恒大地產。
許世薰來到林榮的辦公室，商談荃灣合資樓盤銷售事宜。
荃灣樓盤是去年六月份開工的地盤，是恒大地產購買的第一塊地皮，當時恒大地產考慮到經驗不足，所以拉中建一起合資；雙方約定，恒大地產出地皮占股49%，中建建築費占股51%。
當時荃灣的地價僅為75港幣每平方尺，那塊地皮總麵積為12800平方尺，相當於恒大地產僅用96萬港幣就拿下了那塊地皮。
當時荃灣的房價僅為85港幣每平方尺左右，如今荃灣的房價已經升值130多港幣，一年時間升水50%，雙方的盈利自然大大提高。
這個地盤共計112個住宅單元，即一層4個單元，共計28層；同一層有兩個麵積的戶型，分別是800平方尺、700平方尺；所以，總共物業麵積是84000平方尺。
按照當前的均價，差不多可以賣出1100萬港幣。
地皮僅為100萬港幣，建築費倒是隨著地產旺盛，也日漸高漲，這個項目建築費加各種稅收預計要花400萬港幣左右，這樣算下來，恒大和中建可以各獲利300萬港幣。
簡直是暴利！
許世薰坐在沙發上，翹著二郎腿，表情輕鬆暇意，絲毫不見外。
“聽說你們恒大地產同時開工了20多個樓盤，這怕是香江獨一份吧！要是房價照這行情漲下去，你們恒大就跟開了印錢機器一樣！我們中建住宅項目手上就幾個，僅僅是你們的零頭。”
許世薰這話不假，別看新鴻基、新世界之流，手上地盤也有20多個，但是他們卻沒有全部開工，畢竟啟動資金是個大問題，更何況沒有人有林榮亨這種預見性，所以大家不敢貸款太多，擔心遇到前麵兩次地產暴跌的那種情況。
而恒大地產手上足足36個地盤，目前已經開工了25個了，其中還有兩個地盤是500個單元的中型樓盤；像如此大的樓盤，華資地產商很難下定決心開一個，幾年難遇。
不僅如此，下半年恒大的地盤要全部開工，爭取在地產旺盛時，銷售出去；就算有少量的存房，也不影響大局。
林榮亨笑著說道：“風險太大，若不是我有銀行承諾，我也不敢這樣做！”
許世薰恍然，林榮亨背後有美資財團承諾，就算遇到地產暴跌，倘若銀行全力支持，相信也能安然度過難關。
而其他華資地產公司就不一樣了，若是遇到地產暴跌，合作再好的銀行也會擔心貸款收不到，然後就會停止供貸，甚至逼償還。
接著，雙方討論了一下，荃灣合資地盤的銷售問題。
但林榮亨主動提出，由恒大地產銷售部來代理時，許世薰欣然答應，並言銷售費用從房款中扣除。
而林榮亨之所以提出銷售由恒大地產來，自然是為了鍛煉恒大地產銷售部的能力；畢竟，再過幾個月，恒大的樓盤可以開始陸陸續續銷售期房了。
林榮亨對許世薰說道：“據我們公司銷售部的調查，華懋地產下個月也有樓盤在哪裏開售，所以我們的壓力不小，價格不能太高，而且還大搞促銷活動！”
華懋地產的房子有兩個特點：
第一，麵積小，每個單元隻有400-500平方尺，這樣購房者壓力減小；
第二，用材劣，華懋建的房子質量普遍不好，選用最次的材料，當然了價格也最便宜。
聽到華懋有樓盤開盤，許世薰臉上也是一黑，看不起華懋那種鄉下公司，但並不代表在荃灣那種鄉下可以輕易鬥得過地頭蛇。
許世薰點頭說道：“那就直接125港幣每平方尺，再拿出一筆資金用於促銷活動，這個你點子多，你們來拿方案！”
林榮亨笑著說道：“你放心！保證這次當月售罄！”
雖然房價還會漲，但林榮亨卻不能等，畢竟手上押這麽多樓盤，能盡快出手就得盡快出手；就算不急著考慮回款，也得考慮市場的供銷平衡問題。
林榮亨找來銷售部的黃昆，交代起荃灣合資樓盤的銷售問題。
“我們必須搶在華懋樓盤開盤前，率先進攻！一定要讓華懋措手不及！”
黃昆拿筆記錄下來，並說道：“恩，沒問題！”
林榮亨說道：“我們要別出心裁，搞一個幸運抽獎大轉盤，一共十個格子，每一格都有獎品，頭獎為價值3000港幣的黃金.....同時，由我們公司租賃小巴，免費接客戶看房，並提供免費的餐食....”
比價格肯定是不能和華懋比了，畢竟他們的質量堪憂，價格肯定低廉；
所以，林榮亨首先要打他一個‘措手不及’，然後又大搞促銷活動和貼心服務。
由於兩家樓盤相隔不遠，競爭肯定會很激烈，但林榮亨還是不會讓恒大和華懋‘頂爛市’，影響地產大好的形勢。
正常的促銷活動是情理之中，就算是旺市也得搞搞！
......
下午4點半，林榮亨來到灣仔駱克道一家7-ELEVEn便利店門口，讓保鏢留在外麵，自己一人假裝顧客走進店內。
“歡迎光臨！”
親切的問候響起，這些店員每天說的最多的就是這句，每一個客人進來都必不可少；客人聽見了並不會覺得討厭，畢竟又不是在客人購物途中的打擾。
汽水區、零食區、生活用品區....醒目的標牌，絕對是這個時代的零售行業一個小小的進步。
瀏覽了一圈，心裏默數了客流量，差不多隨時有五六個波人；看來，林榮亨一開始的擔心，完全沒有必要。
一開始，林榮亨擔心香江的便利店模式提前了七八年，市場會不會不接受！
但實際上，便利店也是商店的一種，若是有明顯的區別就是‘自助購物’，這種當然是趨勢；7-ELEVEn便利店除了熟食台和收銀台有店員外，購物區還有1到2人隨時在整理貨品，並為顧客提供谘詢服務；這樣一來，這種新模式零售，自然就變得毫無缺點。
不僅如此，連鎖便利店還有一個好處，那就是某個門店一直虧損的話，可以毫不猶豫的關閉，然後在周邊重新選址，再開一家。
畢竟，最大的原因可能是客流量的原因，其次便利店單店的投資並不大。
林榮亨在店裏故意這裏問問，那裏問問，看看店員的表現，結果還是挺讓人滿意的，這個服務質量在這個時代的香港，還是占據著優等生位置。
“老板，你是不是姓林？”店長最後忍不住問道。
林榮亨點點頭，笑著說道：“你都叫我老板了，還不知道我姓林！”
店長連忙說道：“不好意思，老板！最近有不少人來店裏打探，我一時間沒有想到那麽多！”
林榮耀立馬捕捉到關鍵信息，問道：“這麽說有很多競爭對手來打探我們的經營模式了？”
店長說道：“恩，應該是那樣的！不過進店就是客人，我們也是和客人一同對待！”
林榮亨點點頭，大方的說道：“無妨，若是什麽都可以學的來，那不是人人都能成功了！你說的很好，進來的都是客人，當然個別商業問題不屬於必答，你們可以委婉的說不知道。”
交代一番後，林榮亨才準備回家。
今天來考察門店，明天再去永輝公司一趟，將自己的發現，或者說新意見，和管理層商討一下，一個公司就管理的差不多了。
畢竟，7-ELEVEn便利店才開了五家門店，整個零售產業才剛剛涉入，要慢慢的來。
第140章 【同月開盤】
許世薰來到林榮的辦公室，商談荃灣合資樓盤銷售事宜。
荃灣樓盤是去年六月份開工的地盤，是恒大地產購買的第一塊地皮，當時恒大地產考慮到經驗不足，所以拉中建一起合資；雙方約定，恒大地產出地皮占股49%，中建建築費占股51%。
當時荃灣的地價僅為75港幣每平方尺，那塊地皮總麵積為12800平方尺，相當於恒大地產僅用96萬港幣就拿下了那塊地皮。
當時荃灣的房價僅為85港幣每平方尺左右，如今荃灣的房價已經升值130多港幣，一年時間升水50%，雙方的盈利自然大大提高。
這個地盤共計112個住宅單元，即一層4個單元，共計28層；同一層有兩個麵積的戶型，分別是800平方尺、700平方尺；所以，總共物業麵積是84000平方尺。
按照當前的均價，差不多可以賣出1100萬港幣。
地皮僅為100萬港幣，建築費倒是隨著地產旺盛，也日漸高漲，這個項目建築費加各種稅收預計要花400萬港幣左右，這樣算下來，恒大和中建可以各獲利300萬港幣。
簡直是暴利！
許世薰坐在沙發上，翹著二郎腿，表情輕鬆暇意，絲毫不見外。
“聽說你們恒大地產同時開工了20多個樓盤，這怕是香江獨一份吧！要是房價照這行情漲下去，你們恒大就跟開了印錢機器一樣！我們中建住宅項目手上就幾個，僅僅是你們的零頭。”
許世薰這話不假，別看新鴻基、新世界之流，手上地盤也有20多個，但是他們卻沒有全部開工，畢竟啟動資金是個大問題，更何況沒有人有林榮亨這種預見性，所以大家不敢貸款太多，擔心遇到前麵兩次地產暴跌的那種情況。
而恒大地產手上足足36個地盤，目前已經開工了25個了，其中還有兩個地盤是500個單元的中型樓盤；像如此大的樓盤，華資地產商很難下定決心開一個，幾年難遇。
不僅如此，下半年恒大的地盤要全部開工，爭取在地產旺盛時，銷售出去；就算有少量的存房，也不影響大局。
林榮亨笑著說道：“風險太大，若不是我有銀行承諾，我也不敢這樣做！”
許世薰恍然，林榮亨背後有美資財團承諾，就算遇到地產暴跌，倘若銀行全力支持，相信也能安然度過難關。
而其他華資地產公司就不一樣了，若是遇到地產暴跌，合作再好的銀行也會擔心貸款收不到，然後就會停止供貸，甚至逼償還。
接著，雙方討論了一下，荃灣合資地盤的銷售問題。
但林榮亨主動提出，由恒大地產銷售部來代理時，許世薰欣然答應，並言銷售費用從房款中扣除。
而林榮亨之所以提出銷售由恒大地產來，自然是為了鍛煉恒大地產銷售部的能力；畢竟，再過幾個月，恒大的樓盤可以開始陸陸續續銷售期房了。
林榮亨對許世薰說道：“據我們公司銷售部的調查，華懋地產下個月也有樓盤在哪裏開售，所以我們的壓力不小，價格不能太高，而且還大搞促銷活動！”
華懋地產的房子有兩個特點：
第一，麵積小，每個單元隻有400-500平方尺，這樣購房者壓力減小；
第二，用材劣，華懋建的房子質量普遍不好，選用最次的材料，當然了價格也最便宜。
聽到華懋有樓盤開盤，許世薰臉上也是一黑，看不起華懋那種鄉下公司，但並不代表在荃灣那種鄉下可以輕易鬥得過地頭蛇。
許世薰點頭說道：“那就直接125港幣每平方尺，再拿出一筆資金用於促銷活動，這個你點子多，你們來拿方案！”
林榮亨笑著說道：“你放心！保證這次當月售罄！”
雖然房價還會漲，但林榮亨卻不能等，畢竟手上押這麽多樓盤，能盡快出手就得盡快出手；就算不急著考慮回款，也得考慮市場的供銷平衡問題。
林榮亨找來銷售部的黃昆，交代起荃灣合資樓盤的銷售問題。
“我們必須搶在華懋樓盤開盤前，率先進攻！一定要讓華懋措手不及！”
黃昆拿筆記錄下來，並說道：“恩，沒問題！”
林榮亨說道：“我們要別出心裁，搞一個幸運抽獎大轉盤，一共十個格子，每一格都有獎品，頭獎為價值3000港幣的黃金.....同時，由我們公司租賃小巴，免費接客戶看房，並提供免費的餐食....”
比價格肯定是不能和華懋比了，畢竟他們的質量堪憂，價格肯定低廉；
所以，林榮亨首先要打他一個‘措手不及’，然後又大搞促銷活動和貼心服務。
由於兩家樓盤相隔不遠，競爭肯定會很激烈，但林榮亨還是不會讓恒大和華懋‘頂爛市’，影響地產大好的形勢。
正常的促銷活動是情理之中，就算是旺市也得搞搞！
......
下午4點半，林榮亨來到灣仔駱克道一家7-ELEVEn便利店門口，讓保鏢留在外麵，自己一人假裝顧客走進店內。
“歡迎光臨！”
親切的問候響起，這些店員每天說的最多的就是這句，每一個客人進來都必不可少；客人聽見了並不會覺得討厭，畢竟又不是在客人購物途中的打擾。
汽水區、零食區、生活用品區....醒目的標牌，絕對是這個時代的零售行業一個小小的進步。
瀏覽了一圈，心裏默數了客流量，差不多隨時有五六個波人；看來，林榮亨一開始的擔心，完全沒有必要。
一開始，林榮亨擔心香江的便利店模式提前了七八年，市場會不會不接受！
但實際上，便利店也是商店的一種，若是有明顯的區別就是‘自助購物’，這種當然是趨勢；7-ELEVEn便利店除了熟食台和收銀台有店員外，購物區還有1到2人隨時在整理貨品，並為顧客提供谘詢服務；這樣一來，這種新模式零售，自然就變得毫無缺點。
不僅如此，連鎖便利店還有一個好處，那就是某個門店一直虧損的話，可以毫不猶豫的關閉，然後在周邊重新選址，再開一家。
畢竟，最大的原因可能是客流量的原因，其次便利店單店的投資並不大。
林榮亨在店裏故意這裏問問，那裏問問，看看店員的表現，結果還是挺讓人滿意的，這個服務質量在這個時代的香港，還是占據著優等生位置。
“老板，你是不是姓林？”店長最後忍不住問道。
林榮亨點點頭，笑著說道：“你都叫我老板了，還不知道我姓林！”
店長連忙說道：“不好意思，老板！最近有不少人來店裏打探，我一時間沒有想到那麽多！”
林榮耀立馬捕捉到關鍵信息，問道：“這麽說有很多競爭對手來打探我們的經營模式了？”
店長說道：“恩，應該是那樣的！不過進店就是客人，我們也是和客人一同對待！”
林榮亨點點頭，大方的說道：“無妨，若是什麽都可以學的來，那不是人人都能成功了！你說的很好，進來的都是客人，當然個別商業問題不屬於必答，你們可以委婉的說不知道。”
交代一番後，林榮亨才準備回家。
今天來考察門店，明天再去永輝公司一趟，將自己的發現，或者說新意見，和管理層商討一下，一個公司就管理的差不多了。
畢竟，7-ELEVEn便利店才開了五家門店，整個零售產業才剛剛涉入，要慢慢的來。
第140章 【同月開盤】