低穀僅少量利潤就賣出。
對於老板對大局的掌控，跟了十年的吳浩是深信不疑，所以認真說道：“恩，我會盡快拿出方案給您！”
林榮亨又說道：“恒大地產不要和陳青鬆合作項目，這個你一人知道就行了！”
這些年來，林榮亨當初的靠山也被一些媒體挖出來，雖然沒有足夠的證據，但也有不少人相信一一這些記者認為當初林榮亨是得到了美國花旗集團的支持，在貸款上給予了非常大的方便；至於原因，很多專業人士認為，萬國寶通急需在香江站穩腳步，所以他們一眼相中了現在的商業奇才林榮亨。
吳浩算是林榮亨的心腹，除了林榮亨和花旗集團具體的關係外（如何獲得大筆美元貸款）外，其它像股票造市、重估資產、散步消息之類的手段，他是相當的清楚的。在吳浩看來，這個陳青鬆若是運氣好，說不定也是個大人物！
但現在老板的分析是，還有一年多地產就會飽和，呈現下跌之勢。那麽這個陳青鬆隻有一年多的發展時間，和當初恒大地產有三年的發展時間，完全不可同日而語；而且，恒大地產因為有老板在，提前預見了分析。
所以，這個陳青鬆的將來充滿了不確定性。如果能見好就收，可能也能一舉踏入中型地產商行列。
“恩，我會注意的！”
不管這個陳鬆青能不能成功，但至少說明他是虛的，所以吳浩打定主意不要和這種人合作。
林榮亨又說道：“去年恒大地產純利13.8億港幣，我打算拿出5億港幣分紅。”
吳浩問道：“其餘資金呢？”
恒大地產目前的地皮儲備已經高達1350萬平方尺（港九地皮占比40%，新界占比60%），收租樓宇麵積450萬平方尺，還擁有約價值30多億港幣正開發樓盤，妥妥的香江第一地產巨頭。
在1979年下半年，恒大地產開始減少購買地皮，現在又減緩開發樓盤，一時間資金的去處是個難點，在吳浩看來。去年還好說，淨利潤9億港幣，分紅2億港幣，剩下的7億港幣在香港、新加坡、日本都有投資。
至於恒大地產的貸款，都是一些地盤上的貸款，自然等樓盤賣出去後再還。
林榮亨說道：“你最近就去聯係會德豐，提出購買他們的聯邦大廈和國際大廈，我們報價1億港幣！”
吳浩大吃一驚，說道：“會不會有點高了？”
聯邦大廈位於香港島中環德輔道中71號的商業大廈，建於1964年，樓高31層，每層占地11000平方呎，總計樓麵麵積為34萬平方尺；聯邦大廈於1964年至1966年期間曾是香港最高的商廈，後在1966年7月被北角僑冠大廈取代。
國際大廈位於香港到灣仔，始建於1968年，樓高30層，每層占地麵積1200平方尺，總樓麵麵積為36萬平方尺。
兩幢大廈都是張玉良家族建造的，而且還是在六十年代，可想這個家族之富；後來這兩座大廈及一些物業，被張玉良家族用來換取會德豐的股票，一舉讓張玉良家族成為會德豐大股東。
林榮亨正色道：“若不是馬登家族和張玉良家族都有意退出香港，別人也未必會賣！如此優質的物業，價格很快就會上漲上去，所以決不能錯失良機，我再給11億港幣的最高額度！”
吳浩連忙說道：“恩，我帶阿睿一起去洽談，爭取盡快達成交易！”
林榮亨不放心的說道：“這樣，我再教你們一招！會德豐去年開始便和長江實業、錦興置業組建合資公司，對會德豐旗下地產物業進行重建出售。我記得他們組建的合資公司，需要先向會德豐支付一筆重估資產’的非經常性盈利，然後在物業出售後，會德豐再分一筆利潤。這也給我們提供了一個方案！”
“這個方案就是：我們和會德豐組成一家投資公司，先是以1億港幣的價格買下這兩幢大廈，再對這兩幢大廈進行炒賣。告訴他們，以我們恒大地產的信譽，這兩幢大廈至少保證他們獲利11億港幣。當然了，這種辦法的壞處就是一一我們最終不會拿下這兩幢大廈，但我們可以獲得一筆巨額非經常性盈利！”
吳浩已經很震驚了，按照老板的說法，合組公司以10億港幣買下這兩幢大廈，相當於會德豐已經獲利5億港幣（出5億得10億）；然後再由恒大地產來炒賣這座大廈，還得必須保證賣出11億港幣以上，恒大地產才有錢賺。
“是，老板！我盡量以11億以內的價格拿下這兩幢大廈！我相信他們沒有你的眼光！”
“也許吧！2個月談不妥，就一定要談第二種方案！這兩幢大廈，我也沒有想過留下收租，而是打算炒大廈的。老老實實開發地盤，那裏有炒大廈賺錢，更何況是這種令人瘋狂的大好時機。”
前世，長江實業和會德豐在1980年8月合組投資公司，就是炒這兩幢大廈，從11億港幣炒到了22億港幣，長江實業在半年時間就賺了6億港幣,導致長江實業在1981年盈利規模達13億港幣。
離8月份還有7個月時間，這七個月本身地產就會上漲30%左右，所以林榮亨開出11億港幣的天價，還是非常有誘惑力的。當然不排除別人有眼光，所以林榮亨給了第二方案！
一番互相認識後，讓保姆在樓下帶著小孩子們，林榮亨將四女都喊到自己的書房裏。
林榮亨讓四女混合坐在沙發上，自己坐在四人對麵。
“其實，我一開始也沒有信心，讓你們四女見麵，以及將來的你們的子女相處的問題！”
“不過，自家族辦公室成立以後，我突然有信心了！”
“我今天就和你們好好講講，我創立的林氏家族辦公室的具體情況，以及運營方式！”
將家族辦公室前景和美好，講解一遍後，四女都深深陷入裏麵。
安妮好奇的說道：“真的可以讓每個家族成員的法務、購物、旅遊、教育都能得到服務和建議嗎？”
林榮亨點點頭，說道：“要知道，這個家族辦公室都是全球的精英人才，每年的運營費都在3000萬港幣以後。你們想買一件奢侈品包包，他們都會給你做好的建議；甚至他們可以讓全球最有名的服裝設計師，專門飛到香港為你們量身定造服裝…我能給你們最好的人生享受！”
人類都是物質的，在林榮亨編織的美好未來生活下，四女終於決定為了家族團結在一起。
見該講的都將的差不多了，林榮亨又讓四女起來，站在自己身邊來，然後每人親了兩下，頓時口水混雜在一起。
雖然不衛生，但是很刺激！
四女害羞起來，幸好這個男人沒有下一步動作，不然大家就算不逃走，恐怕也會四肢僵硬。
恒大地產。
林榮亨看著報紙上的新聞，陳鬆青和鍾正文簽署了一份關於金門大廈的購銷協議，價格為10.5億港元。
自己的模仿者出現了！
林榮亨本以為曆史會出現一點點改變，陳青鬆可能不會有前世那麽大的影響力了，不過很顯然，自己的出現，更加堅定了陳鬆青的想法。
唯一改變的可能是，金門大廈價格貴了5000萬港幣，可能是恒大地產和林榮亨的影響力在。
叫來恒大地產的行政總裁吳浩，林榮亨說道：“香江的地產業預計在明年達到飽和，雖然不至於暴跌，但也需要我們值得警惕！適當的降低新樓盤動工，以及少量的購買市場上的地皮和舊樓。”
恒大地產現在有450萬平方尺的收租物業，就算不開發住宅樓宇，也能過的很滋潤；不過話不能這樣說，貨如輪轉的道理必須懂得。
以如今恒大地產的規模，抵禦中英談判的危機，已經不成任何問題。
所以，林榮亨不是讓吳浩不進行開發新樓盤，隻是將規模降低一些；樓照建，在地產低穀僅少量利潤就賣出。
對於老板對大局的掌控，跟了十年的吳浩是深信不疑，所以認真說道：“恩，我會盡快拿出方案給您！”
林榮亨又說道：“恒大地產不要和陳青鬆合作項目，這個你一人知道就行了！”
這些年來，林榮亨當初的靠山也被一些媒體挖出來，雖然沒有足夠的證據，但也有不少人相信一一這些記者認為當初林榮亨是得到了美國花旗集團的支持，在貸款上給予了非常大的方便；至於原因，很多專業人士認為，萬國寶通急需在香江站穩腳步，所以他們一眼相中了現在的商業奇才林榮亨。
吳浩算是林榮亨的心腹，除了林榮亨和花旗集團具體的關係外（如何獲得大筆美元貸款）外，其它像股票造市、重估資產、散步消息之類的手段，他是相當的清楚的。在吳浩看來，這個陳青鬆若是運氣好，說不定也是個大人物！
但現在老板的分析是，還有一年多地產就會飽和，呈現下跌之勢。那麽這個陳青鬆隻有一年多的發展時間，和當初恒大地產有三年的發展時間，完全不可同日而語；而且，恒大地產因為有老板在，提前預見了分析。
所以，這個陳青鬆的將來充滿了不確定性。如果能見好就收，可能也能一舉踏入中型地產商行列。
“恩，我會注意的！”
不管這個陳鬆青能不能成功，但至少說明他是虛的，所以吳浩打定主意不要和這種人合作。
林榮亨又說道：“去年恒大地產純利13.8億港幣，我打算拿出5億港幣分紅。”
吳浩問道：“其餘資金呢？”
恒大地產目前的地皮儲備已經高達1350萬平方尺（港九地皮占比40%，新界占比60%），收租樓宇麵積450萬平方尺，還擁有約價值30多億港幣正開發樓盤，妥妥的香江第一地產巨頭。
在1979年下半年，恒大地產開始減少購買地皮，現在又減緩開發樓盤，一時間資金的去處是個難點，在吳浩看來。去年還好說，淨利潤9億港幣，分紅2億港幣，剩下的7億港幣在香港、新加坡、日本都有投資。
至於恒大地產的貸款，都是一些地盤上的貸款，自然等樓盤賣出去後再還。
林榮亨說道：“你最近就去聯係會德豐，提出購買他們的聯邦大廈和國際大廈，我們報價1億港幣！”
吳浩大吃一驚，說道：“會不會有點高了？”
聯邦大廈位於香港島中環德輔道中71號的商業大廈，建於1964年，樓高31層，每層占地11000平方呎，總計樓麵麵積為34萬平方尺；聯邦大廈於1964年至1966年期間曾是香港最高的商廈，後在1966年7月被北角僑冠大廈取代。
國際大廈位於香港到灣仔，始建於1968年，樓高30層，每層占地麵積1200平方尺，總樓麵麵積為36萬平方尺。
兩幢大廈都是張玉良家族建造的，而且還是在六十年代，可想這個家族之富；後來這兩座大廈及一些物業，被張玉良家族用來換取會德豐的股票，一舉讓張玉良家族成為會德豐大股東。
林榮亨正色道：“若不是馬登家族和張玉良家族都有意退出香港，別人也未必會賣！如此優質的物業，價格很快就會上漲上去，所以決不能錯失良機，我再給11億港幣的最高額度！”
吳浩連忙說道：“恩，我帶阿睿一起去洽談，爭取盡快達成交易！”
林榮亨不放心的說道：“這樣，我再教你們一招！會德豐去年開始便和長江實業、錦興置業組建合資公司，對會德豐旗下地產物業進行重建出售。我記得他們組建的合資公司，需要先向會德豐支付一筆重估資產’的非經常性盈利，然後在物業出售後，會德豐再分一筆利潤。這也給我們提供了一個方案！”
“這個方案就是：我們和會德豐組成一家投資公司，先是以1億港幣的價格買下這兩幢大廈，再對這兩幢大廈進行炒賣。告訴他們，以我們恒大地產的信譽，這兩幢大廈至少保證他們獲利11億港幣。當然了，這種辦法的壞處就是一一我們最終不會拿下這兩幢大廈，但我們可以獲得一筆巨額非經常性盈利！”
吳浩已經很震驚了，按照老板的說法，合組公司以10億港幣買下這兩幢大廈，相當於會德豐已經獲利5億港幣（出5億得10億）；然後再由恒大地產來炒賣這座大廈，還得必須保證賣出11億港幣以上，恒大地產才有錢賺。
“是，老板！我盡量以11億以內的價格拿下這兩幢大廈！我相信他們沒有你的眼光！”
“也許吧！2個月談不妥，就一定要談第二種方案！這兩幢大廈，我也沒有想過留下收租，而是打算炒大廈的。老老實實開發地盤，那裏有炒大廈賺錢，更何況是這種令人瘋狂的大好時機。”
前世，長江實業和會德豐在1980年8月合組投資公司，就是炒這兩幢大廈，從11億港幣炒到了22億港幣，長江實業在半年時間就賺了6億港幣,導致長江實業在1981年盈利規模達13億港幣。
離8月份還有7個月時間，這七個月本身地產就會上漲30%左右，所以林榮亨開出11億港幣的天價，還是非常有誘惑力的。當然不排除別人有眼光，所以林榮亨給了第二方案！