10月初旬，恒大地產年內第三次搬家，這一次搬到了自己旗下的物業——中聯成大廈，一共占用了兩層樓，計1.5萬平方尺，可謂豪氣十足。
按照此時中環優質大廈寫字樓的租金2.2港幣每平方尺，恒大地產應該每月支付3.3萬港幣的租金，當然這是自家產業，否則林榮亨也不會如此浪費錢。
林榮亨一身正裝走進自家的寫字樓，給人的感覺就是如沐春風，心情豁然開朗，特別是公司的一些女職員更是頻頻偷看，幻想著成為安琪第二。
“董事長，早！”前台兩名女職員見到林榮亨後，迅速挺直腰杆，凸顯優勢，露出笑容招呼道。
林榮亨對兩名前台微微點頭，公司總算有了正規的前台，這也變相的提示著——恒大地產如今已經成為一家大型華資地產公司。
在辦公室看了一會報紙和文件，林榮亨起身來到會議室，恒大地產的所有高管已經坐在了會議桌旁。
“董事長！”
“老板！”
沒有一個標準的喊法，林榮亨都欣然接受。
林榮亨坐下來後，開口說道：“會議正式開始，今天我們要討論的是——公司最近新的商業活動規劃.....大家也知道，我們已經手握400萬美元資金；除此之外，我打算在本月發行新股500萬股，約集資4000萬港幣；還有，我已經在和匯豐銀行接觸，預計將以股票質押的方式，貸款2000萬港幣。初步算下來，我們馬上將擁有8000萬港幣的現金流。如此多的現金，大家今天可以盡情的討論——恒大地產該如何花費這些資金。”
話音一落，眾人無不震驚的眼睛放大，怎麽可能擁有這麽多資金，恒大地產可是成立不到一年啊！
其實，大家主要還是沒有從恒大地產的股價，已經是9港幣左右的這個事實中回過神來。
財務負責人薛永義擔憂的說道：“老板，公司的債務比已經高達四成以上，是不是應該優先考慮股市泵水，暫緩銀行借貸！”
香江的地產公司有這樣一個說法：沒有一家地產公司是不負債經營的，按照商界公認的安全係數，3成以內負債率屬於安全；達到4成則風險頗大；若超過5成就算相當冒險。
當然了，林榮亨覺得自己哪怕是九成債務，自己也能安然脫身。
麵對屬下的好心提醒，林榮亨沒有選擇‘一意孤行’，而是打算‘以德服人’。
“各位，1969年、1970年，這兩年香江的地產以每年40%以上的增長率成長，倘若我們貸款的平均利息為12厘，我們相當於每年有30%的收益，這隻是最保守的收租物業計算方式；如果按照發展物業計算，我們的淨利潤更是可以高達50%以上.....風險當然有，但是考慮到香江地產的漲跌規律，我個人覺得這一波行情還有很長一段時間，所以我們要抓緊壯大自己，兩三年後，我們再考慮降低債務的事情。”
當地產低穀時，不是不考慮樓盤開發，隻是減低樓盤數量，降低公司的債務；樓照建，有少量的利潤就可以放出，這才是度過地產低穀的最佳策略。
畢竟，‘貨如輪轉’這個道理，就是公司的生存之道。
眾人聞言，頓時信心十足，畢竟老板都信誓旦旦的這樣說了，大家豈有不配合的道理；而薛永義也沒有任何介懷，作為財務負責人，提醒老板風險是再正常不過的。
接下來，吳浩首先說道：“老板，我們是時候考慮土地儲備這個問題了。不管是舊樓也好，地皮也好，他們不僅可以作為公司的土地儲備，也相當於一筆在升值的投資.....”
林榮亨點頭表示讚賞，接著大家踴躍發言，很快就敲定了大概投資方向：
第一，購置商業大廈為主要投資方式，可以重點投資灣仔、銅鑼灣的商廈。
第二，繼續增加恒大地產的樓盤數量，在未來的一年裏，恒大地產要將旗下的地盤（開工）擴展到30個以上。
第三，增加恒大地產的土地儲備，包括舊樓在內，並且拓展到購買新界的乙種換地權益書。
.....
恒大地產的市場部職員，最近全部被‘攆’出了辦公室，在香江各地搜尋優質的物業和地皮，就連林榮亨也開始將精力放在了物業買賣上麵，畢竟要涉及到上千萬港幣的交易。
而林榮亨做事很特別，並沒有去市場瞎轉悠和瞎打聽，而是約了朋友廖烈文和許世薰來到陸羽茶室。
香江中環的食肆和茶樓往往都是商賈雲集，諸如金城茶樓、得雲茶樓、高陞茶樓、蓮花茶樓、大同酒家、陸羽茶室等，都聚合了一群群來自各地來港發展的商界人士，他們交頭接耳，談時事論政事。
比較經典的案例有：新鴻基的三劍客，或者說新鴻基前身的永業企業的八劍客，就是在陸羽茶室結識的。
當然，隨著時代的變遷，此時大家也不會像以前那樣——就算陌生人也可以坐在一起閑聊，然後成為朋友。
三人一進陸羽茶室大廳，還遇到了不少熟人，當然都隻是和許世薰和廖烈文熟悉，林榮亨畢竟不是土生土長的香江人，更何況才僅僅20歲的年齡，人脈還差的遠。
不過，雖然和這些人不熟悉，但大家似乎都認識林榮亨，紛紛上前交談；而林榮亨自然也是健談，大家互相遞上名片，並約定找機會合作。
雖然都是一些客套話，但也保不準那天真有可能！
過了好一會，三人總算可以坐下來了，大家各自回到了自己的座位。
許世薰叼起雪茄，爽朗的說道：“我以前覺得你是個人才，現在來看，你簡直就是個天才！這次你一石三鳥，打的彭家、馬家、沈家是元氣大傷。厲害！厲害！”
林榮亨擺擺手，笑著說道：“許生這是汙蔑我了！我可是這次事件的受害者，說是禍從天降還差不多，要不是我福大命大，怕是差點讓人吞的渣子都不剩了！至於你說的什麽彭家、馬家、沈家，好像來頭不小，是那香江那家財團？”
見林榮亨故意裝糊塗，許世薰頓時無語，很想說句‘小陰B’，但終究不敢在林榮亨麵前再口出狂言了。
廖烈文笑著打斷道：“榮亨，你約我們來喝茶，可是有什麽合作的新項目？”
林榮亨老練的說道：“廖生，看你說的，我們可是朋友，平常一起喝過茶，還非得有項目談啊！”
廖烈文搖搖頭，無奈的說道：“一段時間不見，你倒是更加厲害了，這話都給你說完了！”
幾人調侃了一陣，將話題引到軒尼詩道的六幢舊樓重建上，此時舊房已經全部交付，接著下來就是地質勘測、設計藍圖了。
林榮亨直接說道：“這六幢舊樓並樓之後，這塊土地的麵積一共是9萬平方尺，我的意思全部改成商業性質，然後建立兩幢三十層大廈組合的建築體，這個建築體的下方用五層裙樓連接，而這五層裙樓用於商鋪性質，五層以上則用於寫字樓用途.....”
許世薰和廖烈文被林榮亨的計劃聽的入迷了，這可是個大計劃啊！
首先，全部改成商業性質的土地，需要一筆不菲的資金；其次兩幢三十層的大廈也將耗資不少建築費；最後，商業樓宇其實沒有住宅樓宇賺快錢。
許世薰想了想，說道：“你這個計劃確實不錯，紅磡隧道再過兩年就竣工了，到時候香江的商業中心也會向這邊轉移。不過投資這麽大，又是三家合夥，所有的物業都隻能全部出售了；而且，要賣期房，回籠一部分資金。”
林榮亨笑著說道：“既然如此，我先將五層商鋪按市價定下來，以後我來收租！”
許世薰閃過一絲愕然，這小子現在比自己還不缺錢了，雖然都是銀行借款和股市泵水，但至少他手頭比自己充裕。
按照此時中環優質大廈寫字樓的租金2.2港幣每平方尺，恒大地產應該每月支付3.3萬港幣的租金，當然這是自家產業，否則林榮亨也不會如此浪費錢。
林榮亨一身正裝走進自家的寫字樓，給人的感覺就是如沐春風，心情豁然開朗，特別是公司的一些女職員更是頻頻偷看，幻想著成為安琪第二。
“董事長，早！”前台兩名女職員見到林榮亨後，迅速挺直腰杆，凸顯優勢，露出笑容招呼道。
林榮亨對兩名前台微微點頭，公司總算有了正規的前台，這也變相的提示著——恒大地產如今已經成為一家大型華資地產公司。
在辦公室看了一會報紙和文件，林榮亨起身來到會議室，恒大地產的所有高管已經坐在了會議桌旁。
“董事長！”
“老板！”
沒有一個標準的喊法，林榮亨都欣然接受。
林榮亨坐下來後，開口說道：“會議正式開始，今天我們要討論的是——公司最近新的商業活動規劃.....大家也知道，我們已經手握400萬美元資金；除此之外，我打算在本月發行新股500萬股，約集資4000萬港幣；還有，我已經在和匯豐銀行接觸，預計將以股票質押的方式，貸款2000萬港幣。初步算下來，我們馬上將擁有8000萬港幣的現金流。如此多的現金，大家今天可以盡情的討論——恒大地產該如何花費這些資金。”
話音一落，眾人無不震驚的眼睛放大，怎麽可能擁有這麽多資金，恒大地產可是成立不到一年啊！
其實，大家主要還是沒有從恒大地產的股價，已經是9港幣左右的這個事實中回過神來。
財務負責人薛永義擔憂的說道：“老板，公司的債務比已經高達四成以上，是不是應該優先考慮股市泵水，暫緩銀行借貸！”
香江的地產公司有這樣一個說法：沒有一家地產公司是不負債經營的，按照商界公認的安全係數，3成以內負債率屬於安全；達到4成則風險頗大；若超過5成就算相當冒險。
當然了，林榮亨覺得自己哪怕是九成債務，自己也能安然脫身。
麵對屬下的好心提醒，林榮亨沒有選擇‘一意孤行’，而是打算‘以德服人’。
“各位，1969年、1970年，這兩年香江的地產以每年40%以上的增長率成長，倘若我們貸款的平均利息為12厘，我們相當於每年有30%的收益，這隻是最保守的收租物業計算方式；如果按照發展物業計算，我們的淨利潤更是可以高達50%以上.....風險當然有，但是考慮到香江地產的漲跌規律，我個人覺得這一波行情還有很長一段時間，所以我們要抓緊壯大自己，兩三年後，我們再考慮降低債務的事情。”
當地產低穀時，不是不考慮樓盤開發，隻是減低樓盤數量，降低公司的債務；樓照建，有少量的利潤就可以放出，這才是度過地產低穀的最佳策略。
畢竟，‘貨如輪轉’這個道理，就是公司的生存之道。
眾人聞言，頓時信心十足，畢竟老板都信誓旦旦的這樣說了，大家豈有不配合的道理；而薛永義也沒有任何介懷，作為財務負責人，提醒老板風險是再正常不過的。
接下來，吳浩首先說道：“老板，我們是時候考慮土地儲備這個問題了。不管是舊樓也好，地皮也好，他們不僅可以作為公司的土地儲備，也相當於一筆在升值的投資.....”
林榮亨點頭表示讚賞，接著大家踴躍發言，很快就敲定了大概投資方向：
第一，購置商業大廈為主要投資方式，可以重點投資灣仔、銅鑼灣的商廈。
第二，繼續增加恒大地產的樓盤數量，在未來的一年裏，恒大地產要將旗下的地盤（開工）擴展到30個以上。
第三，增加恒大地產的土地儲備，包括舊樓在內，並且拓展到購買新界的乙種換地權益書。
.....
恒大地產的市場部職員，最近全部被‘攆’出了辦公室，在香江各地搜尋優質的物業和地皮，就連林榮亨也開始將精力放在了物業買賣上麵，畢竟要涉及到上千萬港幣的交易。
而林榮亨做事很特別，並沒有去市場瞎轉悠和瞎打聽，而是約了朋友廖烈文和許世薰來到陸羽茶室。
香江中環的食肆和茶樓往往都是商賈雲集，諸如金城茶樓、得雲茶樓、高陞茶樓、蓮花茶樓、大同酒家、陸羽茶室等，都聚合了一群群來自各地來港發展的商界人士，他們交頭接耳，談時事論政事。
比較經典的案例有：新鴻基的三劍客，或者說新鴻基前身的永業企業的八劍客，就是在陸羽茶室結識的。
當然，隨著時代的變遷，此時大家也不會像以前那樣——就算陌生人也可以坐在一起閑聊，然後成為朋友。
三人一進陸羽茶室大廳，還遇到了不少熟人，當然都隻是和許世薰和廖烈文熟悉，林榮亨畢竟不是土生土長的香江人，更何況才僅僅20歲的年齡，人脈還差的遠。
不過，雖然和這些人不熟悉，但大家似乎都認識林榮亨，紛紛上前交談；而林榮亨自然也是健談，大家互相遞上名片，並約定找機會合作。
雖然都是一些客套話，但也保不準那天真有可能！
過了好一會，三人總算可以坐下來了，大家各自回到了自己的座位。
許世薰叼起雪茄，爽朗的說道：“我以前覺得你是個人才，現在來看，你簡直就是個天才！這次你一石三鳥，打的彭家、馬家、沈家是元氣大傷。厲害！厲害！”
林榮亨擺擺手，笑著說道：“許生這是汙蔑我了！我可是這次事件的受害者，說是禍從天降還差不多，要不是我福大命大，怕是差點讓人吞的渣子都不剩了！至於你說的什麽彭家、馬家、沈家，好像來頭不小，是那香江那家財團？”
見林榮亨故意裝糊塗，許世薰頓時無語，很想說句‘小陰B’，但終究不敢在林榮亨麵前再口出狂言了。
廖烈文笑著打斷道：“榮亨，你約我們來喝茶，可是有什麽合作的新項目？”
林榮亨老練的說道：“廖生，看你說的，我們可是朋友，平常一起喝過茶，還非得有項目談啊！”
廖烈文搖搖頭，無奈的說道：“一段時間不見，你倒是更加厲害了，這話都給你說完了！”
幾人調侃了一陣，將話題引到軒尼詩道的六幢舊樓重建上，此時舊房已經全部交付，接著下來就是地質勘測、設計藍圖了。
林榮亨直接說道：“這六幢舊樓並樓之後，這塊土地的麵積一共是9萬平方尺，我的意思全部改成商業性質，然後建立兩幢三十層大廈組合的建築體，這個建築體的下方用五層裙樓連接，而這五層裙樓用於商鋪性質，五層以上則用於寫字樓用途.....”
許世薰和廖烈文被林榮亨的計劃聽的入迷了，這可是個大計劃啊！
首先，全部改成商業性質的土地，需要一筆不菲的資金；其次兩幢三十層的大廈也將耗資不少建築費；最後，商業樓宇其實沒有住宅樓宇賺快錢。
許世薰想了想，說道：“你這個計劃確實不錯，紅磡隧道再過兩年就竣工了，到時候香江的商業中心也會向這邊轉移。不過投資這麽大，又是三家合夥，所有的物業都隻能全部出售了；而且，要賣期房，回籠一部分資金。”
林榮亨笑著說道：“既然如此，我先將五層商鋪按市價定下來，以後我來收租！”
許世薰閃過一絲愕然，這小子現在比自己還不缺錢了，雖然都是銀行借款和股市泵水，但至少他手頭比自己充裕。