恒大地產的現金流在6月底耗盡，在這一輪地產暴跌中，恒大可謂吃了個大飽；在1973年初的時候，恒大地產賬上可是足足8億港幣的現金流，除了2億港幣用於‘商廈重建計劃’，其餘6億港幣全部用於地皮和舊樓收購。
不僅如此，在1973年至1975年上半年, 恒大盈利總計在2.2億港幣，也全部花在了購地上，還交納了一筆補地費1.1億港幣。
恒大地產的720萬儲備用地，平均成本價在140港幣每平方尺，而且港九的地皮占比非常大約為40%多；新界的地皮很便宜，僅為港九的叁分之一左右。
11幢商廈重建計劃，目前已經支出了3.5億港幣, 其中2億港幣為自有資金。
恒大地產目前的負債率不算高, 僅為3億港幣, 負債率應該僅為1成多點。
上半年，恒大地產市值飆升了一倍，目前市值已經高達16億港幣，是地產公司反彈的最快公司之一。
恒大地產的附屬公司——啟德置業在6月份，和恒大置業達成一筆交易：啟德置業將友邦行以5000萬的價格，出售給恒大置業；啟德置業拿著這筆錢，用於開發旗下的地皮，以及償還部分貸款。啟德大廈和友邦行大廈，是啟德置業的核心資產，但啟德置業必須降低債務，以及拿著現金去開發公司旗下的地皮；否則，一邊是利息吃掉公司的利潤，一邊是旗下地皮得不到開發。
與此同時，恒大地產又發行新股300萬股（約4500萬港幣）, 用於交換淘大置業的75%股份，淘大置業成為恒大地產的子公司，恒大地產將開發淘大置業旗下的地皮。
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一番操作之後，恒大地產的實力呈幾何數字的增長, 直逼置地地產，兩家公司的市值僅差1億港幣。
林榮亨個人在這一波地產地產中，收獲也是匪淺：華人行（7800萬港幣）、英美煙草公司舊址（9800萬港幣）、鐵行大廈（5000萬港幣）、叁幢舊廈（1.4億港幣）、地皮舊樓（3億港幣）。
在這一波抄底行動中，林榮亨個人支出了6.7億港幣抄底地產。當然了，後續還會繼續投資地產，對於物業的熱愛，林榮亨是認真的。
林榮亨個人還持有80多億港幣的現金，分別存在瑞士、倫敦、香港叁個地方。
.....
到了1975年下半年，地產已經明顯開始轉旺，交易量活躍。
7月，港府宣布將在10月份為沙田填海建設招標。
一時間，一些有實力的地產磨刀霍霍，紛紛‘拉幫結夥’準備投標；
沙田填海的標價不會高，曆史上四大家族組成的財團，也就以2060萬港幣中標。
這個項目最大的成本是填海所需的費用，這筆費用一家地產公司很難承擔，再加上填海所得的地皮, 將大部分交給港府, 用於廉租房項目以及公共設施項目。
林榮亨自然非常看好這個項目，有意讓恒大地產參與這個項目；不過還是先靜觀其變，如果李兆基找上門，恒大地產也不介意大家合組財團，畢竟這個項目需要一個有精力的發起人；如果李兆基不找上門，那麽恒大地產就拉上兩家附屬上市地產公司，自己單獨投標。
這個標，政府不單單是看投標價，而是看投標內容；
畢竟區區2000多萬港幣，誰會拿不出？
所以如果單獨投標，林榮亨就會讓公司的管理層好好做標書了；如果李兆基找上門，大家合作，這個項目基本上就是躺著賺錢。
林榮亨一直以來都看好新界，尤以沙田為最。
沙田地近九龍，隻隔了個獅子山，交通極為方便。
除了獅子山隧道之外，又有九廣鐵路可以直達，日後加上電氣化火車，更加便捷。
加上人口密度低，空氣清新，環境爽朗，這種居住條件在九龍半島尤其罕有。
沙田之發展前景一定會令人向往的。
政府對發展新界的計劃相當周詳，一個新城市經現代化的精細審慎設計，市容一定比舊城更為優美。投得沙田這個填海地的權益，發展成沙田第一城，日後獲利難以估計。
......
李兆基沒有讓林榮亨失望，在港府發布消息不久，就約了林榮亨商談，一行還有郭德勝、李嘉誠、鄭裕桐。
說實話，當初的華資地產五虎，大家發展際遇已經發生了變化；
最被看好的合和，因為假股票事件、保利工程清盤事件（合和參股），信譽大跌、利潤大跌，公司發展已經落後其餘四虎；
集資最多的恒隆地產，因為看錯地產形勢，股災前在邵氏大廈和新華戲院上，凍結了1.15億港幣的資金（出價過高），發展也落後於其他叁虎。
所謂的華資地產五虎，如今隻有叁虎在股災和石油危機中，不退反進；再加上新鴻基分家，李兆基個人的地產公司實力不俗，前世的四大家族已經成型。
林榮亨可沒有興趣成為第五大家族，對於自己來說，四大家族以後的資產綜合，都未必有林氏家族多，顯然不是一個量級。
大家坐下後，李兆基先向林榮亨問道：“榮亨，恒大地產實力卓越，這次競投沙田項目是怎麽想的？”
其餘叁人紛紛有些認真的看著林榮亨，大家很擔心恒大地產看不上這個組合，自己單獨去投標，那大家的競爭對手就多了一個厲害的。
林榮亨笑著說道：“我能答應你的邀請，自然已經做出了決定！恒大地產的資金沒有壓力，就是精力不足，若是兆基兄能牽頭，自然也是想躺著賺錢。”
眾人頓時鬆了一口氣，五家合作，每家分20%，還是非常不錯的；而且五家合作，在實力上已經比置地還有優勢多了，這次投標可以說希望最大。
雙方討論一番後，最終決定以李兆基牽頭，五家公司成立財團——百得置業，在10月份競投沙田項目。
沙田項目整個填河約600萬平方尺，五人紛紛同意和政府的合作模式——由百得置業全資填海，填海完成後，百得置業所屬地皮為170萬平方尺；其餘地皮，交給港府用於公共用地和廉租房。
至於百得置業修建的沙田第一城，大家一致推舉了李兆基來規劃，到時候大家才發表一下自己的意見就行。
沙田第一城在90年代，住宅樓宇價值350億港幣，商業部分價值50億港幣，號稱價值400億港幣。當然了，這隻是在物業沒有出售的情況下，才可以這樣算。
實際上，填海預計在1979年完成，而第一期樓盤差不多在1981年銷售，最後一期銷售預計在1988年；也就是說，中間有兩年是中英談判危機，住宅單元起碼要下跌40%以上。
據說，前世這個項目一共獲利50億港幣，照這樣算下來，每家財團也能獲得10億港幣的利潤。
唯一的缺點就是——周期太長了！
不過躺著賺錢，周期長也就無所謂了。
不僅如此，在1973年至1975年上半年, 恒大盈利總計在2.2億港幣，也全部花在了購地上，還交納了一筆補地費1.1億港幣。
恒大地產的720萬儲備用地，平均成本價在140港幣每平方尺，而且港九的地皮占比非常大約為40%多；新界的地皮很便宜，僅為港九的叁分之一左右。
11幢商廈重建計劃，目前已經支出了3.5億港幣, 其中2億港幣為自有資金。
恒大地產目前的負債率不算高, 僅為3億港幣, 負債率應該僅為1成多點。
上半年，恒大地產市值飆升了一倍，目前市值已經高達16億港幣，是地產公司反彈的最快公司之一。
恒大地產的附屬公司——啟德置業在6月份，和恒大置業達成一筆交易：啟德置業將友邦行以5000萬的價格，出售給恒大置業；啟德置業拿著這筆錢，用於開發旗下的地皮，以及償還部分貸款。啟德大廈和友邦行大廈，是啟德置業的核心資產，但啟德置業必須降低債務，以及拿著現金去開發公司旗下的地皮；否則，一邊是利息吃掉公司的利潤，一邊是旗下地皮得不到開發。
與此同時，恒大地產又發行新股300萬股（約4500萬港幣）, 用於交換淘大置業的75%股份，淘大置業成為恒大地產的子公司，恒大地產將開發淘大置業旗下的地皮。
<a id="wzsy" href="http://www.fqxsw.org">fqxsw.org</a>
一番操作之後，恒大地產的實力呈幾何數字的增長, 直逼置地地產，兩家公司的市值僅差1億港幣。
林榮亨個人在這一波地產地產中，收獲也是匪淺：華人行（7800萬港幣）、英美煙草公司舊址（9800萬港幣）、鐵行大廈（5000萬港幣）、叁幢舊廈（1.4億港幣）、地皮舊樓（3億港幣）。
在這一波抄底行動中，林榮亨個人支出了6.7億港幣抄底地產。當然了，後續還會繼續投資地產，對於物業的熱愛，林榮亨是認真的。
林榮亨個人還持有80多億港幣的現金，分別存在瑞士、倫敦、香港叁個地方。
.....
到了1975年下半年，地產已經明顯開始轉旺，交易量活躍。
7月，港府宣布將在10月份為沙田填海建設招標。
一時間，一些有實力的地產磨刀霍霍，紛紛‘拉幫結夥’準備投標；
沙田填海的標價不會高，曆史上四大家族組成的財團，也就以2060萬港幣中標。
這個項目最大的成本是填海所需的費用，這筆費用一家地產公司很難承擔，再加上填海所得的地皮, 將大部分交給港府, 用於廉租房項目以及公共設施項目。
林榮亨自然非常看好這個項目，有意讓恒大地產參與這個項目；不過還是先靜觀其變，如果李兆基找上門，恒大地產也不介意大家合組財團，畢竟這個項目需要一個有精力的發起人；如果李兆基不找上門，那麽恒大地產就拉上兩家附屬上市地產公司，自己單獨投標。
這個標，政府不單單是看投標價，而是看投標內容；
畢竟區區2000多萬港幣，誰會拿不出？
所以如果單獨投標，林榮亨就會讓公司的管理層好好做標書了；如果李兆基找上門，大家合作，這個項目基本上就是躺著賺錢。
林榮亨一直以來都看好新界，尤以沙田為最。
沙田地近九龍，隻隔了個獅子山，交通極為方便。
除了獅子山隧道之外，又有九廣鐵路可以直達，日後加上電氣化火車，更加便捷。
加上人口密度低，空氣清新，環境爽朗，這種居住條件在九龍半島尤其罕有。
沙田之發展前景一定會令人向往的。
政府對發展新界的計劃相當周詳，一個新城市經現代化的精細審慎設計，市容一定比舊城更為優美。投得沙田這個填海地的權益，發展成沙田第一城，日後獲利難以估計。
......
李兆基沒有讓林榮亨失望，在港府發布消息不久，就約了林榮亨商談，一行還有郭德勝、李嘉誠、鄭裕桐。
說實話，當初的華資地產五虎，大家發展際遇已經發生了變化；
最被看好的合和，因為假股票事件、保利工程清盤事件（合和參股），信譽大跌、利潤大跌，公司發展已經落後其餘四虎；
集資最多的恒隆地產，因為看錯地產形勢，股災前在邵氏大廈和新華戲院上，凍結了1.15億港幣的資金（出價過高），發展也落後於其他叁虎。
所謂的華資地產五虎，如今隻有叁虎在股災和石油危機中，不退反進；再加上新鴻基分家，李兆基個人的地產公司實力不俗，前世的四大家族已經成型。
林榮亨可沒有興趣成為第五大家族，對於自己來說，四大家族以後的資產綜合，都未必有林氏家族多，顯然不是一個量級。
大家坐下後，李兆基先向林榮亨問道：“榮亨，恒大地產實力卓越，這次競投沙田項目是怎麽想的？”
其餘叁人紛紛有些認真的看著林榮亨，大家很擔心恒大地產看不上這個組合，自己單獨去投標，那大家的競爭對手就多了一個厲害的。
林榮亨笑著說道：“我能答應你的邀請，自然已經做出了決定！恒大地產的資金沒有壓力，就是精力不足，若是兆基兄能牽頭，自然也是想躺著賺錢。”
眾人頓時鬆了一口氣，五家合作，每家分20%，還是非常不錯的；而且五家合作，在實力上已經比置地還有優勢多了，這次投標可以說希望最大。
雙方討論一番後，最終決定以李兆基牽頭，五家公司成立財團——百得置業，在10月份競投沙田項目。
沙田項目整個填河約600萬平方尺，五人紛紛同意和政府的合作模式——由百得置業全資填海，填海完成後，百得置業所屬地皮為170萬平方尺；其餘地皮，交給港府用於公共用地和廉租房。
至於百得置業修建的沙田第一城，大家一致推舉了李兆基來規劃，到時候大家才發表一下自己的意見就行。
沙田第一城在90年代，住宅樓宇價值350億港幣，商業部分價值50億港幣，號稱價值400億港幣。當然了，這隻是在物業沒有出售的情況下，才可以這樣算。
實際上，填海預計在1979年完成，而第一期樓盤差不多在1981年銷售，最後一期銷售預計在1988年；也就是說，中間有兩年是中英談判危機，住宅單元起碼要下跌40%以上。
據說，前世這個項目一共獲利50億港幣，照這樣算下來，每家財團也能獲得10億港幣的利潤。
唯一的缺點就是——周期太長了！
不過躺著賺錢，周期長也就無所謂了。